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1、=第1页=对外经济贸易大学硕士学位论文冠呈文化创意产业园项目可行性分析报告姓名：穆金申请学位级别：硕士专业：高级管理人员工商管理指导教师：范黎波20070401=第2页=摘要本篇论文对冠呈文化创意产业园项目进行了详细介绍，通过对现行北京市房地产政策与房地产开发形势以及城市发展总体规划进行分析，制定出符合本企业的战略性发展规划。文章首先介绍了项目背景信息，并列出了项目建设的必要性；第二部分根据北京市总体经济状况、北京市房地产市场以及区域房地产项目对项目进行了全面的市场分析；第三部分列出相 据，对项目进行经济分析 ；第 部分 对 要开发的房地产项目现 况地理位 以及 建 开发 景，进行 体项目建设
2、规划，制定专 对本项目的产 定位及 策略，对建设 的总体设 项专业的设 及 面 出详细的，分项目建设“ 的 及。文章：项目的开发对高地区商业、业 合 ”大的 ， 的 ；项目的建设 地区的，可以 高地区城市建设的，符合北京市城市发展规划， 的 ；通过项目的 ，本项目建设 ，报 高， 的 。总体，项目 可行性。：冠呈文化创意产业园可行性分析=第3页= ， ， ， ； ， ； ， ； ， ， ， ， ： ； ， ， ； 碰 ， ， ， ： 哆 =第4页=一、项目背景第一章项目背景信息、项目名称：冠呈文化创意产业园、项目 位：北京冠呈房地产开发 限责任 司、项目 位背景：北京冠呈房地产开发 限责任 司
3、是以房地产开发为支柱的现代企业， 司已发展为以房地产业为龙头，集物业管理及燃料经 一体的 合性 司。发展至今， 司已初步形成一批 规模、 质的地产物业项目，形成了拥 产权的“北京冠呈文化大厦”、“秦皇岛冠呈家园”等已经建成 长线 物业项目，这些物业地产项目不仅为企业赢，还为企业积累了相当丰富的房地产开发 经 经验。、项目的出：（ ）战略规划依据 依据一：当代文化产业发展趋势在新一轮全球化浪潮的推动下，国 外产业发展都呈现出经济与文化日 复杂的双向交流、普遍互渗、全面融合的新趋势。发达国家自上世纪年代出现知识经济发展浪潮在从知识经济走向文化经济，并日 呈现出“高技术 高文化联姻”的特点。 字技术
4、推动新兴文化产业在全世界蓬勃发展， 产业 创意产业又接踵而 ，全球性 地性的文化创意产业集聚 心正在出现。一 以文化创意产业为 导的全球性“文化仓意产业”正在悄然诞生。我国近年的发展基本上与国际趋势同步。特别值的是， 、 、上 、北京等大都市，已经出现了国际上的文化创意产业发展新势头。依据二：文化产业发展的 文化产业发展 以下三 成：一是 级、信息技术进步而产生的 ；二是 产业 级、新兴工业化发展战略的文 摘自 等 北京市。 一 文化产业发展规划 文化创意产业，是要的文化接化为 高的。“产业”。这是一知识与 自 国 =第5页=以及信息产业的发展而产生的生产性 ；三是 文化体制的 化、文化市场”
5、“而产生的制策性 。北京市文化产业要这三 ，必 面向本市、全国、以及国际三 市场。为， 要 创意这一，以展我对文化产业的理，这对 合、 北京市文化产业 体， 全国文化产业发展高，文化产业的区域 全球分工，都 要意。依据三：文化产业的区域 在全球化下，经济区位已经位 为一 体的经济区域，基本 位已经从企业 国家向城市，特别是大城市 大城市 。“ 一 ”成为一 全国区域经济 的 要 。北京市的区域 步新 。从区 正在制定的“ 一 ”规划 可以 出，一场 文化产业高的“区位 势” 正在展开。 ， 以行政区域为 位的 区位 ， 经济规 产业发展 要，进行区域性规划，以 出现新一轮 复建设 区域产业 同
6、。依据 ：文化产业的发展模国经济学家 特 为，定一 国家的产业的 ：生产要 一一 人 、 然 、知识 、本 、基 设。 一一 要是本国市场的 。相 产业 支产业的现一一这些产业 相 上 产业是 国际。企业的战略、 、对 的现。这 要 双向 ，形成钻石体系。（）项目的依据 呈文化创意产业园项目位朝阳区 惠桥 侧的通惠河南路百子湾地区，根据北京市总体规划，地区 工业仓储地 为居住地，地区大部分央属、市属 位陆续开始进行土地开发。经商王 乡政府 区政府，为变地区的经济落地区供金融商业设，根据北京市规委意见，冠呈房地产开发 限责任 司”备项目进行地产开发，开发产 以住宅为 ，兼顾商业、餐饮、娱乐等设，
7、目项目已进建设工“规划许可证审批 。到区域市场上写字楼项目的逐渐出现，预 通惠河南侧、百子湾及边区域的北京市规划委员控规 通知书（规控审字）=第6页=商氛围在年 ，同 随”区域道路交通的 边项目的带动，地区日 被在 三 线及 区域工 的白 可 接受，未 地区人口 大的变，常住人口的 及 处 高，为写字楼 商业供了潜在的 。，为合理规划土地，高土地 体 值，冠呈房地产开发 限责任 司年 月日通过市场 开 摘牌取块商业金融地国 土地权，拟地一规划进行开发建设，形成一定规模的商业商 合体， 项目 质 值。、项目建设依据：（ ）项目控规 通知书（）北京市交通委员 京城雅居等 项目交通影响 报告 议意见
8、 （京交规函 号）（）北京市规划委员规划意见书 （规意选字 号）（）北京市国 土地权出合同 （京地出【合字（）第号）二、项目标的、项目位 ：地块位朝阳区 惠 桥通惠河南路，体 至范围是： 至王 乡王村，南至王村南路，西至古坊园路，北至通惠河 路。、项目现状以及边：（ ）土地现状地总规划建设地面积 米， 西长约 米（备地米外），南北宽约 米，地范围 地上无高压线路；地下无国家级军电缆；场地 无居民住户，目 地已完成“三通一”工 。（）边：项目地处朝阳区 通惠河、百子湾地区，地区已经市政府批”为北京市 部地区的大型居住地。规划地面积约 顷，规划总建 面积万米， 住宅、商业 建部分，规划新增人口约 万人。受到 商区的强烈辐射，区域的设 商氛围日 成熟，近年 ：京土 储挂（朝） 号文）：簟北京市规划委员控规 通知书 （规控审 字）=第7页=区域已成为北京市房地产开发的新热点区域 一，新项目不断出现，目 区域 已 以上的土地进行了开发建设，其余土地大部分 在申报审批 。目 ，区域 交通设基本 交通 驾车出行的 ：生活面，
