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1、1淮南市农村村庄规划建设准则一、原 则第一条 在建设生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主的社会主义新农村中，为了规范农村村庄和村民住宅的规则建设和管理，根据中华人民共和国城乡规划法、 土地管理法、 村镇规划管理条例、 中共中央 国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见、 淮南市城乡一体化规划、 关于部分行政权限下放县区管理的实施意见及各区村庄布点规划结合我市实际，制定本准则。第二条 农村村庄和村民住宅的规划建设管理，应当坚持以人为本和科学发展观，遵循统一规划、合理布局，节约土地、集约发展，因地制宜、突出特色、依靠群众，试点示范、逐步推进的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统
2、一。第三条 各县、区新城乡建设委员会主管本行行政区域的农村村庄住宅的规划建设工作。乡（镇）人民政府负责本行政区域内的农村村庄和村民住宅规划建设工作，并确定管理人员。村民委员会在区建设行政主管部门和乡（镇）人民政府的指导下，做好村庄和村民住宅规划建设的实施和管理工作。县、区发展和改革、国土资源、农业、水利、林业、交通、民政、教育、文化、卫生、广播电视、环境保护等行政部门以及电力、电信、邮政等相关单位，应当按照各自职责，做好农村村庄的基础设施和公共设施建设工作。第四条 县、区政府在时规划、建设等部门的指导下，确定新农村村庄和村民住宅的规划建设年度工作目标，统一部署，制定计划，2采取措施，组织实施。
3、县（区）人民政府和乡（镇）人民政府将农村村庄和村民住宅规划建设纳入年度工作目标责任考核。第五条 县（区）、乡（镇）人民政府将农村村庄基础设施和公共设施建设补助经费、规划编制经费、规划管理人员培训经费纳入本级财政预算。第六第 农村村庄和村民住宅建设在统一规划的前提下，充分尊重村民自主权。村民住宅由个人建设，村特殊困难农户，有条件的村民委员会给予适当补助，各级人民政府有关部门按照国家规定给予扶持。村庄的基础设施和公共设施由农村集体组织多渠道筹集资金建设，各级人民政府应当给予扶持。第七条 各级政府要大力宣传推广农村村庄和村民住宅规划建设工作的先进典型，对在农村村庄和村民住宅规划建设和管理工作中做出突
4、出贡献的单位和个人予以表彰奖励。 二、村庄规划第八条 农村村庄应当编制规划。村庄规划包括总体规划和村庄建设规划。编制村庄规划应当以区域规划、农业区划、土地利用总体规划为依据，与基本农田保护、小流域治理、公路建设、环境保护、扶贫开发等规划相衔接，符合国家和省、市编制村庄规划的技术规范和标准。第九条 编制村庄规划应当遵循下列原则：（一）根据建设社会主义新农村、实现小康社会目标的要求，结合当地自然环境、资源条件和社会经济条件，统筹兼顾，综合部署村庄和各项建设；（二）正确处理近期建设和长远发展的关系，推进农村现代化建设，使村庄建设的规模、速度同当地经济发展、人口增减相适应；（三）合理用地，节约和集约使
5、用土地；3（四）合理布局，配套建设，有利生产，方便生活；（五）保护和改善生态环境，统一规划村庄绿化、村容村貌和环境卫生设施；（六）保护文物、历史遗迹和自然景观，突出地域和民俗特色。第十条 乡（镇）人民政府编制的总体规划及村庄布点规划，对本行政区域内的村庄的总体格局作出安排，报区人民政府批准后公布实施。第十一条 村庄总体规划在区建设行政主管部门指导下，由乡（镇）人民政府依据区域规划组织编制，提交乡、镇人民代表大会审议同意，报区政府批准后公布实施。村庄总体规划的主要内容包括：乡（镇）行政区域内的村庄布点，村庄规划和发展方向，村庄和村民住宅的总体风格，村庄和道路交通、供水、排水、供电、通信、绿化、企
