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1、通病治理-常州市住宅工程质量通病防治手册(防水工程)2004.07.21 5.7 防水工程5.7.1 厨、卫间渗漏5.7.1.1 现象：5.7.1.1.1 厨、卫间楼板与管道的接缝处渗漏；5.7.1.1.2 厨、卫间地面渗漏。5.7.1.2 原因：5.7.1.2.1 厨、卫间楼板与管道四周接缝处处理不符合要求；5.7.1.2.2 现浇板浇捣不密实，出现蜂窝、孔、缝，未做防水层。5.7.1.3 防治措施：5.7.1.3.1 厨、卫间预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小；5.7.1.3.2 管道安装前，楼板板厚范围内上、下管道的光滑外壁先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的
2、中粗砂洒均匀；5.7.1.3.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分二次浇筑。先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4 小时蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，也可用柔性密封胶嵌填。管道安装后应在洞口处进行 24 小时蓄水试验；5.7.1.3.4 厨、卫间地面应按要求设置防水隔离层，防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不得小于 300MM；5.7.1.3.5 地面找平层向地漏放坡应为 1-1.5%，地漏口要比相邻地面低 5MM；5.7.1.3.6 烟
3、道根部向上 300MM 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层；5.7.1.3.7 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24 小时蓄水试验，并由施工、监理单位作好书面记录。5.7.2 屋面渗漏5.7.2.1 现象：女儿墙、天沟檐沟、变形缝、烟囱及管道四周渗漏，屋面局部渗漏。5.7.2.2 原因：5.7.2.2.1 防水材料生产厂承接防水施工任务时无防水施工资质、防水工艺及材料缺乏标准，施工管理不善，操作工无上岗证。没有编制防水施工方案，施工前没有技术交底，没有按图纸（标准图集）和规范施工，没有按每道工序检查；5.7.2.2.2 找平层，刚防层等施工时直接靠紧女儿墙，未留分格缝、女儿
4、墙等根部阴角，没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏；5.7.2.2.3 天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝，防水构造层不符合要求，水落口直径太小或堵塞造成溢水、漏水；5.7.2.2.4 变形缝细部构造不当，根部阴角未做圆弧和防水层，顶面封盖未做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层渗漏；5.7.2.2.5 瓦屋面与立墙及突出屋面结构交接处处理不当。5.7.2.3 防治措施：5.7.2.3.1 应加强防水施工技术管理、持防水施工资质证书和防水上岗操作证上岗，认真根据图纸（标准图集）和规范要求编制屋面防水施工方案，做好技术交底，防水材料进场时
5、应严格对照标准进行抽样复试合格后才准采用。并对每道工序进行检查合格后方可进行下道工序施工；5.7.2.3.2 阴角都要粉圆弧，阳角要粉钝角，圆弧半径为 100MM 左右，伸出屋面管道周围应嵌填密封材料，嵌填要密实；5.7.2.3.3 施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留 30MM 分格缝，缝内嵌填柔性密封膏，女儿墙高度大于 800MM 时，要留凹槽，卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实；女儿墙高度低于 800MM 时，卷材端头可直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶；5.7.2.3.4 天沟、檐沟防水层施工前，水落口要安装好，排水坡度不宜小于 1
6、%，沟底阴角要做成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处应空铺宽为 200MM 的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外帮顶层；5.7.2.3.5 变形缝处应根据图纸要求，一般应在根部铺一层附加层，附加卷材宽 300MM，卷材上端要粘贴牢固。在立墙和顶面，卷材要满贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙两边各宽 200MM，覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌实；5.7.2.3.6 平瓦屋面与立墙及突出屋面结构等交接处均应做泛水处理。天沟、檐沟的防水层，应采用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、沥青防水卷材等铺设，脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度每边不小于 40MM，脊瓦与脊瓦之间，以及脊瓦与平瓦之间的缝隙，应采用掺加纤维或麻刀的混合砂浆（不应采用水混砂浆）填实抹平，并应再采用柔性防水涂料作缝隙砂浆表面的防渗漏水的防水处理。瓦伸入天沟、檐沟的长度和挑出封檐板的长度为 50-70MM，平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于 50%的屋面，应采取固定加强措施。
