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1、第 1 页 共 111 页1 对总包管理的认识总承包管理是国际上流行的一种项目管理模式，运用总承包管理模式可以有效地 加强项目的整体管理，缩短工期，降低总体项目成本，提高投资效益。施工总承包管 理在时间上涵盖了从建设项目开工至竣工交付使用及保修服务的全过程，在范围上涵 盖了参与建设项目施工各方及一切有关的管理活动，实施施工总承包管理既是高质高 效完成施工项目的有效手段，也是涉及人、财、物等多种生产要素及服务对象的复杂 的管理活动。 结合自身的实际情况，本工程中招标人提出了在施工总承包管理基础上 的“大总包”管理模式，因此做好“大总包”管理的策划对工程建设具有深远意义。作为资信等级较高的施工总承
2、包单位，我公司深刻地认识到，做好“大总包”管 理对工程按时保质地顺利完成具有重要的意义。首先，做好对包括业主指定分包单位 在内的各分包单位的统一协调、管理，是总包单位义不容辞的责任。同时，做好总包 管理，提高对业主的服务水平，为业主分忧，是我公司宗旨之一，也是我公司发展名 牌战略、走精品之路的重要步骤。总结实施总承包管理以来的历程，不管是从主观上（总包意识）还是从客观上 （合同义务） ，都要求总包单位对所有与工程有关的人和事（包括业主指定分包和直 接分包）进行统包统管，对从工程开工到竣工备案全过程统筹规划、统一安排。因 此，我们在管理模式上，把整个项目部作为一个项目“大总包”部，设工程部、技
3、术部、质安部和合约商务部等职能部室，对工程所有分包单位进行统一管理。对业 主指定分包人、指定供应商和自有分包商一视同仁。通过企业完善的运行机制确保 总承包管理的顺利实施：（1）总部服务控制。我单位建立了完善的管理体系和决策机构，对项目进行全 方位的监督、调节、完善地服务和有效控制，使项目管理规范化。 （2）项目授权管理。企业法人对项目实行授权管理，项目经理作为企业法人代 表在授权范围内行使职权，实现总部的决策意图和企业对业主的合约承诺。 （3）专业施工保障。充分发挥我单位的综合技术实力，内部专业化公司为项目 施工和“大总包”管理提供专业化保障。 （4）社会协力合作。充分利用专业化分工与协作及合
4、格供应商等社会资源，实 现工程项目的“大总包”管理，全面实现工程项目的综合目标。本工程属大型民用建筑，在本工程中将有较多分包单位参与施工建设，需有一个 精干、高效的工程管理机构，组织指挥工程的施工生产。总承包单位将在业主的领导 下，在政府质监部门及监理公司的管理监督下，充分发挥施工总承包的管理优势，协 调、管理好施工现场各分包单位，全面认真地履行各项施工合同。工程建设各方关系框图如下：第 2 页 共 111 页监督关系合同 关系合同关系监理 关系业务关系业务关系监督关系监督关系合同关系质量监督单位设计单位建设单位监理单位合同关系业务管理关系大总包单位业主直接发包单位业主指定分包单位自行分包单位
5、业主指定供应商合同关系第 3 页 共 111 页1“大总包”范围管理本次总承包管理范围为总平面红线内的所有内容，地上详二期总包管理范围示意 图，地下总包管理范围与其施工范围一致，包括但不限于 6#楼、8#楼、9#楼、16#楼、 一期、二期地下车库的土建、安装及其他附属工程，住宅楼的主体结构部分与车库的 分界线处预留止水带，住宅楼的水电管线部分与车库的分界线从住宅外墙外皮处截断 并做好封堵。1.1总包自行施工部分1.1.1土建工程1.1.1.1地基处理本工程的住宅地基处理工程（包括的工作内容为桩基、截桩头、塔吊桩基础、护 坡、降水、基坑土方挖运、地基处理工程施工阶段的护坡监测等）已经完成；车库的
6、 地基处理除桩基外均由总包施工。自行实施的工作包括：对地基处理工作可能存在的偏差进行必要的完善（包括修坡） ；砼基础垫层；基坑 清理（包括基础下反梁、电梯基坑、集水坑等的挖土） ，基坑平整标高高出垫层（大范 围）底皮标高 100mm；土方回填按设计要求，回填至室外设计标高，回填土来源需根 据地质资料和周围现场情况自行考虑，但必须满足施工验收要求；总包进场后所需要 的降水工作由总包负责；与地基处理工程的承包人办理任何必要的交接手续，这种交 接手续包括但不限于已完工程的验收和移交，由前期地基处理工程的承包人搭设或埋 设的临时设施，包括临时围墙、临时水电和临时建筑物。1.1.1.2钢筋砼工程负责自行
