庄园商业计划书

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1、商业计划书项目单位 : 差芭柑庄园地址 :泰国清迈府 电话 :传真 :0874-电子邮件 :联系人 :张永明等执行概要第 一 章庄园 基本情况第 二 章庄园 管理层第 三 章产品 /服务第 四 章研究与开发第 五 章行业及市场情况第 六 章营销策略第 七 章产品制造第 八 章管理第 九 章融资说明第 十 章投资退出方式第 十一 章 财务说明第 十二 章 风险控制第 十三 章 项目实施计划庄庄园园 基基本本情情况况公 司 位 于 泰 北 清 迈 府 以 北1 3 0 公 里 的 高 原地 区 , 山 青 水 秀, 成 片 的 果 园 一 望 无 际, 森 林 中的 村 落 寺 庙 若 隐 若 现

2、, 一 片 宁 静 和 谐 的 景 象. 从 清 迈 出 发, 需 要 乘 车 约3 个 多 小 时, 蜿 蜒 的 山路 多 少 有 些 疲 倦 。 项 目 的 亮 点 是 修 建 一 个 庄 园 专 用 的私 家 机 场, 2 5 分 钟 的 飞 行 之 后 即 可 从 清 迈 轻 松 抵 达.庄 园 位 于 清 迈 和 青 睐 两 个 旅 游 城 市 之 间 ， 每 年 往 返 于两 地 的 旅 客 有 成 千 万 ， 庄 园 建 成 以 后 可 以 吸 纳 一 部 分旅 客 夜 间 留 宿 ， 有 很 好 的商 业 前 途。庄庄园园管管理理层层庄 园 建 成 以 后 ， 将 以 股 东

3、为 主 体 管 理 层 ， 负 责 监督 庄 园 的 日 常 事 务 ， 但 主 体 管 理 工 作 将 聘 用 具 有 资 深管 理 经 验 的 管 理 集 团 进 行 管 理 。 在 机 场 、 庄 园 接 待 处等 大 小 事 务 有 庄 园 股 东 和 管 理 公 司 进 行 监 督 ， 但 下 设经 理 、 副 经 理 等 职 务 ， 实 行 权 利 的 下 放 ！产产品品 /服服务务庄 园 建 成 后 ， 将 种 植 大 量 的 葡 萄 ， 一 部 分 用 于 食用 , 满 足 庄 园 内 部 的 需 要 ， 一 部 分 可 用 于 供 应 市 场 ，增 加 庄 园 的 经 济 收

4、 入 。 但 除 使 用 意 外 ， 庄 园 内 葡 萄 主要 用 于 酿 制 葡 萄 酒 。 如 果 本 庄 园 的 葡 萄 供 应 不 足 ， 可以 向 周 边 村 民 购 买 ！ 酿 制 的 葡 萄 酒 除 供 应 本 庄 园 外 还用 应 市 场 ， 酒 庄 对 外 开 放 ， 生 产 的 同 时 也 用 于 旅 游 。庄 园 内同 时 还 建 有 神 态 农 场 ，生 态 农 场 饲 养着 几 百 头 完 全 用 牧 草 饲 养 的 奶 牛 。 来 自 欧 洲 的 传 统 制作 方 法 制 作 出 全 泰 国 最 美 味 的 奶 酪， 让 游 客 回味 无 穷 。在 农 场 中 划

5、分 一 定 的 面 积 种 植 香 料 作 物 ， 这 些香 料 作 物 主 要 以 观 赏 只 用 ， 丰 富 庄 园 风 景 ， 游 客 在 游览 是 可 以 作 为 手 信 带 走 。 在 特 定 时 节 ， 也 可 用 来 供 应市 场 ， 增 加 庄 园 的 经 济 收 入 ， 同 时 也 让 资 源 得 到 了 合理 的 利 用 。在 庄 园 内 还 种 有 薰 衣 草 的 花 卉 ， 供 游 客 观 赏 ， 美化 庄 园 环 境 。恭 维 重 要 的 是 ， 游 客在 这 里可 以 呼 吸 新 鲜 的空 气 ， 品 尝 到 生 态 的 食 品 ， 享 受 顶 级 的S P A 服

