武汉中商：房地产估价报告

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1、房房 地地 产产 估估 价价 报报 告告估价项目名称：武汉中商集团股份有限公司所属位于武昌区中山路 341 号的房地产、装修、附属物及设施设备价格评估估 价 委 托 人 ：武汉市武昌区房屋征收管理办公室房地产估价机构：武汉博兴房地产评估有限责任公司注册房地产估价师：薛江（4220030045） 、陈琨（4220040112）估价报告编号：鄂博兴（征）字第 2014015-2 号估价报告出具日期：2016 年 12 月 31 日武汉中商集团股份有限公司所属位于武昌区中山路 341 号的房地产、装修、附属物及设施设备价格评估 鄂博兴（征）字第 2014015-2 号武汉博兴房地产评估有限责任公司电

2、话：027-888663711 地址：武昌区和平大道积玉桥万达 11 号楼 22 层致估价委托人函武汉市武昌区房屋征收管理办公室：我公司于 2014 年 10 月 25 日接受贵方委托，对武汉中商集团股份有限公司所属位于武昌区中山路 341 号的房地产、装修、附属物及设施设备价格进行评估，评估目的是为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值，到 2016 年 12 月31 日评估工作结束。根据估价委托人提供的房屋所有权证复印件、 国有土地使用证复印件及相关资料，我公司安排估价人员进行了实地查勘，确定本次评估范围为武汉中商集团股份有限公司所属位于武昌区中山路

3、341号的房地产、装修、附属物及设施设备，有证房屋建筑面积合计为16418.67 平方米，土地使用权面积为8872.74 平方米， 房地产证载用途为商业服务、办公、工交仓及其他，土地证载用途为商业用地，具体情况详见下表：幢号建筑面积（）房产证载用途现状用途110502.05商业服务商业服务23957.81商业服务商业服务351.37其它公厕4425.95其它办公5703.68工交仓工交仓 商业服务6777.81办公办公 商业服务合计16418.67我公司估价人员在实地查勘的基础之上，根据房地产估价规范(GB/T502911999)、 房地产估价基本术语标准 （GB/T50899-2013） 、

4、武汉中商集团股份有限公司所属位于武昌区中山路 341 号的房地产、装修、附属物及设施设备价格评估 鄂博兴（征）字第 2014015-2 号武汉博兴房地产评估有限责任公司电话：027-888663712 地址：武昌区和平大道积玉桥万达 11 号楼 22 层国有土地上房屋征收与补偿条例 （国务院令第 590 号） 、 国有土地上房屋征收评估办法 （建房201177 号）和武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法 （武汉市政府第 234 号令）及有关政策法规、我公司掌握的武汉市房地产市场资料和长期积累的房地产估价经验， 结合估价委托人提供的资料和本次评估的估价目的， 遵循独立、 客观、 公正、公平、公

5、开的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过认真的分析计算，确定委估对象在价值时点价值时点 2014 年 10 月 10 日、完整权利状态及满足各项限制条件下的估价对象房地产法定用途评估单价见表一、 估价对象房地产现状用途评估单价见表二、装修评估单价见表三、附属物评估单价见表四、可移动设备搬迁安装调试费用见表五、不可移动设备评估价格见表六、临时安置补偿费见表七。表一估价对象房地产法定用途评估单价一览表证载幢号建筑结构总楼层法定用途评估均价 (元/)第 1 幢钢结构3 层商业服务31266第 2 幢钢混结构4 层商业服务18200第 3 幢砖木结构1 层其他

6、/第 4 幢混合结构1 层其他/第 5 幢砖木结构1 层工交仓6000第 6 幢混合结构3 层办公9550表二估价对象房地产现状用途评估单价一览表证载幢号建筑结构总楼层现状用途评估均价 (元/)第 1 幢钢结构3 层商业服务31266第 2 幢钢混结构4 层商业服务18200第 3 幢砖木结构1 层公厕 （办公）9550武汉中商集团股份有限公司所属位于武昌区中山路 341 号的房地产、装修、附属物及设施设备价格评估 鄂博兴（征）字第 2014015-2 号武汉博兴房地产评估有限责任公司电话：027-888663713 地址：武昌区和平大道积玉桥万达 11 号楼 22 层第 4 幢混合结构1 层

7、办公9550第 5 幢砖木结构1 层商业服务15800第 6 幢混合结构3 层商业服务16100表三估价对象装修评估单价一览表类别幢号评估单价 （元/）备注装修第 1 幢500超市区域地面铺设 300*300 规格玻化砖， 墙面涂刷 乳胶漆，立柱包裹瓷砖，日光灯照明（可移动） ， 入户玻璃地簧门防火卷闸门，玻璃落地窗，超市内 安装货架， 冷柜， 商超专用柜台 （均可移动再利用） 及简易房等，烟酒区域定制装饰柜。办公区域地面 铺设复合木地板部分铺地砖，内墙刷乳胶漆，无吊 顶设计。表四估价对象附属物评估价格一览表序号项目评估单价（元/平方米）1钢架棚400表五估价对象可移动设备搬迁安装调试费评估价

