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1、10101010广广报广统计报广统计版面分析版面分析版面欣赏版面欣赏广广告告亮点欣赏亮点欣赏10月特色月特色典型案例典型案例告告亮点欣赏亮点欣赏10月特色月特色典型案例典型案例晨报晨报&晚报地产广告统计晚报地产广告统计晨报晨报&晚报地产广告统计晚报地产广告统计一广告投放次数及版面统计晨报（次）版面晚报（次）版面总计报纸项目一、广告投放次数及版面统计恒大131/2版7次，整版6次31/2版2次，整版1次16保 利2整版2次1整版1次3长房时代城31/2版3次41/2版4次7万达中心81/2版8次1整版1次9金科东方大院3整版2次， 1/2版1次2整版2次5佳兆业曦岸21/2版2次11/2版1次3
2、时代广场21/2版2次51/2版5次7世界1区1四连版1次1四连版1次2世界1区1四连版1次1四连版1次2白沙湾41/2版4次1整版1次5凯乐国际城41/2版4次51/2版5次9阿普阿布4整版3次， 1/2版1次1整版1次5时代倾城44连版1次，整版3次24连版1次，整版1次6达美D6区0021/2版1次，整版1次2蓝湾国际广场31/2版3次11/2版1次410月共计投入报广： 175 次，投放数量偏低晨报投入：119次晚报投入：56次晚报投入次参与报纸广告推广的项目： 83个以数量计算，前三甲：恒大集团、万达中心、凯乐国际城以数量计算，前三甲：恒大集团、万达中心、凯乐国际城晨报晨报&晚报地产
3、报广分析晚报地产报广分析晨报晨报&晚报地产报广分析晚报地产报广分析报广数量比晨报不仅地产广告投放次数多而且两报的地产广告数量在“银十”阶段相对沉寂晚报的地产类广告投放次数少于晨报晨报不仅地产广告投放次数多，而且 投放的版面优势也非常明显，整版数 量大晚报的地产类广告投放次数少于晨报， 但仍是开发商投放广告的第二选择软文+硬广：127次软文+硬广：127次硬广：48次硬广：48次软文硬做的现象增多软文硬做的现象增多软文硬做的现象增多软文硬做的现象增多硬广是10月房硬广是10月房硬广是10月房 地产广告主流硬广是10月房 地产广告主流 分析之版面比较分析之版面比较版版夹夹29%7% 通通版版（夹夹
4、报）报） （13次）次）整版（50次）整版（50次）29%2011.102011.10整体版面以1/2版占 绝对份额，比例达整体版面以1/2版占 绝对份额，比例达版（105次）版（105次）其他（7次）其他（7次）到60%；其次是整版 占比约1/3，通版、 其他小拦等小部分，到60%；其次是整版 占比约1/3，通版、 其他小拦等小部分， 因因为为1/21/2版比例增加版比例增加60%4%因因为为1/21/2版比例增加版比例增加， 其他版面比例相应缩 小。， 其他版面比例相应缩 小。4%21% 36次次10% 17次次主打项目资源环 境主打项目资源环 境主打客群精神诉求的 意境类广告主打客群精神
5、诉求的 意境类广告67% 118次次2% 4次次 主打项目品质卖点信息主打项目品质卖点信息主打价格主打价格主打主打项项目及目及时时活活动动、促促销销信息信息 卖点活动类精神诉求类资源环境类价格优势类卖点活动类精神诉求类资源环境类价格优势类主打主打项项目及目及时时活活动动、促促销销信息信息晨报晨报&晚报地产报广赏析晚报地产报广赏析晨报晨报&晚报地产报广赏析晚报地产报广赏析主打意境类主打意境类主打意境类主打意境类主打活动信息类主打活动信息类主打活动信息类主打活动信息类主打性价比主打性价比主打性价比主打性价比主打资源卖点类主打资源卖点类主打资源卖点类主打资源卖点类软文类软文类晨报晨报&晚报本月报广特
