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1、重重庆辉门庆辉门汽汽车车配件配件销销售有限公司培售有限公司培训训中心中心项项目目可行性研究报告重庆市大一环境艺术设计工程有限公司二一三年七月二十九日目目 录录第一章第一章 总论总论(1)第二章第二章 项项目背景及建目背景及建设设必要性必要性(3)第三章第三章 工程建工程建设设方案方案 (5)第四章第四章 公用工程公用工程 (10)第五章第五章 结论结论 (16)1第一章第一章 总总 论论1.1 项目名称及承办单位1.1.1 项目名称重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心项目1.1.2 项目承办单位、项目负责人项目承办单位：重庆市大一环境艺术设计工程有限公司。项目负责人：建设性质：新建。1.1.3
2、 建设地点重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心项目选址在重庆市巴南区丰盛镇红森村，交通便利，地理位置卓越，距主城为 60 公里，自驾时间为一个半小时，搭乘公共交通工具为三小时。项目占地 3670，合计 5.5 亩。1.2 编制内容及范围根据国家对建设项目可行性研究报告的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目建设的背景及概况、市场需求预测和建设的必要性、建设条件、效益评价等方面进行综合研究和分析，为工程项目决策和建设提供可靠和准确的依据。21.3 报告内容概要1.3.1 场址概述建设项目在巴南区丰盛镇红森村，占地 5.5 亩，位于重庆市区东侧 60 公里、丰盛镇西南侧
3、 6.3 公里处。项目地半小时交通圈内旅游资源丰富，森林茂盛，植被极好，环境优美，景色宜人，交通运输条件便利。如丰盛古镇，三潮水（间歇泉群），出鱼洞，响石（国内少见）、打铁洞、歇凉洞、黑风洞、云封洞等 60 余个溶洞（溶洞群）、天然枫树林、响水湖（水面451 余亩），12 级响水瀑布群；各类碉楼、寺、庙、寨近 30 座。适宜结合旅游休闲进行项目建设。1.3.2 项目建设内容与规模重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心建设项目，建筑总面积为 3805 平方米，为四层框架结构建筑。1.3.3 环境保护环境保护：生活污水由化粪池沉淀处理后排入城市排污系统，以免污染水质。固体垃圾定期由外运至垃圾处理点妥
4、善处理。1.3.4 项目效益项目建成后，将吸引大量市区居民进行周末旅游休闲消费 2 日游，同时为市区通向丰盛镇周边旅游景点的必经之路，3项目经特色打造后可成为的交通要塞及旅游休闲场所。同时可带动红森村的劳务需求量，以及发展周边经济，为当地农民增收创收，达到改善生活条件及环境的目的。1.4 结论建议1、重庆辉门汽车配件有限公司培训中心建设项目选址位于巴南区丰盛镇红森村，环境优美，交通便利，且供电、供水及通讯条件优越，适宜本项目建设。2、培训中心建成后，对企业内部组织会议商讨培训等提供了优美、静谧的环境，配套设施的齐备，可以在娱乐过程中拉近领导与员工之间战略伙伴关系，更便于进行企业文化共建工作的开
5、展、执行、完善及升华，为企业进一步提高员工素质谋求向前发展提供了便利。3、本项目建成后，可带动红森村的劳务需求量，以及发展周边经济，为当地农民增收创收，达到改善生活条件及环境的目的，可以发挥很好的社会效益。4、建议开展以项目地为中心的“二日游”活动，带动周边半小时交通圈内的旅游事业发展。也可有效的提高对培训中心资源的利用程度。第二章 项目背景及建设必要性2.1 项目提出的背景4（一）项目地概况丰盛镇位于重庆市巴南区东部，距重庆市区60公里，距巴南区政府70余公里，丰盛镇历史源远流长，文化积淀深厚。据巴县志记载，丰盛场镇建于宋朝。巴南区丰盛镇是商贸、田园景观型古镇，文化底蕴深厚。明清时期，丰盛镇