7、实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部现 浇钢筋砼结构、无障碍坡道、人防结构、设备基础、圈梁、过梁、构造柱等钢筋砼结 构工程。1.1.1.3钢结构工程负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部装 饰轻钢结构工程，包括钢结构的深化设计、加工、制作、吊装、安装、防锈处理、底 漆、面漆、检测以及与钢筋砼结构的连接和锚固等。1.1.1.4砌筑工程负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有砌 筑工程，包括砖砌体、砌块砌体等的砌筑工作。1.1.1.5屋面工程负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有屋 面工
8、程，包括屋面板结构层以上的所有屋面做法以及相关配套工作。1.1.1.6防水工程负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有防 水工作，包括但不限于全部地下室防水、全部卫生间、厨房以及合同图纸中注明需要 做防水的区域的防水工作（含防水保护层） 。防水工作的内容包括但不限于供应材料、 施工任何必要的检测以及与其它专业的协调配合等。第 4 页 共 111 页1.1.1.7防腐、隔热、保温工程负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部防 腐、隔热、保温工程工作，包括但不限于外墙、铁件、机房以及合同图纸中标明或工 程规范和技术说明中规定的需要做防腐、隔热
9、、保温的工作（含必要的保护层） 。其工 作的内容包括材料供应、施工、任何必要的检测以及与其它专业的协调和配合等。1.1.1.8外立面装饰装修工程除室外地坪以上的外墙涂料及腻子、玻璃幕墙（包括与幕墙相连的门、雨篷）及 为安装幕墙所需的预埋件（仅限于二次深化设计的预埋件）的供应和安装工作全部纳 入指定分包范围，以指定分包方式实施外，其它均由大总包单位负责实施，包括为指 定分包人预留洞、补洞、开洞、堵洞以及招标文件中规定的对本部分指定分包人的总 包管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和配合。1.1.1.9室内装饰装修工程除附表中所列需要二次深化装修设计的房间、区域或部位的装饰装修
10、工作纳入指 定分包范围，以指定分包方式实施外，其它全部室内装饰装修工作由大总包负责自行 实施。具体工作包括但不限于：未列入二次深化装修设计范围的房间、区域或部位，均按图纸中标明的装修做法 完成包括底层和面层的全部天棚、墙面、柱面、地面、踢脚、窗台等全部装饰装修工 作。附表中所列需要二次深化装修设计的房间或区域，无论合同图纸中是否标明了具 体装修做法，大总包单位负责按照下列装修做法需要自行实施并完成(a)地面：合同图纸中注明需要做防水的部分施工至防水层上面的保护层，施工完 毕并有效保护。其他房间或区域地面施工至结构面并找平压实。(b)墙面：砼墙面和柱面、砌体墙面做至结构面，有抹灰、防水、防潮要求
11、的按防 水、防潮、抹灰做法施工。(c)天棚做至结构面，刮腻子一遍。(d)其他，包括：-各种门、窗的预埋构件；中空金属门窗的副框由门窗分包制作安装。-各种挂板装饰面层的预埋构件；-各种栏杆、栏板预埋构件；-所有金属结构的底漆、防火涂料（除钢结构） ；-设备基础、预埋件、预留洞、补洞、开洞、堵洞；此类预留房间或区域的其余进一步的面层装修和装饰内容一律不包含在大总包自 行施工范围内。招标文件中规定的对本部分指定分包人和指定供应商的总包管理、协调、配合和 服务，包括与其它专业的协调和配合。1.1.1.10门窗工程除门窗、外阳台门、单元门、户门及其五金工程以指定分包的方式实施外，合同 图纸中标明的以及工
