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1、XXXXXXXXXX 小区智能化工程小区智能化工程招招标标文文件件XXXXXX 房地房地产产开开发发有限公司有限公司2014 年 8 月目目 录录 一、投标邀请函 二、投标须知 三、投标文件 四 技术规范及设备清单 五、报价要求 六、设备款的支付与结算 七、质量和验收 八、违约责任 九、质量保证 十、附表一、投标邀请函一、投标邀请函致： XXX 房地产开发有限公司根据工程建设需要，就XXXXX 小区智能化工程进行邀请招标，欢迎对此项目感兴趣并具有独立法人资格、营业执照、设计安装施工资质及具有设备厂家授权和代理权的工程商参加投标。（一）项目情况：XXXXX 小区智能化工程招标，项目位于济南市旅游
2、路以南，航空蓝天苑东邻，总建筑面积约 7 万平方米，4 栋住宅楼（1 栋 18 层、1 栋 17 层、1 栋 11 层、1 栋 13 层和 16 层各一单元），剪力墙结构；地上建筑面积约 5 万平方米；地下（地下两层储藏室和车库）建筑面积约 2 万平方米。（二）招标文件通过电子邮箱形式发送至各公司；（三）投标文件密封递送截止时间：2014 年 8 月 XX 日 16 时；递送地址：济南市 XXXXX;（四）答疑截止时间：2014 年 8 月 XX10 时;答疑方式：电子邮件；（五）开标时间：另行通知。开标地点：济南市 XXXXXXXX。（六）联系人：XXXXXX；联系方式：XXXX；二、投标须
3、知二、投标须知（一）投标单位资格条件：独立法人，具有建筑智能化施工贰级以上资质；有三个以上类似工程经验。（二）、竞标内容：1、企业规模实力。2、产品质量、售后服务，供货、施工、调试周期。3、总报价。4、近两年类似工程业绩。5、优惠承诺。6、质量保证。（三）投标文件内容及最终优惠条件作为将来双方签订合同的一部分。（四）投标方应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用，不管投标结果如何，招标方对上述费用不负任何责任，投标文件不予退还。 （五）投标有效期不少于 90 天。三、投标文件三、投标文件(一)投标文件计量单位：投标文件中所使用的计量单位，除招标文件中有特殊规定外，应采用国家规定计量单
4、位。(二)投标文件的组成：1、投标书（1）投标函、公司简介；（2）开标一览表；（3）投标设备报价表及配置清单；（4）投标文件附件。2、投标资格证明文件（1）投标企业营业执照、税务登记证、设计安装施工资质；（2）法人授权委托书原件及受委托人身份证复印件，委托书中包括“法人承诺对招标文件全部内容负责”字样并加盖企业公章和法人章；（3）投标方情况表；（4）近两年类似工程业绩。3、唱标书（1）唱标书内容：投标函，开标一览表；（2）单独密封一份，以便唱标。（三）投标内容填写说明1、投标书按统一格式填写，装订成册。2、开标一览表即为唱标主要内容，要求按格式填写，统一规范，不得自行增减内容。（四）投标书附件
5、的编制及编目1、产品配置说明，产品主要技术性能的详细描述。2、产品制造、验收标准。3、特殊工具、备件清单及单价。4、产品的技术服务和售后服务的内容及保障措施。（五）投标报价1、所有投标报价均以人民币报价，必须是完税报价。2、投标方应根据招标方提供的配置清单，对不同配置的设备单独报价并计算出总价，总价与单价的合计价不符时，则以单价为准，并由法定代表人或授权代表签署，加盖公章或投标专用章。3、对于非标准货物的投标，还应填写价格明细表（报价明细表格式投标方自行设计）。4、投标方提供出最快供货安装调试周期。5、其他优惠承诺（不包括后期价格优惠）。（六）投标文件的签署及规定1、组成投标文件的各项资料均应
