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1、 4 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称项目名称 太仓弘韬房地产开发有限公司建设天逸花园住宅用房项目 建设单位建设单位 太仓弘韬房地产开发有限公司 法人代表法人代表 蔡风佳 联系人联系人 余雯 通讯地址通讯地址 太仓市浮桥镇镇中路 1-1# 联系电话联系电话 13701843719 传真传真 / 邮政编码邮政编码 215400 建设地点建设地点 太仓市国开区映雪路南、瑞江路西 立项审批立项审批 部门部门 / 批准文号批准文号 / 建设性质建设性质 新建改扩建技改 行业类别行业类别 及代码及代码 K7010 房地产开发经营 占地面积占地面积 (平方米平方米) 59023.46 绿化面积绿
2、化面积 (平方米平方米) 17707.05 总投资总投资 (万元万元) 180000 其中其中:环保环保 投资投资(万元万元) 110 环保投环保投 资占总资占总 投资投资 0.06% 评价经费评价经费 （万元）（万元） / 预期投产日预期投产日 期期 2020 年 10 月 原辅材料及主要设施规格、数量：原辅材料及主要设施规格、数量： 本项目为房地产开发项目，无工业生产性原辅材料. 水及能源消耗量：水及能源消耗量： 名称名称 消耗量消耗量 名称名称 消耗量消耗量 水（吨水（吨/年）年） 225395.8 燃油（吨燃油（吨/年）年） / 电（度电（度/年）年） 541.3 万 燃气（标立方米燃
3、气（标立方米/年）年） 23.1 万 燃煤（吨燃煤（吨/年）年） / 其其 他他 / 废水（废水（工业废水工业废水、生、生活污水活污水）排水量及排放去向：）排水量及排放去向： 本项目营运过程中废水为生活污水，排放量为 179580.0m3/a，由化粪池收集后经市政污水管网纳入江城污水处理厂处理。江城污水处理厂尾水达到太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值 （DB32/T1072-2007） 表 1 中城镇污水处理厂排放标准和城镇污水处理厂污染物排放标准(GB18918-2002)一级 A 标准后排入长江。 5 放射性同位素和伴有电磁辐射的设施的使用情况：放射性同位素和伴有电磁
4、辐射的设施的使用情况： 本项目投入使用后不使用含放射性同位素设施。小区内的配电房内设置变压器，会产生一定的电磁辐射。 6 工程内容及规模工程内容及规模： 1、项目由来、项目由来 太仓市开区映雪路南、瑞江路西地块总面积 59023.46 平方米，其地块用途为城镇住宅用地。太仓弘韬房地产开发有限公司在取得该地块开发权后，拟在此地块进行建设住宅用房项目，项目总建筑面积 163046.92 平方米。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例 （国务院第 253 号令）的有关要求，本项目应当进行环境影响评价工作。为此，项目建设单位特委托我单位江苏绿源工程设
5、计研究有限公司对本项目进行环境影响评价。我单位在接受委托之后，经过现场勘查并查阅相关资料，编制了本项目的环境影响评价报告。 2、项目建设内容、项目建设内容 项目名称：建设天逸花园住宅用房项目； 建设单位：太仓市弘韬房地产开发有限公司； 建设性质：新建； 建设地点：太仓市国开区映雪路南、瑞江路西； 投资：项目总投资 18.0 亿元，其中环保投资 110 万元，占投资总额的 0.06%。 建设内容规模：建设高层住宅，并建设物业配套、地下车库等，总建筑面积163046.92m2。 本项目的经济技术指标见表 1。 7 表表 1 项目经济技术指标一览项目经济技术指标一览表表 项目项目 单位单位 指标指标
