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1、第七章第七章 练习题练习题一、单项选择题一、单项选择题1企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入（ ） 。A公允价值变动损益 B营业外收入 C资本公积 D其他业务收入2关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是（ ） 。A成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式C企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更D已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式3存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值大于原账面价
2、值的其差额通过（ ）科目核算。A营业外收入 B公允价值变动损益 C资本公积 D其他业务收入 4假定甲公司 2007 年 2 月 1 日以 12 360 000 元购入的建筑物预计使用寿命为 25 年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。2007 年应计提的折旧额为（ ）元 。A494 400 B412 000 C453 200 D41 200 52007 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为 102 万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的契税为 5 万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A107 B102 C97 D56企业
3、对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ ）科目。A投资收益 B营业外收入 C管理费用 D其他业务成本7A 企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008 年 1 月 1 日，A 企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为 130 万元，已提折旧 10 万元，已经计提的减值准备为 10 万元。该投资性房地产的公允价值为 70 万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A130 B110 C70 D60 8下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（ ） A非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理B外购的投资性房地产按照购买价款、
4、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出确认成本C债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态后所发生的必要支出构成9下列不属于企业投资性房地产的是（ ） 。A房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B企业开发完成后用于出租的房地产C企业持有并准备增值后转让的土地使用权D企业持有并准备增值后转让的厂房 10下列各项中，能够影响企业当期损益的是（ ） 。A采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额B采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值C采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金
5、额高于账面余额D自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值 11企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（ ） 。A企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产B企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，
6、均不应当将该建筑物确认为投资性房地产 12下列说法中不正确的是（ ） 。A只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益 C自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出二、多项选择题二、多项选择题 1投资性房地产有关的后续支出下列描述不正确的有（ ） 。A采用成本模式的计量下当月增加的房屋当月不计提折旧B采用成本
7、模式的计量下当月增加的土地当月进行摊销 C采用公允模式的计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧D采用成本模式的计量下当月增加的土地当月不进行摊销2企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息（ ） 。A采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况B采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响 C房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响D投资性房地产的种类、金额和计量模式 3下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（ ） 。A房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租B自用办公楼停止出租改为自用C原自用土地使用权停止自用改为
8、出租D出租的厂房收回改为自用 4下列各项中，不影响企业当期损益的是（ ） 。A采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额B采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值低于账面价值C自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值D采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值5乙企业 2007 年 1 月 5 日外购一栋写字楼用于出租。该写字楼的售价（不含税）为 100万元，另支付相关税费 2 万元，均以银行存款支付。该写字楼用于出租，每年的租金为 6万。每年年末收取租金。乙企业对投资性房地产采用公允价值进行后续计量。2
9、007 年 12月 31 日的该写字楼的公允价值为 120 万。则乙企业在 2007 年应该做的账务处理有（ ） 。A借：投资性房地产成本 100贷：银行存款 100B借：投资性房地产成本 102贷：银行存款 102C借：银行存款 6贷：其他业务收入 6D借：公允价值变动损益 20贷：投资性房地产公允价值变动 206下列情况能够引起投资性房地产的账面价值发生变化的有（ ） 。A将厂房用于出租B计提投资性房地产减值准备C房地产开发企业将开发的准备出售的商品房改为出租D对投资性房地产进行维修 7将投资性房地产与其他资产相互转换的过程中，关于转换日的确定,叙述正确的有（ ） 。A企业将原本用于生产商
10、品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期B企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期C企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期D房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日8下列各项中，不属于投资性房地产的是（ ） 。A企业持有的准备增值的房屋建筑物B企业以经营租赁方式租入的建筑物C房地产企业开发的准备出售的房屋D企业持有的准备建造房屋的土地使用权 9企业
11、对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（ ） 。A与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场C企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计D该投资性房地产的成本能够可靠地计量10企业将作为管理用的一栋办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ） A自用的办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照办公楼的账面余额计量B自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公
12、允价值计量C转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入到“资本公积其他资本公积”D转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到“公允价值变动损益” 11关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（ ） 。A采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销12关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是（ ） A已经采用成本模式计量的投资性房地产，应该对投资性房地产计提折旧B采用公允价值模式计量的，不
13、对投资性房地产进行减值测试C企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更D已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式 13下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是（ ） 。A应该按该项房地产在转换日的公允价值入账B “存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”C转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“资本公积其他资本公积”D转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额计入“公允价值变动损益”科目三、判断题三、判断题 1长江公司与远洋集团签订了一项经营租赁合同，远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司，租金为每年
14、 50 万元，租赁期为 8 年。长江公司又将此土地转租给京客隆公司，租金为每年 75 万元，租赁期为 5 年。长江公司在将土地转租给京客隆公司时，应确认为投资性房地产。 （ ） 2自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益） 。 （ ）3采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入资本公积（公允价值变动损益） 。 （ ）4将采用成本模式计量的投资性房地产转换成自用的房地产时，应按该项投资
15、性房地产在转换日的账面余额、累计折旧等，借记“固定资产” 、 “投资性房地产累计折旧”等科目，贷记“投资性房地产” 、 “累计折旧”等科目。 （ ） 5企业持有的准备增值的建筑物是做为投资性房地产进行核算的。 （ ） 6期末企业将投资性房地产的账面价值单独列示在资产负债表上。 （ ） 7已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式。 （ ）8企业采用公允价值模式进行后续计量的，应该对投资性房地产计提折旧或进行摊销，同时应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。 （ ）9企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。 （ ）10采用公允价值计量模式进行后续计量的房地产在资产负债表日，应计提减值准备的，应借记“资产减值损失” ，贷记“投资性房地产减值准备”科目。 （ ）四、计算题四、计算题 1A 股份有限公司(以下简称 A 公司)为一家上市公司，A 公司 205 年至 207 年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）205 年 3 月，A 公司购入一幢写字楼，价款为 7500000 元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他
