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1、第七章第七章 投资性房地产投资性房地产一、单项选择题一、单项选择题1. 甲企业 2008 年 1 月 1 日外购一建筑物，含税售价 500 万，该建筑用于出租，年租金 20 万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008 年 12 月 31日该建筑物的公允价值为 520 万元，2009 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 510 万，2010 年 1 月 1 日甲企业出售该建筑物，售价 510 万，处置时影响损益的金额合计是()。A.0B.10C.20D.302. A 公司将原采用公允价值模式计价的一幢出租用办公楼收回，作为企业的自用房地产处理。在出租收回前，该投资
2、性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为 1 000 万元和 200 万元(贷方)。转换当日该厂房的公允价值为 900 万元。则该资产在转换日影响损益的金额为()万元。A.0B.100C.-100D.3003. 下列各项中，说法不正确的是()。A.采用成本模式计量的投资性房地产的折旧(或摊销)费用应计入其他业务成本B.企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入C.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益D.企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本4. 下列各项说法，不正确的是()。A.租赁
3、期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期B.非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换日通常为租赁期开始日C.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为企业管理当局正式作出书面决议的日期D.自用建筑物或土地使用权停止自用，已达到可经营出租状态，且企业管理当局正式作出书面决议将用于经营出租且持有意图短期内不再发生改变的，可视为非投资性房地产转换为投资性房地产，转换日为租赁期开始日5. 自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按
4、照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过()科目核算。A.营业外收入B.资本公积C.公允价值变动损益D.其他业务收入6. 甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008 年 1 月 1 日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008 年 1 月 1 日，该写字楼的原价为 3 000 万元，已计提折旧 300 万元，账面价值为 2 700 万元，公允价值为 3 200 万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是()。A.确认资本公积 50
5、0 万元B.确认资本公积 200 万元C.确认公允价值变动损益 500 万元D.调整留存收益 500 万元7. 某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。2008 年 1 月 1 日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为 510 万元， 用银行存款支付。建筑物预计使用年限为 20 年，预计净残值为 10 万元。2008 年 6 月 30 日，该建筑物的公允价值为 508 万元。2008 年 6月 30 日应做的会计处理为()。A.借：其他业务成本 12.5贷：累计折旧 12.5B.借：管理费用 12.5贷：累计折旧 12.5C.借：投资性房地产 2贷：公允价值变动损益 2D.借：公允价值变动损
6、益 2贷：投资性房地产 2 来8. 关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的是()。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式C.非投资性房地产转换为投资性房地产，应当作为会计政策变更D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式9. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2008 年 7 月 1 日开始对一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为 500 万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零，已使用 4 年。改
7、良期间共发生改良支出 100 万元，均满足资本化条件，2008 年 12 月 31 日改良完成，则 2008 年末该项投资性房地产的账面价值为()万元。A.500B.487.5C.475D.10010. 投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时记入到()。A.管理费用B.其他业务成本C.制造费用D.销售费用11. 在对企业外购或自行建造的投资性房地产进行初始计量时，其不正确的处理方法是()。A.无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产，均应按照成本进行初始计量B.采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产，取得时按照公允价值进行初始计量C.自行建造投资性房地产的成
8、本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出12. 2008 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100 万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的谈判费用为 0.2 万元，差旅费为0.3 万元。该投资性房地产的入账价值为()万元。A.100B.117C.117.5D.100.513. A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2006 年 1 月，A 公司自行建造一项写字楼，2007 年 10 月 10 日，该写字楼开发完工，尚未对外招租，当日，A 公司管理
