锦园设计说明(综合)

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1、1恒大恒大锦园项目锦园项目 建筑方案设计说明建筑方案设计说明第一章第一章 概述概述一、设计依据一、设计依据 建筑红线图及规划用地许可证 业主的设计委托书 高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95 （2005 年版） 人民防空地下室设计规范(GB50038-2005) 商店建筑设计规范(JGJ48-88) 汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97） 住宅建筑规范(GB50368-2005) 住宅设计规范 （GB50096-1999 (2003 年版)） 福建省居住建筑节能设计标准实施细则（DBJ13-62-2004） 建筑设计防

2、火规范 （GB50016-2006）二、工程概况二、工程概况本方案位于莆田市高新技术产业开发区综合服务区的东北侧：涵 庭路以北，顶坡路以东，郭宾路以南。东面是科技文化广场，自然景观十分优越，为打造环境优美的生活区奠定了基础。项目总用地面积：52434.814平方米；其中规划建设用地面积约：47989.686平方米，代拨规划城市道路用地面积约：4445.128平方米。容积率 1.5，建筑密度 29.9 %，绿地率 30.1%。地块内场较地平整，自然条件良好。项目用地性质：商住用地。第二章第二章 总平面设计篇总平面设计篇一、总体布局一、总体布局1.本设计在构思过程中充分考虑地块周边情况，不断深入的

3、分析各的各方向的商业价值与城市文脉。以景为心，体现高层奢华。以水为界，高品质法式多层住宅。使得建筑与地块紧密相融，既拥有便利的交通条件、良好的自然条件，打造公园式的城市片区。2.本设计通过对地块的空间分析，规划了自由、大气的高层住宅区及舒适、高档的多层住宅区。在地块北侧沿郭宾路设置一类高层住宅，南北通透，视野开阔，小区优美的景观及东侧科技文化广场的公园景观近在眼底。南向布置多层住宅，在规划要求的基础上从最大程度上做到建筑之间互不遮挡，使得小区开敞、通透，通风采光效果良好。场地中部设计绿化与公园的景观形成，外公园内庭院的完美景观，既体现了设计整体、大方的设计思路，更使得地块分区明确、清晰。二、交

4、通设计二、交通设计1.小区内设置两个车行出入口，分别位于顶坡路及郭宾路上，在南向设置人行出入口，位于涵庭路上。22.交通组织小区形成环形车道。内部人行结合中心景观，环境优美。车辆进入小区，就近进入地下停车或地上停车位。交通组织合理有效。3.结合地形和交通组织关系，形成主次分明的空间结构和丰富和谐的空间系列，强调区内的环境细部设计，形成具有可识别和凝聚力的可持续发展的宜人居住环境。三、停车设计三、停车设计本项目的机动车考虑地面和地下两种停放方式。高层部分：高层底下设置战时人防的地下室，在基地的东北角及西北角设置地下室车行出入口，解决高层停车要求。地下车库结合建筑设置人员的出入口，使得日常使用便捷

5、、安全。沿基地的周边以及小区车行道旁设置地面停车，解决多层的停车要求。行车便捷顺畅。四、四、景景观绿化设计观绿化设计1.景观空间关系社区内设置一个优美的贯穿整个小区的中央水景花园，使区内住宅的景观柔美和具有灵动性，空气更加清新。每个园区中心设雕塑小品，活动场地。整个基地化整为零的设计强调交往层次的多元化，努力营造传统邻里交往定向的舒缓，安宁的室外庭院空间。小区东面设置连接公园景区的景观带，和公园的景观融为一体，使小区的景观更丰富。2.社区向心力的营造小区通过道路连成一体，形成由内到外环状模式，中心形成休闲、活动中心，形成小区的内向核心，丰富小区的景观感受，增强了小区的内部凝聚力和居民的归属感。

6、3.强化小区外廊及天际线的丰富曲线小区设计中，住宅高低错落，多层住宅与高层相互对比，形成小区丰富的外围轮廊和高低起伏的天际线关系，使小区更显优雅、品味。4.采用硬质景观突出组团个性,绿化带景观营造社区美好氛围。5.花园景观设计个性独特。五、五、 主要技术经济指标主要技术经济指标1. 征用地面积： 52434.814 平方米2. 征用道路用地面积： 4445.128 平方米3. 实用地面积： 47989.686 平方米4. 总建筑面积： 91841.05 平方米5.计容建筑面积： 71983.49 平方米其中： 住宅建筑面积： 68103.80 平方米商业建筑面积： 3219.39 平方米设备用

7、房及配套用房建筑面积： 660.32 平方米6. 不计入容积率建筑面积： 19857.56 平方米37.容积率： 1.58.绿化率： 30.1%9.建筑密度： 29.9%10.居住总户数： 463 户11. 机动车停车数 353 辆第三章第三章 建筑设计篇建筑设计篇在对基地的充分考察基础上，尊重原有临近地块的其他建筑机理，也充分发扬自身个性。建筑单体设计中，把握生态建筑特征。利用流畅的线条来塑造简洁、大方的法式建筑外观。使得建筑自然相连，紧密相融。本设计由高层住宅区、高档多层住宅区组成。通过对地块的分析与对比，采用多层建筑与中心景观的结合，打造出动态的空间景观带。用连贯的线条和统一设计手法，创

8、造鲜明的高档多层住宅区特征。在高层区中，设一类及二类高层住宅建筑。通过精心的户型设计，使得户型设计紧凑合理，有效的节约用地。使得建筑与周边自然景观紧密相连，相辅相融，溶为一体。通过立体花园共同形成城市中的绿洲，景观价值达到最大化，大大提升了居住环境质量和居住价值。在户型设计上，建筑通过精心的设计，创造出南北通透、分区明确的住宅户型。并通过飘窗台、阳光房、入户花园、露台等创意空间，增加户型的附加价值，提升居住的舒适感。并运用建筑、绿化遮挡、提升社区标高等处理方式对外部干扰进行规避，营造舒适专享的社区空间。第四章第四章 结构设计篇结构设计篇一、设计依据：一、设计依据：1 建筑地基基础设计规范 （G

