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1、三羊居住区项目定位思路三羊居住区项目定位思路北京中广信地产服务机构北京中广信地产服务机构2007年6月22日2007年6月22日市场分解篇市场分解篇1本体分析篇本体分析篇2项目定位篇项目定位篇3中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组大羊坊策划报告大羊坊策划报告项目营运篇项目营运篇4市场分解篇市场分解篇宏观市场分析宏观市场分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组宏观市场分析宏观市场分析人民币持续升值人民币持续升值?持续走高的人民币汇率中间价轻松突破关口持续走高的人民币汇率中间价轻松突破关口?汇改以来人民币累计升值幅度已接近汇改以来人民币累计升值幅度已接近?至
2、此，进入2007年以来，人民币汇率中间价已先后43次改写汇改以来新高纪录。至此，进入2007年以来，人民币汇率中间价已先后43次改写汇改以来新高纪录。物价上涨速度加快物价上涨速度加快?今年今年5月月CPI(消费者物价指数消费者物价指数)同比上涨同比上涨3.4%，创，创27个月以来新高。个月以来新高。?这也是这也是CPI连续连续3个月同比上涨超过个月同比上涨超过3%的警戒线。的警戒线。2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组宏观市场分析宏观市场分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组宏观市场分析宏观市场分析2007年6月
3、22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组宏观市场分析宏观市场分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组宏观市场分析宏观市场分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组宏观市场分析宏观市场分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组宏观市场分析宏观市场分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组宏观市场分析宏观市场分析2007年年4月，全国月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.
4、3%，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和和6.4%，所有，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要城市包括：北海个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的主要城市包括：北海23.6%，深圳，深圳11.3%，北京北京10.7%，石家庄，石家庄9.6%和南京和南京8.8%市场分解篇市场分解篇区域市场分析区域市场分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析划分划分泛方庄居住区泛方庄居住区泛方庄居住区泛方庄居住区泛居住区泛
5、居住区泛居住区泛居住区泛亦庄居住区泛亦庄居住区泛亦庄居住区泛亦庄居住区2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析方庄板块方庄板块2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析方庄板块方庄板块晶城秀府晶城秀府晶城秀府晶城秀府文成杰作文成杰作文成杰作文成杰作方庄方庄6号号方庄方庄6号号建邦华府建邦华府建邦华府建邦华府世华水岸世华水岸世华水岸世华水岸2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析方庄方庄6号号2007年6月22日2007
6、年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析方庄方庄6号号2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析方庄方庄6号号2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析建邦华府建邦华府2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析建邦华府建邦华府2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析建邦华府建邦华府2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信
7、大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析世华水岸世华水岸2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析方庄板块个案方庄板块个案2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析晶城秀府晶城秀府2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析晶城秀府晶城秀府2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析方庄板块个案方庄板块个案2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊
8、坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析文成杰作文成杰作户型编号户型编号功能性功能性面积（）面积（）（反）（反）三室两厅两卫三室两厅两卫137.68137.68（反）（反）三室两厅两卫三室两厅两卫149.08149.08（反）（反）二室两厅两卫二室两厅两卫106.47106.47反反三室两厅两卫三室两厅两卫135.07135.07（反）（反）三室两厅两卫三室两厅两卫146.46146.462（2反）2（2反）三室两厅两卫三室两厅两卫148.67148.672007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析文成杰作文成杰作规划路建成时间规划路
9、建成时间规划路建成时间规划路建成时间周边环境影响周边环境影响周边环境影响周边环境影响2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析文成杰作文成杰作2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析方庄板块综述方庄板块综述价格方面：均价成长相当强劲涨幅维持在价格方面：均价成长相当强劲涨幅维持在13以上。产品方面：供给出现差异化、边缘化、宜居性进一步降低。客群方面：以上。产品方面：供给出现差异化、边缘化、宜居性进一步降低。客群方面：2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组
10、大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析泛泛CBD板块板块赛洛城赛洛城赛洛城赛洛城广渠路地块广渠路地块广渠路地块广渠路地块乐城国际乐城国际乐城国际乐城国际金都杭城金都杭城金都杭城金都杭城润枫水尚润枫水尚润枫水尚润枫水尚国美第一城国美第一城国美第一城国美第一城青年会青年会青年会青年会星河湾星河湾星河湾星河湾公园公园15号号公园公园15号号维多利亚花园维多利亚花园维多利亚花园维多利亚花园九号国际公寓九号国际公寓九号国际公寓九号国际公寓2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析泛泛CBD板块个案板块个案2007年6月22日2007年6月22日中广
11、信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析泛泛CBD板块个案板块个案2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析月成国际月成国际2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析月成国际月成国际2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析月成国际月成国际2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析月成国际月成国际2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大
12、羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析月成国际月成国际2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析泛泛CBD板块综述板块综述价格方面：均价持续提升并且相当强劲体现出市场的强支撑力。价格方面：均价持续提升并且相当强劲体现出市场的强支撑力。产品方面：出现两级分化，但整体市场产品供给力求品质。产品方面：出现两级分化，但整体市场产品供给力求品质。客群方面：客群方面：2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析富力又一城富力又一城富力又一城富力又一城富力又一城富力又一城泛泛CBD泛泛亦
13、亦庄庄京城雅居京城雅居京城雅居京城雅居2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析富力又一城富力又一城2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析富力又一城富力又一城2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析富力又一城富力又一城2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析富力又一城富力又一城2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市
14、场分析区域市场分析富力又一城富力又一城2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析京城雅居京城雅居2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析京城雅居京城雅居2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析大亦庄板块大亦庄板块冀东油田在南堡经济开发区工业区东侧征地几千亩，马上建工厂和生活区。要把南堡经济开发区和本来就相连的曹妃甸港合在一起建新唐山滨海市。冀东油田在南堡经济开发区工业区东侧征地几千亩，马上建工厂和生活区。要把南堡经济开
15、发区和本来就相连的曹妃甸港合在一起建新唐山滨海市。亦庄地位亦庄地位亦庄地位亦庄地位2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组亦庄核心区分析亦庄核心区分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组亦庄核心区分析亦庄核心区分析中央公馆中央公馆中央公馆中央公馆国融国际国融国际国融国际国融国际力宝地块力宝地块力宝地块力宝地块Shopping MallShopping Mall荣京丽都荣京丽都荣京丽都荣京丽都力迅家园力迅家园力迅家园力迅家园中信地块中信地块中信地块中信地块2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组亦庄核心区分析亦庄核心区分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组亦庄核心区分析亦庄核心区分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组亦庄核心区分析亦庄核心区分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组亦庄核心区分析亦庄核心区分析2007年6月22日2007年6月22日中广信中广信大羊坊项目组大羊坊项目组区域市场分析区域市场分析泛亦庄板块个案比较泛亦庄板块个案比较2007年6月22日20
