2012泉州房地产市场半年报（32页）

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1、2012201220122012泉州房地产市场半年报泉州房地产市场半年报引言引言2012年泉州房地产迎来了，然而从一二月份从冷冬中复苏到金三银四的挑战 机遇到红五热六一路攀升，犹如山舞银蛇，欲与天公试比高？挑战与机遇并 存，在地产调控不断深入、楼市竞争日趋激烈之下，房地产市场在跌宕起伏 中前行。 今年上半年，虽然调控大方向未产生实质性的变化，然而伴随楼市政策“微调 “与金融政策放松同时上演，房地产市场出现“回暖”迹象 。泉州市场抓住这样 的机遇，开发商各施拳脚，“以价换量”成了赤手可热的促销手段。似乎再度经 历了一个从压抑到释放的回归，回归到合理理性的局面，理性面对。目录目录第一部分经济篇第二

2、部分政策篇第三部分土地篇第四部分发展篇第五部分市场篇第六部分预测篇第一部分第一部分 经济篇经济篇经济发展经济发展作为福建省经济总量的龙头，泉州以优异的成绩为“十二五”开局做出表率。连 续13年居全省首位，经济领头带动泉州产业发展，更为房地产行业，带来美 好前景。1780.357062.91978.217982.70100020003000400050006000700080002011泉 州 上 半 年2011福 建 上 半 年2012泉 州 上 半 年2012福 建 上 半 年GDP（ 亿 元 ）GDP（ 亿 元 ）根据图表显示2012年1-6月，泉州市实现生产总值1978.21亿元，增长

3、12.4%，完成财政总收入287.15亿元，增长12%，一般预算收入150.14亿 元，增长19.7%，地区生产总值、第三产业增加值、全社固定资产投资 等指标呈现逐月上扬趋势，各项事业全面协调发展。2012201220122012年泉州上半年各县市年泉州上半年各县市GDPGDPGDPGDP12.812.812.812.8140.73140.73140.73140.73安溪县12.912.912.912.953.4253.4253.4253.42德化县12.812.812.812.893.7293.7293.7293.72永春县12.912.912.912.9168.90168.90168.90

4、168.90惠安县13.013.013.013.0278.84278.84278.84278.84南安县12.212.212.212.2490.62490.62490.62490.62晋江市13.013.013.013.0201.38201.38201.38201.38石狮市13.113.113.113.1125.86125.86125.86125.86泉港区14.614.614.614.648.3348.3348.3348.33洛江区8.58.58.58.5160.92160.92160.92160.92丰泽区12.212.212.212.284.0784.0784.0784.07鲤城区14

5、.114.114.114.172.1872.1872.1872.18台商投资区14.614.614.614.649.3549.3549.3549.35开发区12.412.412.412.41978.211978.211978.211978.21全市%地区生产总值（累计 数）今年以来，丰泽区的 经济发展乘势而上， 稳居榜首，洛江区的 城市规划也逐步而 上，工业与房地产业 功不可没周边县市，晋江市的 发展高居第一，带动 人均消费的发展，房 地产开发投资的力度 明显加大小结小结地方经济对房地产业的发展具有引导作用，地方经济发展的好，能为房地产 业发展提供基础。随着城市化的推进，房地产业的需求仍是非常

6、庞大；而国 家相关政策的微调微控也使得房地产业微微回暖。今年上半年，楼市调控、曲折前行等字眼，成为贯穿上半年历程的关键词 。 其间，政策向首套房倾斜、存款准备金率下调、利息次下调等政策，刺激 了部分购房者积极入市，使得第一季度和第二季度的成交量反差颇为明显。 更是促进了楼市回暖 第二部分第二部分 政策篇政策篇政策走势政策走势2012年3月以来各地楼市成交逐步回暖，使得政策面的任何变动都搅动楼市神 经。为稳定政策预期，中央领导人及中央诸部委三番五次强调继续严格实施房地 产各项调控政策，防止变相放松投机投资性购房政策。 首套房认定标准微调，执行前被 取消凡家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，金融

7、机构原 则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠河南未经正式发布，已被上级部门否 决拟定了一系列限购调整措施石家庄一周内被叫停可贷额度由账户余额的15倍提到25倍；上调最高贷款额度 ；允许贷款职工补缴账户余额。重庆次日省发改为官员辟谣否认省发改委下发文件明确表示将推出利率优惠、降低首套房 首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通 居房湖南出台三天被叫停自住普通商品房收契税并给以购房补贴芜湖一周内叫停外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居 民同等购房资质。上海触及调控基本面，被叫停放松对购房者的资格审查。成都触及调控基本面，被叫停户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上

8、，允许 增购一套7500元平方米以下的住房。佛山政策“叫停”板稳定和严格实施房地产市 场调控政策国务院常务 5月23日坚持房地产调控政策不动 摇，决不让调控出现反复国务院常务 4月13日目前房价还远远没有回到 合理价位，调控不能放松温总理 答记者问3月14日严格执行并逐步完善抑制 投机投资性需求的政策措 施，进一步巩固调控成果 ，促进房价合理回归政府工作报 告3月5日巩固房地产市场调控成果国务院常务 1月31日主要内容事件时间2012房地产政策事件政策发布政策发布各地区微调政策层出不穷，中央严格把控，各项“措施”纷纷叫停，拍板强调宏 观调控稳扎稳打，2012年房地产调控目标有个：一是促使房价合

