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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表（公示本）项 目名 称：“万瑞华庭万瑞华庭”（房地产开发）建设项目（房地产开发）建设项目建设单位(盖章)：四川万邦房地产开发有限责任公司四川万邦房地产开发有限责任公司编制日期： 2017 年 1 月国家环境保护部制四川省环境保护厅印1建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字(两个英文字段作一个汉字)。2. 建设地点指项目所在地的名称，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写4. 总投资指项目投资总额
2、。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。2建设项目基本情况（表一）项目名称“万瑞华庭”（房地产开发）建设项目建设单位四川万邦房地产开发有限责任公司法人代表刘雨鑫联系
3、人吉练昌通讯地址德阳市舟山街与丁香巷交汇处东北角联系电话13890262550传真邮政编码618000建设地点德阳市舟山街与丁香巷交汇处东北角立项审批 部门德阳市发展和改革委员 会批准文号川投资备【51060015120201】 0096 号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营 K7010占地面积 (平方米)13361.1（20 亩）绿化面积 (平方米)4141.95（31.0%）总投资 （万元）30000.00其中：环保 投资 （万元）116.70环保投资占 总投资比例0.39%评价经费 （万元）入住日期2018.7工程内容及规模一、项目由来一、项目由来四川万邦房地产开发有限责任公司选址
4、于德阳市舟山街与丁香巷交汇处东北角， 项目总投资 30000.00 万元进行“万瑞华庭”（房地产开发）建设项目”的建设符合所处地区居住的需要，能够充分利用便利的交通和完善的市政设施，建设一个高层商住小区，营造现代高尚社区，满足现代人更高层次的需求。2015 年 12 月 2 日，项目经德阳市发展和改革委员会以“川投资备【51060015120201】0096 号”文批准立项。项目总投资 30000.00 万元，规划净用地面积 13361.13m2，规划总建筑面积 89534.84m2，共建设 2 栋商住（14 层为商业，1#楼 528 层为当地拆迁住户安置房， 2#楼 529 层靠北侧布置少数
5、为当地迁拆住户安置房，其余为商住用房），地下建筑面积 20056.96m2（共 2 层），住宅总户数 540 户，其中安置户 176 户（共计约 200 套，安置面积约 22000m2）。按照中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法和国务院令第253 号文的要求，该项目建设须进行环境影响评价。根据中华人民共和国环境保护部令第 33号建设项目环境影响评价分类管理目录（2015 年修订）划分，本项目属“U 城镇基础设施及房地产”中第 156 条“房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等（建筑面积 5 万 m2及以上3编制环境影响报告表）”，因此，该项目应编制环境影响报告表。四川万邦房地产开
6、发有限责任公司将”万瑞华庭”（房地产开发）建设项目环境影响报告表的编制工作委托我公司完成（委托书见附件） 。我公司受托后，派工程技术人员到现场进行调查和资料收集，按照国家建设项目环境影响报告表的有关技术规范要求，编制完成该项目环境影响报告表。在报告表编制过程中，得到了德阳市环保局、环境监测机构的大力支持，以及业主单位四川万邦房地产开发有限责任公司的积极配合，评价单位在此一并表示感谢。二、产业政策符合性分析二、产业政策符合性分析根据国家发改委 2013 年第 21 号令产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正） 和国务院关于发布实施促进产业结构调整暂行规定 （国发【2005】40 号）的规
7、定，本项目属于允许类。同时，项目经德阳市发展和改革委员会以“川投资备【51060015120201】0096 号”文批准立项。综上，项目符合国家产业政策。三、规划及选址合理性分析三、规划及选址合理性分析1、规划符合性分析本项目选址于德阳市舟山街与丁香巷交汇处东北角，规划建设净用地面积 13361.1m2（德规条【2013】第 053 号）。据国有建设用地使用权出让合同，项目土地用途为 商服、城镇住宅用地 ，据舟山街与规划道路交汇处东北角地块规划设计条件通知书 （德规条【2013】第053 号），项目规划用地性质为 居住用地（兼容商业，商业兼容量不大于 10%，商业层数不小于二层） ；根据德阳市
8、住房和城乡规划建设局关于舟山街与规划道路交汇处东北角地块规划设计条件书延期的函（德建函2014708 号），德阳市住房和城乡规划建设局关于规划设计条件书延期的函（德建函2015564 号），同意该规条延期至 2016 年 12 月 31 号，同时商业兼容量调整为不大于 20%。同时根据德阳市城市总体规划（2010-2020），本项目建设地属于规划中的 居住用地 。综上，本项目符合德阳市城市总体规划以及土地利用总体规划的要求。2、选址合理行分析项目位于德阳市舟山街与丁香巷交汇处，据现场调查，项目北面为城南小区；东面为吉安小区； 南面临丁香巷， 隔路为岷山路小学； 西面临舟山街， 隔街为二重公司附
