《易居常州房地产市场资讯周报2011.07.04-2011.7.10》由会员分享，可在线阅读，更多相关《易居常州房地产市场资讯周报2011.07.04-2011.7.10（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、目录 本周导读 2011 年七月第一周常州房地产市场简评 网上交易即时评述 成交量住宅成交套数与上周相比下降了 24.93% 成交均价住宅价格与上周相比下降了 5.49% 区域市场行情评述 中心区域量减价降 新北区域量减价降 武进区域量增价降 政策土地金融 存贷款基准利率今起上调 市场资讯 6 月，我市住宅成交 2870 套，环比降了 8.7% 高铁板块楼市大幅升值 市政动态 龙江路高架南延工程明日通车 恩angNi 壹周市场策略（常州） （2011.07.042011.07.10） 出品机构：出品机构： 上海易居房地产研究院常 州分院 出品人：出品人： 张永岳 张永岳 丁祖昱 丁祖昱 张 张
2、 燕燕 主编主编：周强 ：周强 责编责编：杨瑜 ：杨瑜 编辑编辑：周翠敏：周翠敏2011.07.042011.07.10 市场市场资讯资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2007 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 2 本周（2011.07.042011.07.10）七月份的第一周，销售价格 7718 元/， 相比上周下降了 5.49%。 资讯： 6 月，我市住宅成交 2870 套，环比降了 8.7% 高铁板块楼市大幅升值 市场： 成交量：本周全市共成交 575 套，面积 6.87 万 其中： 中心城区：成交套数 205 套，成交面积
3、1.99 万 新北地区：成交套数 134 套，成交面积 1.44 万 武进地区：成交套数 236 套，成交面积 3.44 万 成交均价：本周全市商品房住宅成交均价为 7718 元/ 其中： 中心城区：成交均价 8560 元/ 新北地区：成交均价 7071 元/ 武进地区：成交均价 6894/ 上海易居房地产研究院常州分所2011.07.042011.07.10 市场市场资讯资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2007 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 3 网上交易即时评述 成交量住宅成交面积有所下降 商品住宅市场成交面积为 6.87
4、万平方米， 环比下降了 26%， 本月为 7 月份第一周，成交方面出现了下降趋势，目前仍受新政 影响，市场观望态度渐浓，波动性趋势较明显，这周市场主要支 持力量主要为改善型需求。从区域成交来看，本周除武进区，中 心城区和新北区都有所下降， 总体市场表现为量减价降的市场态 势。 -30.00% -20.00% -10.00% 0.00% 10.00% 20.00% 30.00% 40.00% 50.00% 0 20000 40000 60000 80000 100000 120000 5.16-5.2 2 5.23-5.2 9 5.30-6.0 5 6.06- 6.12 6.13- 6.19 6
5、.20- 6.26 6.27- 7.03 7.04- 7.10 平方米 商品住宅每周销售走势 商品住宅每周销售走势 销售量 环比增幅2011.07.042011.07.10 市场市场资讯资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2007 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 4 ? 成交均价住宅均价有所下降 本周全市商品房成交均价为 7718 元/平方米，较上周下降了 5.49%。随着市场供应的不断增长，成交量的不确定性，价格也呈现 波动趋势，这周主要表现为开发商加推和新开的为低价楼盘，使整体 市场的价格有所下降，从成交区域来看，中心城区，武进
6、区和新北区 都出现了下降态势，整体受市场影响，价格呈现下降态势。 -8.00% -6.00% -4.00% -2.00% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 7200 7300 7400 7500 7600 7700 7800 7900 8000 8100 8200 8300 5.16-5.225.23-5.295.30-6.056.06-6.126.13-6.196.20-6.266.27-7.037.04-7.10 元/平方米 平方米 商品住宅每周价格走势商品住宅每周价格走势 销售均价 环比增幅2011.07.042011.07.10 市场市场资讯资讯
7、壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2007 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 5 区域市场行情评述 一、 中心区域量减价降 ? 销售面积了 19900 平方米，相比上周下降了 21943 平方 米，环比下降了 52%。 ? 商品住宅成交均价为8560 元/平方米， 环比下降了1.60%。 ? 本周中心区域成交量相比上周有所下降，成交价格也有所 下降，目前市场整体态势新政影响，市场走势有所调整， 这周市场成交量有所下降，波动性涨跌趋势明显，本周呈 量减价降走势。 7200 7400 7600 7800 8000 8200 8400 860
8、0 8800 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 5.16-5.22 5.23-5.29 5.30-6.05 6.06-6.12 6.13-6.19 6.20-6.26 6.27-7.03 7.04-7.10 元/平方米 平方米 中心城区住宅单周价格走势图中心城区住宅单周价格走势图 销售量 销售均价2011.07.042011.07.10 市场市场资讯资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2007 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 6 二、新北地区量减价降 ? 销售面积为 14400 平方米， 相
