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1、 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报肇庆市场研究部 2013 年 10 月 1/8 肇庆肇庆 2012013 3 年年 1010 月月房地产市场报告房地产市场报告 月月 刊：刊：201310 报告出品：报告出品：世联地产市场研究部 撰撰 写写 人：人：廖德杰 撰写日期：撰写日期：2013-11-13 银十楼市好过预期银十楼市好过预期 量升价量升价稳稳 市场走势市场走势 内容摘要：内容摘要： 宏观经济：10 月 14 日发布最新的全国居民消费价格指数(CPI)。9 月，全国居民消费价格总水平
2、同比上涨 3.1%，环比上涨 0.8%。其中居住价格同比上涨 2.6%其中，住房租金价格上涨 4.4%，建房及装修材料价格上涨 1.4%，水、电、燃料价格上涨 0.7%。 中央政策：中新社 10 月 26 日报道，日前中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心(国研中心)首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革“路线图” 。其中就将“深化土地制度改革”列为新一轮八大改革重点领域之一。 地方政策： 广佛肇轻轨可望 2014 年底通车！ 这是交通部门近来就这一城际轻轨给出的最新时间表。也就是说，一年之后，通过轻轨，广佛肇三地的时间距离将完全控制在 1
3、小时以内。而更深层次的意义是，此举预示着广佛肇经济圈发展规划的实施将提升至更高的一个层面。 总体看，银十楼市的传统旺季，肇庆楼市火热好过预期，端州、鼎湖和高要三区共销售面积为 18.59 万平米，其中市区成交量环比 9 月份金九有 3 成多的增加，主城区端州成交均价有减少，全市整体均价受其影响，呈小幅回落，全市整体表现为量升价稳。 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 12-10 12-11 12-12 13-01 13-02 13-03 13-04 13-05 13-06 13-07 13-08 13-09 13-10单位：万平米20122012- -20132
4、013年肇庆市区一手住宅批售面积走势年肇庆市区一手住宅批售面积走势1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 12-10 12-11 12-12 13-01 13-02 13-03 13-04 13-05 13-06 13-07 13-08 13-09 13-10单位：元/平米单位：万平米20122012- -20132013年肇庆年肇庆( (端州、鼎湖）一手住宅成交面积均价走势端州、鼎湖）一手住宅成交面积均价走势成交面积成交均价相关报告相关报告 北京 2013 年 10 月房地产市场报告 上海 2013 年 1
5、0 月房地产市场报告 武汉 2013 年 10 月房地产市场报告 惠州 2013 年 10 月房地产市场报告 长沙 2013 年 10 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 肇庆 / 市场月报 2013 年10 月 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报肇庆市场研究部 2013 年 10 月 2/8 一级市场：一级市场：2013 年 10 月，肇庆经公开市场途径共供应土地 28 宗，总面积 115.93 万平米。其中住宅用地 15 宗， 共占地面积为 40
6、.68 万平米，占整个土地供应的 35%；商业用地新增 7 宗挂出，共占地面积 36.98 万平米，占整 个土地供应的 32%。 二级市场二级市场：2013 年 10 月，肇庆端州、鼎湖两区一手住宅批售面积为 13.39 万平米，环比增加 69.3%，同比减少 28.2%。共成交 1070 套，成交面积有 12.88 万平米，环比增加 34%，同比减少 1.1%；成交均价为 5833 元/平米， 环比减少 1.8%，同比增长 10.3%；成交总金额为 7.51 亿元，环比增加 31.5%，同比增加 9%。 总的来讲总的来讲：银十楼市的传统旺季，肇庆楼市火热好过预期，端州、鼎湖和高要三区共销售面
7、积为 18.59 万平米， 其中市区成交量环比 9 月份金九有 3 成多的增加，主城区端州成交均价有减少，全市整体均价受其影响，呈小幅 回落，全市整体表现为量升价稳。 1.1. 宏观经济宏观经济 10 月 14 日发布最新的全国居民消费价格指数(CPI)。9 月，全国居民消费价格总水平同比上涨 3.1%，环比上涨 0.8%。其中居住价格同比上涨 2.6%其中，住房租金价格上涨 4.4%，建房及装修材料价格上涨 1.4%，水、电、燃料价格上涨 0.7%。 2.2. 市场政策市场政策 2.2.1 1 中央中央政府政府 据住建部官网 10 月 11 日消息， 2013 年全国计划新开工城镇保障性安居
8、工程 630 万套， 基本建成 470 万套，截至 9 月底，已开工 620 万套，基本建成 410 万套，分别达到年度目标任务的 98%和 87%，完成投资 8200亿元。 央行在国庆前接连实施大规模逆回购操作之后，央行昨日再度在公开市场进行了 650 亿元逆回购操作，有效对冲了巨量逆回购到期的影响，维护了节后资金面的稳定。展望四季度，随着海外市场的变化，外汇占款有望好转，再加上年末财政资金投放局面即将到来，令机构对四季度流动性持谨慎乐观态度。 国家统计局数据显示，今年 1-10 月，全国商品房销售面积 9.59 亿平方米，同比增长 21.8%，增速比 1-9 月份回落 1.5 个百分点；其
