《江苏南通市港闸区住宅项目策划投标书2007-》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏南通市港闸区住宅项目策划投标书2007-（70页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 前 言 前 言 本报告主要是针对南通市港闸区项目所展开， 报告通过对南通宏观经济和南通大的房地产市场分析确定本项目的运行背景，通过对南通以及港闸区房地产市场，竞争个案，区域客源等的细化分析，结合本项目自身情况，给予本项目相关建议。 宏观经济背景 房地产市场分析 项目自身分析 经济发展 社会概况 社会规划 整体市场开发 南通市场发展 区域竞争情况 区域规划 项目立地分析 项目建议 目 录 目 录 前 言. 目 录. 一、项目立地分析 . 1.1、南通概况. 1.1.1、地理位置. 1.1.2、人口与行政区划 . 1.1.3、交通概况. 1.1.4、气候物产资源. 1.1.5、经济. 1.2、项
2、目自身分析. 1.2.1、地理位置. 1.2.2、经济指标. 1.2.3、目前现状与周边概况 . 1.3、立地条件分析. 1.3.1、大环境分析. 1.3.2、小环境分析. 1.4、立地小结. 二、项目运行背景研究 . 2.1、南通经济发展综述. 2.1.1、南通市历年经济发展指标 . 2.1.2、经济发展对比情况 . 2.2、城市规划发展综述. 2.2.1、全市规划概况. 2.2.2、市域城镇规划. 2.2.3、城市交通规划. 2.3、社会经济发展与城市规划对房地产市场的影响. 三、房地产市场研究 . 3.1、南通宏观房地产市场开发情况. 3.1.1、历年房地产市场投资开发情况 . 3.1.
3、2、市区历年土地出让情况 . 3.1.3、历年房地产市场价格分析 . 3.1.4、近期南通市区商品住宅市场成交情况. 3.1.5、宏观房地产市场总结及展望 . 3.2、板块市场划分. 3.2.1、板块划分概况. 3.2.2、市场价量分析. 3.3、市区房地产市场分析. 3.3.1、市区在售个案分布及简表 . 3.3.2、产品形态分析. 3.3.3、产品与去化交叉分析 . 3.3.4、价格与去化交叉分析 . 3.3.5、产品诉求，附加与去化交叉分析 . 3.3.6、南通购房导向分析 . 3.3.7、市场总结. 3.4、区域竞争个案分析. 四、项目建议. 4.1、2006 年南通房展会购房需求调研
4、资料分析. 4.2、项目SWOT分析. 4.3项目整体建议. 4.4、项目产品建议. 4.5、项目价格建议. 4.5.1、收入法. 4.5.2、市场比较法. 4.5.3、总价竞争法. 一、项目立地分析 一、项目立地分析 1.1、南通概况 1.1、南通概况 1.1.1、地理位置 1.1.1、地理位置 图一：南通区位图 注：以上资料来源于南通政府网站 南通地处北纬 3141-3243、东经 12012-12155之间, 处于沿海经济带与长江经济带 T 型结构交汇点。南通“据江海之会、扼南北之喉“，隔江与中国经济最发达的上海及苏南地区相依，被誉为“北上海” ；北接广袤的苏北大平原，通过铁路与欧亚大陆
5、桥相连；从长江口出海可通达中国沿海和世界各港；溯江而上，可通苏、皖、赣、鄂、湘、川六省及云、贵、陕、豫等地。南通面临海外和内陆两大经济辐射扇面，与上海有着相似的地理区位优势，素有“江海明珠“、“扬子第一窗口“之美誉。 1.1.2、人口与行政区划 1.1.2、人口与行政区划 图二：南通行政区划图 注：以上资料来源于南通政府网站 南通市是我国首批对外开放的 14 个沿海城市之一，现辖如皋、通州、海门、启东 4 市（县级） ，海安、如东 2 县，崇川、港闸 2 区和南通经济技术开发区，共有 146 个乡镇。全市总面积 8001 平方公里， 是江苏全省的十二分之一。 2005 年年末全市户籍人口 770.86 万，其中市区人口 85.36 万人。 1.1.3、交通概况 1.1.3、交通概况 铁路 南通目前相对于其他 13 个沿海开放城市来说，铁路运输的发展相对落后。目前南通市区现有的车次