6、 备 注备 注 总占地面积 平方米 59023.46 约合 88.5 亩 总建筑面积 平方米 163046.92 计容建筑面积 平方米 118046.92 其中 住宅 平方米 115485.09 社区用房 平方米 600.00 物业服务用房 平方米 833.33 社区居家养老服务用房 平方米 324.00 消防室兼控制室 平方米 60.00 门卫 平方米 30.00 公厕 平方米 100.00 变配电房 平方米 614.50 不计容建筑面积 平方米 45000.00 其中 地上（架空层） 平方米 1000.00 地下 平方米 44000.00 其 中 非机动车库面 积 平方米 4545.00
7、住宅地下建筑 面积 平方米 2580.00 地下车库面积 平方米 27075.00 人防面积 平方米 9800.00 非机动车位 辆 2387 总车位（机动车） 辆 1483 其中 地上停车 辆 282 地下停车 辆 1130 地面访客停车 辆 71 总户数 户 1080.00 绿地 平方米 17707.05 绿地率 % 30.00 计容建筑面积 平方米 118046.92 容积率 2.00 建筑密度 % 20.00 建筑基地面积 平方米 11804.70 8 3、项目周边环境、项目周边环境 本项目地块北侧为映雪路、隔映雪路为花漫九里别墅；东侧为瑞江路、隔瑞江路为小河；西侧为公园郡小区；项目南
8、侧为空地、隔空地为上上海花城。 项目周边 500m 范围内企业较少，距离项目较近企业主要有迪皮埃复材构件公司（SE、170m） 、永昌物流管理公司（NE、160m） 。 项目周边无风景名胜区、引用水源地。 周边的环境敏感目标有花漫九里别墅（N、45m） 、公园郡小区（W、紧邻） 、上上海花城（S、330m） 、碧桂园柏悦湾（在建） （W、370m） 。 项目的周边环境见附图 2。 4、总体总体平面布置平面布置 本项目拟建 33 层高层住宅建筑 1 幢，32 层高层住宅建筑 4 幢、12 层高层住宅 11幢及相应的市政配套用房等配套设施。各建筑间保持充足间距，满足采光设计要求。建筑物之间布置有小
9、区路网和绿化带，在一定程度上提高了小区的品质和环境。 小区内部的风机、水泵等高噪声布置在地下室内，避免了高噪声对小区内环境的影响。地下车库进出口和排风口不朝向居民楼，降低了对居民楼的噪声、废气影响。由此可见，项目的平面布置具有一定的合理性。 项目总体平面布置见附图 3。 5、公用工程、公用工程 给水给水：项目用水由当地市政供水管网供给，目前区域内已铺有供水总干管。项目的住宅、地面绿化用水直接由小区内室外供水管网供给。 排水排水：项目内部实行“雨污分流”排水体制，雨水经过雨水管道排入周边水体，生活污水经化粪池收集后由市政污水管网纳入太仓市江城污水处理厂处理。 强电强电：项目用电由当地电网提供，小
10、区内部设置地上变电所。 弱电弱电：项目在内部设置电话网络和有线电视接口，设置安全监控摄像头和火灾报警系统。 暖通暖通：居民用热、制冷由住户采用热水器或分体空调提供。 通风排烟通风排烟：项目地下车库采用自然排烟与机械排烟相结合的方式进行通风，将地下车库内废气通过排气口排放。 供气供气：项目居民生活用气为管道天然气，参照城镇燃气设计规范 （GB50028-93，1999 年修订）测算，本项目年用气量约 23.1 万 Nm3，天然气由当地天然气管道接入。本项目小区内部不设置天然气调压站。 9 垃圾收集垃圾收集：项目垃圾收集采用桶装，在每栋楼出入口设置垃圾收集桶，小区内不设置垃圾集中收集点。垃圾产生后
11、由专门人员收集统一外运。 表表 2 公用及辅助工公用及辅助工程一览表程一览表 工程工程 名称名称 单项工程名称单项工程名称 工程内容工程内容 工程规模工程规模/设计能力设计能力 备注备注 公用 工程 供水 来自当地市政自 来水管网 用水量 225395.8t/a / 排水 生活污水 生活污水 179580.0t/a 供电 电力公司 541.3 万度/年 环保 工程 废水 生活污水 化粪池收集后接管江城 污水处理厂处理 环保投资 110 万元 固废 生活垃圾 垃圾桶若干 废气 地下车库废气 换气扇若干 厨房油烟 分体式油烟净化器 噪声 交通噪声 绿化带隔声等措施 6、居住人数居住人数 本次建设的