9、中，住宅销售面积增长 22.3%，办公楼销售面积增长 30.6%，商业营业用房销售面积增长 11.2% 10 月 21 日， 北京发布的中小城市绿皮书指出， 我国中小城市及其直接影响和辐射区域城市化率仅为 35.1%，未来 20 年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。 10 月 24 日十八届三中全会有望对土地改革做出总体部署，但在制度层面短期可能难有重大突破。未来一段时间，在土地改革具体路径选择中，地方试点先行，然后带动制度突破的模式可能更受青睐。 10 月 26 日，日前中国官方高层智囊机构国务院发展研究中心(国研中心)首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“
10、383”改革方案总报告全文，勾勒出一幅详尽的改革“路线图”。其中就将“深化土地制度改革”列为新一轮八大改革重点领域之一。 2.2 2.2 地方政府地方政府 10 月 11 日广东首份民间 “生态宜居城市排行榜” 日前出炉，结果显示： 肇庆的生态环境质量满意程度最高，位列该省 21 个地市首位，但生态宜居总排名为该省第 8 位。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报肇庆市场研究部 2013 年 10 月 3/8 “金九银十”鏖战之后，无论楼市热闹的表象还是反映成交喜忧的网签，我们都不难看出：以
11、往“肇庆楼市看端州”的局面已悄然生变，以南岸为龙头的江南新势力迅速崛起，形成了西江南北两大阵营竞相逐鹿的对峙之局。 10 月 19 日，在广东肇庆星湖牌坊广场，广东省第三届体育大会隆重开幕。来广东全省 22 个地级市（含顺德区）及 10 个行业体协共 32 个体育代表团的运动员、观众代表 3000 多人参加了开幕式。开幕式结束后进行了全民健身活动展演。 房源足、优惠多，极大地刺激购房者的入市积极性，也让肇庆楼市在“银十”活脱脱地变为“金十”。供需两旺的火爆行情，肇庆多项楼市纪录相继被打破；在 10 月尚未完全结束之际，肇庆已相继有 10 个楼盘率先晒出 11 月的购房优惠。 广佛肇轻轨可望 2
12、014 年底通车！这是交通部门近来就这一城际轻轨给出的最新时间表。也就是说，一年之后，通过轻轨，广佛肇三地的时间距离将完全控制在 1 小时以内。而更深层次的意义是，此举预示着广佛肇经济圈发展规划的实施将提升至更高的一个层面。 1.1. 一级市场一级市场 1.11.1 供应分析供应分析 2012013 3 年年 1010 月月肇庆肇庆房地产市场土地供应房地产市场土地供应一览表一览表 土地类型土地类型 推出宗数推出宗数 总占地面积总占地面积( (万万平米平米) ) 总总建筑建筑面积面积( (万万平米平米) ) 工业用地 5 4.89 7.89 住宅用地 15 40.68 130.77 仓储用地 1
13、 33.38 33.38 商服用地 7 36.98 92.28 总计 28 115.93 264.33 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月，肇庆经公开市场途径共供应土地 28 宗，总面积 115.93 万平米。其中住宅用地 15 宗，共占 地面积为 40.68 万平米，占整个土地供应的 35%；商业用地新增 7 宗挂出，共占地面积 36.98 万平米，占整个土 地供应的 32%. 1.21.2 成交分析成交分析 20201 13 3 年年 1010 月月肇庆肇庆房地产市场土地成交房地产市场土地成交一览表一览表 土地类型土地类型 成交宗数成交宗数 总占地面积总占地面积( (万平米
14、万平米) ) 总建筑面积总建筑面积( (万平米万平米) ) 总成交金额总成交金额( (万元万元) ) 工业用地 3 19.79 21.96 4795 住宅用地 5 5.93 20.74 11420 总计 8 25.72 42.70 16215 【数据来源：世联数据平台】 2013 年 10 月，肇庆全市经公开市场途径共成交土地 8 宗，总占地面积 25.72 万平米，总成交金额 1.62 亿 元。其中住宅用地成交 5 宗，总占地面积为 5.93 万平米，占整个土地成交的 23%；10 月份没有商办用地成交。 全市成交土地的平均楼面地价为 379.73 元/平米，以高要一宗住宅用地 1548 元
15、/平米最高，由高要市荣泉房 地产有限公司竞得。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报肇庆市场研究部 2013 年 10 月 4/8 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 12-1012-1112-1213-0113-0213-0313-0413-0513-0613-0713-0813-0913-10单位：亿元单位：万平米20122012-
16、-20132013年肇庆市商住用地成交走势年肇庆市商住用地成交走势成交面积成交金额2013 年 10 月，肇庆全市经公开市场途径成交商住用地有 5 宗，总占地面积 5.93 万平米，环比减少 81.8%， 同比减少 38.3%，比前 11 个月平均成交面积减少 72.6%；成交总金额为 1.14 亿元，环比减少 90.3%，同比减少 18%，比前 11 个月平均成交金额减少 68.2%。 在成交溢价方面，全市成交的商住用地整体溢价 54%。 2.2.二级市场二级市场 2.12.1 供应供应分析分析 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 12-10 12-11 12-12 13-01 13-02 13-03 13-04 13-05 13-06 13-07 13-08 13-09 13-10单位：万平米
