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1、 1 重庆浩力环境影响评价有限公司 基本情况基本情况 表表 1 项目名称 国维中央府邸 B 区 1-3 号、11-12 号楼及地下车库工程建设项目 建设单位 重庆国维新创投资管理有限公司 法人代表 吕文义 联系人 张太林 联系电话 15856022322 邮政编码 409000 通讯地址 重庆市黔江区舟白镇路东居委一组 建设地点 重庆市黔江区舟白街道武陵大道北段 1289 号 立项审批部门 重庆市黔江区发展和改革委员会 批准文号 2015-500114-70-03-0029022015-500114-70-03-002942建设性质 新建 改扩建 技改 行业类别 房地产开发 总投资 21605
2、 万元 环保投资 141 万元 投资比例 0.65 占地面积 46033.3m2 房屋建筑面积 152304.09m2 评价经费 2.0 万元 煤 /万吨， 煤平均含硫量 / 年能耗情况 电 1533 万度 油 / 吨 天然气 61.7 万 m3 分 类 年用水量 年新鲜用水量年重复用水量 住宅生活用水 28.616 28.616 / 商业及其他 12.181 12.181 / 用 水 情 况 (万吨) 合 计 40.797 40.797 / 工程内容及规模工程内容及规模 1.1 项目由来项目由来 随着黔江区舟白街道经济的不断发展，人们的居住、生活要求也日益增长，为打造一个优美舒适的居住小区环
3、境，重庆国维新创投资管理有限公司拟在重庆市黔江区舟白街道武陵大道北段 1289 号投资建设“国维中央府邸 B 区 1-3 号、11-12 号楼及地下车库工程建设项目”（以下简称“拟建项目”）。拟建项目为房地产开发项 目 ， 重 庆 市 黔 江 区 发 展 和 改 革 委 员 会 已 对 其 进 行 备 案 ， 备 案 编码 为“2015-500114-70-03-002902”、“2015-500114-70-03-002942”；同时重庆市黔江区规划局以“地字第 500114201500012 号”批准项目用地，地块用地性质为二类居住用地（R2）。 根据中华人民共和国环境保护法、中华人民共和
4、国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和建设项目环境影响评价分类管理名录，拟建2 重庆浩力环境影响评价有限公司 续表续表 1项目应开展环境影响评价， 并编制环境影响报告表。 重庆市黔江区环保局以“渝 （黔江） 环评通2016081 号”下达拟建项目环境影响评价要求通知书。 重庆浩力环境影响评价有限公司受重庆国维新创投资管理有限公司委托，承担拟建项目环境影响报告表的编制工作。 1.2 评价构思评价构思 （1）拟建项目为房地产开发项目，属非污染型项目。本评价根据拟建项目特点，结合地区的环境状况以及发展规划，重点分析施工期施工扬尘及施工噪声对外环境的影响，核算生活及商业废水的产生量，分析污染防治
5、措施，处理效果，预测对环境的影响，提出减轻污染的对策和措施，论述拟建项目的环境可行性。 （2）拟建项目建成后在服务期本身就是一个敏感点，本次评价需考虑外环境对拟建项目的影响。拟建项目地处黔江区舟白街道武陵大道，距武陵山机场约950m，因此本次评价重点分析武陵大道及武陵山机场对拟建项目的影响。 （3）国维中央府邸 B 区共有 13 栋商住楼，其中 5#8#楼已完成主体施工，正在进行装修，预计 2017 年初完工；4#、9#、10#楼正在建设中；13#楼为纯商业楼，尚未开始施工；本次评价的 13#，112#楼尚未开始施工，预计 4#、9#、10#楼将先于拟建项目（13#，112#楼）建成交房。因此