6、色晚报本月报广特色晨报晨报&晚报本月报广特色晚报本月报广特色一品豪生酒店、时代广场、珠宝城、新兴科技产业园、泊富、蓝湾国际“商”字牌地产持续增多“商”字牌地产持续增多“商”字牌地产持续增多“商”字牌地产持续增多住宅市场的持续高压政策，让住宅市场持续走低面对年底现金流高要求，多数开发商采取了推售“商”字牌产品金科东方大院，阿普阿布，时代倾城，金房奥斯卡，汀湘十里广告创意出奇出新广告创意出奇出新广告创意出奇出新广告创意出奇出新在相对保守的长沙地产广告行业内，今年10月的地产广告多少让人眼前一亮广告除了枯燥的告知、告知、告知，还可以如此玩味。喜盈门范城、中粮北纬28、金地三千府、辉煌国际城、世界1区
7、、融科东南海大气与创意并存大气与创意并存大气与创意并存大气与创意并存本月四连版、跨版报广数量较多，多成为别墅、大盘项目彰显实力的宣传手 段之一，大气而且创意十足，让人大饱眼福。百合湖滨、红橡华园、株洲恒大名都、卓大商贸城外地项目新项目入市外地项目新项目入市外地项目、新项目入市外地项目、新项目入市临近年底，面临各路资金链的需求，外地项目、新项目也纷纷推货入市房交会、万科艺术季、风云榜、动作活跃活动增多动作活跃活动增多动作活跃，活动增多动作活跃，活动增多三大活动轰轰烈烈，与淡市冷清形成对比专题案例专题案例专题案例专题案例金科金科东方大院东方大院金科金科东方大院东方大院物业类别：住宅（别墅,多层,
8、洋房 ）特色特色产洋项目特色：特色别墅,宜居生态地产,花园洋房容 积 率：0.48绿 化 率71%绿 化 率：71%建筑面积：40.4万平方米开 发 商：湖南金科房地产开发有限公司开 发 商：湖南金科房地产开发有限公司交通位置：长沙市岳麓尖山天湖景区（雷锋大道长沙市岳麓尖山天湖景区（雷锋大道501号）号）销售动态：10月23日“先生别墅”盛大开盘享300平伴山销售动态：10月23日先生别墅盛大开盘，享300平伴山小别墅。数亿巨资拓湖保山数亿巨资拓湖保山唯有金科唯有金科东方大院东方大院数亿巨资拓湖保山数亿巨资拓湖保山，唯有金科唯有金科东方大院东方大院20万m2私家山体、6万m2私家天湖、1000
9、m凌湖栈道、30m壮观喷泉上亿巨资全国搜罗上千名树上亿巨资全国搜罗上千名树，唯有金科唯有金科东方大院东方大院上亿巨资全国搜罗上千名树上亿巨资全国搜罗上千名树，唯有金科唯有金科 东方大院东方大院60万一棵的金桂王、300年的香樟王、200年的银杏王数千万巨资改造外围环境，唯有金科数千万巨资改造外围环境，唯有金科东方大院东方大院800米专属林荫道、湖滨广场、听水广场五百万巨资打造精神牌楼，唯有金科五百万巨资打造精神牌楼，唯有金科东方大院东方大院大师级工匠精雕细琢，重现千年文明意境1-2倍的超大面积赠送，唯有金科1-2倍的超大面积赠送，唯有金科东方大院东方大院166 232 2联排足有403 485
10、 2使用面积166-232m2联排足有403-485m2使用面积；5大功能空间的超级赠送，唯有金科5大功能空间的超级赠送，唯有金科东方大院东方大院送上百平米前庭后院；送双层超级露台；送上百平米前庭后院；送双层超级露台；送双车位；送多功能室；送私家阳光会所；品质与细节才是东方大院的差异性和唯性所在品质与细节，才是东方大院的差异性和唯一性所在细节铸就品质，品质成就价值！相对东方大院独栋别墅，相对东方大院独栋别墅，联排拥有同样高贵的身份感、优越的环境、精工的品质，以及更低的价格！相对于其他别墅楼盘的独栋而言，相对于其他别墅楼盘的独栋而言，东方大院联排拥有同样从容的空间，东方大院联排拥有同样从容的空间
11、，更优越的身份、更高贵的品质、更优美的环境、更高端的上层人文！10月报广10月报广9月报广8月报广中中国国式邻式邻里里中式邻中式邻 2009年年一生一栋，一栋一生一生一栋，一栋一生2010年年一生一宅，好好爱一生一宅，好好爱2011年年墅王归来，先生回家墅王归来，先生回家2011年年3年，成就一个品牌传奇年，成就一个品牌传奇从2009年到2011年，从“中国式邻里”，到“一生一栋，一栋一生”，到“先生回家”，金科东方大院在长沙市场走了3年，广告3年都在变化，可是金科东方大院核心的中式基因却没有流失，很可惜的是，没能收集到这3年的表现稿，只能从这些广告碎片中窥见金科东方大院的3年路程行迹。成功吗
