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1、精装修工程总监交底总监交底天津泰达国际咨询监理公司抹灰工程施工质量监理实施细则抹灰工程施工质量监理实施细则一、抹灰工程施工质量监理实施细则 1、抹灰工程的预控工作； 1.1 抹灰前督促施工单位作好以下检查和修正 1.2 检查门窗框位置是否正确，与墙体连接是否牢固,软连接到位，并符合要求。1.3 管道穿越的墙洞、脚手眼、模板洞和楼板洞用相应的材料嵌实。 1.4 正式大面积抹灰前应先做样板间，经鉴定合格和确定施工方案再安排正式施 工。 2、抹灰前施工质量要点 2.1 找房间方正，冲津打点，并经抽检合格，检查三线是否齐全。 2.2 注意处理基层上的残余砂浆，灰尘、污垢和油渍应清理及“毛化处理” ，基
2、 层面必须充分淋水洇透（一般应在抹灰前一天进行一天浇两遍，砖墙渗水深 度达 810） 。 2.3 抹灰前应对后台计量检查配比与设计要求要一致，计量应准确。 2.4 注意巡视成活后的质量，及时发现不合格的部位联系处理， 2.5 注意成品保护和浇水润湿、养护。 适用规范或标准 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001） 二、涂料工程施工质量监理交底 1、 涂料、腻子工程预控内容： 1.1 检查使用材料品种、颜色、储存有效期和产品合格证、准用证件、环保证明 是否合格，并符合设计要求和规范要求。 1.2 油漆、填充料、催干剂、稀释剂等材料选用必须符合民用建筑工程时内环 境污染控制规范 （
3、GB50325-2001-3.3.2）和室内装饰材料溶剂型木器涂料 中有害物质限量(GB18581)要求.并具备有国家环境检测机构出具的有关有 害物质限量等级检测报告. 1.3 墙面必须干燥,基层含水率不得大于 6%-8%. 1.4 墙面的设备管洞应提前处理完毕.,为确保墙面干燥,各种墙面穿墙孔洞都应提 前抹灰补齐. 1.5.先做好样板间,经检查鉴定合格后,再组织班组进行大面积施工，与抹灰管道 设施同一间。. 2、涂料、腻子工程质量控制要点 2.1 基层腻子应刮实,抹平达到牢固,无份化起皮和裂缝.残缺处应补齐腻子,砂纸 打磨要到位.应认真按照规程和工艺标准去操作.手感光滑无粉尘.第二遍亦应 做
4、到同条件 2.2 涂料应涂刷均匀,粘结牢固,无透底起皮刷痕留坠等现象. 2.3 有水房间应采用具有耐水性腻子. 2.4 后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行. 3、涂料、腻子工程施工中安全控制要点 3.1 涂刷作业时操作工人应佩戴相应的保护措施.,如:防毒面具,口罩手套等一面 危害工人的肺皮肤等. 3.2 油漆施工前,应检查吊篮脚手架马镫等是否牢固完好.涂料施工前应集中工人进行安全教育，督促施工队 3.3 施工现场应有严禁烟火的安全标语,现场应设专职安全员监督,保证施工现场 无明火. 三、饰面及罩面工程施工质量监理交底 1、饰面、罩面施工工序饰面工程包括人造石饰面板（面砖、釉面砖、陶瓷锦砖、外
5、墙面砖）镶贴 的室内外饰面工程。罩面板及钢木骨架施工过程：定位之际标高-弹线-预埋件安装-骨架安 装-整体校正-罩面板安装。 饰面板安装过程：基层处理-试拼-备案-编号-钻孔-穿铜丝-安装-灌 浆-擦缝 饰面砖施工过程：基层处理-设置标筋-基层抹灰-弹线-粘贴-擦缝 2、饰面工程的施工质量要点 2.1.1 大理石饰面和花岗岩饰面 地面粘贴首先要找方正，先冲筋经验收. 2.1.2 注意检查细部处理：如墙面与踢脚板，墙面与地面交接处，墙面与顶棚交 接处。 2.1.3 要坚持选料施工，剔除不合格的面砖。 3、瓷砖镶贴 3.1 对合格产品仍应筛选分类（一般按 1级差选出 13 个规格，分类存放） 使用
6、。 3.2 传统方法粘贴时瓷砖必须润湿，基层应清理、混凝土表面应粗糙凿毛，基层 表面充分浇水润湿。先用瓷砖冲筋找方正,预留的洞口尺寸弹线，角、边要 符合要求。 3.3 检查材料的品种、规格、颜色、图案及镶贴方法是否符合设计要求。 3.4 坚持施工前分格、弹线、试排或绘制大样图。 3.5 为防止镶贴后表面平整度差，底灰一定找平整。 3.6 罩面板及钢木骨架的安装（包括墙体和顶棚） 3.6.1 龙骨吊顶应控制的主要问题 3.6.1.1 控制吊顶的平整度 吊点分布合理，吊点安装牢固，在重载和接口部位，应增加吊点。吊杆安 装后不松动不产生变形。根据选择的吊顶龙骨形式确定吊顶间距，最大不大于 1.2m，