6、，本次评价将临近拟建项目的在建 4#、9#、10#楼作为施工期敏感点。 （4）拟建项目所在区域现状环境质量评价中环境空气及地表水质量引用现有监测资料，声环境采取现场实测数据。 1.3 项目地理位置项目地理位置 拟建项目位于黔江区舟白街道武陵大道北段 1289 号，场地东侧临武陵大道，南面为国维中央府邸 B 区在建商住楼，西侧临城市支路，北侧临规划的城市支路，区域交通便利。 1.4 工程内容及规模工程内容及规模 1.4.1 基本情况基本情况 项目名称：国维中央府邸 B 区 1-3 号、11-12 号楼及地下车库工程建设项目；建设地址：黔江区舟白街道武陵大道北段 1289 号； 建设单位：重庆国维
7、新创投资管理有限公司； 建设性质：新建； 3 重庆浩力环境影响评价有限公司 续表续表 1用地面积：46033.3m2； 建筑面积：152304.09m2； 项目投资：21605 万元（其中环保投资 141 万元，占总投资的 0.65%）； 施工期限：预计 30 个月，预计 2017 年 4 月开工，2019 年 10 月完工； 商业用房功能定位：商业用房定位为百货、家电、图书等临街商铺及餐饮业用房，禁止引入 KTV、汽车维修等产生高噪音或产生恶臭、异味的修理业、加工业。 1.4.2 建设内容及规模建设内容及规模 （1）建设内容 拟建项目设置 3 栋 18F 高层商住楼（1#、11#、12 楼）
8、、2 栋 18 层高层住宅楼（2#、3#楼）；整个地块设置地下-1 层。同时建设给排水、供配电、供气、环保等配套公用工程。 （2）建设规模 拟建项目占地面积 46033.3m2，总建筑面积 152304.09m2，其中地上建筑面积116852.97m2，地下建筑面积（地下车库）35451.12m2，包括住宅建筑面积106107.55m2，商业建筑面积 10745.42m2。拟建项目设置停车位 1243 个，其中室内 1183 个，室外 60 个。 拟建项目设计居住总户数 980 户，设计容纳人数 3136 人。 项目组成见表 1-1。 表 1-1 项目组成表 工程名称 工程内容 1#、12#商
9、 住楼 均为 18F 商住楼， 总建筑面积 51486.34m2， 单栋建筑面积 25743.17m2。 单栋商业面积 2964.45m2（总商业面积 5928.9m2）。住宅面积 22778.72m2（总住宅面积 45557.44m2）; 12F 为商业及住宅混合层， 318F 为住宅;设计单栋 213 户，682 人。 2#、3#住宅 楼 18F，总建筑面积 47030.1m2，单栋建筑面积 23515.05m2。设计单栋 213 户，682 人。 主体 工程 11#商住楼18F，建筑面积 18336.53m2。商业面积 4816.52m2，住宅面积 13520.01m2；12F 为商业及
10、住宅混合层，318F 为住宅；设计单栋 128 户，408 人。 地下层 地下负一层，设置车库和设备用房；总建筑面积 35451.12m2；共设置 1183 个停车位 辅助 工程 体育活动 场地 设置在地块中部，设置 1 个篮球场、1 组游泳池，1 个综合健身场地， 1 个儿童活动场地，1 个活动广场，健身路径等。 4 重庆浩力环境影响评价有限公司 续表续表 1给水 给水由市政给水管网接入， 采用二次供水， 水泵房设置于地下负一层。排水 雨污分流制，污水经生化池处理达三级标准后排入市政污水管网，进 入黔江新城污水处理厂处理后排入阿蓬江；雨水经雨水管汇聚后，排 入市政雨水管网。 供电 由市政变电
