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1、11#1#住宅施工组织设计住宅施工组织设计 我公司能够入围参加沈阳宏建房屋开发公司住宅工程的投标感到非常荣幸，这说明贵公司对我们公司以往施工的工程质量有足够的了解、肯定和信任。我们公司全体员工将不负贵公司对我们的信任，本着重合同、守信誉、创名牌的原则，加大管理力度，为确保工程达到合同要求质量等级（可按贵公司和市质量监督站要求参加年度优质工程的评选活动） ，组建强有力的项目班子，科学管理、精心施工（不转包、不分包）以优质、快速、低耗、圆满地建好住宅工程，为航空事业勤奋工作的员工们献上优质舒适的建筑精品。一、一、编制说明说明施工方案编制依据 05JM 号招标文件、2004-017-2 施工图、国家
2、施工验收规范及行业标准。二、工程概况二、工程概况（一） 、建筑概况1、本工程建筑面积约 4231M2，耐火等级为二级，抗震设防类别为丙类。5 个单元、楼层为 5 层，室内外高差 0.15 米，底层车库和网点层高 3.85 米,二层至五层住宅，层高 2.8 米，建筑总高度 15.2 米。2、防水工程屋面为自由排水（局部有组织排水） ，SBS 柔性防水卷材；卫生间为聚氨脂涂膜防水；厨房在水池及通风道与地面相交处2做有机硅刚性防水。3、装饰工程室外墙面苯板保温层上抹聚合物砂浆、粘玻纤网格布、刷涂料，室内墙面刮三遍大白；地面为细石砼 40 厚，卫生间为1：2 水泥砂浆保护层。4、门窗工程单元门为防盗对
3、讲门、进户门为防盗保温门，居室门为胶合板门；窗为塑钢单框双玻璃推拉门。5、消防要求各种管道穿过墙体、楼板时用矿棉毡将周围空隙填实。（二） 、结构概况该工程基础为予应力管桩, 桩承台和地梁为 C30 钢筋砼、砌筑砖基础，一层为框架剪力墙结构 C30 砼，主体一层为砼空心砌块、二五层为 MU10 承重空心砖砌体，构造柱、圈梁、现浇楼板为 C20 砼。三、工程特点三、工程特点1、施工场地狭小，基础土方无处堆放，随施工随外运。2、外墙面层为涂料，基层为苯板，聚合物水泥砂浆按生产厂家使用说明编制施工工艺，按要求施工，应在分格处留施工缝，要注意防裂，竖向施工缝留在阴角处或门窗口处，处理好接搓，使涂料面层颜
4、色均匀。3、本工程建施、结施图给出同一标高，施工时结构标高应3降低，将楼地面面层高度留出，楼板高度按建施说明施工。四、施工组织四、施工组织以人为本进行施工组织，建立建全质量保证体系是施工组织的重要组成部分，组织项目管理部，设项目经理一名，负责施工全面管理、协调各专业、工种穿插施工、立体作业；设现场技术负责人一名，负责现场技术管理、质量管理、内业管理等；设检验员一名，负责施工检验、质量管理；设施工员一名，负责现场施工放线、施工进度、工序穿插、工种协调等；设材料员二名，负责材料采购供应等；设予算员三名，负责各专业予算及材料计划等工作。项目部管理体系表项目部管理体系表 1 1质量保证体系表质量保证体
5、系表 2 2五、施工现场平面布置图见附表五、施工现场平面布置图见附表 3 3六、施工总进度计划表见附表六、施工总进度计划表见附表 4 4七、施工准备七、施工准备1、技术准备：1.1、施工前由分公司技术科组织有关科室及项目经理、单位工程技术负责人、施工员及有关人员进行图纸审核工作，把图纸中存在的问题集中起来，会同建设单位、设计单位进行会审，并予以解决。1.2、根据现场情况绘制基础、主体及装修阶段平面布置图，编制好施工组织设计的分部分项工程技术措施并做好交底工作。41.3、提出各项构件及半成品加工计划，并根据总体计划安排提出所需进场时间。1.4、开工前，项目部有关人员应对工程坐标控制点进行认真的测