12、程规范和技术说明中规定的其他所有门窗（及其五金）工程均由第 5 页 共 111 页大总包单位自行实施并完成。此类门窗包括但不限于普通装修房间和区域（相对于上 述特殊房间和区域而言）的门窗、管道井门、防火门、人防密闭门、防水卷帘门以及 合同图纸中标明的其他门窗、天窗等。此外，大总包单位还应负责上述指定分包人或指定供应商工作的预留洞、预埋件、 预埋管、补洞、开洞、堵洞、修补门窗洞口和招标文件中规定的对指定分包人或指定 供应商的总包管理、协调、配合和服务以及与其他专业的现场协调配合工作。1.1.1.11其它零星工程大总包单位负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规 定的属于上述工
13、作范围以外的其他零星土建工程。包括但不限于雨落管、空调冷凝水 管道、散水、挡土墙、室外台阶、空调机百叶护栏（防雨型） 、楼梯扶手等。1.1.2给排水工程除下文中列明的以指定供应方式实施的系统或设备以外，大总包负责单位自行实 施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部给水系统、 中水系统、污水系统、废水系统、压力排水系统等的全部设备、材料的供应、安装及 调试的工作。上述系统与室外的市政工程存在接驳时，一律由大总包单位负责将相关 的管路实施到：出建筑物外墙外 1.5 米处封堵。所有卫生洁具均不安装；给水、中水 系统进入卫生间或厨房后出地面 300mm，用阀门截住；排水管安装
14、按施工图要求由大 总包单位自行实施并完成（包括地漏和扫除口） 。给水水表为指定分包项目。中水水表由大总包单位自行采购并安装。本工程的人防给水、人防设备、人防油路等不在本次招标范围内，但人防工程的 预留预埋由总包完成。1.1.3消防工程合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的消火栓系统、自行水喷淋系 统、火灾自动报警系统以指定分包方式实施。大总包单位负责按图纸实施并完成消防报警系统中所有墙体及建筑结构内暗埋管 路及盒供应和安装。对于上述消防工程中的所有系统，大总包单位应负责自行实施并完成协调、组织 整个消防工程（包括消防水、消防电以及土建工程的防水门、防火卷帘门、消防通道、 防排烟及正压系
15、统等） 、预埋管、预留洞、补洞、开洞、堵洞，并履行招标文件中规定 的对本部分指定分包人和指定供应商的总包管理、协调、配合和服务的责任和义务， 包括与其它专业的协调和配合。1.1.4燃气工程合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的燃气工程中的所有设备、管 道、阀门等的供应、安装和调试工作均以直接发包的方式实施。大总包单位应负责自行实施并完成设备基础（如果有） 、预埋件（包括地脚栓，如 果有） 预留洞、补洞、开洞、堵洞，并履行招标文件中规定的对本部分指定分包人和 指定供应商的总包管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和 配合。第 6 页 共 111 页1.1.5通风工程合同
16、图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部通风工程（包括防排烟 工程）由大总包单位负责自行实施并完成，本工程的人防设备、人防通风不在本次招 标范围内，但人防工程的预留预埋由总包完成。1.1.6采暖工程合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的采暖工程中各系统的所有材 料、设备、管道、阀部件的供应、安装和调试工作均由大总包单位负责自行实施并完 成。热力入口，出户管道做至出外墙 1.5 米。1.1.7热力工程合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的红线内室外供暖管道与各楼 座热力入口以及热力交换站土建工程中的所有设备、管道、阀门等的供应、安装和调 试工作均由大总包单位负责自行实施并完成，包括由地下车库至 7#楼公建的室外供热 管线。换热站机组设备上口至红线外的管道、阀门等以直接发包的方式实施，换热站 机机组设备为指定供应。大总包单位应负责自行实施并完成设备基础（如果有） 、预埋件（包括地脚栓，如 果有） 预留洞、补洞、开洞、堵洞，并履行招标文件中规定的对本部分指定分包人和 指定供应商的总包管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和 配合。1.1.8电气工程1.