9、B500072012）2 混凝土结构设计规范 （GB500102010）3 建筑抗震设计规范 （GB500112010）4 砌体结构设计规范 （GB50032012）5.建筑结构荷载规范 （GB50009-2012）6.建筑桩基技术规范 （JGJ 94- 2008）7 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ 3-2010）8.建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20019.建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008二、工程概况二、工程概况本工程位于莆田市涵江区，抗震设防烈度为 7 度，设计基本加速度值 0.10g，基本风压为 0.70KN/m2。 三、主体结构三、主体结构住宅区：设有多

10、栋四层多层住宅、二栋二十五层高层住宅建筑，一栋二十四层高层住宅建筑，一栋十八层高层住宅建筑，故暂定多层住宅部分采用框架结构，框架抗震等级为三级，二十四、二十五及十八层采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级。四、基础部份四、基础部份根据地勘报告进行设计。4第五章第五章 给排水设计篇给排水设计篇一、设计依据一、设计依据：1.建设单位对于本工程的设计要求和资料。2.相关专业提供的作业图及配合资料。3. (1) 建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)2009 年版(2) 室外给水设计规范（GB50013-2006）(3)室外排水设计规范（GB50014-2006） 2011 年版(4) 建筑给

11、水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)(5) 建筑设计防火规范(2006 年版) (GB 50016-2006)(6) 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95) 2005 年版(7) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97(8) 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(9) 水喷雾灭火系统设计规范 GB5012995(10) 人民防空地下室设计规范 GB500382005二、设计范围及概况：本设计包括建筑物内的给排水工程及消防给排水工程和红线内的室外给排水工程及消防给水工程设计。三、给水系统：1.水源 :采用市政水源.本小区给水管由市

12、政给水管引入两根管径为 DN150 给水管,在小区内布置成环，环网管径为 DN150，并根据使用功能对消防用水、商业用水和住宅用水分设水表计量。2.给水:市政给水压力 0.30MPa，本工程 16 层由市政压力给水管网直接供水;其余由地下室水泵房叠压变频增压设备联合供水。最高日用水水量计算表:序号用水名称单位数量用水定额日用水量m3/d1住宅人1725250L/人天431.22商业m22884.188L/ m2天23.1小计454.3不可预见用水15%68.1合 计522.4小区最高日用水量为 522.4/d。3.排水:雨污严格分流。雨水由雨水沟及雨水口收集后排入河道。污水由污水管道集中经化粪

13、池处理（商业餐饮区废水经隔油池处理）后排入市政排水管网。小区日污水量为 408.9T/d, (按日生活用水量的 90%)。四.管材:室外常压给水管 DN=100 采5用钢丝网骨架塑料复合管(PN=1.25Mpa)室内给水立管,屋面给水管采用钢塑复合管(公称压力为 1.6MPa),DN100mm 采用丝扣连接, DN100mm 采用卡箍连接.户内给水支管采用 PP-R 给水管(公称压力为 1.00MPa) 及其配件,热熔连接.消防管及喷淋管采用内外壁热镀锌钢管及配件，管径=100mm,采用沟槽式卡箍连接。P=1.6Mpa排水管: 室外雨,污水排水管道采用 U-PVC 双壁波纹管,橡胶密封圈承插接

14、口;室内污废水排水管采用内螺旋静音排水管及其配件,承插式柔性连接. 雨水管采用承压 UPVC 排水管,粘接剂接口. 车道下给排水管顶复土=0.7 米.车道下给排水管管顶复土5m时，不计外竖井、楼梯、穿廊出入口为130；室外直通、单向出入口为 160室外出入口临空墙直通 200；单向180；竖井、楼梯、穿廊 110。出入口通道净宽大于 3.0m时，可将上述数值乘以 0.9 采用。250室内出入口门框墙最小水平距离5m 时，80最小水平距离5m 时，不计室内出入口，室外竖井、楼梯、穿廊出入口为200；室外直通、单向出入口为 240室外出入口门框墙直通 290；单向 270；竖井、楼梯、穿廊 160

15、。出入口通道净宽大于3.0m 时，可将上述室内出入口，室外竖井、楼梯、穿廊出入口为200；室外直通、单向出入口为 24014数值乘以 0.9 采用。抗爆隔墙120（钢筋砼）250（素砼）两侧设有防护密闭门的门框墙500密闭隔墙200楼梯踏步与休息平台做室外出入口时 50（正面）做室内出入口时40（正面）正面 60，反面 30，按不同时受力计算通道结构和扩散室顶板、外墙及底板同上相应部分相邻两个防护单元之间以及防空地下室与普通地下室相不计级别相同时50，6 级与普通地下室相邻，普通一侧隔墙 110，门250邻的隔墙框墙 170四、人防给排水设计：四、人防给排水设计：1. 概述:人防工程中给排水部分均按人民防空地下室设计规范设计。2. 水源由市政给水管设专用水表引入。3. 用水量标准:饮用水:3L/人d,生活用水: 4L/人d。4. 保障给水天数:饮用水:15d,生活用水:7d。5. 贮水箱:每个防护单元清洁区设不锈钢板饮用水箱一只,生活水箱一只。6. 给水:人防饮用水箱出水管上设水龙头取水,人防生活水箱出水管上设管道泵两台,手摇泵一台供洗消等生活用水。防空地下室内