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1、1宗裕房地产开发公司项目开发流程图宗裕房地产开发公司项目开发流程图阶段顺序工作内容承办部门协办部门备注1选定项目，签定合作意向书 研发中心策划部2初步确定开发方案研发中心策划部3申报规划要点研发中心策划部4 申领项目选址意见书及项目立项批文研发中心策划部5编制项目可行性研究报告研发中心策划部6提交地址申请报告、有效的项目建议书、项目可行性研究报告、资金来源说明、房地产开发物业类型说明。研发中心策划部7董事会批准正式立项董事会策划部第一项目立项阶 段8申请定点：提交项目立项批文、选址意见书、申请定点报告、申请用地报告、企业资质、营业执照、法人代表委托书等。21、办理建设用地规划许可证 报建部2、
2、申领规划红线图、规划设计、条件通知等报建部3、办理建设用地委托钉桩报建部4、办理国有土地使用权出让或转让申请报建部5、主管部门实地勘察报建部6、土地估价报告的预审报建部7、委托地价评估报建部8、办理核定地价手续报建部9、办理土地出让审批报建部10、签订国有土地使用权出让或转让合同报建部11、领取临时国有土地使用证报建部12、领取正式国有土地使用证报建部第二前期准备阶段（一）办理国有土地产权手续13缴纳国有土地使用权出让金报建部财务部31、征用集体土地用地申请报建部2到拟征地所在区（县）房地局立案报建部3签订征地协议报建部4签订补偿安置协议报建部5确定劳动力安置方案拆迁部6区（县）房地局审核各项
3、协议拆迁部7市政府下文征地拆迁部 8、交纳菜田基金、耕地占用税等税费拆迁部9办理批地文件、批地图拆迁部10办理冻结户口拆迁部11、调查户口核实劳动力拆迁部12办理农转工工作拆迁部第二前期准备阶段（二）办理集体土地手续13办理农转居工作拆迁部414办理超转人员安置工作拆迁部15地上物作价补偿工作拆迁部16征地结案拆迁部1项目规划申报，向规划局递交申报项目建议书策划部2提出规划设计条件，获得规划设计条件通知书策划部3通过招标选择勘察队伍和设计单位策划部4委托规划设计单位完成建设方案设计 策划部5审定规划设计方案报建部6办理人防审核报建部7办理消防审核报建部8住宅设计方案的专家组审查报建部9落实环保
4、“三废”治理方案报建部第二前期准备阶段（三）办理前期手续10委托环境影响评价并报批报建部511建设工程勘察招、投标 报建部12委托地质勘探 报建部13委托初步设计 报建部14申领建设用地规划许可证工程部15申领建设工程规划许可证工程部16申领施工许可证工程部1拆迁调查报建部2制定拆迁安置计划拆迁部3办理拆迁申请，申领房屋拆迁许可证拆迁部4发布拆迁公告拆迁部5办理户口冻结，暂停办理相关事项6确定拆迁安置方案第二前期准备阶段（四）拆 迁安置 7与被拆迁人签订拆迁协议拆迁部68召开拆迁动员会，进行拆迁安置拆迁部9动迁验收拆迁部10办理拆迁房屋产权灭籍和土地使用证11发放运作拆迁补偿款拆迁部12移交拆
5、迁档案资料拆迁部13房屋拆迁纠纷的裁决拆迁部14强制拆迁拆迁部1制定资金使用计划财务部策划部、预算部2确定合理融资方案财务部策划部、预算部（四）筹措资金1领取房地产开发项目手册 报建部2项目转入正式计划预算部第三建设阶段1（开工 前）3交纳煤气（天然气）、自来水、污水处理、供热厂建设费财务部74交纳供电贴费及电源建设集资费 财务部5土地有偿出让项目办理“四源”接用手续财务部6设计单位出报批图预算部7施工图审查工程部8编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金预算部统计部9办理消防审核意见表报建部10审批人防工程、办理人防许可证 报建部11核发建设工程规划许可证报建部12领取开工审批表，办理开工登记
