河南新乡老年居住文化社区可行性研究报告

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1、智能化养老示范社区智能化养老示范社区河南省新乡市老年宜居文化社区河南省新乡市老年宜居文化社区可行性研究报告可行性研究报告建建设设单单位位 ：新乡市：新乡市 XXXX 置业有限责任公司置业有限责任公司编编制制单单位位： 河南泽蓝环保科技有限公司河南泽蓝环保科技有限公司编编制制时时间间 ：二零一五年二月二零一五年二月河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 第一章第一章 总论总论1.11.1 项目名称项目名称新乡琴原老年宜居文化社区1.21.2 项目选址项目选址河南省新乡市原阳县琴原村1.31.3 项目定位项目定位项目定位于全国智能化养老实验基地,建设具有文化氛围的居住社区,为

2、河南省老年人提供居住、休闲、娱乐、健康服务。1.41.4 项目承办单位项目承办单位新乡市 XX 置业有限责任公司1.51.5 承办单位概况承办单位概况新乡市 XX 置业有限责任公司是一家大型民营企业，成立于 2008 年，注册资金 1 亿元，主要从事房地产项目的开发、经营、租赁、物业及酒店管理等业务，公司倡导以人为本的理念，鼓励员工永葆创业激情，积极主动投入工作、生活，提升人生品质与价值。 公司已开发成功的项目：河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 公司以发展战略为统领，全面落实科学发展观，坚持价值思维导向，以改革创新为动力，以做强做优做大为方向，着力提升服务水平，着力

3、增强开发实力，着力提高经济效益，以一流的服务水准、一流的经营业绩、一流的企业管理、一流的资源配置、一流的员工队伍、一流的企业文化，全力打造开发、服务、经营三位一体的一流专业公司。回望过去，我们取得了辉煌的业绩；展望未来，XX 人正沿着以提升国人居住品质为己任、 “成长为中国房地产有价值和影响力的品牌”的方向坚定前行！1.61.6 项目提出的理由项目提出的理由1.6.11.6.1 符合国家养老政策符合国家养老政策“老年宜居文化社区”将按照信息化、现代化、集约化、人性化、标准化的原则和要求，进行实验示范基建设。目前该项工作已经启动，进入实施阶段。1.6.21.6.2 解决人口老龄化所面临问题解决人

4、口老龄化所面临问题我国在全面建设小康社会的关键时期，迎来了人口老龄化的快速增长。第六次人口普查显示，目前我国老年人口达到1.776 亿，占到总人口的 13.26%。未来我国人口老龄化将出现四个趋势：一是老年人口快速增长。我国老年人口 2016 年将超过 2 亿，河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 2025 年达到 3 亿，2034 年超过 4 亿，大约每 10 年增加 1 亿左右，平均每年增长 1000 万老年人。本世纪中叶达到最大值近 5亿。二是高龄化持续加速。到 2016 年，我国 80 岁以上高龄老人将达到 2400 万人，约占老年人口的 11.1%，年均净增高

5、龄老人 100 万人。 三是老年人家庭空巢化逐步加速，农村留守老人问题突出。目前，我国城乡空巢家庭超过 50%，部分大中城市达到 70%；农村留守老人约 4000 万，占农村老年人口的 37%。四是失能老人总量大幅增加。2010 年末我国失能老年人约3300 万，占老年人口的 19.0。到 2016 年，全国失能老年人将达到 4000 万人。1.6.31.6.3 满足日益增长的对养老服务机构的需求满足日益增长的对养老服务机构的需求自上世纪七十年代中期实行计划生育政策以来，家庭结构和生活形态也随之发生了深刻的变化，许多独生子女成家之后，所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存竞争下，

6、要同时照料四个老人和一个孩子，时间和精力严重不足；同时，居民生活水平和居住观念也有了很大的改变， “三口之家”已成为社会的主要家庭结构，传统的几世同堂家庭逐渐减少，下一代与老一代分居现象不增加，家庭结构逐渐形成老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点， “社会养老”将成为未来河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 养老的发展趋势，越来越多的老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不想到养老院，开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生着根本性的变化。1.71.7 项目建设规划项目建设规划表 1-1： 一期技术经济指标序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注一一规划

7、用地面积规划用地面积平方米平方米976.45 亩二二建设规模建设规模1总建筑面积平方米1.1地上建筑面积平方米住宅平方米商业平方米幼儿园平方米加油站平方米中小学教学楼平方米综合教学办公楼平方米学生宿舍平方米学校食堂平方米其 中全国老龄委驻西 北研究中心平方米1.2地下建筑面积平方米2建筑占地面积平方米3户数户4容积率5建筑密度6绿化率表 1-2： 二期技术经济指标序号序号项目项目单位单位数量数量备注备注一一规划用地面积规划用地面积平方米平方米1110.28 亩二二建设规模建设规模1总建筑面积平方米1.1地上建筑面积平方米住宅平方米教学楼平方米行政楼平方米其 中医务楼及综合教平方米河南新乡老年人

