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1、 群力新区群力新区 020 地块项目（群力财富中心地块项目（群力财富中心 项目）项目） 环境影响变更报告环境影响变更报告 委托单位：委托单位：黑龙江省巨宏房地产开发有限公司黑龙江省巨宏房地产开发有限公司 编制单位：编制单位：哈尔滨铁路局环境保护公司哈尔滨铁路局环境保护公司 2016 年年 8 月月 目目 录录 1 项目简介及变更原因说明项目简介及变更原因说明 . 1 1.1 项目简介项目简介. 1 1.2 变更原因变更原因. 1 2 原环评工程内容原环评工程内容 . 1 2.1 项目概况项目概况. 1 2.2 建设内容建设内容. 1 2.3 公用工程公用工程. 2 3 工程变更情况工程变更情况
2、 . 3 3.1 项目概况项目概况. 3 3.2 建设内容建设内容. 3 3.3 公用工程公用工程. 3 3.4 锅炉方案锅炉方案. 4 3.5 项目变更情况对比项目变更情况对比 . 4 4. 工程变更环境影响分析工程变更环境影响分析 . 5 4.1 地表水环境影响分析地表水环境影响分析 . 5 4.2 大气污染防治措施和影响分析大气污染防治措施和影响分析 . 6 4.3 固体废物影响分析固体废物影响分析 . 7 4.4 声环境影响分析声环境影响分析 . 7 4.5 项目选址项目选址合理性分析合理性分析 . 8 4.8 综合结论综合结论. 9 1 1 项目简介及变更原因说明 1.1 项目简介项
3、目简介 黑龙江省巨宏房地产开发有限公司在哈尔滨市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，竞得群力新区启动区 020 地块（群力大道与灵江路交口处）的国有建设用地使用权，开发建设群力新区 020 地块，建设办公及商业（拟引入百货、家居、餐饮等商服项目）用房。 1.2 变更原因变更原因 群力新区 020 地块项目（群力财富中心项目）环境影响评价报告表经哈尔滨市环境保护局于 2013 年 11 月 14 日审批，审批文号为哈环审表2013103 号。并于 2013 年 11 月对原有环评进行了补充，增加建筑面积 20999m2。 由于项目无法按原定计划接入黑龙江龙唐电力投资有限公司群力供热
4、分公司热网，现变更项目供暖方式，原有集中供热改为由三台自建燃气锅炉供给。 2 原环评工程内容 2.1 项目概况项目概况 项目名称：群力新区 020 地块项目（群力财富中心项目） 项目性质：新建 地理位置：哈尔滨市道里区群力大道与灵江路交口处 总投资及环保投资：总投资 40000 万元，全部由黑龙江省巨宏房地产开发有限公司自筹。环保投资为 76 万元，占总投资的 0.19%。 2.2 建设内容建设内容 项目总占地面积 20000m2， 总建筑面积 99999m2， 其中地上建筑面积 66000m2（40000m2建筑面积为办公用房，26000 m2建筑面积做为商业用房） ；地下总建筑面积 339
5、99m2（地下一层 17000m2为商服用房及配套设施用房，地下二层16999m2为停车场） 。拟建设 2 栋 4 层商业楼房，1 栋 18 层并带有局部 3 层商业用房的办公楼； 地下建设为二层， 地下一层为商业用房及配套设施用房 （水泵房、换热站、变电所等） ，二层为停车场（地下停车泊位 450 个、地上停车泊位 80个） 。4 栋商业楼出入口分别位于北侧群力大道、南侧群力第四大道、西侧灵江路及东侧远大公寓一侧。项目构成详见表 2-1。 2 表表 2-1 建设项目技术经济指标建设项目技术经济指标 用地性质 商业金融用地 占地面积（m2） 20000 总建筑面积（m2） 99999 地上 商
6、业 26000 办公 40000 合计 66000 地下 一层（商业） 17000m2（含配套设施） 二层停车库（兼人防） 16999m2（含人防房 6000 m2） 合计 33999 建筑密度 40% 建筑高度 100 容积率 3.3 停车泊位（个） 530 2.3 公用工程公用工程 给水：该项目水源来自市政供水管网，有完善的供水设施。该项目用水主要为商服类项目的员工、顾客及办公的生活用水，由于入住商服项目尚未确定，因此本环评不计算具体的用水量，待入住商服项目确定后，根据项目另做环评。 排水：本项目排水采用雨水、污水分流制系统。 该项目排水主要为生活污水，项目废水排入市政下水管网，经群力污水
7、处理厂，处理后排入松花江。 供热：本项目不建锅炉房，冬季取暖采用黑龙江龙唐电力投资有限公司群力供热分公司热网集中供给。 通风：本工程新建楼体根据规范应设置机械排烟系统，采用双速排烟风机，平时排风系统与火灾时机械排烟系统采用一套风管道，平时低速排风，火灾时高速排烟，风机入口处设 280防火阀。通过控制各防烟分区的防烟防火阀和排烟防火阀来实现两者的相互转换。排风、排烟量均按 6 次/小时换气次数计算，送风量按 5 次/小时换气次数计算。同时结合送风系统考虑火灾时补风，补风量不小于排烟量的 50%。 空调： 拟由各单位自行采用单体空调的形式。 供电：本项目由道理区电业局供给。 消防：该项目设有完善消
8、防措施。 3 3 工程变更情况 3.1 项目概况项目概况 项目名称：群力新区 020 地块项目（群力财富中心项目） 项目性质：新建 地理位置：哈尔滨市道里区群力大道与灵江路交口处 总投资及环保投资：总投资 40000 万元，全部由黑龙江省巨宏房地产开发有限公司自筹。环保投资为 76 万元，占总投资的 0.19%。 3.2 建设内容建设内容 项目变更前后建设内容不变，仅新增锅炉，位于项目构成详见表 3-1。 表表 3-1 建设项目技术经济指标建设项目技术经济指标 用地性质 商业金融用地 占地面积（m2） 20000 总建筑面积（m2） 99999 地上 商业 26000 办公 40000 合计
9、66000 地下 一层（商业） 17000m2（含配套设施） 二层停车库（兼人防） 16999m2（含人防房 6000 m2） 合计 33999 建筑密度 40% 建筑高度 100 容积率 3.3 停车泊位（个） 530 3.3 公用工程公用工程 给水：该项目水源来自市政供水管网，有完善的供水设施。该项目用水主要为商服类项目的员工、顾客及办公的生活用水，由于入住商服项目尚未确定，因此本环评不计算具体的用水量，待入住商服项目确定后，根据项目另做环评。 排水：本项目排水采用雨水、污水分流制系统。 该项目排水主要为生活污水，项目废水排入市政下水管网，经群力污水处理厂，处理后排入松花江。 供热：本项目不建锅炉房，冬季取暖采用三台燃气锅炉供给。 4 通风：本工程新建
