房地产、建筑常用专业术语

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1、房地产、建筑常用专业术语一、房屋性质分类名词解释 房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工 作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在 2.2 米以 上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、 竹楼等也应包括在内。 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城 镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按 照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥 有部分房屋所有权，一般在 5 年后归职工个人所有。 存量房

2、是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国 家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后 归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间 后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于 市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难 和社会住房特困户的房屋。平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房 困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。 其建房

3、土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户 住房问题而专门修建的住房。 再上市 房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房 屋。 廉租住 房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户 口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式 住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式 平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，一般为高收入者购买。公寓式 住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高

4、层， 标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴 室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租 用。安居工 程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无 房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中 的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计 和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配 套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%3%的管理费、 贷款利息和税金等 7 项因素构成。经济适 用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家

5、统一下达 计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收 费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。二、按房屋用途分类 房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的 兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍 （包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、 不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门 用途的房屋。 成套 住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成 的供一户使用的房屋。 非成 套住宅

6、是指供人们生活居住的但不成套的房屋。集体 宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。跃层 住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。公用 设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环 卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。 商业 用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、 浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。 经营 用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房 屋。三、按房屋产别分类 国有房 产是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建 以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有

7、房产分为直管产、 自管产、军产三种。直管房 产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有 权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、 出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。 自管房 产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金 购建的房产。 军队 房 产是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利 用军费开支或军队自筹资金购建的房产。 集体所是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、有房产购买的房产。私有(自 有)房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在 华外国侨民、外国人所投资建造、购

8、买的房产，以及中国公民投资的私 营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建 造、购买的房屋。 联营企 业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所 投资建造、购买的房产。 股份制 企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。港、澳、 台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的 企业所投资建造或购买的房产。 涉外房 产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、 社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。其他房 产是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人 不明，由政府房地产管理部门、全民所有制

9、单位、军队代为管理的房屋 以及宗教、寺庙等房屋。期 房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产 证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房 时应签预售合同。有限产 权房是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建 房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用 权和有限的处分权、收益权。四、按房屋建筑结构分类 钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 钢、钢筋 混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。钢筋混凝 土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结 构、大模板现浇结构及使用滑模、

10、升板等建造的钢筋混凝土结 构的建筑物。混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一 幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是 用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是 木制房架、砖墙、木柱建造的。其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱 结构、窑洞等。五、按房屋建筑楼层分类 房屋 层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0 以上计 算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在 2.20m 以 上（不含 2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层 数与地下层数之和。假层、附层（夹

11、层）、插层、阁楼（暗楼）、 装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。地下 室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在 2.2m 以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该 房间净高的 1/2 者。 半地 下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且 不超过 1/2 者。假 层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度 大于 1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房 屋内部空间的局部层次。 搁楼 （暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭 建的楼层。 低层 住宅指一层至三层的住宅。多层 住宅指四层至六层的住

12、宅。中高 层住宅指七层至九层的住宅。高层 住宅指十层及十层以上的住宅。塔式 高层住宅以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。单元 式高层住 宅由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层 住宅。通廊 式高层住 宅由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。跃层 住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。六、按房屋建筑质量分类 完好 房屋指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备 完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小 修能及时修复。 基本 完好房屋指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重

13、，经过维修就 能修复的房屋。一般 损坏房屋指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽 变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾 斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。 严重 损坏房屋指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划 翻修、改建的房屋。 危险 房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧 失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。七、房屋面积术语 (住宅)房屋 使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使 用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客 厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、

14、壁橱、 阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。 住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。(住宅)房屋 建筑面积房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外 围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等， 且具备有上盖，结构牢固，层高 220M 以上（含 220M） 的永久性建筑。 成套住宅建 筑面积是指成套住宅的建筑面积总和。危险房屋建 筑面积是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有 可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的 房屋建筑面积。 房屋减少建 筑面积指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少 的房屋建筑面积(包括私有房屋)。房屋

15、的产权 面积房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋 建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管 部门登记确权认定。房屋预测面 积预测面积是指在商品房期房（有预售销售证的合法销售 项目）销售中，根据国家规定，由房地产主管机构认定具有 测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和 国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算 的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据。 房屋实测面 积实测面积是指商品房竣工验收后，工程规划相关主管部 门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对 楼宇进行的实地勘测、绘图、

16、计算而得出的面积。是开发商 和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关 费用的最终依据。 房屋的共有 建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的 建筑面积。 成套房屋的 套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑 面积三部分组成。套内房屋使 用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规 定计算：1）套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生 间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；2）套内楼梯 按自然层数的面积总和计入使用面积；3）不包括在结构面 积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；4）内 墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面 积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或 其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与 公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均 按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按 水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建 筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平 投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面 积，未封闭的阳台按水平投