6、量复核，并引入现场，在合适的位置设可满足施工要求的复测原始点，并有牢固的保护措施。1.5、进场设备必须经过调试，并有有关部门签发的合格证。1.6、材料进入现场后，试验人员将有关材料如钢筋、水泥等送到指定的试验室进行试验、检测，合格后方可使用。2、现场准备2.1 在施工现场周围设彩钢围挡，大门口处设灯箱门楼 6X5米，设明显标志牌、标语牌，出入门口道路做硬覆盖。2.2 根据现场实际情况，及时安排机械、材料的进场，合理布置暂设、材料、设备的位置。2.3 项目部按平面规划进行场内外运输道路的修建。2.4 现场用水，利用原有水源，接管径为 50MM 的镀锌管道，各部施工用水用镀锌管或塑料管接到指定地点
7、，注意过车道进行保护。2.5 使用甲方指定的变压器连接现场各部用电，并进行安全保护。2.6 所有进场设备必须在施工前调适完毕，并设专人维护。5八、总体施工方案八、总体施工方案（一） 、施工原则:先下后上，先内后外，先结构后装修，水电跟着走。（二） 、工程质量目标本工程管理目标为合格工程，分部分项工程、单位工程自检合格后报验由监理、甲方评验，竣工后由区、市质量监督站分别一次验核达到合格标准。（三） 、施工顺序定位放线土方工程基础工程主体砌筑浇灌柱、梁、板屋面工程门窗立口内墙面抹砂灰室外抹灰门窗安装楼地面工程刮白、油漆通水试压、通电（四） 、流水分段流水节拍1、施工分段：水平以变形缝每侧各为一段，
8、垂直以自然层数叠流有序施工。流水分段及流水方向、顺序屋 面222324五 层202119四 层161718三 层131415二 层101112一 层7896底 层456基 础123平面流程分段1782020322、17 轴为一拍 820、2032 每段为二拍，全等节拍（各分项基本为等节拍）大流水，往复叠流，达到高速连续，均衡施工。3、临时间断处高差不超过一步架，相邻工作段高差不超过一层。4、基础、一层以钢筋砼为主，二层以上砌筑为主其他工种分项随时跟进，主体交叉作业充分利用时间、空间，把上料、构造柱、圈梁钢筋安排在夜间施工，不影响主体施工，把砼施工安排在白天，不扰民。（五） 、施工工期安排根据该
9、工程开工时间 2005 年 6 月 15 日2005 年 11 月10 日，总工期 149 天，处在冬雨季施工中。基础工期：15 天 2005 年 6 月 15 日 6 月 30 日主体工期：31 天 2005 年 7 月 1 日 7 月 31 日屋面工期：15 天 2005 年 8 月 1 日 8 月 15 日装修工期：60 天2005 年 8 月 16 日10 月 15 日a:室内抹灰 26 天 2005 年 8 月 16 日 9 月 2 日 b:室外抹灰 22 天 2005 年 9 月 3 日 9 月 25 日c:地面工程 15 天 2005 年 10 月 26 日10 月 31 日7d
10、:门窗工程 35 天 2005 年 8 月 6 日9 月 20 日e:外墙涂料 25 天 2005 年 9 月 25 日10 月 20 日f:刮 白 30 天 2005 年 10 月 1 日11 月 5 日g:散水、台阶、收尾 15 天 2005 年 10 月 20 日11 月 5 日（六） 、施工用水、用电:为保证施工用水、用电由业主提供电源、水源。为防止停水和大量集中供水，需要自设水箱两个，每个 10M，水泵二台，设在搅拌机台旁卧入地下。水暖电气：水暖电气施随土建施工进度穿插施工。（七） 、材料、设备：设备按机具计划表准备，水泥、砂石、钢筋、砖、进场后必须试验合格，且有出厂合格证后方可使用
11、，材料应提前至少三天进入现场，提前报验，全部合格方可使用。（八） 、如遇地下障碍或文物应停止施工，及时通知甲方和有关部门，问题解决后接到通知方能继续施工。（九） 、冬雨季施工措施1、冬季施工当室外连续五天平均气温低于时或最低气温低于-30C 时按冬期施工方法施工，在 10 月 25 日以后施工，门窗进行封闭，注意天气变化，室外不得在+50C 以下进行湿作业，否则应采取措施掺防冻、早强剂进行防冻施工。2、雨季施工8项目施工管理人员每天坚持收听天气预报，安排雨季施工由其是砼需连续施工且不能在露天雨水中浇灌，应考虑临时间断施工部位，砼未凝结前要注意复盖不能让雨水冲浇。基础施工时，注意基底不要受水浸泡