6、 务 ， 可 以参 加 高 雅 的 高 尔 夫 运 动， 是 最 奢 华又 淳 朴 的 度 假 方 式。 这 里 有 泰 北 最 好 的 温 泉 ， 庄 园 内 预 期建 造5 8 个 大 小 不 一的 温 泉 泡池 以 及s p a 理 疗 中 心， 您 可 以 享 受 最 顶 级 的 兰纳 风 格 的s p a 。 研究与开发综 合 各 方 面 的 原 因 ， 庄 园 的 预 计 开 发 如 下:庄 园 的 开 发 分 三 个 阶 段 进 行 ： 第 一 期要 建 一个 葡 萄 酒 庄 园 ， 一 个 生 态 农 场 ， 一 个 香 草 百 花 园 ，生 态 农 场 此 处 的 葡 萄 酒

7、 庄 园 和 生 态 农 场 属 于 展 示 类 的 ，香 草 及 花 卉 是 观 赏 只 用 ！ 在 第 一 期 还 规 划 建 设 一 个 小型 机 场 ， 机 场 跑 道 规 模 以1 0 0 0 x 3 0 米 ， 满 足 庄园 内 部 需 要 。 为 了 节 余 建 设 用 的 ， 机 场 建 在 花 卉 和香草 园 中 间 。 第 一 期 还 规 划 建 设 庄 园 接 待 设 施 、 红 酒博 物 馆 、 商 店 和 办 公 区 。 在 庄 园 道 路 两 旁 种 植 葡 萄 ，供 观 赏 只 用 ， 同 时 在 感 觉 上 制 造 出 场 地 恨 得 的 空 间 感 ！第 一

8、期 规 划 用 地2 0 0 来 。第 一 期 项 目 初 步 定 型 后， 开 始 第 二 期 项 目 开发 。 第 二 期 项 目分 3 个 部 分 ： 一 、 建 设休 闲 街区 、 住 宿 区。 以 每 户 8 0 平 方 米 放 牧 计 算， 需要 建 设1 0 0 套 别 墅， 中 间 配有 一 个 社 区 中 心，包 括 便 利 店、 诊 所 、 理 发 店、 图 书 室、 健 身 房等 公 共 设 施。 二 、 度 假 村。 预 计 建 造 高 级套 房1 0 套 ， 附 带 有温 泉 泳 池。 普 通 套 房 3 0 套 ， 还 要 建 设综 合 楼， 综 合 楼 包 括餐

9、厅 、商 场 、 美 容 、 健 身 房， 图 书 室、 电 影 院等 。 三 、温 泉 泡 池 以 及S P A 。 庄 园 将建 造5 8 个 大 小不 一 的 温 泉 泡 池 以 及s p a 理 疗 中 心， 共 有 人 使用 。 第 三 期 规 划 得 重 点 是 泰 北 中 文 大 学 和 国际 学 校。 学 校 以 中 文 教 学 为 特 色 可 以 和 云 南师 范 大 学 和 云 南 中 医 学 院 联 办， 以 中 文、 商 业管 理 、 中 医 中 药 为 主 要 学 科。 面 向 泰 国 华 人 和中 国 内 地 招 生。 学 校 建 设 用 地 预 计： 大 学 2

10、0来 ， 国 际 学 校2 0 来 ， 综 合 体 育 中心 1 0 来 。学 校 、 学 生 生 活 区 用 地5 0 来 ， 商 业 用 地5 0来 。 总 共 预 计 用 地1 5 0 来 。 行业及市场情况在 目 前 ， 诸 如 农 家 乐 、 庄 园 又 玩 之 类 的 旅 游 活动 受 到 人 们 的 青 睐 ， 它 是 一 中 生 态 、 休 闲 集 一 体 的 新旅 游 方 式 。位 于 泰 北 清 迈 府 以 北1 3 0 公 里 的 高 原 地 区 ，地 理 位 置 优 越 。 从 清 迈 出 发 需 要 乘 车 约3 个多 小 时 就 可 以 抵 达 庄 园 。 在 庄

11、园 中 规 划 建 设 了 小 型 机场 ， 从 清 迈 只 需2 5 分 钟 的 飞 行 之 后 即 可 轻 松 抵 达庄 园 。更 重 要 的 是 庄 园 建 成 后 位 于 清 迈 和 青 睐 两 个 旅 游城 市 之 间 ， 每 年 往 返 于 两 个 城 市 的 旅 游 有 成 百 上 千 万 ，他 们 很 多 都 会 选 择 顺 路 到 庄 园 休 息 ， 观 赏 庄 园 内 的 美丽 风 景 ， 品 尝 一 下 庄 园 自 己 生 产 的 葡 萄 美 酒 ， 体 会 一下 宁 静 的 生 活 ， 对 于 庄 园 来 说 有 很 好 的 市 场 前 景 。营销策略庄 园 营 业 前

