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1、单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式*1房地产概念知识 建筑之家 2010年 8月双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 目录一、房产与地产二、房地产市场三、房地产消费双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 一、房产与地产 一）房地产的概念 二）地产的概念与分类 三）土地所有权的概念与划分 四）房产的分类 五）房产所有权的分类双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 一）房地产的概
2、念房地产是房产和地产的总称。其在物质 上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成 的。在经济学上也叫不动产。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 二）地产的概念与分类1、地产：即指能够为其权利人带来收益或满 足其权利人工作或生活需要的土地资产。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件2、地产类型： A、居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用 地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地 和相关的公共建筑用地。 B、工业用地：主要是指工业生产用地，包括 工厂、动力设施及工业
3、区内的仓库、铁路专 用线和卫生防护地带等。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件C仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和 生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区 中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品 仓库等。 D交通用地：指城市对外交通设施用地，包括 铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。 E市政用地：指用于建造各种公共基础设施的 用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、 广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的 用地。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件F
4、商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业 和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭 店、娱乐场所等等。 G 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、 道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要 是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。 H 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、 小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育 活动场所、卫生医疗机构等的地产。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件I 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民 用机场等用途的地产。 J 军事用地：指提供为军事活动服务的用地， 属特殊用地
5、。 K 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地 ，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 三）土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定 的范围内，对其拥有的土地享有占有、 使用、收益和处分的权利。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件1、国有土地：指属于国家所有即全民所有的 土地，国家是国有土地所有权的唯一主体， 用地单位或个人对国有土地只有使用权，没 有所有权。 2、集体土地：属于农村居民集体经济组织所 有的
6、土地，集体土地所有权的主体是农村居 民集体经济组织。土地所有权分为：国有土地和集体土地两类。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 四）房产的分类1、住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公 寓、花园别墅等。 2、生产用房：指社会各类物质生产部门作为 基本生产要素使用的房屋。包括工业、交通 运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、 仓库、实验室等双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件3、办公用房：指政府行政部门、事业部门、 社会团体以及企业公司等处理日常事务和从 事
7、社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字 楼。 4、其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途 的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等 等。 双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 五）房产所有权的分类1、占有权：对于房屋的实际持有和控制，它 是使用财产的前提条件。 2、使用权：指按照财产的性能和用途行使利 用的权利，以满足人们生产和生活的需要。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件3、收益权：指凭借所有权而取得的经济收入 或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取 的租金
8、。 4、处分权：决定财产事实上和法律上存在形 式和运动方向的权能，只有财产的所有人才 具有财产的处分权。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 二、房地产市场一） 房地产市场的概念二） 房地产市场的特点 三） 房地产市场的分类 四） 本市房地产市场概况双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 一） 房地产市场的概念 狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方 或场所。 广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、 开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵 押以及一些与房地产
9、有关的开发、建筑、修 缮、装饰等劳务活动。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 二） 房地产市场的特点1、经营对象的非流动性：房地产主要经营对 象是房产和土地的使用权，而房屋和土地都 是不动产，具有不能作空间位移的物理属性 。 2、流通形式的多样性：指房地产流通的具体 形态和方法。城市房屋流通形式主要有买卖 、抵押、典当、信托等，城市土地使用权的 流通形式主要有出让、转让、出租等。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件3 4、市场的区域性：此区域性是由房地产
10、商品 的差异性决定的。由于其性质和其所处的城 市区域不同，其市场供求状况和价格水平也 往往会有大的落差。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件5、供给的稀缺性：指房地产市场是一个供给稀缺的 市场。一方面是人口的不断增加，需求也相应增长 。另一方面是土地作为不可再生资源，其数量基本 上是恒定的。 6、不完全开发性：由于土地使用权和房屋所有权两 种不同权益在同一市场流通，为保证市场的有效供 给，国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场 需求来干预市场。因此，房地产市场活动在某些环 节受到政府严格限制，具有不完全开放性。 7、市场的
11、不充分性：由于房地产市场与完全自由竞 争市场四个条件相差深远，因而房地产市场只是一 个不充分市场。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件8、房地产市场投机的巨大可能性：房地产市 场与其它市场相比具有更大的投机性。房地 产商品供给的有限性和需求的无限性、由于 对房地产的不断投资、城市基础设施建设和 社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的 保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大 可能性。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 三） 房地产市场的分类1、房地产一级市
12、场：是土地交易市场，是土地所有 者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断 经营。 2、房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房 地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。 3、房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房 地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场 ，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配 置。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 四） 本市房地产市场概况1、一级市场： A 主管部门：本市的土地出让、转让交易核准 、审批部门。 B 土地规划现状：本市现城市规划状况，包括 住宅开发、市政建设及生活配套设
13、施建设等 内容。 C 土地交易形式：本市现行土地交易形式包括 哪些，如：招标、拍卖等。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件2、二级市场 A 现上市量：本市已经注册登记在案的商品房数量 。 B 供求关系状况：商品房供应量与本市年度预计购买 量的比值。 C 平均价格：本市注册上市商品房价格的平均值。 D 各档次房产销售概况：将现在售商品房以价格标准 分为低、中、高三个档次，明确各档次价格界限， 并分析各档次商品房的销售状况。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件
14、3、三级市场 A 现上市量：本市已经注册登记在案的二手房 数量。 B 平均价格：现在售二手房标价的平均值 C 供求关系状况：在售二手房数量与本年度预 计购买量的比值。 D 主流房产销售状况：根据注册与交易状况， 分析出主流价格二手房的销售状况。包括： 平均价格、坐落地点特征、消费群特点等。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 三、房地产消费一) 房地产消费的类型二) 房地产消费的特点三) 影响房地产消费的因素双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 一) 房地
15、产消费的类型1、投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不 是为了自己使用，而是为了作为投资对象，通过投 入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性 能、结构和形式，通过出售或出租来获取利润。 2、生产型：对房地产的消费不是为了用于消费，而 是作为生产和经营场所，为生产和经营提供活动空 间或场地。 3、消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为 了消费使用。此类物业主要是住宅和办公用房等。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件 二) 房地产消费的特点1、普遍性：房地产既是生活资料，又是生产 资料，是人们生活必不可少的空间条件
16、和活 动基地。 2、多样性：房地产可以用于工业生产，可以 用于商业经营活动及办公楼等，也可作为城 市居民居住的地方等。其多种使用价值和多 种效用为房地产消费者提供了多种选择的机 会，满足了房地产各方面的消费。双水相萃取脂肪酶课件斯巴鲁售后服务经理人培训他汀类药物的安全性及对策胎膜早破病人护理查房糖尿病自我管理课件3、不可替代与差别性：房地产为人们提供的空间和 基地是其它产品无法替代的。其不可再生的性质决 定了消费的不可替代性，其位置的固定不动性决定 了房产间的差别性。 4、连续性与间断性：房地产消费的普遍性和不可替 代性以及其使用价值的耐久性决定了房地产消费的 连续性和间断性。从社会整体看只要社会在发展， 人口在增长，需求就
