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1、燕园街道蔚秀园办公区维修工程燕园街道蔚秀园办公区维修工程第一章第一章 工程概况工程概况一、工程概况一、工程概况1、工程名称：燕园街道蔚秀园办公区维修工程2、工程地点：XXX 校内3、设计单位：XXX 二、改造工程主要内容和标准二、改造工程主要内容和标准（一）土建部分1、 办公室、走道、楼梯间清理原有涂料层，新刮耐水腻子刷立邦漆。2、 拆除原有楼道外窗，改成塑钢推拉窗（中空玻璃）带纱扇。3、 屋面防水层翻修：聚酯胎 SBS3+3 卷材热熔法施工4、 屋顶檐口加固、打胶。5、 卫生间翻修：新做 PVC 顶棚：墙面粘贴瓷砖到顶；地面 2mm 厚 JS 复合防水涂料，300*300 地面防滑砖。6、
2、一层增加淋浴间一个，做法同卫生间，其中墙面防水高度为 1.8 米。7、 卫生间、淋浴间隔板采用成品抗倍特板。（二）电气工程1、 更换一、二层配电箱。2、 调整空调插座位置，线路新做，塑料线槽明敷。3、 调整室内插座位置，线路新做，塑料线槽明敷。4、 新做网络、电话插座，线路新做，塑料线槽明敷。5、 卫生间、淋浴间内卫浴洁具做等电位联接。（三）卫生部分1、 排水管采用 PVC 管材，参考品牌为山东东营、沈阳平和。2、 卫生洁具选用“庄头北”节能型产品，蹲便器带前沿。3、 给水管采用钢管衬塑管材，参考品牌为天津利达。三、施工组织设计编制依据三、施工组织设计编制依据（1）燕园街道蔚秀园办公区维修工程
3、招标文件要求内容；（2）现行专业规范、验收标准、甲方要求；（3）法律、法规和主管部门规定。四、组织施工的原则及目标四、组织施工的原则及目标我们将认真搞好工程质量，安全文明施工，确保合同工期，严格守信，为业主提供优良的建筑安装产品，确保委托方的利益。如果我方中标承建本工程，我方将以严格的项目管理和最新的施工技术装备，确保本工程优质、高速地得以完成。在施工中密切与甲方、设计、监理、质检等部门联系、协调，优质高速的搞好本工程。“服务第一，用户至上”是我们的承诺。目标：目标：1 1、工期：本工程计划工期、工期：本工程计划工期 6060 天，天，20092009 年年 月月 日开工至日开工至 20092
4、009 年年 月月 日日竣工。竣工。2 2、质量：合格。、质量：合格。3 3、安全：确保达到施工现场所规定的各项安全要求。、安全：确保达到施工现场所规定的各项安全要求。4 4、文明施工：保护周围环境，减少各类污染，达到文明施工工地的标准。、文明施工：保护周围环境，减少各类污染，达到文明施工工地的标准。五、施工中组织、技术、材料、工艺的特点五、施工中组织、技术、材料、工艺的特点（一）本工程属局部拆除更新改造。1、工期紧、施工组织投入强度大。2、施工和社区办公交叉进行，现场协调难度大，工作效率不确定因素多。（二）根据以上特点本工程采用以下组织及技术方案：l、组织现场施工项目部，有项目经理，随时组织
5、召集各方平衡施工空间、时间，交叉作业，提高工效，确保工期。2、保证社区工作正常进行，要采取安静作业，消除噪声，保证现场整洁、清洁等各项措施。3、保证屋面防水工程翻修的质量，保证塑钢窗工程制造和安装质量，保证卫生间改造后新功能的质量，保证电气工程改造的质量，是本工程组织工作、技术工作的重点、难点。第二章第二章 施工准备施工准备一、现场准备：甲方提供施工用水、用电的接口位置，乙方根据施工用电（水）负荷加计量表接入使用。根据场地状况，乙方加围护分区，区内为施工用场地，堆放机、料。进出入工作面的道路保持畅通，根据场地和交通管理的特点，采取主要在夜间进出材料和运出废渣土的运输组织方案，防止污染校园，设专
