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1、房屋登记政策宣传房屋登记政策宣传一、什么是房地一、什么是房地产权产权登登记记？房地产权登记是指房地产权登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。二、二、为为什么要什么要办办理房地理房地产权产权登登记记？一是法律法规要求。 物权法第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。 城市房地产管理法第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二是物权保障的凭证。依法核准登记的房地产权利受法律保护，房地产管理部门核发的房地产权证是房地产权利人占有、使用收益或者处分该房地产的凭证。三、三、办办理房屋登理房屋登记记，依照什么程序，依照
2、什么程序进进行？行？办理房屋登记，依照下列程序进行：1、申请；2、受理；3、审核；4、记载于登记簿；5、发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。四、房屋四、房屋权权属属证书证书的作用是什么？的作用是什么？房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括房屋所有权证、 房屋他项权证等，申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。五、哪种情形的房屋不能
3、予以登五、哪种情形的房屋不能予以登记记？房屋登记办法第二十二条规定了 7 种情形下的房屋将不予登记。申请人在申请房屋登记时，应先对照该条款仔细核对，如条件不符，应等条件具备后再行申请，避免因不符合登记要件造成的纠纷。不予登记的具体情形如下：（1）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（3）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；（6）房屋被依法查封期间，权利人
4、申请登记的；（7）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。六、房屋登六、房屋登记记如何收如何收费费？根据皖价费200876 号、皖价房200245 号、皖价房2003303 号规定：（一）房屋登记费：住宅 80 元/件（一套为一件），非住宅 550 元/件（完成一次登记为一件）。 （二）房屋转让手续费：新建商品房（住宅）：3 元/；存量房 6 元/（即二手房）；新建商品房（非住宅）：成交价的 0.4%/件；存量房（非住宅）成交价 1%/件。 （三）租赁手续费：住宅：成套住宅 100 元/套，不成套住宅 50 元/套。非住宅：建筑面积100（含）以下 200 元/件，建筑面积 100500（
5、含）300元/件，5001000（含）500 元/件，1000以上 800 元/件。另代税务部门收取 5 元/本证照印花税。 七、哪些人可以七、哪些人可以查询查询房屋登房屋登记记信息？信息？根据中华人民共和国物权法、 房屋登记办法、 房屋权属登记信息查询暂行办法规定，以下人员可凭相关证明查询房屋登记信息：1.所有权人提供身份证明、房屋所有权证（房地产权证），可查询、复制登记簿中相关信息；可查询、复制登记簿中相关信息；2.预告登记权利人提供身份证明、登记证明，可查询、复制与房地产预告登记相关的登记资料；3.抵押权人提供身份证明、房屋他项权证（房地产他项权证），可查询、复制与该房地产抵押权相关的登
6、记资料；4.房屋继承人（受遗赠人）提供身份证明、继承（受遗赠）证明，可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料；5.公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明材料以及工作人员的工作证，可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料。6.国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证劵监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明资料，可查询、复制相关的登记资料。7.对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事等机关书面同意后，方可利用。八、共有房屋，八、共有房屋，应应由共有由共有权权人共同申人共同申请请房屋登记办法第十三条规定，共有房屋，应当由共有人共同申
7、请登记。共有房屋所有权变更登记可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。九、夫妻共有房九、夫妻共有房产产登登记应记应注意的事注意的事项项新的房屋登记办法实施以后，登记机构在办理房屋登记时，不再审核有无潜在的（隐形的）共有人。在现实生活中，共有房屋的事实权利人与登记簿记载的权利人不一致的现象普遍存在，尤其突出的是在夫妻关系存续期间，夫妻共有房屋常常仅登记在一方名下，新的办法实施后，登记机构在受理登记环节告知其共有房屋必须共同申请，并通过填写申请表询问申请人是否共有，让申请人自己签字确认。如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导
8、致登记名义人与实际权利人有差异的，登记机构不应对此承担责任。十、未成年人的房屋如何申十、未成年人的房屋如何申请请登登记记？根据房屋登记办法规定：未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。十一、各十一、各类类房屋登房屋登记时记时限限上述时限从受理登记申请之日起开始计算，也就是说登记受理前期的准备登记资料（如地税部门交纳税费等）的时房屋登房屋登记类记类型型 房屋登房屋登记办记办法法 规规定定实际实际操作操作 国有土地范围内房屋 所有权登记30 个工作日18 个工作日个工
9、作日集体土地范围内房屋 所有权登记60 个工作日60 个工作日个工作日抵押权、地役权登记10 个工作日6 个工作日个工作日预告登记、更正登记10 个工作日6 个工作日个工作日异议登记1 个工作日1 个工作日个工作日间是不计入登记办证时限的，同时办理房屋登记过程中公告、实地查看的时间不计入上述时间。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。十二、什么是十二、什么是预预告登告登记记？预告登记是指当事人签订买卖、抵押房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起 3 个月内当事人未申请房屋登记的，预告登记失效。