11、站供电管网接入， 备用电源依托国维中央府邸 B 区在建项 目。 公用 工程 燃气 由市政天然气管网接入。 污水处置 设置 1 座地埋式生化池，处理能力 900m3/d。 餐饮单位产生的含油废水由餐饮单位自行设置隔油设施处理后排入 生化池处理。 废气处置 居民厨房油烟由公共烟道引至楼顶排放； 餐饮油烟经油烟净化器处理后由专用烟道引至屋顶排放，1#、11#、 12#楼为商业裙房，建设单位在设计时预留专用烟道将餐饮油烟引至 塔楼楼顶排放， 每栋商住楼设置 1 根专用烟道， 共设置 3 根专用烟道； 生化池臭气经专用管道引至 2#楼商住楼顶排放。 噪声处置 水泵、风机等采取减振、隔声等措施，并设置于地
12、下层。 环保 工程 固废处置 小区垃圾采取分散收集，每天集中转运的方式，不在项目地块内设集 中垃圾收集点。 （3）户型分析 拟建项目住宅楼户型统计详见下表 1-2。 表 1-2 拟建项目户型面积明细表 序号 户型 建筑面积 套数 1 二室二厅一卫（D2、D4、F） 87.196.5 336 2 二室二厅二卫（D3） 98.6 144 3 三室二厅二卫（D1、D5、D、6E） 109.8112.3 496 4 四室三厅二卫（D7） 170.2 4 5 合计 / 980 1.4.3 项目总平面布置及合理性分析项目总平面布置及合理性分析 （1）平面布局 拟建项目地块呈不规则多边形，地势南东高西低，局
13、部最大高差约 2m。为减少地块土方开挖，利用原有地形地貌。沿东侧武陵大道及北侧规划的城市支路布置 1#、11#、12#商住楼，沿西侧城市支路布置 2#、3#住宅楼，沿街商业采用吊层处理，使沿街商业部分与住宅区内形成高差错落关系。 （2）交通组织 拟建项目场地交通设置 1 个步行入口和 2 个车行入口，实行人车分流进出，互不干扰。步行主入口设置于地块北侧规划城市支路旁，2 个车行入口分别设置在地块东侧临武陵大道及西侧临城市支路处。车库入口位于国维中央府邸 B 区在建部分，车辆可从东侧车行入口沿小区道路进入车库。场地内的车行道以环形式布置，以满足车辆进出和消防扑救的需求。 5 重庆浩力环境影响评价
14、有限公司 续表续表 1（3）环保设施布置 小区垃圾采取分散收集，每天集中转运的方式，不在项目地块内设集中垃圾收集点。 设置生化池 1 座，位于 1#楼与 2#楼之间，位于场地较低处，便于废水的收集，同时靠近西侧城市支路，方便废水排入市政污水管网。 综上所述，项目总平面设计功能分区合理，各种流线组织清晰；充分利用项目地形布置建筑，减少开挖，降低环境风险；人车等路线清楚，实现人车分流。因此，项目建筑平面布置合理。 1.5 建筑节能建筑节能 项目建筑节能采用以下几个方面： （1）所有变配电设备、开关、光源及灯具，均采用新型低耗产品。公共部位照明采用节能自熄开关。配电箱设集中电容补偿以降低无功损耗，达
15、到节能的目的。 （2）填充墙体外采用国家规定的保温材料，既达到计算指标的保温沙浆。屋面采用挤塑聚苯板。 （3）选用隔热性能好的断热铝合金窗及双层玻璃。 （4）高层建筑外型凹凸少，体形系数满足国家节能要求。 1.6 公用工程公用工程 1.6.1 给排水给排水 （1）给水 利用市政给水干管作为拟建项目给水水源，采用市政自来水供水和二次加压供水的方式，从市政供水管网上引入 DN250 的管道，供给市政给水水压标高范围内的给水，而市政给水水压标高范围外的给水，则由二次加压系统供水。 拟建项目日最高用水量为 1126.8m3/d，年用水量为 407970.6m3/a，主要为住宅和商业等用水，另外还有少量绿化用水和未预见用水。根据建筑给水排水设计手册中国建筑工业出版社第三版，并结合重庆市城市经营及生活用水定额(试行)渝市政委2006224 号，结合项目的实际情况，拟建项目用水量详见表 1-4。6 重庆浩力环境影响评价有限公司 续表续表 1表 1-4 拟建项目总用水量明细表 序号 用水单位 用水定额 规模 日最大用水 量 m3/d 年用水 天数 年用水量 m3/a 1 住宅 250L/人d 3136 人 784 365 286160 2 商业（一般） 8L/m2d 7522m2 60.176 36
