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1、 0XXXXXXXXXX 有限公司XXXXXXXXXXXXX 项目初 步 设 计重庆 XXXXX 设计有限公司 XXXX 年 XX 月0工工 程程 设设 计计 责责 任任 人人职职 务务实实 名名签签 名名职职 称称注注 册册 情情 况况院 长总 工 程 师总 建 筑 师项 目 负 责执行项目负责专业负责设 计总 图审定（核）专业负责设 计建 筑审定（核）专业负责设 计结 构审定（核）专业负责设 计给 排 水审定（核）专业负责设 计暖 通审定（核）专业负责设 计燃 气审定（核）专业负责设 计电 气审定（核）专业负责设 计概 算 审 核项目初步设计 1设计说明书设计说明书目目 次次1 概况12
2、总平面53 建筑124 结构205 给水排水326 电气427 采暖通风与空气调节、动力658 消防739 人防8910 节能9911 景观及绿化10712 环境保护10913 概算113项目初步设计 2附件附件1 重庆市*201*号关于*工程项目立项的批复 ；2 重庆市人民政府渝府（201*)*号文，关于关于*工程设计方案的批复 ；3 重庆市规划局渝规建审（201*)*字第*号文， 重庆市建设工程方案设计审查意见通知书 ；4 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书， （201*)渝公消（建方)字第*号文， 关于同意*工程设计方案消防设计的审核意见 ；5 重庆市园林事业管理局重园建方（
3、201*)*号文， 关于*工程设计（方案)配套绿地的意见 ；6 建筑节能计算报告书。项目初步设计 1设计说明书设计说明书1 概况概况1.1 工程概况工程概况表 1.1 工程概况表项目名称项目 所在地项目 业主方建筑性质建筑面积 （地上/地下)最大建筑高度 （地上/地下) 最大建筑层数 （地上/地下)建筑用 地面积建筑 总面积 建筑抗震设防分 类类别丙建筑场 地类别III 类建筑抗震 设防烈度6 度主要结 构体系是否高切坡（深 基坑)是否超限 高层 人防保护 等级最高日 用水量最高日 污水量 电力安装 总容量发电机 容量变压器 安装容量 总冷/暖 负荷动力负荷天然气 日耗量概算 总造价*万元备注
4、建筑主体结构合理使用年限*年1.2 工程设计的主要依据工程设计的主要依据1.2.1 重庆市*委员会，200*5 号关于*工程项目立项的批复 ；1.2.2 重庆市人民政府， （200*)*号文， *工程设计方案的批复 ；1.2.3 重庆市规划局，重规建审（200*)*字第*号文， 重庆市建设工程方案设计审查意见通知书 ；1.2.4 重庆市规划局*年*月下达的本工程现状规划红线地形图；项目初步设计 21.2.5 重庆市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书， （200*)渝公消（建方)字第*号文， 关于*工程方案消防设计的审核意见 ；1.2.6 重庆市园林事业管理局重园建方（200*)*号文，
5、关于*工程（方案)配套绿地的意见 ；1.2.7 重庆市人民防空委员会*年*月*日下发的修建防空地下室设置意见书；1.2.8 重庆市建设项目环境影响评价文件批准书渝（*)环准201*号；1.2.9 顾客提供的设计委托书、本阶段的设计要求及各种有关设计的基础资料和双方会商纪要；1.2.10 顾客提供的由*单位*年*月编制的岩土工程勘察报告 ；1.2.11 有关部门批准并经顾客确认的由*院编制的本工程方案设计文件；1.2.12 顾客与我院签定的建筑工程设计合同 ；1.2.13 与本工程设计有关的国家和地方现行法规、规范、规程、标准；1.3 建设场地概况建设场地概况1.3.1 项目区位：位于重庆市奉节
6、中心城区。1.3.2 工程所在地区气象条件：重庆气象台装置位置：北纬 29 0 35；东经 106 0 28。温度：年平均温度 18.3；极端最高温度 44.0；极端最低温度1.8。降雨量：历年平均降雨量 1081.7mm；最大小时降雨量 65mm。湿度：历年平均相对湿度 79；最热月平均相对湿度 76；最冷月平均相对湿度 81.3。风向：全年主导风向北风；最大风速 28.4m/s；冬季风向 C 频率 36，北向频率项目初步设计 315；夏季风向 C 频率 31，北向频率 10。历年平均风速 2.2m/s。基本风压 0.4KN/m2（高层为 0.45KN/m2)。1.3.3 工程水文及地质条件
7、：本地区地震基本烈度 6 度，抗震设防烈度 6 度，无不良地质情况，属适建区。详细工程水文及地质条件详见结构说明中4.3 条。1.3.4 公用设施情况：本工程在*方向有市政供水管，*方向有市政污水管，*方向有市政雨水管。天然气管道由*方向引入；电力管网由*方向引入；电讯（网络、闭路电视)管网由*方向引入。1.4 设计范围和内容设计范围和内容1.4.1 根据与业主签定的建筑工程设计合同 ，本次设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围内按审定方案所确定的建筑物和总平面初步设计。包括总图（含挡土墙、绿地布置、管道综合)、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，消防、节能、环境保护等内容。1
