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1、20142014年成都秋季房交会报告年成都秋季房交会报告20142014年年1010月月1414日日1锐理数据平台锐理数据平台宏观背景宏观背景政策解读政策解读经济环境经济环境市场概况市场概况展会概况展会概况布局规模布局规模现场亮点现场亮点参展企业参展企业总体分析总体分析成交分析成交分析产品特征产品特征市场趋势市场趋势成交排行成交排行目录目录2锐理数据平台锐理数据平台宏观背景宏观背景政策解读政策解读经济环境经济环境市场概况市场概况展会概况展会概况布局规模布局规模现场亮点现场亮点参展企业参展企业总体分析总体分析成交分析成交分析产品特征产品特征市场趋势市场趋势成交排行成交排行目录目录3经济政策以稳增
2、长、调结构为主，房地产强调定向调控，经济政策以稳增长、调结构为主，房地产强调定向调控， 各地限购纷纷松绑，信贷政策开始松动各地限购纷纷松绑，信贷政策开始松动1 1月月6 6、7 7月月5 5月月8 8月月2 2月月3 3月月9 9月月政策解读政策解读政策解读政策解读中央一号 文件：入 市农村建 设用地与 国有土地 同权同价发改委表 示2014年 将立3部 财税法 律 ，包 括房产税 法国土资源 部：禁止 随意修改 土地利用 总体规划 我国出台 养老新政： 职工保城 乡保可相 互转换全国： 提出分类 调控、加 快房地产 税立法、 继续实行 稳健的信 贷货币政 策发布国 家新型城 镇化规划 （20
3、14- 2020年）央行发布“ 央五条“ 优 先满足首 次购房贷 款需求国土资源 部发布 节约集 约利用土 地规定央行二次 “定向降 准”成都实行 买房落户 新政7月1日起 四地启动 以房养老 试点国务院印 发关于 进一步推 进户籍制 度改革的 意见国务院出 台十大举 措 缓解企 业融资高 成本不动产 登记暂行 条例公 开征求意 见，明确 不动产定 义央行发文 放松首套 房认定： 还清首套 房贷再贷 算首套国土部: 严控城市 新区无序 扩张防“ 摊大饼“ 现象4李克强李克强9 9月月9 9日出席夏季达沃斯论坛时讲话日出席夏季达沃斯论坛时讲话“我们还会继续坚持稳健的货币政策，在稳定总量的同时要进
4、行结构性调控，也就是实行定向调控，把已有的存量货币和增量货币向农业、小微企业、新兴产业、高技术产业倾斜。我们不可能再依靠增发货币来刺激经济增长。”“在运用货币政策的同时要进行金融改革进行金融改革，比如放宽金融市场准入，发展中小银行、民营银行。同时，我们推进利率汇率市场化推进利率汇率市场化。”政策解读政策解读政策解读政策解读今年我国经济走向依然以稳增长、调结构为主今年我国经济走向依然以稳增长、调结构为主5【放松限购放松限购】 2014 2014年全国房地产市场持续低迷，目前二年全国房地产市场持续低迷，目前二 线城市已基本放松限购，一线城市依然坚守线城市已基本放松限购，一线城市依然坚守从今年从今年
5、6 6月内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策，月内蒙古自治区呼和浩特市首先取消房屋限购以来，国内不少城市陆续取消房屋限购政策，截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚截至目前全国仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5 5个城市尚未取消限购个城市尚未取消限购一线城市一线城市全面坚守限购（全面坚守限购（4 4个）个）北京、上海、广州、深圳北京、上海、广州、深圳二线城市二线城市取消或放松限购（取消或放松限购（2424个）个）默认放宽城市（默认放宽城市（8 8个）个）未变化城市（未变化城市（1 1个）个）南宁、呼和浩特、济南、海口、苏南宁、呼和浩特、济南、海口、
