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1、 江苏尚度科技有限公司 1 20142014 年连云港上半年房地产市场调研报告年连云港上半年房地产市场调研报告 序：序： 2014 年港城楼市上半场已经结束，今年的中场休息让人颇具压力，无论对于开发商还是对于购房者，今年港城房地产市场表现都让人有些看不懂，受累于房贷持续性紧缩以及全国房地产市场的量价下滑，导致港城房地产市场观望气氛浓厚，成交量处于低位徘徊。在促销上，港城楼市众多楼盘打出一口价、零首付、特价房等宣传概念刺激成交，但是成交量并没有上升，不过房价却出现了稳中有升。 篇一、篇一、政策回顾：政策回顾： 1 1、国家机关公积金再贷须等、国家机关公积金再贷须等 5 5 年年 不受理第三套房贷
2、款不受理第三套房贷款 职工首次住房公积金个人贷款结清满 5 年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。【具体详情】 2 2、国土部酝酿统一数据平台、国土部酝酿统一数据平台 宅基地有望办理产权证宅基地有望办理产权证 国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。【具体详情】 3 3、夫妻之间房屋过户免征契税、夫妻之间房屋过户免征契税 0518.1f .cn 0518.1f .cn -连云港房产网 0518.1f .cn江苏尚度科技有限公司 2 财政部、
3、国家税务总局日前发布了关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知，对夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策予以明确。房屋、土地权在夫妻之间变更，将免征契税。通知自发布之日起施行。财政部国家税务总局关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知同时废止。【具体详情】 4 4、专家称不动产登记有望划归国土部门、专家称不动产登记有望划归国土部门 国土资源部 11 日披露信息称,为实施不动产统一登记制度,国土部门将协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局。业内专家预测,这会引起政府机构(职能)调整、加速房产税开征以及引发新一轮房产抛售等一系列连锁反应。【具体详情】 5
4、 5、发改委发改委: :将关注单独两孩政策将关注单独两孩政策 分类推进户籍制度改革分类推进户籍制度改革 记者 12 日从国家发展和改革委员会获悉，2014 年，我国将密切跟踪“单独两孩”政策实施进展，分类推进户籍制度改革。【具体详情】 6 6、江苏学籍管理出台新规江苏学籍管理出台新规 一生一籍中小学取消借读一生一籍中小学取消借读 今后，流动儿童可在居住地申请学籍；全省中小学校将全面取消借读；学籍号实行“一人一籍、籍随人走、终身不变”，且普通高中学生的学籍号沿用义务教育阶段的学籍号。【具体详情】 7 7、城乡居民养老保险细则出台、城乡居民养老保险细则出台 0518.1f .cn 0518.1f
5、.cn -连云港房产网 0518.1f .cn江苏尚度科技有限公司 3 26 日上午，国务院正式公布了“建立统一的城乡居民基本养老保险制度的意见”。“十二五”末，在全国基本实现新农保和城居保制度合并实施，并与职工基本养老保险制度相衔接。该意见将城乡居民基本养老保险缴费标准调整为 12 个档次，最低 100 元，最高 2000 元。同时还规定，省(区、市)人民政府可以根据实际情况增设缴费档次，最高缴费档次标准原则上不超过当地灵活就业人员参加职工基本养老保险的年缴费额，并报人力资源社会保障部备案。【具体详情】 8 8、国务院批准、国务院批准 5 5 家“国开区”家“国开区” 均严禁开发房地产均严禁
6、开发房地产 国土资源部 11 日披露信息称,为实施不动产统一登记制度,国土部门将协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局。业内专家预测,这会引起政府机构(职能)调整、加速房产税开征以及引发新一轮房产抛售等一系列连锁反应。【具体详情】 9 9、城镇化规划公布、城镇化规划公布 实行差别化住房税收信贷政策实行差别化住房税收信贷政策 中共中央、国务院日前印发国家新型城镇化规划(20142020 年)(下称规划)，要求切实加强对城镇化工作的指导，着重解决好农业转移人口落户城镇、城镇棚户区和城中村改造、中西部地区城镇化等问题，推进城镇化沿着正确方向发展。【具体详情】 1010、财政部：廉租房
7、公租房今年并轨财政部：廉租房公租房今年并轨 原建设资金渠道整合原建设资金渠道整合 今年起，各地公共租赁住房和廉租住房实现并轨运行。记者 20 日从财政部了解到，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，需整合用于公共租赁住房(含 2014 年以前的在建廉租住房)。【具体详情】 0518.1f .cn 0518.1f .cn -连云港房产网 0518.1f .cn江苏尚度科技有限公司 4 1111、国土部：不动产统一登记国土部：不动产统一登记 6 6 月出台月出台 对于备受外界关注的不动产统一登记事宜，国土资源部部长姜大明接受媒体采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6 月出台
8、不动产统一登记条例。他表示，不动产统一登记是落实 2007 年出台的物权法，把分散在有关部门的登记，以土地为核心，统一登记。【具体详情】 1212、住建部部长姜伟新透露今年房地产政策：双向调控住建部部长姜伟新透露今年房地产政策：双向调控 在经过近 5 个小时的漫长等待后，上证报记者终于在驻地“堵”到了全国政协委员、住建部部长姜伟新。面对一系列有关房价的提问，他不经意间透露出四个字：“双向调控”。而这四个字也成了谜面，至于谜底，他称要等政府工作报告才能揭晓。【具体详情】 1313、连云港市市区物业维修资金按、连云港市市区物业维修资金按 1 1 年期定期存款利率计息年期定期存款利率计息 结合我市实
