地理信息产业园电气监理实施细则

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1、 建筑电气工程监理实施细则建筑电气工程监理实施细则 1工程概况工程概况 本工程位于北京市，北临龙塘路，南邻横九路，西邻机场东路，东临纵二路，交通便 利，为国测地理信息科技产业园有限公司开发的国家地理信息科技产业园 5B-D#(5B-15#)办 公楼。 本工程一层至九层为办公用房；地下一层为车库和设备用房及餐厅。 建筑防火分类为 二类，耐火等级为二级（地下一层为一级） ；设计年限为 50 年；抗震设防烈度为 8 度；主 要结构类型为：框架剪力墙；建筑物高度为 42 米。 该工程由国测地理信息科技产业园有限公司开发建设，工程设计单位为沈阳市建筑设计院， 北京正东国际建筑工程设计有限公司；项目管理公

2、司为北京地厚工程管理有限公司；监理 单位为北京地厚工程管理公司；总承包单位为中铁建设集团有限公司（中铁 55 项目部） 。该建筑群的建筑电气工程包括 10/0.4KV 变电所高低压供电系统（注：该分部工程有电 力部门负责深化设计并实施） 。各单体工程设计为 220/380V 配电系统、照明系统、有线电 视系统、通信系统、网络布线系统、火灾报警及消防联动控制系统、火灾应急广播系统、 安全技术防范系统（保安监视） 、建筑物防雷、接地系统及安全措施、电梯监视控制系统等。2.建筑电气安装工程的特点建筑电气安装工程的特点 2.1 该工程供电电源由市网引入两路 10KV 高压电源（一路工作、一路备用）进入

3、地 下变配电室自动切换，再由变电室各控制柜供建筑群，各单体工程各防火分区由变配电所 引来一路 280V/220V 电源作为供电电源，供本工程 照明、动力及消防配电，正常电源为 市电，备用电源为另一路市电供电，供电柜设在地下一层，供电为三相四线制。配电系统 中 N 线与 PE 线自供电柜配出后不可公用。变压器防护等级为 P23.2.2 该工程属三类防雷建筑物，接地极利用基础筏板钢筋焊接成接地网，再与砼桩柱 内主筋焊接，作为防雷引下线与接闪器（避雷带）相连。屋面设置防雷网、女儿墙设置防 雷带、最高处设置避雷针组成接闪器。2.3 依据建筑群的高标准要求，设计比较新颖、先进、安全。建筑群采用双 路供电

4、、 自动切换，确保 24h 不断电，计费采用 DX99 截波远程抄表系统集中管理控制，本工程自 维部分在变电所高压处集中计量，建筑群内设置 MEB 总等电位联结，供电采用三相四线 TN-C-S 接零保护系统等。 2.4 负荷级别 一级负荷：消防负荷，应急疏散照明，消防电梯（注：当电源发生故障时，另一电源不应 同时受损） 二级负荷：客梯，公共照明; 三级负荷：办公照明配电方式采用放射式与树干式相结合的供电方式，动力负荷采用放射式供电，照明用电采 用预分支电缆树干式供电，对消防负荷和一级负荷采用双电源供电，并在末端互投。2.5 电气材料品种繁多。其中不仅包括数种电力电缆、耐火电缆、阻燃电缆、多芯预

5、 制 分支电缆、封闭插接母线等，穿线导管还包括 SC15SC150mm 各种焊接钢管；以及强电 桥架 1000*200、800*200、400*200、200*200 均增加两道隔板；弱电桥架 600*200、400*200、消防桥架 600*200、200*200，消防桥架采用金属桥架并刷防火涂料， 梁下吊装，如遇其他管线可现场调整，但不可低于 2.6 米，消防动力配电干线选用 BTTZ 矿物绝缘电力电缆。2.6 电气施工难度大。 （1）因工期紧而电气预埋工作必须做到边预埋边检查 验收，以 保证土建工序的连续性，要求电气施工人员密切配合土建施工。 （2）因电气安装材料品种 繁多而要求施工管理