6、遵守本须知第三条中的规定。2、投标方应填写全称，同时加盖公章；投标文件应由法人代表或授权代表签署。3、投标文件一式三份，正本一份，副本二份 ，电子版一份；正本与副本不符时以正本为准。4、投标文件的正本必须为永不退色的墨水填写或打印，注明“正本”字样，副本可用复印件（加盖公章）。5、投标文件不应有涂改、增删之处；如必须修改时，修改处必须有投标方授权代表的签字。6、投标文件因字迹潦草或表达不清楚所引起的后果由投标方负责。（七）投标文件的密封与标记投标方应将投标书装入密封袋内加以密封，并在封签处加盖公章（或合同专用章、投标专用章）并注明“开标时启封”字样。（八）开标、评标、定标及合同授予1、开标（1
7、）招标方在招标书中规定的时间和地点主持开标。招标会由招标方主持，评标委员会成员及有关工作人员参加；（2）开标现场由工作人员检查投标文件的密封情况，确认无误后拆封唱标；（3）按唱标书内容逐一唱标，将公布投标方名称、投标货物规格型号、价格、生产安装调试期、付款方式、业绩等。2、评标（1）招标方根据招标项目的特点组建评标委员会，对具备实质性响应的投标文件进行评估和比较； （2）评标原则：评标严格按照招标文件的要求和条件进行，考虑以下因素：、系统的性能指标及产品的寿命；、各投标方的价格、付款方式、供货安装调试时间;、投标方的资信情况和履约能力、投标方的经营业绩；、 其他优惠条件。3、定标中标条件：（1
8、）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；能够满足招标文件的实质性要求。（2）确定中标方前，结合前期考察各投标公司的情况，确定潜在的中标方能否转化为中标方，目的在于确定其是否能圆满地履行合同。凡在投标、竞标过程中对投标方人员及评标人员采取不正当手段的，一律不得中标。4、合同的授予定标结果一经确定，招标方将采取最快的方式通知中标方。中标方收到中标通知后，应按中标的要求与招标方签订合同。所签订的中标合同原则以本标书为基础，并根据投标、答疑情况进行修改补充。四、四、 配置技术规范及设备清单配置技术规范及设备清单本智能化系统应遵循“基本功能齐全、技术先进、实用可靠、扩展性好、投资合理”的原
9、则，根据信息技术的发展趋势，努力做到系统技术合理、性价比高、系统运行稳定可靠。一、系统设计、施工应符合以下标准，但不限于此：一、系统设计、施工应符合以下标准，但不限于此：1.1安全防范工程技术规范（GB50348-2004）1.2安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）1.3安全防范系统验收规则（GA308-2001）1.4智能建筑工程质量验收规范（GB/T50339-2003）1.5民用闭路监控系统工程技术设计规范（GB50198-1994）1.6智能建筑设计标准GB/T50314-20061.7全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）1.8民用建筑电气设计规范JGJ/
10、T16-921.9高层民用建筑设计防火规范GB50045-951.10建筑与建筑群弱电系统设计规范CECS72-971.11通信系统机房设计GBKJ-90二、智能化设备施工总体要求二、智能化设备施工总体要求1) 投标单位资质要求：建筑智能化施工贰级及以上资质；2）质量要求：达到优良标准；3）所选用的设备必须符和国家相关标准及具有 3C 认证证书；4) 设备安装质量应符合有关国家规范、规定、法规并保证能通过国家指定的当地行业部门的验收；5）系统应满足布线少、布线规律性强、布线方式任意的要求；6）系统应具有抗干扰性强，传输距离长，功耗低；7）本智能化系统与自动消防报警系统集中放置在同一个控制室内；
11、8）智能化施工单位负责在消防控制设备平面图基础上，向甲方提供智能化控制中心平面布置图；9）设备配置需根据后附清单进行报价，中标后需根据现场实际情况重新进行优化。10）工期要求：60 天。三、智能化系统由以下子系统组成：三、智能化系统由以下子系统组成：门禁可视对讲系统、视频监控系统、停车场智能管理系统；停车场智能管理系统、门禁可视对讲系统实现一卡通管理。1 1、门禁、可视对讲系统、门禁、可视对讲系统品牌推荐：立林 、冠林、美一。1.1、采用模拟/数字混合系统。1.2、联网部分采用光纤或模拟联网，采用通用的 TCP/IP 协议传输。为节约成本及便于施工，楼道内主干线和入户线亦采用网线传输，不使用视