9、理回归不 动摇；二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。南京、吉林、合肥、沈阳、 成都、克拉玛依、信阳、南 昌、郑州、武汉等提高公积金贷款额 度北京、广州、杭州、成都、 昆明土地松绑佛山、城都、上海、象山放松限购条件青岛、重庆、杭州、芜湖补贴首次置业从化市、长春市重启购房入户政策天津、增城、中山、上海、 南昌提高普通住房价格 标准马鞍山、武汉、北京、芜湖 、扬州免或减征购房契税 或退税地方政府微调政策措施政策实施政策实施中国人民银行中国人民银行决定，自6月8日起下调金 融机构人民币存款基准利率0.25个百分 点，并调整了金融机构存贷款利率浮动 区间。6月7号中国人民银行中国人民银行决定，从20

10、12年5月12日 起，下调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。5月12日中国人民银行中国人民银行决定，从2012年2月24日 起，下调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点。2月24日2012201220122012年央行次下调存款准备金率年央行次下调存款准备金率 央行此举有助于通过进一步增加流动性改善企业融资环境、降低融资成本，推 动企业扩大投资；有利于未来股市债市等金融市场趋向活跃；有助于下半年流 动性保持合理水平。存准率二次下 调，释放资金 近8000亿三年半首次降 息小结小结上半年与地方政策通过“微调”方式打“擦边球”的同时，6月19日，住房和城乡 建设部年内第

11、三次“喊话”，要求“坚定不移落实房地产调控各项政策措施”。3 月以来各地楼市成交逐步回暖，使得政策面的任何变动都搅动楼市神经。 但是，中央微调取态更趋谨慎，数度重申调控绝不放松的决心，微调须以不 扰乱政策预期为前提。在中央调控不放松的当下，限购将继续存在，但在既 定框架内的预调微调仍将常态化。持续年的楼市调控在无形之中影响了土地市场，供需持续低迷，受2011年 1012月流标率激增影响，地方政府在2012年上半年明显放缓了供地节奏， 流标情况也随之明显改善，但依然处于近年来的较高水平。 第三部分第三部分 土地篇土地篇土地交易土地交易7.6亿元296254.32192012年上半 年泉州27.9

12、亿元684760.51232011年上半 年泉州土地出让土地出让 成交总额成交总额土地出让成交土地出让成交 总面积总面积土地出让土地出让 成交数量成交数量时间时间区域区域作为房地产开发的载体，土地市场的交易情况与楼市温度密切相关。纵观2012 上半年的泉州土地交易全局看，受政策和市场的影响，开发商可谓是保守拿地。 泉州土地市场共推出19副地，晋江则是12副地，其中泉州只有2副地是以拍卖 的形式成功出让。土地“微”拍，泉州2012上半年土地交易总金额为7.6亿元，不 足2011上半年交易总额的三分之一。 7.27亿元311593122012年上半 年晋江数据未公 布2578614.6452011

13、年上半 年晋江土地出让土地出让 成交总额成交总额土地出让成土地出让成 交总面积交总面积土地出让成土地出让成 交数量交数量时间时间区域区域根据数据统计显示，截止至2012年 6月30日，2012年上半年泉州共有 19副地块出让，成交总金额为7.6亿 元。同比2011年上半年，成交总额 不足三分之一，同比下降73%根据数据统计显示，截止至2012 年6月30日，2012年上半年晋江 共有12副地块出让，成交总金额 为7.27亿元。相较2011上半年， 晋江土地成交同样缩水。挂牌挂牌0.10.10.10.12396.52396.52396.52396.5公共配套公共配套浮桥浮桥18181818挂牌挂

14、牌0.20.20.20.213647.913647.913647.913647.9商业商业江南江南19191919挂牌挂牌0.30.30.30.334682.534682.534682.534682.5商业商业北峰北峰17171717拍卖拍卖10179.510179.510179.510179.516602166021660216602住宅住宅城东城东16161616划拨补办出让划拨补办出让3080.73080.73080.73080.7508.2508.2508.2508.2商业商业鲤城鲤城15151515划拨补办出让划拨补办出让3298.23298.23298.23298.2906.290

15、6.2906.2906.2商业商业丰泽丰泽14141414划拨补办出让划拨补办出让2725.82725.82725.82725.81058.21058.21058.21058.2商业商业丰泽丰泽13131313划拨补办出让划拨补办出让1196.41196.41196.41196.41132.81132.81132.81132.8商业商业丰泽丰泽12121212拆迁置换用地拆迁置换用地35203520352035203343.33343.33343.33343.3商业商业鲤城鲤城11111111备注：置换用地备注：置换用地35247.5635247.5635247.5635247.56住宅住宅东

16、海东海10101010挂牌挂牌544.39544.39544.39544.3925331.125331.125331.125331.1工业工业鲤城鲤城9 9 9 9拍卖拍卖4914.854914.854914.854914.858708.38708.38708.38708.3住宅住宅江南江南8 8 8 8划拨补办出让划拨补办出让1176.051176.051176.051176.0513966.513966.513966.513966.5商住商住丰泽丰泽7 7 7 7拆迁安置定拆迁安置定3651.463651.463651.463651.462074.52074.52074.52074.5商业商业 城东城东6 6 6 6挂牌挂牌2231.9