12、？应该成功吧。观湖也好，紫园也罢，先生也行，东方大院的销售似乎一直都还不错。2011年10月23日，“先生”面市，淡市之下再创81%的销售率，可喜！当然，业绩只是成功的一个方面。在市场上的印象长沙最高端的中式别墅！从市场角度看东方大院这是一个长沙最高端的顶级别墅项目；这是一个独具东方建筑神髓及东方人居意境的中式别墅项目；这是一个以产品说话的高品质别墅范本！都知道金科 东方大院品牌知名度高！都知道金科东方大院，品牌知名度高！现场的印象山湖中的顶级东方别墅！从现场角度看东方大院这是一个有山有湖、风景怡人、风水上佳的高尚别墅区；真实可见的牌楼、栈道、山湖与中式别墅，给予无限的东方人居意境；园林与建筑
13、的细节彰显出项目的品质与用心！山美湖美园林美别墅美让人有留下来的冲动山美、湖美、园林美、别墅美，让人有留下来的冲动， 现场打动力强！在客户心中的印象最能彰显身份与品位，但价格却让人思量！从客户群角度看东方大院这是一个能象征塔尖人群身份属性的顶级别墅；这是一个能彰显塔尖人群独特品位与审美取向的中式别墅；这是一个令人向往，但价位稍高的超豪华别墅！房子很好山水环境不错价格有点高不是般人能房子很好，山水环境不错，价格有点高，不是一般人能 享受的。在业内人士心中的印象高度，深度，中式有点味道！从业内人士角度看东方大院这是一个定位高端的别墅项目，宣传重形象轻内涵，形象不够清晰；拥有极好的品质和极强的现场打
14、动力，但对品质感和价值感的阐述不够；从宣传来看，项目所传达的形象与其他别墅没有明显区隔，差异性不强！说得好做得更好广告好现场更好！说得好，做得更好；广告好，现场更好！销售动态：销售动态：项目共分六期，目前在售第六期“先生别墅”，主打产品为项目共分六期，目前在售第六期“先生别墅”，主打产品为29-32栋的别墅 区，其中叠加别墅栋的别墅 区，其中叠加别墅16套，联排别墅套，联排别墅16套；独栋别墅套；独栋别墅18套；均价套；均价11000- 14000元元/平米平米，六期开盘共推出六期开盘共推出70套套，开盘当天售出开盘当天售出58套套，去化率达到了去化率达到了14000元元/平米平米，六期开盘共
15、推出六期开盘共推出70套套，开盘当天售出开盘当天售出58套套，去化率达到了去化率达到了 83%。当期价格及优惠：220 叠加别墅均价11000元/。190-245联排均价当期价格及优惠叠加别墅均价元/。联排均价 13000元-14000/，2000独栋别墅均价11000-12000元/，VIP五 万抵十万，一次性付款96折，按揭98折。户型面积段剩余套数单价户型面积段剩余套数单价叠加别墅22011套11000元联排别墅190-245113000-14000元大独栋2000120000元10月经典欣赏与回顾月经典欣赏与回顾10月经典欣赏与回顾月经典欣赏与回顾时代倾城时代倾城闲适闲适夜之间一夜之间
16、湘江的鱼全部沉入水底长沙上空突然坠落1000只大雁长沙所有的花长沙所有的花都不好意思再开了为什么呢？因为时代倾城大美倾城了因为时代倾城，大美倾城了。万科艺术季万科艺术季探奇探奇万科这次搞大了艺术季的声势浩大艺术季的声势浩大赶超32届房交会了“长沙发现恐龙足迹”“长沙惊现不明能量体”“长沙惊现不明能量体”“史前恐龙&变形金刚穿越而来”万科这次靠文化边了阿普阿布阿普阿布搞怪搞怪“组织，需要你！”“你的生活在这里，你在哪里?”大部分人看到这样的话语唯一做的，就是抿嘴一笑有点意思有点意思当然，这大部分人当中大部分是年轻开朗的我们金地金地三千府三千府悬念悬念“广州不可能”“深圳不可能”深圳不可能“北京不可能”“中国他处不可能，长沙正在发生”生长沙正在发生什么？为什么只有长沙在发生？得去看看！敬请关注敬请关注长沙新景祥11月创意月报