6、与安装人员必须全面熟悉各种材料的性能，各种不同的施工工艺、施 工规范标准及先进的施工方法等。 （3）因加快进度迫使电气预埋工作几乎都放在晚上，施 工人员不但保证施工质量的难度增大，而且保证施工人员的安全难度也增大。 2.7 管理及安装人员的素质要求高。要确保达到长城杯工程的标准，就必须熟练的掌 握工程中使用的新材料，采用的新工艺及执行的现行施工规范和各种标准，还必须具有较 高的工作责任心及严谨的工作作风，也要有较强的管理能力和协调能力。 3.编制依据编制依据 3.1 经批准的本项目的监理规划。 3.2经审查合格的设计文件。 3.3建设工程监理规范 GB50319-2000 3.4建筑工程施工质

7、量验收统一标准 GB50300-2001 3.5建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 3.6智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003 3.7承包单位报送的施工组织设计。 3.8建筑工程质量管理条例2003 年版。 3.9施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 3.11监理合同 3.12施工合同3.13其他相关规定及政府文件等。) 4 监理工作的控制目标及要点监理工作的控制目标及要点 4.1 建筑电气安装监理中的投资控制 4.1.1投资控制的目标 （1）确保工程实际成本控制在合同价款之内。 （2）严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。 4.1.2投资控制要点

8、： （1）熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底和施工图会审工作，尽量把问 题 解决在施工之前 。（2）对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成的工程量进行预测，严格控制 月工程量程量的准确性。（3）熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更的条件及要求，按照合同规定的控制程序和 计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对投资控制的影响，认真审查并认可。（4）寻求通过设计，施工工艺，材料，设备等多方面挖潜节约投资的可能性，查漏项， 查错误，差质量隐患，组织审核降低造价的技术措施。（5）在施工进程过程中进行投资跟踪，动态控制。对投资控制做好分析和预测，及时 提出纠正偏差的报告。（6）监理施工阶段详细的月工

9、程量及工程款支付台账，依据合同约定，准确符合月工 程量支付款。4.2 建筑电气安装监理中的进度控制 4.2.1 进度控制目标 （1）实现已审查并通过的建筑电气安装进度计划。 （2）若因故在实际进度不符合已确认的进度计划时，监理工程师及时督促承包商修 订进度计划，确保总工期不变。 （3）若因不可抗力或业主原因导致实际进度拖延时，监理工程师应全面收集相关资 料和证据，依据合同约定正确批准工程延期时间。 4.2.2 进度控制要点： （1）控制步骤: 检查：在工程项目实施过程中，随时或定期检查项目的实际进展情况。 对比：将检查中掌握的实际进度与计划进度比较，找出两者的差别。 分析：即分析实际进度及其对

10、进度目标的影响程度，并分析产生差别的主要 原因，应采取补救和改进的有效途径及措施，建筑电气安装在工作的前半期与土 建施工配合进行预埋管盒（箱） ，以不影响土建施工进度为目的，协调承包商土 建和安装两专业之间的工序配合，及时调整好安装预埋的人力、物力、施工设备 及时间等，在工程的后半期，进行二次配管，安装柜（箱） 、穿线及调试工作， 主要以进度计划指导施工。2）控制方法: 督促施工方针对总进度计划，结合材料、设备供应、施工工序及相关专业 配合进行认真分解，编制切实可行的周计划、月计划、年计划等。 监理工程师在安装工程的全过程中要不断地反复按照上述方法和步骤对 工程项目实施进度进行及时监督与控制，

11、不断纠正进度偏离目标的情况与趋向， 从而使进度目标得到实现。 4.3建筑电气安装监理中的质量控制： 4.3.1 质量控制目标 （1）民用建筑电气安装工程质量应符合现行有关技术标准、规范的规定。GB50303- 2002 （2）民用建筑电气安装工程质量应符合 GB50310-2002 、 。 （3）建筑电气安装分部又分为电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及 接地安装等 4 个子分部工程。各个子分部工程又分别分为若干个分项工程，每个分项工程 的质量检验必须全部合格，质量保证资料齐全，即：a）主要电气设备、材料的 3C 论证、 质检报告、产品合格证；）b)电气设备试验、调试记录；c）