8、.4.2 设计合同以外的内容（如：环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等)，由业主另行委托有关专业机构设计或咨询，我院给予配合。景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。建筑智能化本次设计仅提出系统要求。1.4.3 本工程共有子项目 8 个，各子项具体情况详见 3.2。1.5 设计指导思想和设计特点设计指导思想和设计特点1.5.1 各专业在符合国家和重庆市现行有关规范、规定和技术标准的前提下，忠实于原方案设计和满足顾客提出的要求，并完善建设各项配套设施。同时针对该项目的特点对方案进一步深化。项目初步设计 41.5.2 充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交
9、通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。1.5.3 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。1.5.4 坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。2 总平面总平面2.1 设计依据及基础资料设计依据及基础资料2.1.1 主要设计规范和标准2.1.1.1重庆市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定 ；
10、2.1.1.2重庆市城市规划管理技术规定 ；2.1.1.3无障碍设计规范GB50763-2012；2.1.1.4建筑设计防火规范GB50016-2006；2.1.1.5高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2005 年版)；2.1.1.6重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范DB 50/5031-2004；2.1.1.7大型商业建筑设计规范2.1.1.7重庆市建筑工程初步设计文件编制技术规定 。2.1.2 政府有关部门的方案设计批文（详见 1.2)；项目初步设计 52.1.3 总平面设计采用重庆市独立坐标系统，绝对高程采用黄海高程；2.1.4 由建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业提供的设
11、计资料；2.2 场地概述场地概述2.2.1 用地范围及周边情况：南北向长边长约 492.13m，短边长约405.28m，东西向长边宽约 181.40m，短边宽约 106.73m，呈长方形状，总用地面积 55402.18m2。用地南北侧临本项目的内部道路，西侧临鲜花大道，东侧临已建居民区。2.2.2 场地地形地貌地势南高北低，总高差约 40m。2.2.3 场地内现状场地内无其他特殊建（构）筑物（包括名木、古迹等） ；2.2.4 场地的自然因素根据地勘资料，本场地范围内无滑坡、断层、泥石流、地下洞室等不良地质作用，场地现状稳定，适宜建筑。2.3 总平面布置总平面布置2.3.1 总平面布置本项目为滨
12、江国际 B 区 2#地块，包括 B3-B8 塔楼及 BI、BII 两个区商业、车库及配套服务部分。在平面布局上，根据小区地形呈矩形的特点，规划设计从南向北纵向设计。商业车库裙房铺满整个地块，与东侧塔式高层点状相结合布置，形成点线组合及对比，弧形与直线的组合对比。整体布局采用阶梯和坡降式由南向北布局，设计了入口广场、步行商业广场、观景平台、公共休闲广项目初步设计 6场等。根据道路分隔，将建筑划分为 BI 区商业车库及 B3-B5 塔楼、BII 区商业车库及 B6-B8 塔楼，共有建筑子项 8 个。2.3.2 建筑群体布局、不同空间设计、功能分区、远近期结合意图，发展用地的考虑。在功能布局上，根据
13、该地区控规的要求，将商业设施布置于各塔楼之下，以呼应其商业一条街的整体气氛。场地内兼设活动场地，以满足居民休闲、娱乐和健身等日常生活需要。2.3.3 室外空间的组织及其与四周的环境关系。在空间布局上，通过空间的流动，连通和引导，视线走廊窜起了一个个不同的景点，从而营造出“步移景异” ， “曲径通幽”的庭院格局。通过对空间有意识地压缩和开放处理，通过对景观路线的精心组织，形成了“峰回路转” ， “豁然开朗”的游园感觉。2.3.4 建筑之间间距和建筑物退让的情况。根据重庆市城市规划管理技术规定布置建筑间距和建筑物退让。2.4 竖向布置竖向布置2.4.1 竖向设计依据竖向设计主要依据已建成的东侧及南侧的道路标高，在建中的东侧的道路标高，场地的现状
