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1、 【 编者按 】 对既有建筑供热系统进行节能改造，不仅可以保护环境、 节约社会资源、提高人们的生活水平 。还可以拉动建筑节能相关产业的 发展。山东师范大学龙泉师大新村工程。为既有建筑分户计量节能改造 提供了成功的借鉴。 既有建筑分户计量节能改造例析 一 、工程基本情况 山东师范大学龙泉师大新村是 2 0 0 3 年6 月开始设计施工， 2 0 0 5 年 9 月陆续竣工并投入使用的住宅， 3 4 栋多层建筑9 0 0 户， 7 栋小高层 4 8 4 户， 共有住户1 3 8 4 户， 建筑面积 2 3 3 万平方米， 是山东师范大学的 职工宿舍。 设计建造时， 已考虑到节 能的需要， 外墙保温
2、已建， 双层密封 保温塑钢窗和楼梯门已装， 是5 0 节 能建筑， 购买蒸气自 建换热站。 但没 有安装热计量和调温 装置， 长期无 人居住的房间和住户放假时照常供 热， 房间温度过高时开窗放热， 存 在浪费； 而有的住户供热温度又达 不到国家规定的供热温度标准， 意 见较大。 所以需安装热计量装置， 进行管网热平衡改造。 2 在每一个单元安装压差平衡 阀， 改善管网热平衡。 3 换热站节能改造， 给7 部2 2 千 瓦的电机和水泵安装 自动变频装 置。 4 安装控制电脑一台， 安装节 能实时监控系统和数字信息能耗 实时显示大屏幕。 三、工期 2 0 0 8 年7 月1 5 日， 通过图纸审
3、查 ， 并 完 成和 有 关单位 的协 调 ； 2 0 0 8 年8 月1 日， 山东师范大学选定 计量装置， 开始施工； 2 0 0 8 年1 0 月 3 0 E t ， 计量装置基本安装完毕； 2 0 0 8 年1 0 月1 5 日， 完成管理软件的 使用培训和用户基本资料的采集； 2 0 0 8 年l 1 月3 H， 试水成功； 2 0 0 8 年 1 1 月1 5 日， 正式使用。 二、预计改造内容 1 在梯管 道井 预留 热量 表的 接 四、改造工程投资及收费 口 处安装 雪山 牌计量阀 ， 在住户家 方法 里安装雪山牌计时型I c 卡控制器一 系统总造价5 0 0 万元， 改造全
4、个， 称为 “ 一拖一” 计量装置。 部成本每平方米2 1 7 元。 68 建筑2 0 0 9年 第1 2期 文 宋海洋 左利琴 毕海涛 孙兆宽 采用 “ 两部制收费法” 。 2 0 0 7 z 6 月3 日， 国家发展和改革委员会、 建设部联合发布 的 城市供热价 格管理暂行办法规定， 采暖收费 实行固定热价和计量热价相结合 的 “ 两部制热价”( 也称 “ 两部制 收费法”) 。 固定热价按照总热价 3 0 6 0 的标准确定， 计量热价 按用户的实际使用量计算， 用户所 要交纳的采暖费是固定热价和计 量热价之和。 收费举例： 套内面积1 0 0 平方 米， 按套内面积每平方米2 5 3
5、6 5 元收 费， 供暖1 2 0 天， 固定热价占 _4 0 。 c 卡暖气智能节能控制阀 1 每平方米固定热价： 2 5 3 6 5 元 X 0 = l O 1 4 6 元 2 每平方米用1 2 0 天计量热价： 2 5 3 6 5 元 6 0 = 1 5 2 1 9 元 3 每平方米用1 天计量热价： 1 5 2 1 9 1 2 0 ： 0 1 2 6 8 2 5 ； 4 套 内面 积 1 0 0平 方 米 用 0天 交 费：1 0 01 0 1 4 6 元 + 1 0 0 0 = 1 0 1 4 6 元 5 套内面积1 0 0 平方米用1 天交 费： 1 0 0 1 0 1 4 6 元