12、住宅楼总居住户数 1080 户，居住人数约为 3780 人。 7、施工期及施工人数、施工期及施工人数 本次工程施工期预计为 30 个月，施工人数约为 100 人，在项目地建设临时施工营地。 8、产业政策相符性、产业政策相符性 建设项目不属于产业结构调整指导目录（2011 年本） 及国家发展改革委关于修改有关条款的决定中鼓励类、限制类和淘汰类项目、 江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012 年本） （苏政办发2013 9 号文）及其修改条目（苏经信产业2013183 号）中淘汰类和限制类项目；不属于苏州市产业发展导向目录 （苏府2007129 号文）中限制类、禁止类和淘汰类项目；建设项目不
13、属于江苏省限制用地项目目录(2013 年本) 、 江苏省禁止用地项目目录(2013 年本)和限制用地项目目录（2012 年本） 、 禁止用地项目目录（2012 年本） 中限制及禁止类项目，亦不属于其它相关法律法规要求限制和禁止产业。 由此可以看出，本项目符合国家和地方的产业政策要求。 9、规划相符性、规划相符性 10 根据太仓市总体规划（2010-2030） 和该地块的规划设计要点，本项目地块用地性质为居住用地。本项目在地块范围内建设住宅，符合地块用地性质规划要求。另外，本项目设计时按照规划设计要点要求设计，相关指标符合规划设计要点要求。因此，本项目符合当地相关规划要求。 10、 “三线一单”
14、相符性分析、 “三线一单”相符性分析 （1）生态红线 根据江苏省生态红线区域保护规划 ，新建项目所在地太仓市港口开发区，在项目评价范围内不涉及太仓市范围内的重要生态功能保护区， 不会导致太仓辖区内重要生态功能保护区生态服务功能下降。因此，新建项目的建设不违背江苏省生态红线区域保护规划要求。 （2）环境质量底线 项目所在地大气环境满足环境空气质量标准 （GB3095-2012）中二级标准要求；地表水满足地表水环境质量标准 （GB3838-2002）中 III 类标准要求；声环境质量标准达到声环境质量标准 （GB3096-2008）中的 2 类标准。本项目废水、废气、固废均得到合理处置，噪声对周边
15、影响较小，不会突破项目所在地的环境质量底线。 因此本项目的建设符合环境质量底线标准。 （3）资源利用上线 本项目用水取自当地自来水，且用水量较小，不会达到资源利用上线；项目占地符合当地规划要求，亦不会达到资源利用上线。 （4）本项目所在地没有环境准入负面清单，本次环评对照国家及地方产业政策进行说明，具体见表 5. 表表 3 本项目“三线一单”相符性分析一览表本项目“三线一单”相符性分析一览表 序号序号 内容内容 相符性分析相符性分析 1 产业结构调整指导目录 （2011 年本）及修订 经查 产业结构调整指导目录 （2011） 年本及修订，项目不在产业结构调整指导目录 （2011 年本）及修订中
16、的限制类及淘汰类，为允许类，符合该文件的要求。 2 江苏省工业和信息产业结构调整指导目录经查江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012 年本） 及修订，项目不在江苏省工业和11 （2012 年本） 及修订 信息产业结构调整指导目录（2012 年本） 及修订中的限制类及淘汰类，为允许类，符合该文件的要求 3 限制用地项目目录（2012年本） 、 禁止用地目录（2012 年本） 本项目不在国家 限制用地项目目录 （2012 年本） 、禁止用地目录（2012 年本） 中 4 江苏省限制用地项目目录（2013 年本） 、 江苏省禁止用地项目目录（2013 年本） 本项目不在江苏省限制用地项目目录（2013 年本） 、 江苏省禁止用地项目目录（2013 年本） 中 5 江苏省太湖水污染防治条例 （2012