7、高度不大于 1.5m，大于 1.5m 高度要做加强处理。 3.6.1.2 控制吊顶线条的走向 安装固定面板时要注意对缝均匀，保持线条平直。 罩面板安装后与龙骨应连接紧密、平面需平整，不得有凸凹不平、缺棱掉 角和翘曲现象。 3.6.3 罩面砖安装前对吊顶内的所有管线，经验收打压试验检查后方可进行安装 饰面板。 4.适用规范或标准 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001） 四、整体楼地面工程施工质量监理交底 1.楼面与地面工程质量控制要点 1.1 砼垫层检查基层平整度，污粉物处理必须清除、标高符合设计图纸要求，并对绑 筋前设计要求铺设材料完毕，检查验收钢筋规格、网眼尺寸、保护层尺寸
8、符合 设计要求，分格断格位置设置质量符合设计或经批准的方案要求。 1.2 混凝土或砂浆面层 要清理好底层，监理工程师检查验收合格浇水润湿，铺设面层前应刷素水 泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓 1. 3 带地漏的地面，铺抹前应以地漏为中心，向四周辐射冲筋，找好坡度，用 刮尺刮平。 2.板块楼面、地面质量要点 2.1 组织人力，在铺设前，要检查和施工单位自检按设计要求，根据板块的颜色、 花纹、图案纹理试拼，并编号，剔出有裂缝、掉角、翘曲、拱背或表面上有 缺陷的板块。品种不同的板块不应混杂使用。 2.2 基层应清理干净，充分润湿，铺设前应在基层刷一层素灰。 3.木质板楼板、地面质量控制要点 3.1 重
9、视木材含水率的监测，木材含水率必须符合木结构工程施工及验收规范 （BJ20683）的有关规定。 3.2 缝隙严密、接头位置错开、表面洁净四周应留伸缩缝。 3.3 拼花木板面层、应对木板条精心选料，使规格尺寸、颜色一致。施工时必须 弹线找方，胶粘剂应是合格产品。磨光应按先粗后细顺序进行。用手摸、脚踩 和观察面板刨平磨光有无创痕、 和毛刺，图案是否清晰，颜色是否均匀一致， 缝隙是否严密，接头位置错开是否正确，表面是否洁净。 3.4 木踢脚线表面应平整、高度一致、 、出墙厚度一致，接缝严密。 4 使用规范或标准 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB502092002） 五、门窗安装工程施工质量监理交
10、底 1.门窗工程质量控制要点 1.1.1 门窗的规格、型号应符合设计要求、有出厂合格证、密封性检测报告。 1.1.2 检查门窗所使用五金配件应与门窗型号匹配，选用较好配件，其附件证明 齐全有效。 1.1.3 嵌缝材料、密封膏的品种应符合设计要求，满足规范规定。 1.1.4 门窗型材、玻璃规格、厚度应符合相关规定，并附件证明符合要求。 1.1.5 门窗须拆包检查其平整度和外观质量；检查保护膜完整性、紧密程度、厚 度、间隙要符合规范要求，外表是否有损伤。 1.2 事中控制 1.2.1 用经纬仪或线坠找出门窗边线，以楼层 50 线定出窗下皮标高，总包要 提供安装单位门窗位置中线及 50 线。 1.2
11、.2 不可用砂浆直接与铝合金表面接触，腐蚀铝合金，留有合理间隙。 1.2.3 铝合金与墙体的固定铁脚间距 应大于 60，分例安置。 1.2.4 门窗框与墙体缝隙应按设计要求填塞，外表面留有槽口填嵌密封膏或按要 求做好软连接。 1.3.事后验收 1.3.1 门窗安装后外观质量应表面洁净，无划痕、砸伤、锈蚀，涂膜表面平整、 光滑、厚度均匀，无气孔。 2.使用规范或标准建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB502102001） 。 六、屋面工程及防水工程施工质量监理交底 1.屋面工程预控的内容 1.1 首先检验屋面基础结构上的各种设施管线施工完毕且验收合格。 1.2 检查使用保温材料、防水卷材品种、规
12、格、出厂合格证、准用证件是否合格， 并符合设计要求和规范 GB503452004 中表 9.2.1 的要求，对进场材料现场 抽样，送检复试，合格后方可使用。 1.3 炉灰焦碴找平层，铺设厚度要满足设计及规范要求，最小厚度不小于 3， 拌合掺料要按比例配制，夯实强度达到设计要求，找坡及分水线符合设计要 求，天沟在室内位置的要有保温。 1.4 屋面坡度按设计要求控制，不上人屋面一般控制在 2%，收水口处应在 5%。 1.5 屋面排气管在穿透保温层处应打孔，上部管根部要做防水，排气管端应做成 180向下设置并做套管，坡水处理防水封堵。 1.6 砂浆找平层厚度不小于 2，表面应压光并按规定每 6m 设分隔缝。 2.屋面工程质量控制要点 2.1 检查验收出屋顶排气管尺寸、位置、埋设位置、是否符合要求，气道设置是 否合理，气道间距不得大于 6m。 2.2 对施工砂浆找平层的抹灰质量严格拌制，厚度不得小于 2，每 6m 内设分 隔缝，宽度 2，后用沥青砂浆嵌填，找平层抹面应进行压光处理。 3 屋面工程质量事后控制要点 3.1 屋面工程施工完毕后，应对屋面进行闭水或 2 小时以上淋水检查，屋面是否 有漏水及存水问题。 3.2 防水层施工，监理人员要进行旁站，并按要求作好旁站记录。