6、+ I O O X 0 1 2 6 8 2 5 1 = 1 0 2 7 2 8 2 5 ： 6 套内面积1 0 0 平方米用3 0 天交 费： I O O X1 0 1 4 6 ： + 1 0 0 X0 1 2 6 8 2 5 3 0 = 1 3 9 5 0 7 5 元 7 套内面积1 0 0 平方米用1 2 0 天 交费： 1 0 0 1 0 1 4 6 元+ i 0 0 0 1 2 6 8 2 5 1 2 0 = 2 5 3 6 5 元 利用用户管理软件， 根据每一 住户的住房面积制成数据库， 计算 出所有住户不同的采暖时间所要 交纳的暖气费表， 将这一表格公布 到山东师范大学校园网上，
7、同时在 小区张贴， 让住户详细了解收费方 法和所要交纳的暖气费， 让住户知 道关闭暖气可以省钱， 设置室温低 也可以省钱， 从而提高住户节约的 主动性。 五、I C 卡暖气智能节能计 量装置突出的特点 I C 卡暖气智能节能计量装置 和其它计量 装置比较 ， 有 以下突 出 的特点。 1 既能分户计量， 又能节能。 一般普通热量表只能计量 ， 不能 节能。 2 节能有三条途径。 一是主动 节能， 住户不想用暖气时自己关上， 不再计费。 二是自动节能， 当室内温 度达到设置温度时， 暖气阀自 动关 闭， 不再计费。 三是泵房装的变频 器可以根据压力差、 温度差自动调 整转速和输出流量， 同时节约
8、大量 电能。 一般普通热量表不具备以上 三 点， 任何 时候 都不能关 闭， 只起 计量的作用。 3 室内温度可以调节， 住户可 以根据个人的喜好随意设定温度， 使室内环境更加舒适。 一般普通热 量表不能调节温度。 4 采用特殊材料做为密封和阀 芯， 适应于我国较差的采暖水质环 境， 不会堵塞。 一般普通热量表易 堵塞， 计量不准， 寿命低。 5 采用2 2 0 V 电源 ， 不用电池 ， 降低了维护的成本。 一般普通热 量 用电池， 需经常更换 电池 ， 费用 不少。 6 一卡多阀， 可以实现分户、 分室控制和 自动计费。适合既有 建筑的节能改造， 不需动管路， 可 以改造各式各样 的暖气系
9、统， 改 造成本低， 工期短。 一般普通热量 表要改造管路， 成本高， 工期长， 扰民。 社区组织建筑节能宣传 C ON S T R U CON A ND ARC H I T E C T U R E 6 9 7 工作可靠， 电子部分不接触 热源， 性能稳定。 普通热量表接触 热源， 寿命低。 8 大液晶屏显示， 室内温度、 设 置温度和剩余用暖时间一目了然， 方便住户使用。 一般普通热量表住 户看不到剩余热量。 9 I C 卡预付费， 住户事前对自 己用暖价格和费用清楚， 灵活交费 和灵活选用使用暖气， 也解决了收 费难的问题。 一般普通热量表没有 这一功能。 1 0 避免了暖气不热要求退费
10、的争端。 暖气不热时， 住户可以自 己关掉暖气， 不再计费。 设备有低于 1 6 “ C 自动不计费的功能， 供热公司可 以选用， 也可以不用。 一般普通热量 表没有这功能。 六、经验与教训 1 前期准备阶段。 动员工作有 得有失， 对山东师范大学领导、 山东 师范大学管理处和物业公司的供热 计量及节能改造基本知识普及做得 到位， 整个施工过程得到了 他们的 大力配合， 物业公司同意安装计量 表是对供热计量及节能改造试点 的特殊贡献。 但对住户的宣传覆盖 面不够， 仅作了 小范围的宣讲和张 贴了2 次布告， 少数住户有疑虑， 总 拿以前试点失败的例子类比现在的 工程， 安装计量表的积极性不高，