9、际情况，从 2013 年 12 月 31 日起，连云港市市区物业维修资金按 1 年期定期存款利率给业主计息，利息转入业主物业维修资金账户滚存使用。【具体详情】 1414、央行、央行 4 4 月月 2525 日起下调县域农商行存准率日起下调县域农商行存准率 2 2 个百分点个百分点 据相关媒体报道，中国人民银行决定从 2014 年 4 月 25 日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率 2 个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率 0.5 个百分点。【具体详情】 1515、江苏新建、江苏新建小区须建社区养老用房小区须建社区养老用房 人均不少于人均不少于 0.20.2 平平 0518.1
10、f .cn 0518.1f .cn -连云港房产网 0518.1f .cn江苏尚度科技有限公司 5 4 月 21 日，据当地媒体报道称，江苏省公布省政府关于加快发展养老服务业完善养老服务体系的实施意见称，江苏省各地在制定城市总体规划，按照到 2015 年、2020 年养老床位占老年人口总数 30%、40%的目标，预留养老服务设施建设用地。【具体详情】 1616、不动产登记局正式挂牌、不动产登记局正式挂牌 以人查房写入条例以人查房写入条例 5 月 7 日，国土资源部（以下简称“国土部”）下发关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知称，国土部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，承担指导监督全国土地登
11、记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。【具体详情】 1717、新版商品房买卖合同：一房多卖将加倍赔偿、新版商品房买卖合同：一房多卖将加倍赔偿 从住房和城乡建设部获悉：该部和国家工商总局联合发布了新版商品房买卖合同示范文本。此次新发布的商品房买卖合同首次分为预售、现售两个版本，并引入惩罚性赔偿金内容，更加注重买受人权益的保障。【具体详情】 1818、新商品房买卖合同追新、新商品房买卖合同追新 交付前业主有权提前查验交付前业主有权提前查验 住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版商品房买卖合同(预售)示范文本(GF-2014-0171)、商品房买卖合同(现售)示范文本
12、(GF-2014-0172)，较之 2000 年发布的商品房买卖合同示范文本（GF-2000-0171），江苏东恒律师事务所律师郁永勋分析认为，新版本的合同具有更强的适用性和可操作性，而且也更注重对购房人权益的保护。【具体详情】 1919、国土部明令禁止以土地换项目、国土部明令禁止以土地换项目 今年今年 9 9 月月 1 1 日起实施日起实施 0518.1f .cn 0518.1f .cn -连云港房产网 0518.1f .cn江苏尚度科技有限公司 6 经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格，各类有偿使用的土地供应不得低于国家规定的用地最低价标准。禁止以土地换项目、先征后返
13、、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。【具体详情】 2020、连云港住房公积金缴存基数、连云港住房公积金缴存基数 7 7 月调整月调整 6 月 17 日上午，市住房公积金管理中心传出消息，2014 年度住房公积金缴存基数从 7 月 1 日起开始调整。月缴存上限为 13800 元；下限为 2013 年度社保最低缴费基数：市区、东海、灌云为 2025 元，赣榆、灌南为 1794 元。【具体详情】 2121、一区两轴三板块连云港开启城乡融合发展蜕变之旅、一区两轴三板块连云港开启城乡融合发展蜕变之旅 6 月 28 日召开的全市新型城镇化和城乡发展一体化工作会议，公布了新型城镇化和城乡发展一体化的规划
14、要点及实施意见征求意见稿，以及土地、金融、投资方面的三个政策性文件。打开文件，记者发现促进城镇发展的内容“沉甸甸”，系列措施含金量很足，处处体现以人文本，把百姓受益、满意作为推进城镇化的出发点和落脚点，注重提高城镇化质量和水平，全面增强城乡可持续发展能力。【具体详情】 2222、央行发布“央五条“、央行发布“央五条“ 优先满足首次购房贷款需求优先满足首次购房贷款需求 2014 年 5 月 12 日，人民银行刘士余副行长主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。 【具体详情】 2222、关于连云港部分行政区划调整有关问题的决定、关于连云港部分行政区划调
15、整有关问题的决定 0518.1f .cn 0518.1f .cn -连云港房产网 0518.1f .cn江苏尚度科技有限公司 7 原新浦区和海州区、赣榆县选举产生的连云港市第十三届人民代表大会代表，除按中华人民共和国全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表法规定的代表资格终止的情形外，代表资格继续有效，在本届市人民代表大会会议期间和闭会期间分别参加新的海州区代表团和赣榆区代表团活动。【具体详情】 篇二、连云港房地产市场回顾篇二、连云港房地产市场回顾 2014上半年已经收官，连云港楼市成交量明显下行。从下列走势图可以看出，1、2月份返乡置业使得港城楼市假日期间的依然火热，特别是2月份成交量是上
16、半年中成交最好的一个月。往年的金三银四红五月并没有在出现，特别三四月份，成交情况比较惨淡，红五月更显成色不足。六月份港城楼市成交惨淡，整体呈下滑态势。 0518.1f .cn 0518.1f .cn -连云港房产网 0518.1f .cn江苏尚度科技有限公司 8 2014年连云港上半年日成交走势一览表2014年连云港上半年日成交走势一览表0501001502002503003504004502014.01.012014.01.062014.01.112014.01.162014.01.212014.01.262014.01.312014.02.052014.02.102014.02.152014.02.202014.02.252014.03.022014.03.072014.03.122014.03.172014.03.222014.03.272014.04.012014.04.062014.04.112014.04.162014