9、属食品饮料厂、仓储配送中心及惠民小区（共 6 栋，楼层 6 层，312 户），西北面相距约 188m 为二重厂模锻气锤车间。 从外环境关系看， 项目周围均为已建的住宅、 学校以及企业， 项目外环境关系简单，4对项目有影响主要为二重厂气锤车间生产时产生的振动。本项目属于德阳新建的居住建筑， 日照需满足大寒日至少一个居住空间满窗总有效日照2 小时的要求，根据项目日照分析，项目建设不会对周围其他建筑日照造成影响。项目建设周边无其他自然保护区、风景名胜区、珍稀动植物等需要保护的目标，项目的建设不会对其产生影响。项目建设地地势平坦，适合房屋建设，所在区域市政生活配套设施完善（水、电、气以及排水管网等），
10、能够满足项目建成后的日常生活生产要求。综上， 项目建设地周边对其有影响的主要为二重厂气锤生产时产生的振动影响。外环境关系详见附图六。四、建设项目概况四、建设项目概况项目名称：”万瑞华庭”（房地产开发）建设项目项目性质：新建建设地点：德阳市舟山街与丁香巷交汇处东北角投资规模：30000.00 万元建设规模：规划总建筑面积 89534.84m2，共建设 2 栋商住（14 层为商业，1#楼 528 层为当地拆迁住户安置房， 2#楼 529 层靠北侧布置少数为当地迁拆住户安置房， 其余为商住用房），地下建筑面积 20056.96m2（共 2 层），住宅总户数 540 户。建设工期：28 个月。五五、项
11、目经济技术指标项目经济技术指标表 1-1项目综合技术经济指标编号项目计量单位数量 一规划建设净用地面积（不含代征地）m213361.13二规划总建筑面积m289534.84 （一） 地上总建筑面积 （计入容积率部分）m269477.88 1、住宅建筑面积m255031.46 2、商业建筑面积m212417.28（17.9%） 3、其他服务用房m2236.03 物管用房（含活动室 50m2）m2156.23 门卫室m210.70 消防控制室m241.45 垃圾收集房m227.65 4、住宅门厅及商业层住宅疏散楼梯，电 梯间m21370.935、出屋面楼梯间及管道井m2302.18 6、商业出屋面
12、楼梯间及烟道井m2120.005（二）地上不计入容积率的总面积m20三地下建筑面积（不计入容积率）及层数m220056.96、2 层 1、机动车库m219002.98 2、非机动车库m2993.00 3、物业服务用房m260.98四容积率总容积率5.20 住宅容积率4.12五建筑密度总基底/总密度m23916.23/29.31% 住宅基底/住宅密度2249.80/16.80% 六绿地率/绿地面积m231.0%/4141.95 七机动车停车位辆492 地上辆15 地下辆477 微型车比例%18.9 八非机动车停车位辆662九居住户数户540 户均面积m2101.91六、项目组成六、项目组成项目主
13、要构筑物及主要环境问题见表 1-2，项目总平面布置图见附图四。表 1-2建设项目组成及主要环境问题表工程类别项目组成及主要内容主要环境问题 施工期入住期主体工程商 住1#28F，H=91.70m，框架剪力墙结构，14F 为商业施工废 水、 扬尘、 噪声、渣 土、生活 垃圾、生 活污水等油烟、生活污 水、生活垃圾、 恶臭2#29F，H=94.70m，框架剪力墙结构，14F 为商业地下室-2F，建筑面积 20056.96m2，地下室包括车库（机 动及非机动）、物管服务用房、设备用房、贮藏 室、消防水池及水泵房等废气、废水、固 废及含油废物 等减振沟呈 “” 型， 长度 110m， 宽度 1.35m
14、， 深度 10.5m， 内部两面设置阶梯斜面形沟内填充沥青等阻尼材 料，顶部用活动砼板作盖板，用沥青嵌缝，确保 有振动传至此处时不发生硬碰撞辅助工程1#楼东侧 1F：物管用房：156.23m2 噪声、生活污 水、生活垃圾1#楼南侧 1F：门卫室及消防控制室：52.15m2 全民健身活动场地：1#楼东面 小区出入口公用工程地下配电房、供气、给排水系统环保工程垃圾收集点 1 处（27.65m2）：北面出入口处；各栋楼出口 设置垃圾桶恶臭、生活垃圾预处理池 1 处，2 座，总 500m3，东南角绿化带生活污水、泥 污、恶臭 绿地面积 4141.95m2（31.0%） 备注/6注：各设施设备在项目区内
15、分布情况见附图。1、商业房用途限制要求、商业房用途限制要求（1）项目商业用房为底商，不得引进餐饮。（2）大型超市等应按国家及地方要求另行办理环评手续。（3）商铺内不得从事国家法律禁止的各类行业，禁止引入喷绘、喷漆、饲料加工、食品发酵、歌舞厅、车辆及机械维修等产生高噪声及恶臭、有毒有害气体排放的项目入驻经营，确保商铺运营不影响住户的正常生活。（4）项目商业用房在进行出租或出售时必须告知买方商业用房的限值性要求，并在合同中注明不得进行运营的相关行业。2、消防消防室外消防采用低压制。该小区分别从市政管网引入 2 根 DN200 给水管，绕小区呈环状布置， 供室外消火栓用水并提供消防水池水源。 根据消
16、防规范的规定， 在适当位置设室外消火栓，室外消火栓按小于 120 米间距布置， 保护半径按 150 米计。在地下车库内设置消防给水加压泵房及有效容积为 720m3的消防水池， 储存火灾延续时间内室内外消防用水量， 消防水池分两格，并分别在室外设有消防车取水口。小区内最高建筑屋顶设一座 36 m3消防水箱及消防增压设备保证火灾初期 10 分钟消防用水量及水压。住宅每层按规范在合适位置处配置 2KgMF/ABC2 磷酸铵盐干粉灭火器；商业及地下室处设置 3KgMF/ABC3 磷酸铵盐干粉灭火器。高低压配电室设置柜式七氟丙烷灭火系统。3、公用工程、公用工程给水：本工程水源为城市自来水， 供水压力0.30MPa。 分别从市政道路上引 2 根 DN200给水管入小区， 并在小区成环提供生活及消防用水。采用市政管网直接供水与二次加压供水相结合的方式。5 层及以上采用全自动管网直联无负压供水设备供水；5 层以下及地下室采用市政管网直接供水。