9、比上周下降了 8227 平方米， 环比下降了 36%。 ? 商品住宅成交均价为 7071 元/平方米，环比下降了 13.94%。 ? 新北区相比上周成交量出现了下降趋势，成交价格也有所 下降，整体市场呈量减价降走势。这周市场由于开发商加 推了几个低价新盘，该区域成交价格有所下降，受大市场 大环境等因素影响，市场整体波动趋势依然会很明显。 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 0 5000 10000 15000 20000 25000 5.16-5.225.23-5.295.30-6.056.06-6.126.13-6.196
10、.20-6.266.27-7.037.04-7.10 元/平方米 平方米 新北区商品住宅单周价格走势图新北区商品住宅单周价格走势图 销售量 销售均价2011.07.042011.07.10 市场市场资讯资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2007 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 7 三、武进地区量增价降 ? 销售面积为 34400 平方米，相比上周上升了 6244 平方 米，环比上升了 22%。 ? 商品住宅成交均价为 6894 元/平方米，环比下降为 6.01%。 ? 本周武进区住宅成交量呈上升趋势，成交价格有所下降， 整体市场趋
11、势受地方新政影响有所转变，市场气氛明显 不稳固，该区域从量价关系来看，本周呈现量增价降的 走势。 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000 5.16-5.225.23-5.295.30-6.056.06-6.126.13-6.196.20-6.266.27-7.037.04-7.10 元/平方米 平方米 武进区商品住宅单周价格走势图武进区商品住宅单周价格走势图 销售量 销售均价2011.07.042011.07.10 市场
12、市场资讯资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2007 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 8 政策土地金融 存贷款基准利率今起上调 中国人民银行 6 日晚间宣布，自 2011 年 7 月 7 日起上调金融机构人民币 存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调 0.25 个百分点，其 他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是央行今年 以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。调整后，金融机构人民币一 年期存款利率达 3.5%，一年期贷款利率达 6.56%。 （2011 年 7 月 7 日常州晚报) 易居点评
13、：在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息，凸显出当局坚 决抑制通胀的决心。2011.07.042011.07.10 市场市场资讯资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2007 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料 9 市场资讯 6 月，我市住宅成交 2870 套，环比降了 8.7% 近段时间的持续高温，依旧没有让淡得有点发冷的常州楼市升一点点温。 相反，随着近半年来最为犀利的楼市调控政策的层层深入，投资类需求人群已 渐渐退出市场，购房者对房价下跌的预期愈发强烈。持续观望的心态使得目前 市场购房需求大幅萎缩，就如刚刚过去的 6 月，商品房成
14、交量继续呈现逐步下 降的态势。6 月我市住宅成交 2870 套，环比下降 8.7%。统计数据显示，6 月 全市商品房批准预售面积为 28.72 万平方米，环比减少 46.8%；其中，商品住 房批准预售面积 26.59 万平方米，环比减少 48.9。商品房销售备案面积为 37.77 万平方米，环比减少 17.7；其中，商品住房销售备案面积为 30.84 万 平方米， 环比减少 18.6。 全市商品房销售套数 3962 套， 比上月减少 551 套， 环比下降 12.2%，其中商品住宅销售 2870 套，比上月减少 276 套，环比下降 8.7%。从各区域来看，武进区成交量排第一，成交 1091
15、套，市中心紧随其后， 成交 890 套，溧阳第三，成交 412 套。 (2011 年 7 月 6 日 常州晚报) 易居点评： 从数据看我市新增供给有较大幅度下降，说明在 5 月相对火热 之后市场再度恢复低迷，整个市区住宅新供给有收紧趋势。6 月开盘楼盘的优 惠力度虽然远远大于 5 月，部分项目开盘就惊现 8 折折扣，限价房、免税房等 也持续发力，但楼市整体推案量比 5 月减少一半多，市民购房积极性不大，还 是使得 6 月成交滑坡。2011.07.042011.07.10 市场市场资讯资讯壹周地产壹周地产 敬请阅读末页的重要说明 2007 上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不
16、得抄袭、转载或剪辑本文资料 10 高铁板块楼市大幅升值 京沪高铁从城北穿越常州，唯一站点设在新桥镇与薛家镇中间区域， 并与龙虎塘镇相呼应，形成了常州楼市独特的“高铁板块” 。调查发现， 高铁板块不仅地价、房价因高铁的兴建飞速上涨，而且随着实力开发商的 安营扎寨，别墅、花园洋房等高端业态比重明显增多，该板块正日益形成 常州新的高端居住区。 2010 年 11 月 30 日，薛家 3 幅地，23 万余平方米，吸引了九龙仓、 碧桂园、佳兆业、正方置业、中房实业等近 10 家开发商。九龙仓以总价 11.22 亿元拿下 2 幅，创出新高；同为该区域，2007 年底，河海房地产 公司拿地时，楼面价仅 798 元/平方米；而九龙仓巨资砸出的近 4000 元 的楼面价，是 3 年前的 5 倍多。创去年楼盘