9、当局作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不会发生变化。2007年 12 月 10 日，A 公司与 B 公司签订协议，A 公司将其以经营方式整体出租给 B 企业，租赁期为 3 年，租赁期开始日为 2008 年 1 月 1 日，则下列说法正确的是()。A. A 公司应自 2008 年 1 月 1 日起对该写字楼按投资性房地产进行核算B.A 公司应自 2007 年 12 月 1 日起对该写字楼按投资性房地产进行核算C.A 公司应自 2007 年 10 月 10 日起对该写字楼按投资性房地产进行核算D.在写字楼完工时，A 公司应先按固定资产进行核算，在租赁期开始日再转换为投资性房地产
10、14. 下列项目中，属于投资性房地产的是()。A.已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的房地产B.房地产开发公司开发的商品房C.企业拥有并自行经营的旅馆、饭店D.出租给本企业职工居住的宿舍二、多项选择题二、多项选择题1. 企业出售、转让投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入()。A.其他业务收入B.公允价值变动损益C.营业外收入D.资本公积E.投资收益2. 下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有()。A.房地产企业将开发的原准备对外出售的商品房改为对外经营出租B.投资性房地产由成本模式改按公允价值模式进行计量C.原自用土地使用权停止自用改为对外经营出
11、租D.自用的厂房停止自用并以融资租赁方式对外出租E.拟对外经营出租且已经停止自用但尚未达到可出租状态的建筑物3. A 公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007 年 1 月，A 公司在 B 地自行建造了一座大型仓库， 2007 年 12 月 31 日，该仓库达到预定可使用状态，A 公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为 3 年。因 B 地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法正确的有()。A.A 公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量B.A 公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置C.A 公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模
12、式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量D.A 公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量E.A 公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧4. 关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有()。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.一般情况下，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销E.采用公允价值模式计量的，不需对投
13、资性房地产进行减值测试5. 下列事项中，影响企业当期损益的有()。A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值6. 关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有()。A. 一般情况下，已经采用公允价值模式计量的同一项投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公
14、允价值模式C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更E.采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以转为按照公允价值模式来计量7. 下列表述正确的有()。A.按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权B.企业将某项房地产部分用于出租，部分用于自用，不能够区分出租部分和自用部分进行分别核算，企业应将该房地产整体确认为投资性房地产C.企业将某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分出租部分和自用部分并对两者分别进行核算，则企业可以将出租部分确认为投资性房地产D.企业将某项房地产整体对外经营出租，
15、并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产E.企业通过经营租赁方式租入再转租的建筑物也属于投资性房地产三、计算题三、计算题1. A 公司将一幢自用的厂房作为投资性房地产对外出租并采用公允价值模式对其进行后续计量。该厂房的账面原值为 1 500 万元，已计提折旧 400 万元，已计提减值准备 100万元。要求(1)假定转换当日该厂房的公允价值为 480 万元;(2)假定转换当日该厂房的公允价值为 1 030 万元;分别做出相关的会计处理。(金额单位以万元表示)2. 石林股份有限公司(以下简称石林公司)为增值税一般纳税企业，适用的增值税税率为 17%。不考虑除增值税以外的其他税费。
16、石林公司按净利润的 10%计提盈余公积。石林公司有关房，将该写字楼经营租赁给乙公司，租赁期为 1 年，年租金为 300 万元，租金于每年年末结清。租赁期开始日为 2008 年 1 月 1 日。租赁期间，由甲企业提供该写字楼的日常维护。该写字楼的原造价为 3 000 万元，按直线法计提折旧，使用寿命为 30 年，预计净残值为零，已计提折旧 1 000 万元，账面价值为 2 000 万元。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2008 年 12 月，该办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为 1 700 万元;2008 年共发生日常维护费用 40 万元，均以银行存款支付。2009 年 1 月 1 日，甲企业决定于当日开始对该写字楼进行再开发，开发完成后将继续用于经营租赁。2009 年 4 月 20 日，甲企业与丙公司签订经营租赁合同，约定自 2009 年 7 月 1 日起将写字楼出租给丙公司。租赁期为 2 年，年租金为 500 万元，租金每半年支付一次。2009 年 6 月 30 日，该写字楼再开发完成，共发生
