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1、第二节第二节 建设工程投资控制原理建设工程投资控制原理知识点一、投资控制的动态原理（了解）建设工程投资控制，就是在投资决策、设计、发包、施工、竣工等阶段，把发生的建设投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正可能的偏差，以保证投资管理目标的实现。一般来讲，投资决策和设计阶段的投入不大，但对于投资的影响却很大。因此，在实现建设全过程投资控制的同时，应当以施工以前的投资决策和设计阶段为重点。【2008 真题】建设工程项目的投资控制应贯穿于项目建设的全过程，但各阶段对投资的影响程度是不同的，应以()阶段为重点。a决策 b设计c招投标 d施工e 试运行答案：a、b投资控制原理图：知识点二、投资控制的目标知
2、识点二、投资控制的目标投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价则应是施工阶段投资控制的目标。【2012 真题】投资估算是（）的投资控制目标。a:技术文件 b:设计方案选择c:初步设计 d:施工图设计e:承包合同价答案：b，c解析:参见教材 p4。【2006 真题】初步设计阶段投资控制的目标是(）。a施工图预算 b修正总概算c设计总概算 d投资估算答案答案：d解析:参见教材 p4。知识点三、投资控制的重点知识点三、投资控制的重点【2011 真题】建设项目投资决策后，投资控制的关键阶段是（）。a
3、:设计阶段 b:施工招标阶段c:施工阶段 d:竣工阶段答案：a解析：在项目作出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。知识点四、投资控制的措施（了解）知识点四、投资控制的措施（了解）（一）组织措施（一）组织措施从组织上采取措施，包括从组织上采取措施，包括(1)在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。(2)编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。（二）经济措施（二）经济措施从经济上采取措施，包括从经济上采取措施，包括(1)编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。(2)进行工程计量。(3)复核工程付款账单
4、，签发付款证书。(4)在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。(5)协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。(6)对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。（三）技术措施（三）技术措施从技术上采取措施，包括从技术上采取措施，包括(1)对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。(2)继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。(3)审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。（四）合同措施（四）合同措施(1)做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。参与处理索赔事宜。(2)参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。【2014 真题】下列项目监理机构施工阶段投资控制的措施中，属于技术措施的是（ ）。a审核承包人编制的施工组织设计b复核工程付款账单，签发付款证书c审核竣工结算d编制施工阶段投资控制工作计划答案：a。解析：选项 bc 属于经济措施，选项 d 属于组织措施。