12、，土方不能挖到设计基底标高，应留出 200，垫层浇灌前清理基底残土至设计标高。一层梁板支模无地梁处应打木桩，铺跳板、木方以防下沉。九、主要分项工程施工工艺及方法九、主要分项工程施工工艺及方法（一）基础工程（桩基础由专业队伍施工，编制单顶措施，本方案不含桩基内容）1、施工顺序：定位放线桩基础挖土方（土方外运）凿桩头桩承台、地梁钢筋绑扎支侧模搭运输架子砼浇灌砖基础回填土2、土方施工：由建设单位、监理单位、施工单位三方代表对桩基础进行验核合格，并验线合格后进行土方工程施工，土方采用人工挖土，放坡 50%，砖基础砌筑时地沟同时施工；每边留 300 宽工作面，清理槽底。 坑底修理铲平后，进行质量自检验收
13、、报验。3、凿桩头： 桩头应伸入承台内 50，其上按钢筋锚固长度留出，桩头挖出后经施工员操标高线划在桩上，然后沿标高线用手锤、钢9钎剔凿一圈砼，留够锚固筋后将筋切断，桩头拿出基础外破碎后外运。4、钢筋施工：4.1、钢筋制作与安装:钢筋进入现场必须复验，合格后方准使用，机械下料人工制作，底板钢筋网 HRB335 钢筋和分布筋不做弯钩,钢筋网及地梁筋为现场绑扎，钢筋接头应错开，在任一绑扎接头中心至 1.3 倍的搭接长度范围内，接头面积不大于25%，上层网用钢筋支架（用 25 钢筋焊接制作 ）支撑，确保钢筋位置、标高准确。框架柱主筋锚固在承台内,甩出钢筋槎子,位置在基础梁上 1.5 米和其上 35d
14、 二个截面处。钢筋锚固长度、搭接长度C20C30砼保护层 钢筋类型 锚固搭接锚固搭接HPB235 级33d40d25d30dHRB335 级40d45d30d35dHRB400 级49d60d37d 45d基础：梁、板为 35；主体：梁、柱为 25、板为 153.2 允许偏差顶目内容钢筋网绑扎钢筋骨架绑扎绑扎箍筋受力钢筋保护层厚度予埋件10长宽网眼尺寸长宽高间距排距钢筋间距基础柱梁板中心位置水平高差允许偏差10201051052010535+3、05、模板工程5.1、承台梁、地梁侧模采用钢模板和木模板结合，木方支撑。基础边模用钢模板，利用基坑内侧壁设置木支撑，模板支撑牢固后，将柱插筋用木方卡牢
15、，保证柱钢筋位置准确,模板上口拉线支模操平；5.25.2、承台梁底垫层 C10 砼 70厚；5.35.3、地梁底模:地梁挖槽后,槽底夯实,外墙铺炉渣 300 厚、内墙 200 厚,宽每边增加 100,炉渣铺平、用 DN200 钢管滚压一遍,其上用 1:2 水泥砂浆抹找平层 30 厚.6、架子工程脚手架设应在承台上料口搭设井字架，横担在基础坑边上，长不小于 1.5 米，砼施工时铺跳板作业；7、砼工程：砼从一端开始施工，砼分层浇灌,砼边灌边振捣。承台砼连续浇灌，地梁施工缝可留垂直缝，不得留在大角处及内外墙接槎处。8、砖基础：基础砖砌前应将基础梁操平在 2CM 内用 M10 水泥砂浆找平，11达到
16、3CM 以上时，用 C20 细石砼找平后砌基础砖,地沟同时砌筑(地沟盖板提前予制)。9、回填土：采用蛙式打夯机机械夯填,分层夯实，每层厚度不大于200，含水湿度以手握成团落地即散为宜，一夯压半夯夯击不少于三遍。10、基础施工注意事项：10.1、基础开挖前必须探明厂区的地坑、水井、暗沟、人防、地道、旧基础、电缆及地线等。经处理后方可施工。10.210.2、基础开挖后,基坑内不得受雨水或施工用水浸泡。10.3、当发现地基土与设计采用的地质资料不符、基础底标高不在老土层时, 应立即通知设计院研究处理。10.4、基础施工时, 与水暖、电气等专业密切配合，保证预留洞位置准确。（二）（二）主体工程主体工程1、施工机具：主体施工以吊车做垂直运输具,以手推斗车、砖车为水平辅助运