6、苏 州、武汉、无锡、西安、杭州、石州、武汉、无锡、西安、杭州、石 家庄、温州、宁波、青岛、合肥、家庄、温州、宁波、青岛、合肥、 太原、长沙、郑州、哈尔滨、厦门、太原、长沙、郑州、哈尔滨、厦门、 昆明、银川、贵阳、兰州、西宁、昆明、银川、贵阳、兰州、西宁、 南京南京大连、福州、天津、长春、大连、福州、天津、长春、 南昌、成都、乌鲁木齐、沈南昌、成都、乌鲁木齐、沈 阳阳三亚三亚三四线城市三四线城市取消或放松限购（取消或放松限购（5 5个）个）默认放宽城市（默认放宽城市（3 3个）个）绍兴、金华、佛山、徐州、台州、珠海绍兴、金华、佛山、徐州、台州、珠海舟山、衢州、永康舟山、衢州、永康政策解读政策解读
7、政策解读政策解读6【放松限贷放松限贷】对房地产影响更大的限贷政策，央行已发对房地产影响更大的限贷政策，央行已发 文松绑，但在执行层面，贷款利率仍然很难真正下调文松绑，但在执行层面，贷款利率仍然很难真正下调9 9月月3030日，中国人民银日，中国人民银 行银监会发文放松首套行银监会发文放松首套 房认定，表示对拥有房认定，表示对拥有1 1 套住房并已结清相应购套住房并已结清相应购 房贷款的家庭，银行业房贷款的家庭，银行业 金融机构执行首套房贷金融机构执行首套房贷 款政策，而对于贷款购款政策，而对于贷款购 买首套普通自住房的家买首套普通自住房的家 庭，贷款最低首付款比庭，贷款最低首付款比 例为例为3
8、0%30%，贷款利率下，贷款利率下 限为贷款基准利率的限为贷款基准利率的 0.70.7倍倍9 9月月3030日，中国人民银日，中国人民银 行银监会发文放松首套行银监会发文放松首套 房认定，表示对拥有房认定，表示对拥有1 1 套住房并已结清相应购套住房并已结清相应购 房贷款的家庭，银行业房贷款的家庭，银行业 金融机构执行首套房贷金融机构执行首套房贷 款政策，而对于贷款购款政策，而对于贷款购 买首套普通自住房的家买首套普通自住房的家 庭，贷款最低首付款比庭，贷款最低首付款比 例为例为30%30%，贷款利率下，贷款利率下 限为贷款基准利率的限为贷款基准利率的 0.70.7倍倍央行发文放松首套房认央行
9、发文放松首套房认 定，最低利率可达定，最低利率可达7 7折折央行发文放松首套房认央行发文放松首套房认 定，最低利率可达定，最低利率可达7 7折折目前银行执行状况目前银行执行状况 建设银行：认贷不认房，首套房首付三成、最低7折利率 中国银行：认贷不认房、首套房首付三成、最低7折利率 农业银行：认贷不认房，首套房首付三成、最低9.5折利 率 工商银行：认贷不认房，首套房首付三成、最低7折利率 招商银行：认贷不认房，首套房首付三成、最低9折利率 交通银行：认房又认贷，首套房首付三成、基准利率10月9日，建行发文明确首套房认定新规， 率先执行首套房利率七折；10月10日上午，中国 银行正式公布响应人民
10、银行首套房“认贷不认房” 政策的执行细则，利率下限可达7折；而招行、 工行、农行也已开始执行首套房贷新政。“930”新政目前执行情况并不理想，虽有 银行开始执行首套房贷新政，但已实行新政的几 家银行中对7折优惠均“没有细则”，7折政策名 存实亡。基于银行特别是股份制商业银行的利润基于银行特别是股份制商业银行的利润 与风险考虑，贷款利率下调难度较大。与风险考虑，贷款利率下调难度较大。政策解读政策解读政策解读政策解读7【金融货币政策金融货币政策】上半年央行两次降准，对房地产影响有限，上半年央行两次降准，对房地产影响有限， 中央继续强调稳健的货币政策，不会靠增发货币来刺激经济中央继续强调稳健的货币政
11、策，不会靠增发货币来刺激经济 近年来，地方融资平台、房地产和部分产能过剩行业是非标等影子银行业务的主要融资方。但这种融资模式的疯狂发展并不利于中国经济与整体银行业的健康平稳增长； 银行为防范自身风险，通过“127号文”基本堵死了所有利用同业业务做非标的途径，将同业融资纳入全行统一授信体系，计算资本和拨备。 房地产行业的重要融资渠道房地产行业的重要融资渠道 被极大的限制，银行获得自被极大的限制，银行获得自 保保 上半年全国宏观经济与房地产市场持续低迷，央行在4月与6月两次定向降准； 今年两次定向降准释放一定流动性，但具备明确的资金导向性，资金直接流入房地产的通道并不畅通，且此次定向降准释放的流动