12、频线和多芯护套软线。1.3、采用彩色可视对讲联网系统，每户配置 1 台 7 寸液晶彩色可视对讲室内分机，1.4、室内分机选用超薄（拉丝）外挂式，具有免提功能，可设置免打扰功能、可设置铃音，通话音量、亮度、对比度、色度可调节。具有监视、开锁、呼叫管理中心机、紧急报警、8 防区报警（支持有线和无线）等安防功能；标配信息发布功能（无需另加设备和布线） ，物业管理方便快捷；多分机配置（一户多机） ；一键布防，快速容易；数字编码方式设置房号，一人即可操作，简便直观；采用双面回流 STM 工艺，集成度高；多层电路板设计，抗干扰能力强；1.5、室内分机面板带紧急按钮，并能外接紧急按钮，紧急情况下可与控制中心
13、通话。1.6、室内分机能接收来自管理中心发来的公共信息及私人信息，存储公共和私人的信息量各不小于 32 条。1.7、首层单元门口机采用彩色可视 CCD，大于 30 万像素。地下层设可视功能（其他功能同首层） 。1.8、首层单元门口主机具备夜光补偿功能，保证夜间无照明环境下能正常使用。能与业主可视通话，业主能为其开门。1.9、首层单元门及地下层单元入口设门禁。1.10、单元门门禁使用电磁锁。每个单元地下层与首层实现一卡通功能1.11、密码开单元门，一户一码，每户自设密码，可随意修改。同时具备钥匙、IC 卡开单元门功能（IC 卡可以是卡片或纽扣形式） 。每户配置 3 张 IC 卡。1.12、具有消
14、防联动功能（具备消防锁） ，火灾时，单元门自动解除锁闭，且不受开门、关门影响，始终保持开锁状态。1.13、单元门口主机能与管理中心实现语音和视频通话，管理中心能给其开锁。1.14、单元门口机具有门状态检测功能，单元门主机具有LED 自动补光功能，涂色摄取更清晰；符合人体工学学键盘设计，舒适耐用；具有自动夜光功能，方便操作；多单元门主机联网，满足多出入口应用需求；产品提升了静电（ESD）防护、PCB 设计和防雷（SUREG 浪涌保护）电路性能，技术指标超越行业标准。具备防挟持功能。1.15、管理机、单元门口机、户内机相互通话功能。1.16、户户对讲功能。小区内在同一单元的业主之间都能实现通话功能
15、。1.17、首层单元对讲主机安装在单元门旁边的墙上，地下层门禁安装在门上，智能化施工单位需主动与总包单位和大门供应商沟通，提供开口位置和尺寸等信息，需要预留底盒的需事先提供。1.191.19、 工程概况工程概况54#楼三个单元，两梯两户，18 层，共 108 户，F1 设门口机，-F2 设门禁系统（或门口副机可选） ；55#楼两个单元，两梯两户，13 和 16 层，共 58 户，F1 设门口机，-F2 设门禁系统（或门口副机可选） ；56#楼三个单元，两梯两户，17 层，共 102 户，F1 设门口机，-F2 设门禁系统（门口副机可选） ；57#楼三个单元，一梯两户，11 层，共 66 户，F
16、1 设门口机，-F2 设门禁系统（门口副机可选） ；该工程合计共：334 户。2、 、视频监视频监控系控系统统推荐品牌：海康、宇视、天地伟业；2.1、摄像机采用高清网络摄像机。2.2、摄像机由控制中心统一供电。2.3、在小区出入口（大门、楼栋首层单元门、楼栋车库层单元门）、停车场出入口和车库内、小区内主干道及路口设置高清网络视频采集设备，该系统能对整个小区起到全面监视的效果。2.4、小区室外使用的摄像机应具有红外功能，达到一天二十四小时实时监控的效果。2.5、监控网络独立部署，前端高清网络摄像机就近接入百兆接入交换机，通过光纤传输到监控中心机房的核心交换机。2.6、在监控中心安置网络视频录像机，网络硬盘录像机应满足所有监控点位高清视频流的接入能力、流媒体转发能力，并且保证全部摄像机的高清图像信号存储 30 天。2.7、视频采集设备应使用先进的国际通用编码压缩标准，节省对存储硬盘的空间占用。2.8、电视墙显示系统通过高清解码器或者高清解码上墙服务器实现，