8、居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 学楼学生食堂平方米教工食堂平方米学生宿舍平方米超市、银行、邮 政平方米会所平方米干训楼平方米教工宿舍平方米门诊大楼平方米住院大楼平方米医技楼平方米住院部平方米传染病隔离楼平方米传染病治疗研究 中心平方米高级住院楼平方米后勤服务及餐饮 楼平方米高级疗养别墅平方米健康理疗中心平方米健康养生会所平方米老年健康研究所平方米酒店平方米服务网点平方米1.2地下建筑面积平方米2建筑占地面积平方米3户数户4容积率5建筑密度6绿化率1、投资估算本项目建设预算总投资 0000 万元。其中工程费用 0000 万元，工程其他费用 0000 万元，预备费 0000 万元，

9、流动资金0000 万元。2、资金筹措项目总投资 0000 万元，所需资金全部由企业自筹解决。河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 1.91.9 项目工程安排项目工程安排该项目将于 2015 年 3 月完成立项审批手续，2015 年 7 月份开始一期建设。项目总建设计划安排为 10 年（2015 年 7 月至 2023 年 6 月） ，具体按排如下：其中：一期工程建设期 4 年（2015 年 7 月2017 年 6 月） ；二期工程建设期 3 年（2017 年 7 月2020 年 6 月） ；1.101.10 项目经济、社会效益分析项目经济、社会效益分析据估算，本项目税后

10、财务内部收益率为 000%（大于Ic=8%） ，税后财务净现值为 0000 万元，税后全部资金投资回收期为 000 年（包括建设期 7 年） ，年均净利润为 0000 万元，投资利润率 000%，项目的经济效益良好。本项目的建设，符合新乡市经济发展的需要，促进了新乡市老龄服务业及养老机构的发展，改善了当前养老机构的现状；另外本项目建成运营后，能够直接带到 000 余人就业，促进了当地的就业。项目社会效益良好。1.111.11 可行性研究编制依据可行性研究编制依据（1） 中华人民共和国老年人权益保障法（2）中共中央国务院关于加强老龄工作的决定 （中发200013 号）（3） 国务院办公厅转发民政

11、部等部门关于加快实现社会河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 福利化意见的通知 （国办发200019 号）（4） 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知 （国办发20066号）（5）财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知 （财税200097 号（6） 中华人民共和国土地管理法（7）全国老龄办信息中心智能化养老实验基地建设标准（试行） 及智能化养老实验基地实施办法（试行） （8）国家发改委和建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版）（9） 老年人建筑设计与规范 （GB/T 50340-2003）（1

12、0） 省、市五保供养服务机构建设十一五规划（11） 河南省人民政府办公厅转发省民政厅等部门关于加快实现福利社会化实施意见的通知 （陕政办发【2000】82 号）1.121.12 可行性研究范围可行性研究范围报告书编制单位河南泽蓝环保科技有限公司，遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家投资项目可行性研究指南的规定，对新乡琴原老年宜居文化社区项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括：（1）论述项目建设的必要性和意义；（

13、2）通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案；（3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案；（4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案；（5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析；（6）提出可行性研究结论和建议。河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性2.12.1 符合新乡市经济发展的需要符合新乡市经济发展的需要原阳县南依省会郑州，北接市府新乡，西傍工业重镇焦作，东与七朝古都开封隔河相望，居四市交汇之中心。与省会郑州一河之隔、四桥相连，被誉为“郑州后花园，新乡南大门”。根据新乡市原阳县

14、总体发展战略要求，经深入考察调研和研究讨论，结合本区域的人文环境，决定建设新乡原阳琴原老年宜居社区，满足日益增长的经济、社会需求。2.22.2 促进新乡市老龄服务业及养老机构建设发展促进新乡市老龄服务业及养老机构建设发展老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，解决了传统养老模式的不足，是一条老年公益性事业市场化运作的新路子，是解决老龄化问题的有效对策之一。对社会稳定起到了直接的促进作用。2.32.3 满足老年人生活的需求满足老年人生活的需求人口老龄化和老年人问题，是当前社会普遍关注的社会问题。河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河

15、南泽蓝环保科技有限公司 2.42.4 改变当前养老机构现状改变当前养老机构现状养老机构供不应求。目前，养老服务事业的发展与老年人口增长相比显得相当滞后。当前我省的养老服务已经无法满足老年人养老的需要，绝大部分老年人仍是“居家养老”。参照国际通行标准，养老床位数和每千老年人口之比，发达国家是 5%-7%，一些发展中国家是 2%-3%，而我国仅为 1.8%，差距明显。2.52.5 项目的优势和意义项目的优势和意义1、具有宽松的政策环境及各级党政领导的重视和支持。民政部等 11 部委在关于加快实现社会福利社会化的意见中明确提出了优惠政策鼓励发展各种形式的养老机构，并根据规模情况给予资金扶持。2、社区建成后，让老人们在这里享受到充足的护理、医疗、膳宿及康体的群体生活。3、新乡琴原老年宜居文化社区将严格按照国家标准老年人建筑设计规范 （GB/T 50340-2003）执行。河南新乡老年人居住社区可行性研究报告河南泽蓝环保科技有限公司 第三章第三章 市场需求分析市场需求分析3.13.1 项目市场定位项目市场定位3.1.13.1.1 整体定位整体定位项目将采用“国家智能化养老示范基地+文化产业园”结合的经济发展方式。3.1.23.1.2 项目内容项目内容1、为全市老年人提供具有优质