《资产抵押率标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产抵押率标准（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、湖北融汇投资担保有限公司湖北融汇投资担保有限公司 反担保资产抵（质）押率实用标准反担保资产抵（质）押率实用标准为了进一步的规范和完善投资担保手续，提高资金安全 使用效率，切实防范和规避风险，参照商业银行抵（质）押实施 的贯用条例，结合公司业务操作实际，特制定反担保资产抵 （质）押率的实用标准。 一、标准制定依据 1、中国商业银行抵押贷款管理办法； 2、中国农业银行金融产品培训手册； 3、中小企业信用担保机构实务指引。 二、抵（质）押物的确定 实施的反担保物必须真实合法、有效，并按照抵押原则办 理相关抵押手续。 三、抵（质）押物价值的确定 必须经有资质的专业评估机构进行评估确认，并出具相 应的评
2、估报告，按照评估报告提供的抵（质）押物的价值 作为抵（质）押率折算的价值基准。 四、抵（质）押率的确定 抵（质）押率是将抵（质）押物在抵（质）押期内自然的或经 济的贬值因素、法定的或约定的处理费用扣除后的估算值与 现值的比率。 1、人民币定期存单、国库券、企业债券抵（质）押率实用标 准为 90%，在具体操作中，首先确定抵（质）押物的金额，其次 计算抵（质）押物产生的存款利息和计算给予贷款将产生的利 息，最后再决定给予贷款的金额。计算公式为：给予贷款金额 抵（质）押物的金额存款利息金额贷款利息的金额。 2、承兑汇票、银行汇票抵（质）押率实用标准为 90%，在具 体操作中，首先要到银行部门确认其真
3、实性、合法性，其次按到期贴现利率（当前为 3.02%）计算费用和计算给予贷款将产 生的利息，最后决定贷款金额，即：贷款金额抵（质）押物的 金额贴现利息贷款利息的金额。 3、股权抵（质）押率实用标准分为三种：一是货币出资按 90%；二是房产、土地出资根据评估值确定其现有的实际价值 后，在确定抵（质）押率实用标准为：房产 70%，注明：必须根据 其建筑结构和地理位置确定。土地 60%，注明：必须根据土地 使用性质来确定。三是机械设备出资的，必须按照中介结构出 据的评估报告确认其现有实际价值后，在确定抵（质）押率实 用标准为：通用机械设备为 50%，专用机械设备为 30%。 4、仓单、提单抵（质）押
4、率实用标准为 70%。 5、房产抵（质）率押实用标准为 70%，在评估报告中一定 要根据其建筑结构、地理位置、实际用途等情况确定其真实价 值。 6、土地使用权的抵（质）押率在实际操作中分为： 、国有划拨的土地按照评估值在扣除 40%的土地出让 金后，按抵（质）押率 50%计算。 、交纳土地出让金的土地使用权，要按照出让期限（商 用土地为 40 年、工业用地 50 年、个人住房 70 年）和已使用年 限，根据评估值确定其现有实际价值后，抵（质）押率实用标准 为 50%。 7、动产抵押因其流动性强，不易控制，难于监管，风险度 高，一般不予采用，但实际操作中可执行抵（质）押率的标准 为 30%。 8
5、、机械设备抵押有易损耗、再折旧的特点，必须按照评 估报告确认其现有实际价值，在实际操作中可执行抵（质）押 率的标准为：通用机械设备为 50%，专用机械设备为 30%。 9、商标权利实际上属于无形资产，市场价值及易变化，一 般不予采用，在实际操作中，可执行抵（质）押率的标准为 30%。五、抵（质）押率的变动 在抵（质）押率的标准上，可根据借贷金额的大小，期限时 间的长短，新旧程度等相关因素，根据担保业务部的调查，经 评审会讨论通过后，可做出抵（质）押率的浮动，浮动允许范围 为：10%。 六、担保放大比例。六、担保放大比例。 1、有足值足额抵（质）押物，放大比例 1：5（一年以内） 2、抵（质）押物不足的，放大比例 1：4（二年以内） 3、没有资产抵（质）押物的，放大比例 1：3（三年以内） 七、本办法适用于公司业务办理。 附：附：抵（质）押率的实用标准表序 号反担保方式抵（质）押率1国库券、企业债券90%2人民币定期存单90%3承兑汇票、银行汇票90%4股权90%仓单、提单70%房 产70%土地使用权60%动产抵押30%通用机械设备50%10专用机械设备30%11商标权质押30%