6、职运输调度管理。二、组织准备：二、组织准备：如工程中标后，乙方立即组织项目经理部并根据工程进度顺行组成相应的技术管理班子组织实施。人员组成以结构、拆除（加固） 、装修、古建、水、电、质检、预算、材料等人员组织成立。并确立工程质量保证体系。 （后补报）三、技术准备：三、技术准备：乙方根据甲方提出的设计文件，组织相关人员弄懂吃透，熟悉图纸内容，掌握规范标准，对设计中的问题经会审后提出，请甲方设计参考。严格按设计及设计变更施工。对于屋面批翻严格按古建工法及工程组织慎重对待。对质量有疑点时绝对不马虎，要书面反映。四、材料机械准备：四、材料机械准备：对本工程所用材料，本着确保质量的前提，做好市场调查，选
7、择正规厂家的产品，坚持要有出厂合格证、质量保证书、厂家的行业专业认证。对钢材、水泥、防火材料，要按市建委相关规定复检复试。对古建所要的各种材料要做好数量“补充估算” ，并选择样品，做到保持原有面貌和接近一致。样品一律送甲方认可。 （高档装饰材料同）根据中标后，工程进度计划，确定材料订货和进场计划，合理组织进场，确保工程进度。根据工序作业须要做好机械的调运，租用购置调查准备，明确数量、类别，做到随用随到。第三章第三章 施工布署施工布署一、总体施工顺序安排一、总体施工顺序安排本工程分三个单体建筑，各自独立。设计要求对原有建筑的墙皮、地面、门窗、顶棚全部予以拆除，对仿古屋面进行翻新、加固并恢复。总体
8、施工按四个阶段安排。第一个阶段：第一个阶段：拆除阶段停电、停水拆除门窗放至甲方指定地点拆除顶棚放至甲方指定地点拆除原有水电管线清除墙皮、地面至基层检查原有结构可靠度状况并向甲方报告。所有拆除杂物严禁从高空乱抛，以蛇皮袋装好后由人从楼梯传下来，夜间送至消纳场。第二阶段：第二阶段：本阶段对仿古屋面进行拆除，时间安排上与第一阶段同步进行，安排时注意交通、通道和脚手架工作面防止冲突。 （详见仿古屋面拆除施工）第三阶段：第三阶段：按设计要求，对清除后的室内墙面、地面、天棚面进行清理改造。拆除地面、墙面、天棚面至现有基层清刷净面检查，按新设计要求地面、墙面、天棚的材料作法、如荷载变化报设计（甲方确认）顺序
9、：墙面地面水电预埋管完成后，对墙面进行修复顶棚（吊杆骨架）墙面浆活地面保护木作油活灯具水电活清理竣工。第四阶段：第四阶段：古建屋面翻修工程拆除瓦件检查更新望板屋面找平防水屋面恢复外檐工程开始油彩。外墙清刷窗安装落架竣工。二、组织机构设置框架二、组织机构设置框架按工程内容，动态组成项目领导班子。（一）拆除（加固）工程（一）拆除（加固）工程资格：项目负责人：有在北京地区大中型工程拆除（加固）经历，工程师以上职称专业资格人员（有项目经理资格） 。技术组：结构工程师，有 6 年以上（加固）工作经历。施工组：拆除工程工长以上专业人员，有 6 年以上拆除经历。以上要由有专业抗震加固施工资格单位承担，确保资
10、质合格，单位可靠，人才素质高。（二）古建屋面翻改工程（二）古建屋面翻改工程资格：项目经理：有大中型古建新建和修复业绩，工程师以上职称，有岗位证。技术负责人：有经验的古建工程师 1 人，有经验的古建工长 1 人，有岗位证书。其他人员：要有上岗证书。（三）室内外装修改造工程（三）室内外装修改造工程资格：项目负责人：有综合组织及施工能力，工程师以上职称，有相应工程经历，有资格证书（项目经理） 。技术负责人：高级工程师以上资格，有结构及古建工程经历：综合工长一人，工程师以上资格。三、劳动力及机械使用三、劳动力及机械使用1、劳动力计划与劳动力曲线6 月 29 日：拆除加固专业人员 100 人，至 7 月
11、 5 日7 月 6 日：一层室内装修专业人员 180 人，至 7 月 10 日7 月 10 日：古建拆改屋面并恢复 220 人，至 8 月 15 日8 月 16 日：二三层室内装修人员 180 人,古建拆改屋面并恢复 60 人至 9 月 10 日9 月 11 日：室外装修人员 180 人，古建拆改屋面并恢复 100 人，水电工人 120 人，至 9 月 15 日日期人员数量6 月 29 日-7 月 6 日7 月 7 日-8 月 7 日8 月 8 日-9 月 10 日9 月 11 日-9 月 15 日拆除人员(专业证)100 人装修人员(室内)240 人240 人60 人古建人员140 人140