11、 经 常找不到人， 影响了工期。 2 经这4 项改造， 发现实时监控 系统和数字信息产生能耗， 实时显 示大屏幕作用不大， 建议今后不安 装。 顶层住户有阁楼， 现在是单独安 装了一套“ 一拖一” 计量装置， 建议 今后采用一个控制器控制多个计量 0 建筑,2 0 0 9 年 第1 2期 阀的设计， 即“ 一拖多” 计量装置， 充值和计量都方便。 多卧室的情况也 可以采用“ 一拖多” 计量装置， 可实 现分户分室单独控制和计量。 3 计量阀的安装。 为了方便售 后服务， 我们选用物业公司工程部 承担计量阀的安装， 漏水维修也由 物业公司工程部负责， 从而保证了 施工质量。 4 、 温控器 安装
12、 。 温控器 安装 在住户家里， 温控器通过控制线控 制管道井中的计量阀， 需在墙上打 孔。 所有住户打孔的位置统一， 但 有个别人不同意，自定地方， 今后 应尽量避免 出现这种情况 ，( 打孔 的位置对阀的开关和计费无关) ， 今后打孔时需进行防尘处理， 温控 器要美观。 5 布线。 温控器将2 2 0 V 的电压 转换成低压直流电供计量阀开关， 采用楼梯管道井公共电源， 每一个 楼洞安装一个总开关， 停暖时只需 将总开关关上， 整个楼洞的温控器 全部断电， 即双线全部切断， 极大 地方便了物业管理。 但布线打孔消 耗了大量的工时、 电线和套管， 特别 是小高层是钢筋混凝土结构， 施工 很困
13、难。 建议今后不用公共电。 6 计量阀和温控器用线连接。 计量阀安装、 温控器安装和布线是 分头进行的， 是流水线作业， 单项 进度加快了， 但将它们连起来调试 工作量大增。 因为只有楼梯门、 管 道井门和住户门同时打开时才能工 作， 3 把钥匙同时就位的时间有限， 不适合流水作业。 建议今后一户一 户地安装， 同时调试好， 一次成功， 可能比流水线作业更陕。 7 I c 卡制作。 在物业公司积极 配合下， 很快完成了住户信息的采 集和I c 卡的对应制作， 同时对物业 公司财务人员进行软件使用培训， i 个过程很J 顶利。 8 I C 卡销售。 此 时接受了施工 时个别住户不理解的教训， 联
14、合管 理处、 物业公司进行了广泛宣传和 解释， 印制了使用说明书和收费说 明书， 送到每一户， 公布收费原则 和方法， 张贴和在校园网上公布每 一家的收费情况， 得到了住户的认 可， 2 0 0 8 年 1 1 月1 日开始销售I C 卡， 住户排队认购。 9 变频器已装。 根据负荷大小自 动开或关电机， 7 台2 2 K W 的电机运行 到现在节省了大量的电能， 使热平 衡得到了改善， 实现了自 动节能。 1 0 调试。 2 0 0 8 年1 1 月1 5 日开始 供暖， 为了在物业公司要求的3 天 时间调试完毕， 我们增加了调试人 数， 楼梯门、 管道井门和住户门同 时打开时才能调试， 充分利用晚上 时间为我们赢得了主动。 七、改造后使用效果 现在可以说试点取得了成功， 或 者说是非常成功， 预计节能4 0 左右， 节能省钱， 有关各方都很满意。 中 国建设报、 大众 日报、 齐鲁 晚报 、 济南建设 等报刊多次刊 登了该试点工程， 有7 家网站作了报 道， 在全国相关行业中产生了良 好的 影响。 住房和城乡建设部两次派团 考察， 山东省建设厅等上级机关多 次光临指导， 来参观学习者络绎不 绝， 为我国既有建筑分户计量节能 改造创造了一个成功范例。豳 ( 作者单位：济南山节能科技有 限公司 )