6、业和教育、卫生、体育、文化、广播电视等设施的配置。第十二条 村庄建设规划（含村庄整治规划）在乡（镇）人民政府组织帮助下，在区建设行政主管部门的指导下，由村民委员会依据组织编制，经村民会议或者村民代表会议讨论同意，由乡（镇）人民政府报区政府批准后公布实施。村庄建设规划的主要内容包括：住宅布局和建筑风格，道路走向、宽度、养殖和加工等产业发展用地，供水、排水、供电、通信及其他工程管线和绿化、环境卫生等生产生活设施的具体安排，本村企业和教育、卫生、体育、文化等各项建设的用地布局和规模。村庄整治规划，在原村庄形态路网不变的情况下，对村庄进行清路障、清垃圾、清柴草堆等，改水、改厕、改灶，理清村内路网，具体
7、安排供水、排水、供电、通信其他工程管线和绿化、环境卫生等生产生活设施。第十三条 乡（镇）人民政府和村民委员会应当聘请具有专业4资质的规划设计单位或者专业技术人员编制村庄规划，政府有关部门应当无偿提供地质勘测、自然资源状况等有关的基础资料，并做好村庄规划编制的服务工作。第十四条 村庄总体规划的年限一般为 20 年，村庄建设规划的年限一般为 10 年。村庄规划的变更按照本条例第十一条、第十二条规定的程序办理。三、村庄建设第十五条 乡（镇）人民政府负责组织村庄总体规划的实施。村民委员会负责组织村庄建设规划的实施。在规划实施中，区建设行政主管部门应当加强监督检查和技术指导。任何单位和个人必须服从规划要
8、求和用地调整，不得阻挠规划的实施。第十六条 村庄建设应避开人畜用水严重污染地区、地质灾害易发地区、地下采空地区、洪水经常淹没的地区等不适宜人居的地方。区乡（镇）政府应当选择交通方便、自然环境适宜居住、有利于生产生活的地方，按照规划的要求，有计划地实施搬迁，集中建设新村或者迁入其它村庄。第十七条 区政府、乡（镇）人民政府应当引导自然条件良好、人口较多、具有区位优势和发展潜力的村庄，按布点规划的要求采取扩建、改造等方式吸引周边自然村农户向该地聚居，逐步发展为中心村或者建成小集镇。第十八条 建设布局和土地利用不合理、住宅建筑不规范、基础和公共设施不完善的村庄，应当按照村庄整治规划的要求逐步进行改建、
9、改造，达到村庄建设规划的要求。第十九条 城镇周边的村庄应当依托城镇和产业发展进行改建，实现基础设施、公共设施与城镇共享，扩大城镇规模，增强城镇的辐射力和拉动力。第二十条 完整体现历史风貌和建筑特色、有一定保护价值的5村庄，应当保护原有建筑，新建建筑应当与原有建筑风格相协调。第二十一条 山地、丘陵、沟壑地区的散居农户，可以因地制宜，利用地形地貌，相对集中建设住宅，不占或者少占农用地。第二十二条 进行村庄建设应当依据村庄建设规划制定实施方案，绘制建设平面图，确定住宅基础标高、道路宽度及建筑红线、绿化带、工程管线、公共设施布局等事项，并根据本村产业发展和村民生活的需要，留出必要的产业发展用地、卫生通
10、道等。鼓励单位和个人统一规划，开发建设村庄，成本价还销给本村村民。同时可享受政府必要的优惠政策。第二十三条 政府应当安排各项专用资金，用于农村基础设施、公共设施等各项建设。鼓励单位和个人投资兴建村庄的供水、排水、环境卫生等公共设施，可以合理收取费用。条二十四条 新建、改建村庄需要在村民组或者乡（镇）集体经济组织之间置换土地的，应当经相关集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上的村民代表同意，并依法办理变更登记手续。因置换土地造成被置换人合法权益损失的，应当给予合理补偿。第二十五条 兴建（乡）镇村企业或者兴建村庄基础设施、公共设施，需要使用农民集体所有的土地，须经村民会议或者村
11、民代表会议讨论同意，并报（乡）镇人民政府审核，经区建设行政主管部门审查同意并出具规划选址意见书后，依照安徽省实施（中华人民共和国土地管理法）办法有关规定执行。第二十六条 在村庄规划区内建设过程中，需要临时占用非农用地，应当先向村民委员会提出申请，经村民会议或者村民代表讨论同意。临时用地使用不得超过一年。使用期满后，应当及时拆除临时建筑物、构筑物，清理场地，并归还土地。6第二十七条 在村庄规划区内进行建设，应当按照安徽省建设工程质量管理条例和有关技术规范的要求执行，保证施工安全和工程质量。市建设行政主管部门应当对村庄规划建设管理人员进行业务培训，对农村建筑工匠应当加强管理和业务指导。第二十八条
