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1、郑州王胡砦项目定位及发展提案二00七年三月十二日建筑之家第二篇宏观市场与微观市场?郑汴一体化郑汴一体化中牟开封说明说明:? CBD的建成,以及加州工业园区的奠基; ? 2006年11月19日郑开公交的开通;证明政府大力支持发展东区的决心;第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观市场一体两翼一体两翼郑汴一体化郑东新区西区老工业基地 （包括高新区）郑洛工业走廊郑汴一体化中原城市群?西区北区也将成为热点;第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观市场北移东扩北移东扩郑汴一体化郑东新区CBD.加州工业园高档的楼盘别墅区较多?北区东区也将成为热点;第二篇第二篇宏观市场及微观市场宏观市场及微观市场?
2、南区? 政府不给太大的政策支持; ?不作为城市发展的重点; ?航海路切断了与市区的链接,以北发展的 较好,市政配套完善;以南较差; ?南区高档楼盘较少;第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观市场微观市场?现有楼盘概况?龙泊圣地由新地产置业有限公司开发,位于郑州 市东南龙湖大学城旁,占地5000亩;开盘时间：2005 进驻时间：2006 容积率： 0.45 建筑结构：砖混 绿化率：45% 物业公司：- 均价：3280元/m2 主力户型:三房二厅1400亩的水系和2000亩的森林自然资源好;第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观市场是信合置业有限公司开发,位于金水 区索凌路与海洋路交叉
3、口，占地1600亩; 开盘时间：2006.6.17 进驻时间：2007.12.28 容积率： 1.78 建筑结构：砖混 绿化率： 36% 物业公司：海南珠江物业 均价：3247元/m2 主力户型:三房二厅二卫?信和普罗旺世打造1600亩国际高尚生活城。50000平米商业广场;第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观市场?思念果岭山水是黄河大观有限公司开发,位于黄河 南岸86号,占地5000亩; 开盘时间：2005-11-19 进驻时间：2006-12-30 容积率： 0.46 建筑结构：砖混、框剪 绿化率： 41% 物业公司：河南山水物业管理有限公司 均价：3916.55 元/m2 主力户
4、型:三房二厅二卫园区内有2条河、9个湖、100亩儿童乡村公园、200亩黄河文化园、600亩 运动城公园、600余亩水面、800亩园林化森林;自然条件好和引进高尔夫第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观市场?帝湖花园是布瑞克房地产开发有限公司开发, 位于航海路南桐柏路东,占地3100亩; 开盘时间：2005.6.26 进驻时间：2007.5.8 容积率： 1.51 建筑结构：钢 混 绿化率： 38% 物业公司：郑州帝湖物业管理有限公司 均价：3096 元/m2 主力户型:三房二厅二卫四房二厅二卫采用国内领先的理念,打造河南省最大的水景度假社区。第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观市
5、场?21世纪国际城 是新地产开发,位于郑新路与双湖大 道交叉口西300米,占地1800亩; 开盘时间：20061021 进驻时间：2007 容积率： 1.51 建筑结构：钢 混 绿化率： 38% 物业公司：河南光辉伟光管理有限公司 均价：3096 元/m2 主力户型:三房二厅二卫10平米天然湖境，自然条件好,打造法国小镇的世外桃源生活。第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观市场综合分析良好的自 然环境自造5000 平米商业 广场龙湖自造中心 湖景打造 度假村利用资源 打造法式 小镇引进高 尔夫龙泊 圣地思念果岭山水21世纪国际城帝湖信合普罗旺世第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观
6、市场?住宅概况江山书香 名邸兰亭名苑开元丽城绿岛港湾洁去星苑说明: ?在本项目附近的开发住宅项目 主要是分布在长江路的两侧, ?大多都以经济适用房居多(如兰 亭名苑江山书香名邸开元丽 城等);经济适用房高砦(1335)城 村改造安置区第二篇第二篇宏观市场及微观市场宏观市场及微观市场?商业分布概况说明:(红色的为商业集中区) ?南区的商业主要集中航海路; 如茶叶城,摩配城,汽修城等; ?本项目周围有中陆洗化广场和 万客来小商品城; ?小的集贸市场和沿街商铺;注:针对本项目其业态都比较 杂乱;商业集中区第二篇宏观市场及微观市场第二篇宏观市场及微观市场?未来大盘特点贾陆河与花园 路3000-4000亩姚寨改造老鸨陈改造本案老107与南 三环1136亩航海路与新 107种鸡厂自种鸡厂自 然条件好然条件好临临CBD 配套好配套好自然环自然环 境好境好第二篇第二篇宏观市场及微观市场宏观市场及微观市场?如何发挥本项目的优势?王胡砦项目王胡砦项目德润置业的实力合富辉煌的策略合富辉煌的资源第二篇第二篇宏观市场及微观市场宏观市场及微观市场