12、性较小，流向房地产业的资金规模有限，对，对于房地产业发展难以产生直接有效于房地产业发展难以产生直接有效的刺激。的刺激。 上半年两次定向降准，但对上半年两次定向降准，但对 房地产行业影响有限房地产行业影响有限 8月末，广义货币供应量M2增速为12.8%，远低于市场预期，李克强表示这些短期波动难以避免，尚在合理区间内，并强调不可能再依靠不可能再依靠增发货币来刺激经济增长，会继续增发货币来刺激经济增长，会继续坚持稳健的货币政策坚持稳健的货币政策，在稳定总量的同时实行定向调控实行定向调控，把已有的存量货币和增量货币向农业、小微企业、新兴产业、高技术产业倾斜，实施这些领域的定向降准措施，扶持这些企业或产
13、业的发展。 中央继续强调稳健的货币政中央继续强调稳健的货币政 策，将实行定向调控策，将实行定向调控“127127号文号文”两次降准两次降准定向调控定向调控自保？自保？救市？救市？维稳！维稳！政策解读政策解读政策解读政策解读8 严防死守保护耕地 加强和改善土地调控 积极稳妥推进重点领域改革 不动产统一登记和土地调查监测 切实维护群众合法权益 强化执法督察工作 推进生态国土建设 巩固教育实践活动成果 加强矿政管理推进地质找矿突破 节约集约用好资源 20142014年年1 1月月1111日上午，全国日上午，全国国土资源工作会议第二次全国土资源工作会议第二次全体会议在北京召开；体会议在北京召开；会上，
14、国土资源局副部长徐会上，国土资源局副部长徐德明部署了德明部署了20142014年重点工作，年重点工作，主要包括主要包括1010个方面；个方面；20142014年国土资源年国土资源1010项重点工作项重点工作20142014年国土资源年国土资源1010项重点工作项重点工作政策解读政策解读政策解读政策解读【全国国土资源会议全国国土资源会议】会议定调今年全国土地供应形式，强调会议定调今年全国土地供应形式，强调 各地集约、节约供地，盘活存量土地，同时将推进各地集约、节约供地，盘活存量土地，同时将推进“土改土改”列列 为今年的重点工作之一为今年的重点工作之一9全国：上半年全国：上半年GDPGDP增速定位
15、于增速定位于7.4%7.4%，CPICPI走势平稳，走势平稳，PPIPPI跌幅连跌幅连 续四个月收窄后续四个月收窄后8 8月跌幅再次扩大至月跌幅再次扩大至1.2%1.2%，经济回稳势头仍较，经济回稳势头仍较 脆弱脆弱2008200820142014年上半年全国年上半年全国GDPGDP及其增速及其增速走势走势2011201120142014年年8 8月月CPICPI、PPIPPI走势走势经济环境经济环境经济环境经济环境10固定投资与房地产投资增速持续下滑，社会融资规模固定投资与房地产投资增速持续下滑，社会融资规模1-81-8 月同比下滑月同比下滑7.1%7.1%2008200820142014年
16、年1-81-8月月固定资产投资固定资产投资及其增速走势及其增速走势2008200820142014年年1-81-8月月社会融资规模社会融资规模及其增速走势及其增速走势2008200820142014年年1-81-8月月房地产投资增速房地产投资增速走势走势经济环境经济环境经济环境经济环境11信贷持续缩紧，金融数据波动明显，这种波动尚在合理信贷持续缩紧，金融数据波动明显，这种波动尚在合理 区间内，政府不会再通过增发货币来刺激经济增长区间内，政府不会再通过增发货币来刺激经济增长2004200420142014年年8 8月月广义货币余额增速广义货币余额增速走势走势社会融资规模社会融资规模与与新增人民币贷款余额新增人民币贷款余额走势走势 8月，M2同比增速仅 12.8%，成为5个月以来 最低值；新增人民币贷 款为7025亿元，同比少 增103亿元，社会融资 规模为9574亿元，同比 少6267亿元； 信贷异常低迷，可能是 因为存款大幅流失，实 体融资需求依然