6、报建部1办理招标登记、招标申请工程部预算部2招标通告工程部预算部3编制招标文件并核准工程部预算部、统计部第三建设阶段2（招投 标选择4编制招标工程标底工程部预算部、统计部85标底送审合同预算审查处确认预算部报建部6标底送市招标办核准，正式申请招标报建部工程部、预算部7投标单位资格审批工程部8编制投标书并送达工程部9召开招标会，勘察现场工程部10召开开标会议，进行开标工程部11评标、决标，发中标通知书工程部承包单位和监理单位）12签订工程承包合同和监理合同工程部1办理质量监督注册登记手续 报建部2组织监理单位进行工程监理工程部3办理开工统计登记统计部4办理开工前审计统计部预算部第三建设阶段3（办
7、理开工手续）5交纳投资方向调节税财务部96领取固定资产投资许可证财务部7报装施工用水、电、路工程部8领取建设工程开工证报建部工程部1完成施工现场“三通一平”工程部 2安置施工单位进场和施工暂设工程部 3制定施工组织方案工程部设计院、策划部4土建施工单位的公开招标及合同备案工程部策划部 5施工图会审开发部工程部 策划部6设计交底工程部设计院7办理质量监督手续工程部设计院8办理环卫、环保等相关手续工程部报建部第三建 设阶 段 4（工程 施工）9组织施工放线、规划验线、桩基施工、桩基检测、开槽、地基备案、基础施工、基础验收备案工程部报建部1010审核施工方案、施工组织设计工程部设计院11材料进场验收
8、工程部设计院、报建部12进行钢筋混凝土工程工程部设计院13配套管线预埋工程部14重要分项工程及隐蔽工程质量验收工程部15图纸问题解决工程部设计院16施工质量问题、事故处理工程部设计院17变更签证工程部设计院18工程款支付工程部 19主体验收备案工程部20外檐装修材料确定工程部 21甲供、甲分包材料招标，负责供应的材料、设备订货。工程部22内外檐装修:地面、防水、抹灰、饰面板（砖）、门窗、轻质隔墙幕墙、涂饰工程部23水、暖、电安装：室内给排水、卫生器具、采暖系统、配电室、供电干线、工程部设计院 策划部11电气动力、照明、备用和不间断电源、防雷及接地等。24智能化：办公自动化、监控、火警及消防联动
9、系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、智能化系统工程部设计院 策划部25通风与空调：送排风、净化空调、制冷设备、空调水系统工程部设计院 策划部26电梯安装工程部策划部、财务部27毛坯房竣工验收备案工程部设计院 28毛坯房竣工结算工程部设计院 策划部1办理单项工程验收手续 工程部2办理开发项目的综合验收，领取工程质量竣工核验证书报建部3有完整的技术档案和施工管理资料工程部4 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告工程部5有勘察设计、施工、工程监理单位分别签署的质量合格文件工程部第四竣工验收阶段6有施工单位签署的工程保证书工程部127商品住宅性能认定
10、工程部8竣工统计登记统计部工程部9办理竣工房屋测绘工程部预算部10竣工后办理产权登记销控部工程部、报建部1提交完成建设项目投资证明销售部报建部2申领办理商品房预（销）售许可证销售部报建部3委托中介代理机构进行销售销售部营销中心4与购房者签订认购书销售部营销中心5与购房者签订买卖契约销售部营销中心6办理预售、转让登记销售部营销中心7办理房地产抵押登记手续销售部营销中心8楼宇交付入住销售部营销中心第五销售阶段9制定、提供质量保证书和使用说明书销售部营销中心1310办理产权立契过户手续销售部营销中心1物业管理单位经营资质审批物业公司2签署物业管理委托合同 物业公司3居住小区的物业接管综合验收物业公司4物业使用、管理、维修公约的核准物业公司5安排签订管理公约物业公司6制定、提供质量保证书和使用说明书物业公司7物业管理服务基本要求物业公司第六物业管理阶段8物业管理委员会的设立物业公司
