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1、 1 独 创 性 声 明本人声明所呈交的毕业论文（设计）是我个人进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中国农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在毕业论文（设计）中作了明确的说明并表示了谢意。学生签名： 时间： 年 月 日关于论文（设计）使用授权的说明本人完全了解中国农业大学网络教育学院本、专科毕业论文（设计）工作条例（暂行规定） 对：“成绩为优秀毕业论文（设计） ，网络教育学院将有权选取部分论文（设计）全文汇编成集或者在网上公开发
2、布。如因著作权发生纠纷，由学生本人负责”完全认可，并同意中国农业大学网络教育学院可以以不同方式在不同媒体上发表、传播毕业论文（设计）的全部或部分内容。中国农业大学网络教育学院有权保留送交论文（设计）的复印件和磁盘，允许论文（设计）被查阅和借阅，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文（设计） 。保密的毕业论文（设计）在解密后应遵守此协议学生签名： 时间： 年 月 日密级：（ ）2 摘摘 要要住宅工程在施工过程中由于各种各样的原因，不可避免的会出现诸多质量通病，如：墙体裂缝、钢筋混凝土现浇板裂缝，楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、管道渗漏、室内标高和几何尺寸偏差等；为满足住户对住
3、宅工程质量、使用功能的客观需求，为住户提供一个良好的居住环境，杜绝住宅工程质量常见通病非常重要，住宅工程质量通病控制是一个从原材料质量控制开始，贯穿整个施工过程的非常细致的工作，本文通过对住宅工程质量主要通病形成的原因进行分析，结合住宅工程施工实际情况，提出了一些针对住宅工程质量主要通病的防治措施和施工方法。关键词：关键词：住宅 通病 原因 控制 防治3 目目 录录1 前言 42 工程概况 43 编制依据 44 主要分项工程质量通病及防治措施 44.1 主要质量通病项目 44.1.1 墙体、现浇板裂缝防治 44.1.2 楼地面、门窗、外墙、屋面、管道渗漏防治44.1.3 室内标高和几何尺寸控制
4、44.2 主要质量通病及防治措施 54.2.1 墙体、现浇板裂缝防治措施54.2.2 楼地面、门窗、外墙、屋面、管道渗漏防治措施 64.2.3 室内标高和几何尺寸控制措施95 结语10后记11参考文献 124 1 1 前言：前言：为了保证 XXx 区动迁小区二标段高层住宅工程质量，满足住户对住宅质量、功能的客观需求，克服住宅工程质量通病，根据江苏省建设厅审定发布的住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005(J10687-2006)的要求和相关设计及规范，编制如下防治方案和施工措施。2 2 工程概况：工程概况：XXx 区动迁小区二标段高层住宅项目位于 XXx 西区，XXx 交叉口，本标
5、段由 15 栋住宅、门卫、变电站组成，总建筑面积为 91338.48 平方米。3 3 编制依据：编制依据：3.1XXx 工程土建施工图3.2XXx 工程施工组织设计3.3地基及基础工程施工质量验收规范3.4地下防水工程施工质量验收规范3.5混凝土结构工程施工质量验收规范3.6装饰工程质量验收规范3.7屋面工程质量验收规范3.8建筑地面工程质量验收规范3.9建筑给水排水及采暖工程质量验收规范3.10建筑电气工程质量验收规范3.11建筑工程施工验收统一标准3.12建筑施工手册3.13住宅工程质量通病控制标准4 4 主要分项工程质量通病及防治措施主要分项工程质量通病及防治措施4.14.1 主要质量通
6、病项目：主要质量通病项目：411 墙体、现浇板裂缝防治412 楼地面、门窗、外墙、屋面、管道渗漏防治413 室内标高和几何尺寸控制5 4.24.2 主要质量通病及防治措施：主要质量通病及防治措施：4.24.21 1 墙体、现浇板裂缝防治措施墙体、现浇板裂缝防治措施4.2.1.1 现象墙体裂缝大多出现于门（洞）口顶部及内外墙交接处；楼层顶层，沿外墙呈“八”字形；内墙面洞口处也常有开裂；地下室外侧墙体裂缝；裂缝的宽度不一，最大的可超过 1mm。现浇板裂缝有板面龟裂、纵横向及斜向裂缝、环形裂缝、收缩裂缝、贯穿裂缝、其他形式不规则裂缝。4.2.1.2 原因分析 （1）原材料质量不符合要求，譬如：水泥安
7、定性不稳定或含有其他杂质、粗骨料级配不恰当或含泥量超过要求、砼水灰比不当或配合比不合理、砼坍落度过大；外加剂掺入量不合要求，掺入了不宜作为外加剂的材料；砼搅拌不充分、间歇时间长；（2）过早拆模(砼强度未达到 1.2Mpa 时)，或模板安装、拆除方法不当，造成墙体被拉裂；（3）砼浇筑时外溢的混凝土未及时清理，以至模板被塞牢，且强行拆模造成墙体严重内伤，干缩后形成裂缝；（4）模板起吊时，吊钩未放在模板重心位置，起吊后模板倾斜，碰撞砼墙体；（5）砼振捣太过，砼产生离析；砼浇筑密实性差；养护不及时，或根本不养护，造成砼干缩裂缝；（6）温度变化引起收缩裂缝；砼干缩裂缝；撞击裂缝；砼中预埋管分布不合理，管
