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1、第四章第四章 投资性房地产投资性房地产单元测试单元测试一、单项选择题一、单项选择题1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是（ ） 。 A.用于赚取租金的房地产 B.持有并准备增值后转让的土地使用权 C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产 D.为经营管理而持有的房地产 2.2012 年 2 月 1 日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两 栋厂房。2012 年 9 月 1 日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同， 将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2012 年 9 月 15 日，两栋厂房同时完工。该土地使用
2、权的成本为 900 万元，两栋厂房的实际发生 的建造成本均为 120 万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后 续计量。则英明公司 2012 年 9 月 15 日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A.570 B.510 C.450 D.60 3.2013 年 3 月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原 价为 2000 万元，已计提折旧 600 万元。为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满 后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租 给丙企业。3 月 15 日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建
3、工程。12 月 10 日， 厂房改扩建工程完工，共发生支出 150 万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企业采 用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（ ）万元。A.2150 B.1550 C.1400 D.2000 4.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012 年 9 月 20 日自行建造的办 公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为 5150 万元，预计使用年 限为 25 年，预计净残值为 150 万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012 年该办 公楼应计提的折旧额为（ ）万元。A.0 B.50 C.200 D
4、.100 5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011 年 7 月 1 日以银行存款 515 万元购 入一幢办公楼并于当日对外出租。2011 年 12 月 31 日，该投资性房地产的公允价值为 508 万元。2012 年 4 月 30 日该企业将此项投资性房地产出售，售价为 550 万元，该企业处置 投资性房地产时影响营业利润的金额为（ ）万元。A.42 B.40 C.44 D.38 6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2013 年 1 月 1 日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具 备了采用公允价值模式计量的条
5、件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值 模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于 2008 年 8 月 20 日达到预定可使用状态并对外 出租，其建造成本为 43600 万元，甲公司预计其使用年限为 40 年，预计净残值为 1600 万 元，采用年限平均法计提折旧。2013 年 1 月 1 日，该写字楼的公允价值为 48000 万元。假 设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的 l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（ ）万元。A.10550 B.1055 C.8950 D.895 7.2012 年 2 月 2 日，英明公司董事会作
6、出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其 增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为 1200 万元，预计使用年限为 10 年， 预计净残值为 200 万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了 5 年。英明 公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预 计净残值以及摊销方法相同。则 2012 年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为（ ）万元。A.60 B.100 C.120 D.240 8.自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面 价值的差额（ ） 。 A.借记“资本公积其他资本公积”科目 B.贷记
7、“资本公积其他资本公积”科目 C.借记“公允价值变动损益”科目 D.贷记“营业外支出”科目 9.英明公司将其自用的一栋办公楼于 2012 年 1 月转换为采用公允价值模式计量的投资性房 地产，转换日该办公楼的账面余额为 1000 万元，已计提折旧额 100 万元，已计提资产减值 准备 200 万元，该项办公楼在转换日的公允价值为 1500 万元。则转换日记入“投资性房地 产”科目的金额是（ ）万元。A.1500 B.800 C.700 D.1700 10.甲房地产公司于 2012 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租 期为 3 年，每年 12 月 31 日收取租金
8、100 万元。出租时，该幢商品房的成本为 2200 万元， 未计提存货跌价准备，公允价值为 2000 万元。2012 年 12 月 31 日，该幢商品房的公允价 值为 2150 万元。甲房地产公司 2012 年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。 A.损失 50 B.收益 150 C.收益 100 D.损失 100 11.2012 年 5 月 1 日，英明公司对外出租的办公楼租赁期届满，将其收回后用于自用，办 公楼使用权收回当日即达到自用状态并投入使用。转换当日，投资性房地产的账面价值为 5200 万元（其中成本明细科目的金额为 4500 万元，公允价值变动明细科目的金额为 700 万元）
9、，办公楼的公允价值为 5500 万元。则转换日英明公司应确认的公允价值变动损益金 额为（ ）万元。A.1000 B.700 C.300 D.1300 12.2011 年 5 月 10 日，甲公司对外出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售， 取得价款 5400 万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公 楼原价为 6800 万元，已计提累计折旧 1300 万元，已计提减值准备 200 万元。假定不考虑 相关税费等其他因素的影响，则甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为（ ）万元。A.0 B.100 C.200 D.300 13.英明公司从 2012 年
10、1 月 1 日起，将出租的厂房由成本模式转化为公允价值模式进行后 续计量。该厂房系 2009 年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。其成本为 8500 万元，该厂房的预计使用年限为 25 年，预计净残值为 0，按照年限平均法计提折旧。2012 年 1 月 1 日，该厂房的公允价值为 6500 万元，该公司使用的所得税税率为 25%。则在转换日英明公司的相关会计处理正确的是（ ） 。 A.调整期初留存收益的金额为-2000 万元 B.调整期初留存收益的金额为-1320 万元 C.调整期初留存收益的金额为-990 万元 D.调整期初资本公积的金额为-990 万元 14.乙公司对投资性房地产采
11、用公允价值模式计量，乙公司拥有一项自用房产原值为 4000 万元，预计使用年限 20 年，预计净残值为 0，采用年限平均法计提折旧，该房产在 2007 年 12 月达到可使用状态。2010 年 12 月 31 日，该项房产停止自用开始用于出租，同日该 房产公允价值为 3800 万元，2011 年 12 月 31 日该房产公允价值为 3850 万元，2012 年 12 月 31 日该房产公允价值为 3900 万元，2013 年 2 月 1 日乙公司以 4000 万元将该房产出售。 不考虑其他因素，则乙公司的下列会计处理中不正确的是（ ） 。 A.2010 年 12 月 31 日为转换日，投资性房
12、地产的入账价值为 3400 万元 B.转换日投资性房地产的入账价值大于自用房产账面价值的差额计入资本公积 400 万元 C.2012 年 12 月 31 日确认该房产当年公允价值变动收益 50 万元 D.2013 年 2 月 1 日因出售该房产应确认的损益为 500 万元 15.甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产按照公允价值模式进行后续计量，该公司 2011 年 7 月 1 日将一项账面价值 2000 万元、已经开发完成作为存货的房产转换为经营性出 租，公允价值为 2500 万元。2011 年 12 月 31 日公允价值为 2400 万元，甲公司确认了该公 允价值变动，2012 年 7 月
13、租赁期满甲公司以 2800 万元出售，款项已收银行存款，不考虑相 关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的其他业务收入是（ ）万元。A.2800 B.2500 C.2900 D.2400二、多项选择题二、多项选择题1.下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（ ） 。 A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物 B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑 物 C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的， 应当将该建筑物确认为投资性房地产 D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已
14、出租的建筑物 2.关于投资性房地产初始计量的说法中正确的有（ ） 。 A.企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值） 、部分自用，用于出租（或资本增值） 的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在 不同部分之间进行分配 B.在公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量， 其入账价值的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致 C.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应 当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之 日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房
15、地产 D.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支 出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其 他费用和分摊的间接费用等 3.2012 年 3 月 21 日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改 扩建完成后，将其出租给科贸公司。2012 年 3 月 31 日，该厂房的租赁合同到期，当日进 入改扩建工程。2012 年 3 月 31 日，该厂房的账面价值为 2000 万元（其成本金额为 1600 万元，累计公允价值变动为 400 万元）