6、商贾云集、店铺林立、商贸发达，素有“长江第一旱码头”之称。丰盛镇盛产优质大米、花菇、西瓜等农产品，味道鲜美，行销市场，是巴南区的绿色食品生产基地。项目地所在红森村距丰盛镇为6公里，半小时内即可到达，且以红森村为中心的半小时交通圈内旅游资源极为丰富，种类丰富，数量多，自然人文、陆地水域、地面地下、古与今交相辉映，巧织天成。可以观瀑布、赏奇观、听响石、论古今、品名茶、食鲜美、住古镇、探长寿奥秘穿越时光，品位宋明清之历史韵味，看人间百态。（二）辉门集团简介美国辉门公司始创于1899年的密歇根州底特律，现在公司总部位于美国密执安州萨斯菲尔德，是一个全球性汽车零配件制造供应商。公司在百年的发展历程中，一
7、直以其超前的开发能力、专业的制造技术、众多的知名品牌在世界汽车及发动机零配件行业处于领先地位。辉门公司为世界上大多数著名汽车制造商提供主机产品，其完善的售后经销网络遍及世界各地。辉门集团作为全球领先的汽车零部件供应商，为世界上绝大多数著名的汽车、轻型商用车、重卡、农用车、船舶、机车、非高速用车及工业用车的主机制造商提供产品，并服务全球售后市场。辉门凭借其领先的科技、精益的制造以及完善的市场和分销，以有竞5争力的价格为客户提供具有世界一流水准的产品、品牌和服务。辉门集团的全球盈利性增长战略，为客户、员工和利益共享者创造共同的价值。 2.2 项目建设的必要性1、作为辉门公司进入西南地区的门户，企业
8、亟待需要进一步培养符合企业标准的优秀员工，这是企业进一步做大做强的发展需要。2、坚持从实际出发，因地制宜，根据实际情况，在分析需要与可能的基础上，合理确定发展目标，科学规划，协调发展。3、坚持以人为本，体现群众意愿，切实维护当地群众在规划编制和实施中的知情权、参与权和监督权。4、坚持与区域经济发展规划相结合，在发展企业经济文化建设规划的基础上，制定本规划，以求加快企业和村民之间的文化经济的沟通交流等的发展速度。第三章 工程建设方案3.1 总平面方案3.1.1 总平面布局原则1.总体规划要求各功能分区明确，布局合理紧凑，交通组织完善，人流、车流顺畅便捷，空间组成完美有序。力求充分利用和保护现有自
9、然环境，合理布局平面，并较好地解决建筑、环境与场地的有机关系。62.充分体现“以人为本”的精神，充分展现人与自然、人与环境高度整合的思想。建筑空间组织充分考虑到人的活动需求，创造人性化的、不同层次的空间。3.依据国家有关规划、建筑、环保、防火、抗震、劳动安全及工业卫生的规范和标准进行设计。4.合理利用项目选址地区有限的土地，充分发挥土地的价值。整体考虑该工程与周围的建筑体量如何有机关联，在保证建筑面积的同时，确保投资经济。3.1.2 总平面布局根据项目培训中心的功能要求，设计要求增加建筑主体的可识别性与其独特性，以便于快速识别，使服务更加“人性化”。由于本建设项目为具备一定使用功能的公共建筑物
10、，所以在平面布局设计时，合理组织交通流线，并配置各种花卉、树木，以达到美化净化环境，并达到高低错落、层次分明、四季常青的环境效果，营造出宜人、亲切的公共环境景观。3.2 建筑设计3.2.1 设计依据1.民用建筑设计通则（GB50352-2005）; 2.供电系统设计规范（GB50052-95）;3.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；4.基层就业和社会保障服务设施建设规范（试行）；5.城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ 50-2001）；76.国家建设部有关规划及建筑设计的相关规范、规定及条例。3.2.2 设计原则1.贯彻城市建设法规，执行规划部门对本项目的设计要求，以适用、简朴
11、和节约资源为原则，在保证使用功能的前提下，创建经久耐用、美观大方的建筑景观及空间环境，与整个环境融为一体，极大的丰富城市景观。2.根据使用功能要求，设计力求从总体布局、空间组织、竖向设计、立面造型、细部处理等方面突出建筑的品位，做到建筑功能与形象要求的统一与协调。3.平面布局以功能实现为主导，在最大化提高有效使用面积的同时，充分考虑各项服务功能的需要，使室内空间组合灵活，使用便捷高效。3.2.3 建筑设计重庆辉门汽车配件销售有限公司培训中心选址位于巴南区丰盛镇红森村，占地 5.5 亩，设计主体建筑 4 层，框架结构，总建筑面积 3805m2。具体建筑分区如下：（1）会议室建筑面积：305 m2