8、线集中且较多；（7）地下室外侧墙体所设暗柱、暗梁不合理；配筋不合理；后浇带（或施工缝）处理不好，接缝处裂缝；4.2.1.3 预防措施（1）砼浇捣时既要振捣密实又要避免振捣过度，控制好浇筑层数及浇筑高度；砼浇筑前模板应充分浇水湿润；砼浇筑时应有专人对钢筋进行看护，确保钢筋保护层、钢筋位置及间距符合要求；（2）砼拆模强度不低于 1.2Mpa；拆除模板时不得用锤猛击；模板支撑系统应经过计算，且应满足承载需求；模板拆除应符合建筑工程质量验收评定标准及建筑工程施工验收规范要求；堆载不宜过早，且应符合设计要求，严禁过载堆放(砼强度小于 1.2MPa 时，不得进行后续施工；强度小于 10MPa 时不得在现浇
9、板上吊运、堆放重物)；（3）砼浇筑时应及时清理外溢的砼或水泥浆；若仍有残浆时，凿除清理后方可拆模；浇筑时剩下的残浆以及冲刷泵管的剩浆不得倾倒在板上使用；砼终凝前应进行二次抹光；（4）拆除的模板起吊时，吊钩应落在模板重心部位，不得碰撞墙体；（5）后浇带砼浇筑必须达到规定的间歇节点(间歇时间或结构要求)，浇筑前应对钢筋及砼表面进行处理，且应采用微膨胀砼进行浇筑；6 （6）砼应及时浇水养护，养护时间一般不少于 7 昼夜，保持砼表面处于湿润状态；（7）合理设置砼暗梁、暗柱；合理配置钢筋；（8）严格控制砼配合比、坍落度、含水量；砂石含泥量超过规范允许值时，处理合格后方可使用；砼中不得掺用矿粉；粉煤灰或其
10、他外加剂掺入量及材料等级应符合规范或设计要求；每立方砼水泥用量必须符合设计及施工规范要求；（9）预埋管线集中部位，其管线上部应设置钢筋抗裂网；4.2.1.4 治理方法（1）对一般裂缝可用环氧胶泥封闭，裂缝较大者（超过 0.25mm） ，应先沿缝凿成八字形凹槽，可用环氧腻子或压进缝隙内封闭，再用环氧胶泥（或环氧砂浆）或 108 胶拌细水泥砂浆补缝或再加贴环氧玻璃布处理。（2）关键部位或贯穿性裂缝、严重裂缝，应用环氧树脂灌浆的方法进行补强封闭，但宜在裂缝开展稳定后再进行，必要时应会同各有关部门一起制定处理方案；4.24.22 2 楼地面、门窗、外墙、屋面、管道渗漏防治措施楼地面、门窗、外墙、屋面、
11、管道渗漏防治措施4.2.2.1 现象（1）楼地面渗漏主要表现为：现浇板贯穿裂缝渗水、沿管道边缘或管道接头处渗漏；（2）门窗渗漏主要表现为：窗台处渗水、窗两侧渗水、玻璃与型材接触处渗水等；（3）外墙渗漏主要表现为：女儿墙根部、框架填充墙顶部、框架填充墙与框架柱接触处、外墙脚手或其他洞眼处、山墙处漏水、穿墙管盒部位等；（4）屋面、管道渗漏主要表现为：防水层开裂、空鼓、剥离、脱缝、积水、损伤、脱落、腐烂，以及保护层拱起、管道周边、预留洞口周边、变形缝处、屋面与天沟檐沟交接处、水落口等部位渗漏；4.2.2.2 原因分析（1）楼地面渗漏主要原因：温度变化、材料干缩、沉降不均匀、混凝土质量缺陷(配合比不恰
12、当、水泥用量低、粗骨料级配存在问题、水灰比不合理、坍落度控制不当、外加剂品种质量不合要求等)、施工原因(砼振捣不密实、养护不及时、养护时间不够、模板拆除过早、板面受载时强度不够)等造成现浇板裂缝；（2）门窗渗漏主要原因：窗台及窗侧填塞不密实、密封胶不到位、门窗周边抹灰层空鼓开裂、框与扇间接缝不严密、型材与玻璃间密封条密封性不够、门窗变形、泄水孔位置设置不当等；（3）外墙渗漏主要原因：混凝土墙体太薄，钢筋过密，振捣困难，混凝土不密实；墙体与砼柱、墙、梁间有通缝透亮现象，砌体灰缝不饱满，砂浆强度不够，砖湿润不足；剪力墙根部与楼面连接的施工缝，以及与女儿墙、阳台板等连接的施工缝局部有麻面、裂缝、夹渣
13、和结合不严密的现象；外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架型钢处预留洞以及其他外墙洞眼应按规范留置；窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度小于 20，滴水线粉刷不密实、不平直，出现爬水和排7 水不畅的现象；外墙穿墙管道封堵不实，预埋套管内低外高，形成倒泛水；外墙抹灰局部过厚且未设置抗裂措施，抹灰层出现裂缝；饰面砖粘贴不严或粘贴砂浆不饱满，砖内侧含水、滞水；墙体拉结筋、构造柱、填充墙腰梁、填充墙顶部塞堵不符合要求，砌体因自身收缩或温度变化且无有效的约束后，出现各种裂缝引起渗水；（4）屋面、管道渗漏主要原因：现浇板裂缝；防水层与基层开脱；刚性屋面钢筋下沉造成砼开裂继而渗水；屋面管道周边封堵不密实；屋面细部节点处理不好；防水材料质量不合格；防水层施工时基层处理不净，防水层与基层未有效粘接；卷材粘贴方向、搭接方式、搭接长度不正确；有保温层的屋面，排气道及排气孔设置不通畅以至保温层膨胀，防水层破坏；屋面瓦破损造成渗漏；屋面找坡不正确，排水不畅；4.2.2.3 预防措施（1）楼地面渗漏预防措施：楼地面结构混凝土使用的原材料应符合设计及施工验收规范要求，砼浇筑应振捣密实，且需认真养护；楼面上预留的管道孔洞上下位置应正确，洞口形状为上大下小，预留
