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1、PUHCA 总参四部住宅楼工程监理规划 第 1 页 共 47 页目目 录录一、工程项目概况一、工程项目概况 3 3（一）工程项目特征 3（二） 、水文地质概况 3 （三） 、工程建设实施相关单位名录 3 二、监理工作依据二、监理工作依据 3 3三、监理范围、内容和目标三、监理范围、内容和目标 5 5（一） 、监理范围及内容5（二） 、监理工作目标5四、进度控制四、进度控制 55（一） 、控制原则 5 （二） 、控制内容 6 1、事前控制62、事中控制63、事后控制74、控制要点75、控制方法、措施 8（三） 、进度控制程序 9 五、工程质量控制五、工程质量控制 1010（一） 、控制内容 10
2、1、事前控制 102、事中控制 103、工程竣工验收 11（二） 、控制要点及难点 11PUHCA 总参四部住宅楼工程监理规划 第 2 页 共 47 页1、土建专业 112、强、弱电专业 133、暖通专业 144、给排水专业15（三） 、质量控制措施、方法 181、合同措施 182、技术措施 183、组织措施 19（四） 、质量控制程序 201、工程材料、构配件、设备质量控制程序202、分包单位资质审查程序213、分项、分部工程签认程序224、单位工程验收程序23六、造价控制六、造价控制 2323（一） 、控制的原则 23 （二） 、控制的内容 23 （三） 、控制的要点 24 （四） 、工程
3、造价控制措施与方法 24 七、合同信息和其他管理七、合同信息和其他管理 2828（一） 、合同管理 28 （二） 、信息管理 30 （三） 、合同管理控制程序 31 1、工程设计变更签认程序312、工程延期管理的基本323、违约处理的基本程序32八、安全监理方案、环保及文明施工管理八、安全监理方案、环保及文明施工管理3434PUHCA 总参四部住宅楼工程监理规划 第 3 页 共 47 页（一） 、建立项目部安全保障体系34（二） 、制定项目安全管理目标，实行目标管理34（三） 、督促施工单位建立安全生产责任制度35（四） 、安全教育35（五） 、安全措施35（六） 、安全检查37（七） 、建立
4、安全档案38（八） 、公司对安全管理、文明施工管理的规定38（九） 、本项目监理部安全管理、文明施工控制计划38（十） 、项目部对施工单位的安全管理、文明施工要求39（十一） 、监理日常安全管理、文明施工检查与管理40九、建筑节能管理九、建筑节能管理4040十、组织机构及职责十、组织机构及职责 4141（一） 、监理组织机构图41（二） 、监理岗位职责41十一、项目监理部资源配置十一、项目监理部资源配置4444十二、组织协调及会议制度十二、组织协调及会议制度4545（一） 、协调内容 45（二） 、协调的方法及会议制度 45PUHCA 总参四部住宅楼工程监理规划 第 4 页 共 47 页总参四
5、部总参四部 5#住宅楼工程住宅楼工程监监 理理 规规 划划一、一、工程项目概况工程项目概况：（一）（一） 、工程、工程项目特征项目特征本工程位于北京市海淀区北四环中路 226 号院内，建筑面积 50391.17M2，地下为 3 层，主要功能为人防、车库和设备用房，建筑面积为13079.59,地上 20 层建筑高度 60.0 米，建筑面积为37311.58，为高级住宅。（二）（二） 、水文地质概况、水文地质概况 工程地质勘察勘察实测的三层地下水的类别分别为：第 1 层地下水为潜水,第二层为承压水。各层地下水类型及实测水位参见下表：地下水情况一览表地下水情况一览表地下水静止水位（承压水的测压水头）
6、序号地下水类型埋深（m）标高（m）1台地潜水2.805.2042.0444.382承压水26.8028.1019.2320.42（三）（三） 、工程项目建设实施相关单位名录、工程项目建设实施相关单位名录建设单位：总参四部营建办设计单位：北方汉沙杨建筑工程设计有限公司监理单位：北京帕克国际工程咨询有限公司施工单位： 未确定 （总承包）护坡降水：北京建工路桥工程建设有限责任公司（分包）机电总包：待定二、监理工作依据二、监理工作依据1、国家及地方有关工程建设法律、法规和规定。2、国家、北京市关于工程设计和施工的规范、规程及标准。2.1工程建设监理规程(DBJ01-41-2002)。2.2混凝土结构工
7、程施工质量验收规范(GB50204-2002)。2.3高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)。2.4钢筋焊接及验收规程(JGJ18-96)。2.5建筑工程资料管理规程(DBJ01-51-2003)。PUHCA 总参四部住宅楼工程监理规划 第 5 页 共 47 页2.6钢结构工程施工质量验收规范 （GB50205-2001） 2.7建筑抗震设计规范GB50011-2001。2.8建设工程监理规范GB50319-2000。3、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件。4、建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。5、建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。6、本工程项目的委托监理合同。
8、7、本工程项目的设计概算或施工合同约定的概(预)算文件。8、本工程项目正式的施工图纸及说明文件。9、设计变更、工程洽商等有关文件。10、北京市政府发布的、现行的建筑安装工程施工概(预)算定额及取费办法、工期定额等文件或本工程施工合同中规定的结算办法。11、建设工程安全管理条例。12、北京市建设工程施工现场安全标准。13、北京市相关节能标准。工工 程程 项项 目目 一一 览览 表表 工程名称总参四部 5#住宅楼工程工程地点北京市海淀区北四环中路 226 号工程性质车库 住宅建设单位总参四部营建办勘察单位北京市勘查设计研究院设计单位北方汉沙杨建筑设计有限公司承包单位待定监理单位北京帕克国际工程咨询公司开工日期竣工日期工期天数质量目标合同价款承包方式总承包工 程 项 目 一 览 表PUHCA