12、主要设计为大小两类会议室以及茶水间、设备间等相应配置设施，满足不同会议层次及领导级别的要求。（2）餐厅8建筑面积：700 m2主要设计为前台、大厅、雅间、厨房等餐饮设施和配套使用设施，以及 ART-DECO 风格和景观融合。（3）客房建筑面积：1695m2主要设计为标间、套房及附属配套设施等，方便对住宿有要求时的企业培训。（4）娱乐建筑面积：845m2主要设计为 KTV、棋牌室、儿童活动房等符合大众休闲的娱乐设施及其相应的配套内容。（5）健身建筑面积：100m2主要设计为健身房、游泳池及相应配套设施等内容。（6）管理用房建筑面积：160m2主要设计为办公室、接待室、财务室、保安室及相应需设置的
13、设施。另外所有建筑主入口直接对外开门，同时均设有两个辅助入口，组成科学的消防疏散体系，满足人员的疏散和消防的要求。3.2.4 培训中心景观规划培训中心景观功能分区主要包括休闲、游憩、运动三大块。9户外休闲主要设置荷花池、钓鱼台、湖中亭等。户外花园主要为小游园、钓鱼步道、观景台、果园等。户外运动主要含羽毛球场、游泳池、健身跑道、儿童游乐区等。3.2.5 土建工程1.设计依据建筑结构可靠度涉及统一标准（GB50068-2001）；建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008；建筑结构荷载规范GB50009-2001（2008 版）；建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；混凝土结构设计规
14、范GB50010-2002；建筑地基基础设计规范GB50007-2002；建筑地基处理技术规范（JGJ97-2002）；项目承办单位提供的水文地质报告；其它有关的现行国家规范、规程及标准。2.荷载取值办公室、卫生间、走廊、普通楼梯面均布荷载为2.5KN/m2；不上人屋面活荷载为 0.7 KN/m2；上人屋面荷载为 2.0 KN/m2。3.建筑结构方案（1）地基基础地基基础的设计根据岩石工程勘察报告、场地的地震危10险性作综合评价，正确确定地基承载力。基础埋置身度应根据地质情况、土的冻层尝试以及地下水位等情况，综合考虑后确定。（2）结构形式结构设计要充分考虑房屋内部的空间要求和所受荷载的性质及大
15、小，竖向荷载要求结构有足够的抗压能力，水平荷载要求结构有足够的抗弯、抗剪强度及刚度。公用工程4.1 给排水4.1.1 给水1.设计依据建筑给水排水设计规范（GB500152003）；室外给水设计规范（GB500132006）；室外排水设计规范（GB500142006）；建筑设计防火规范（GB500162006）；污水综合排放标准（GB87981996）；污水排放城市下水道水质标准（CJ30821999）；建设单位提供的相关资料。2.设计原则根据规划设计，合理预测需水量，按各用水点用水要求，合理布置室内用水设施及室外管网，在满足用水点用水量、11水压的要求及考虑施工及维修便捷的原则下，尽可能缩短
16、室内供水管线的总长度，同时考虑降低工程造价和运行管理维护费用。根据规划设计，合理预测污水量，设计合理完善的排水系统，有效地收集输送污水。4.1.2 排水排水系统分为生活污水系统和雨水系统。1.生活污水排水量排污系数取 0.8，即污水排放量为生活用水量的 80计算。2.生活污水系统室内卫生间的粪便污水和废水合流排放，经污废水经化粪池处理后，排入市政污水管网。室内排水主管系统采用主通气立管系统，以改善通水条件，按规范设置清扫口，并在适当位置设置地漏。3.雨水系统建筑物屋面雨水采用组织排水，设置屋面 PVC 雨水口、雨水斗、落水管，将雨水排至室外地面，经院内雨水排放管网收集后，排放到市政雨水管中。雨水排放根据汇水区域及建筑布置，结合竖向设计，采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，地表泾流尽量利用道路和地面的坡度。地面最小坡度设计为