12、 人40 人装修人员(室外)60 人(9 月 16 日后)30 人其他人员(水、电、材料管理)16 人50 人50 人30 人合 计116430480160人 数500 400 300 200 1000 2、施工机械计划及劳动力计算1）拆除（加固）机械：钢筋切断机2 台电焊机4 台气焊2 套无振动钻机 303 台风钻3 部电动小轮锯10 部压风机2 部手动墙面清除机（进口机）8 台配电箱及电缆若干18 套其它小型手工工具若干砂拌机（搅拌机）2 台卷扬机（1T）3 部翻斗车18 部水泵4 台2）装修室内用机械砂拌机3 部石材轮锯6 部手持电动小轮锯12 部木作电锯4 部小型电刨子6 部小型压风机
13、6 台翻斗车16 部配电箱6 部，接线板若干3）古建屋面翻新机具处理好搭材作（脚手架） ，分类拆除后，并集中堆放后卸下。脚手架按古建专用搭设法搭设，初步确定为大木满堂红脚手架。 （见详图）主要机具：卷场机（1T）2 部汽车吊（2T）1 部手动葫芦2 部砂浆拌合机2 部配电箱2 部手动切割锯4 部木工电锯2 部电刨子2 部四、临时用电：四、临时用电：经计算总用电负荷 184KW，由甲方给出电源接口，接入施工单位临时配电室。由总电源至临时配电室分界由双方电工确定并以表计量。二级配电室以下的管理使用由施工单位负总责。五、临时用水：五、临时用水：按甲方提供接水口位置以 50 水管接入，分 3 根管路分
14、别送主楼及东西配楼，用水量计算方式双方商定。相关消防环路配置待中标后补做补报。六、脚手架搭设六、脚手架搭设楼外围满搭双排外脚手架，柱距、排距按专业化作业要求考虑。屋面瓦件拆除、山墙各种均按古建要求搭设。脚手架要作施工防雷接地。搭设示意见附图。七、垂直与水平运输七、垂直与水平运输楼前后外檐处各设一个井字提升架（共 3 个） ，供土建施工用。通过短马道与檐口脚手架工作台联系上下屋面用料。在窗口处作与室内连系短马道运输二、三层上、下料。屋面大件及特殊情况租用汽车吊车解决垂直运输问题，拆翻屋面专用提升架两部。场内：地面水平运输、楼层水平运输用手推轮车。场外：用各类汽车解决材料（废料）运送问题（加盖苫布
15、防粉尘） 。第四章第四章 古建屋面翻修工程施工方案古建屋面翻修工程施工方案一、工程概况一、工程概况1、该楼为大式做法，庑殿屋顶，五脊四坡，五样削割瓦，安装吻、兽，走七跑。上下二层外檐槛窗、隔扇，均为仿古形式。上架斗拱均为近期彩画（点金加苏画） 。2、建筑设计：屋面挑顶，屋架加固，作防火、防腐处理，更换望板，重新苫背，做防水、瓦瓦，新做连檐瓦口，增设屋顶避雷网。3、自然环境。施工场地内有古树应予保护。二、质量目标二、质量目标1、屋面工程为：优良2、椽头找补油漆为：合格3、古建部分执行标准：1） 北京市文物建筑工程质量评定标准2） 北京市文物保护管理条例3） 北京市建筑安装工程资料管理规程三、施工
16、部署三、施工部署1、进场后，对古树进行保护，现场围挡，现有成品彩画的保护。2、本工程设卷场机二部垂直运输，檐头水平运输，在架子上行走运料。3、泥塘现场闷制。为减少扬尘、噪声污染环境，泼灰在场外进行，新做木活尽量在场外加工。4、古建部分投入机械：卷场机 2 台 11 千瓦麻刀灰机 2 台 6.4 千瓦5、工种分配：6、工力分配：工种场 内场 外瓦工苫背瓦 瓦泼灰木工木作整修制做木件油工地仗油漆名 称工 数古建瓦作5802 工日古建木作2119 工日古建油工1850 工日8、现场防雷：绞车接地9、主要材料计划：10、技术准备：开工手续、证件齐全。组织设计方案审批后备齐资料表格，对进场的工人进行教育培训。11、古建屋面工程进度表（见后附表）四、古建屋面施工组织机构：四、古建屋面施工组织机构：五、施工工艺及作业要点五、施工工