12、各级人民政府应当鼓励和推广新型建筑材料和建筑构件的标准化、产业化生产，提高建筑质量，降低建筑成本。第二十九条 在村庄规划区内，建设基础设施、公共设施和工商企业生产经营性设施，应当符合村庄建设规划，并由具有相应资质的单位设计。建设单位在开工前必须向区建设行政主管部门提出申请，经区建设行政主管部门对工程设计、施工条件依法审查批准，颁发施工许可证后，方可开工。基础设施、公共设施和工商企业生产经营性设施，应当由具有相应资质的单位进行施工。竣工后由业主负责组织验收，验收合格后，方可交付使用。第三十条 建设工程竣工后，应当及时拆除施工时的各种临时建筑物、构筑物，清理平整施工现场。第三十一条 （乡）镇人民政
13、府和村民委员会因实施村庄规划给单位和个人造成损失的，应当按照市人民政府规定的标准给予补偿；村民宅基地被占用的，应当重新分配宅基地。 四、村民住宅建设第三十二条 市、区建设行政主管部门应当加强对村民住宅设计、建设的指导，根据当地民居特点，无偿向村民推荐设施完善、使用功能齐全、布局合理、造型多样、符合不同经济水平村民需要的住宅设计图，推广使用节能新材料、新技术、新工艺。依据省建设行政主管部门制定的全省不同的地域的村民住宅建设技术规范及市建设行政主管部门制定的技术规范的要求，和具体7的村民住宅技术规范标准执行。第三十三条 设计村民住宅坚持适用、经济、美观、安全、卫生、方便的原则，按照村庄建设规划规定
14、的建设风格，结合当地农村生产生活的实际需要，对房屋位置、房屋结构、通道、庭院、围墙、门户、卫生设施、畜禽圈、沼气设施等家庭生产生活设施，合理布局，科学设计，体现地域民俗特色和时代风貌，并与周边环境相协调。第三十四条 村民建设住宅应当按照村庄建设规划和建设技术规范的要求，自主设计或者选择区建设行政主管部门推荐的安徽省社会主义新农村住房图集的房型进行建设。提倡和推广建设坡屋顶式的村民住宅。在村民自愿的前提下，市、区建设行政主管部门可有偿提供规划建设技术咨询服务。第三十五条 农民建房实行一书两证（宅基地使用证、 村镇建设工程规划许可证村镇规划选址意见书）制度，先办理宅基地使用证，再办理村镇建设工程规
15、划许可证。 村民在村庄布点规划区内建设住宅，凡符合下列条件之一的可以申请使用新的宅基地：因国家或集体建设占用土地，原住宅需要拆迁的；已建住宅不符合土地利用总体规划，需要搬迁的；因农田水利、道路等农业项目建设占用土地，原住宅需要拆迁的；因婚姻等原因确需分户，原宅基地面积低于分户标准的；经批准回原籍落户，需要兴建住宅的；县级以上人民政府规定的其他条件。农户申请使用新的宅基地，须8在村庄布点规划审批的规划用地范围内，先履行建房规划选址审批手续。农户申请使用新的宅基地，按下列程序履行审批手续：本人申请；经村民大会或村民代表大会讨论同意；由乡（镇）人民政府审核；经区人民政府审批，由区国土分局核发宅基地使
16、用证，每户不得超过 160 平方米（淮府200412 号）。占用农用地的，要根据土地管理法第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。对农户申请使用新的宅基地，不符合村庄、集镇建设规划的，不予批准；原有宅基地面积超过规定标准的不予批准；将原有的住房买卖、出租、抵押等再申请新的宅基地的不予批准。在建城区以外经批准的规划村庄内建新住宅或在经批准的整治规划村庄内原有宅基地上进行翻建、改建、扩建、加盖房屋，按下列程序办理规划建设许可证：本人申请；村民代表会议讨论通过；乡（镇）人民政府审核；经区规委会批准，区规划建设行政主管部门办理核发建设工程规规划许可证，区规划建设行政主管部门提供建设图纸，同时通报区行政执法局；并定期报市规划局、市建委备案。由区规划建设行政主管部门及乡（镇）规划建设管理人员现场定点放线（确定宅基地的位置、面9积、四至、基础标高、房屋层高等）后，方可施工。第三十六条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，