12、绝缘、接地电阻测试记录等必 须真实、清楚、齐全。 4.3.2 质量控制要点 （一）事前控制 4.3.2.1 熟悉图纸、读懂图纸，对其中的错项、漏项、不合理或不清楚项以书 面形式在设计图纸交底和会审时提出。 4.3.2.2 搜集设计和施工必须要用的图集、规范及标准。 4.3.2.3 审查电气安装施工企业资质： （1）企业必须具有市建委、建设部颁布的企业资质证书及营业执照。 （2）电气技术负责人应具有助理工程师以上技术职称。 （3）特殊工种如电工、电焊工应具有特殊作业人员上岗证。 4.3.2.4 审查电气施工组织设计和相关专项施工方案： （1）方案中必须有质量保证体系，安全保证体系及施工技术交底制

13、度。 （2）方案中必须明确现场施工中具有相应资格证书的质检员、安全员。 （3）方案中必须突出质量施工措施，安全保障措施及紧急救援预案。 （4）方案必须具有科学性、实用性、可靠性及可操作性。 4.3.2.5 电气安装工程的设备、材料进场时的审核和认定 （1）依据安装合同、业主的订货合同约定，进场设备、器材和材料必须符 合国家现行技术标准的规定，并应具备产品合格证、质量检验报告、3C 论证等， 设备还必须应有铭牌及安全认证。 （2）进场检验时，必须由业主、监理和施工方的电气专业人员到现场共同 检查验收，按规范要求，应进行外观检查、无破损、无划伤、无变形折裂等，用 卡尺或千分尺测量管壁厚度、绝缘层厚

14、度、导线直径等。 （3）了解设备和重要材料的交货时间及附加技术条件，考虑其是否满足进度和施工 要求，做好协调工作。 （4）督促检查进场设备、材料的堆放场地是否安全、可靠，是否具有防雨、防盗、 防破坏措施。 （5）组织土建和电气安装专业进行中间交接验收工作，确保土建施工电气安装应具 备的条件。 （二）事中控制 4.3.2.6 接地装置安装 （1）接地极利用基础钢筋及桩柱主筋，跨接线焊接采用 12 圆钢，搭接长度100mm， 双面焊接，焊缝饱满平整，无咬边、无夹渣、焊瘤等缺陷，主筋作防雷引下线时须作施工 标记。 （2）在有伸缩缝、沉降缝时，需相应地进行电气伸缩处理，一般采用 4 04 镀锌扁钢进

15、行焊接，搭接长度100mm，三面焊接，无焊接缺陷。 （3）建筑物的各种金属管道及金属构件等必须与总等电位联结端子相连接通。做法详见建 筑电气安装工程图集 0D501-2。 （4）建筑物利用基础钢筋作接地体，设有电阻测试点三处。 （ 5）配电柜（箱） 、金属管、盒及金属支架均应与 PE 保护线连接。 （6）在 PN-S 系统（接零保护）时规定，零线上不应装设开关和熔断器，在电流总进户 箱处将零线与接地干线相连接，重复接地。之后分别引出 N 线和 PE 干线，接至电器设备 金属外壳的保护线，必须直接和接地干线相接，严禁串 联连接。 4.3.2.7 防雷装置安装 （1）用 10 镀锌圆钢作避雷网格，

16、网格尺寸202 或2416，避雷网圆钢的弯 曲半径应10d，屋面所有金属物体外皮均应与避雷网焊接牢固。 （2）避雷带与由砼柱主筋（2 根）引出墙面的引下线，采用相同材料搭接，并有明 显的搭接部位，且不设在墙体内，避雷带高度宜为 150mm，支架水平间距为 1m，垂直间 距1.5m。间距均匀，转角处两边的支架距转角中心不大于 250mm，支架应平直，水平度 为 2m 段允差 3，垂直度每 3m 允差 2。全长偏差不大于 10mm，避雷带、避雷网及屋 顶金属装饰杆（避雷针）组成接闪器。 （3）防雷装置引下线利用砼柱外侧主筋（大于 16mm，2 根） ，套筒连接点采用跨 接线，焊接连通，且其上端与屋顶接闪器，下端与接地装置可靠焊接，使之整体形成电气 通路。 （4）防侧击雷。在 45m 及以上混凝土的钢筋应互相连接外墙上栏杆，门窗等金属物 与防雷装置连接。 4.3.2.8 配管 （一）钢管敷设 （1）在砼整体浇筑的顶板、地板或砖墙内暗配电管，坚持最