12、 ， 庄 园 将 会 拥 有 自 己 的 网 站 ， 在 上面 公 布 自 己 的 相 关 信 息 ， 做 好 网 络 营 销 。 其 次 会 在 泰国 电 视 台 做 相 关 宣 传 ， 迅 速 提 升 庄 园 的 影 响 力 和 知 名度 ， 增 加 对 游 客 的 吸 引 力 。 除 此 之 外 ， 还 会 在 道 路 边用 海 报 等 形 式 进 行 宣 传 。产品制造庄 园 内 的 产 品 原 料 将 以 庄 园 自 产 为 主 。 庄 园 的主 要 产 品 有 服 务 产 品 、 葡 萄 酒 、 香 草 、 花 袋 。 庄 园 在提 升 服 务 质 量 ， 迅 速 赢 得 旅 客

13、的 同 时 ， 还 以 自 己 产 品巩 固 地 位 。 庄 园 内 建 有 葡 萄 酒 庄 ， 庄 园 将 用 供 应 庄 园内 部 需 要 后 多 余 的 葡 萄 酿 制 葡 萄 酒 ， 葡 萄 酒 主 要 以 供应 庄 园 内 部 为 主 ， 在 供 大 于 求 的 时 候 ， 一 部 分 产 品 供应 外 部 市 场 。 同 时 ， 庄 园 可 以 用 香 草 花 卉 园 中 的 香 草 、花 卉 开 发 一 些 产 品 ， 供 旅 客 选 购 。管理庄 园 建 成 以 后 ， 将 以 股 东 为 主 体 管 理 层 ， 负 责 监督 庄 园 的 日 常 事 务 ， 聘 用 具 有 资

14、 深 管 理 经 验 的 管 理 集团 进 行 日 常 管 理 。融资说明庄 园 在 融 资 方 面 一 借 贷 为 主 ， 实 行 股 份 制 。 首 先 ， 将吸 纳 周 边 村 名 加 入 ， 作 为 庄 园 的 股 东 ， 筹 集 到 一 部 分资 金 ， 另 外 资 金 将 向 银 行 进 行 贷 款 。投资退出方式若 股 东 想 退 出 资 金 ， 庄 园 将 以 购 买 的 方 式 收 回股 东 的 股 份 ， 作 为 庄 园 自 持 股 份 。 股 份 价 值 将 以 庄 园的 总 体 运 营 情 况 为 依 据 ， 实 行 收 入 与 效 益 挂 钩 。财务说明经 初 步 预

15、 算， 第 一 期 需 要 投 入6 5 0 万 泰 铢。其 中 ，机 场 建 设建 设 投 入5 0 0 万 泰 铢， 生 态 农场 建 设 投 入1 0 万 泰 铢， 葡 萄 园 种 植 投 入1 0万 泰 铢 ， 香 草 百 花 园 种 植 投 入1 0 万 泰 铢， 红酒 制 造 设 备3 0 万 泰 铢， 红 酒 博 物 馆 以 及 酒 窖5 0 万 泰 铢， 2 0 头 左 右 得 展 示 奶 牛1 0 万 泰 铢。第 二 期 建 设 包 括S p a 以 及 温 泉 泡 池其 中 包 括 景 观 建 设。 度 假 村建 设 包 括3 套 房 型 以 及综 合 楼， 休 闲 街区

16、3 套 房 型 以 及 综 合 楼。 总 计预 计5 0 0 0 万 泰 铢第 三 期 规 划 得 重 点 是 泰 北 中 文 大 学 和 国 际 学 校。 其 中 ，泰 北 中 文 大 学 教 学 楼 、 住 宿 楼 以 及 相 应 配 套 设 施 预 计投 入2 0 0 0 万 泰 铢 。 国 际 学 校 教 学 设 施 、 住 宿 楼 以及 相 应 配 套 设 施 建 设 预 计 投 入1 5 0 0 万 泰 铢 ，总 计 投 入4 0 0 0 万 泰 铢 。风险控制风险控制是指风险管理者采取各种措施和方法,消灭或减少风险事件发生的各种可能性,或者减少风险事件发生时造成的损失。庄 园 实 行 股 份 制 ， 盈 利 后 按 各 股 东 股 份 的 都 少 进行 分 成 。 但 如 果 没 有 取 得 预 期 的 效 益 ， 所 产 生 的 风 险 、损 失 所 有 股 东 一 起 承 担 。项目实施计划庄 园 项 目 开 发 分 三 个 阶 段 进 行 ： 第 一 期计 划 建 设 一 个葡 萄 酒 庄 园