8、格一览表序 号名称型号单位数量评估原值 （元）搬迁安装调 试费率搬迁安 装调试 费（元）1冷却塔宁波 600 吨台21000005%5000.002降噪设备套16800010%6800.003中央空调主机拆除安装 及移机费（含工程费）开利 36HXC300B套264700010%64700.0 04油箱1 吨组149008%1000.005发电机主机及配套设施 迁移及安装调试 （含工程 费）HPV1631TAD套190200010%90200.0 06变压器 S111000KVA台115580310%15580.0 07变压器 S7560KVA台111128810%11129.0 08防盗系统

9、ANTI-THEFT SYSTEM套19436010%9436.009防盗 WG 天线WGSS套110防盗器P03-054套311消磁专用电缆米40012电缆三芯 2.5mm铜 芯带铜网米200武汉中商集团股份有限公司所属位于武昌区中山路 341 号的房地产、装修、附属物及设施设备价格评估 鄂博兴（征）字第 2014015-2 号武汉博兴房地产评估有限责任公司电话：027-888663714 地址：武昌区和平大道积玉桥万达 11 号楼 22 层13施工安装调试防盗器组214110 联动报警器CP-816台1 80005%400.00 15不锈钢防盗栏套116复合防火帘门GFJ 佳丽消防台276

10、3200010%63200.0 017消防灭火系统包括管子台118消防栓台2519卷帘门电源线项120消防配电柜台121消防自动报警及事故广 播JH250（烟感 及喷淋）套122消防水泵15KW台223湿式报警阀套124水流指示器套525消防钢制步梯米6426消防水箱15 立方箱127消防接合器双接口个1283 吨冷库哈斯曼台31200005%6000.0029网络改造布线工程项1443008%3544.0030收银系统布线管等项131收银台台632UPS批133光纤项134排烟风机台8 295003%885.00 35壁扇台636鱼缸台4100005%500.0037监控系统套1196000

11、5%9800.0038电视监控设备台139监控设备套140摄像头台2合计3123151288174表六估价对象不可移动设备评估价格一览表序号资产名称规格单位数量投入使用时间购买原值 （元）成新 率残值 率评估价格 （元）1金库钢制 5*5套12002 年 1 月8771960%5%500002店招及 LED 屏幕项12002 年 1 月5263260%5%30000合计14035180000武汉中商集团股份有限公司所属位于武昌区中山路 341 号的房地产、装修、附属物及设施设备价格评估 鄂博兴（征）字第 2014015-2 号武汉博兴房地产评估有限责任公司电话：027-888663715 地址

12、：武昌区和平大道积玉桥万达 11 号楼 22 层表七估价对象临时安置补偿费一览表类别金额办公RMB45 元/月大写：每月每平方米人民币肆拾伍元整工交仓RMB16 元/月大写：每月每平方米人民币壹拾陆元整特别提示特别提示：1 1、估价对象有证房地产法定用途为商业服务、工交仓、办公及其他，现状用途为商业服、估价对象有证房地产法定用途为商业服务、工交仓、办公及其他，现状用途为商业服 务务、工交仓及办公工交仓及办公，土地证载用途为商业用地土地证载用途为商业用地；根据估价委托人要求根据估价委托人要求，本次评估同时出具法定本次评估同时出具法定 用途及现状用途条件下的房地产评估单价用途及现状用途条件下的房地

13、产评估单价、法定用途为其他的以现状用途为法定用途为其他的以现状用途为准准；具体实施征收具体实施征收 补偿时，估价委托人应根据征收相关法律法规，合理使用本补偿时，估价委托人应根据征收相关法律法规，合理使用本估价结果估价结果。 2 2、估价结果房地产单价为估价对象具有完全合法产权，证载用途与现状用途一致情况下、估价结果房地产单价为估价对象具有完全合法产权，证载用途与现状用途一致情况下 的房地产单价，对此委托方和报告使用方应引起重视。的房地产单价，对此委托方和报告使用方应引起重视。 3 3、房屋建筑面积及房屋幢号以产权方提供的房屋所有权证复印件及本项目测绘单位、房屋建筑面积及房屋幢号以产权方提供的房

14、屋所有权证复印件及本项目测绘单位 出具的房屋面积测绘图为准出具的房屋面积测绘图为准，本次评估以此为，本次评估以此为估价前提估价前提。 4 4、估价对象设备、估价对象设备名称、数量、型号等数据来源于名称、数量、型号等数据来源于产权方提供的中商平价小东门店设备产权方提供的中商平价小东门店设备 清单及清单及相关资料，经估价人员实地查勘相关资料，经估价人员实地查勘并并核实后采用核实后采用。特此函告武汉博兴房地产评估有限责任公司(盖 章)：法定代表人（盖章或签名）:李华二 0 一六年十二月三十一日武汉中商集团股份有限公司所属位于武昌区中山路 341 号的房地产、装修、附属物及设施设备价格评估 鄂博兴（征）字第 2014015-2 号武汉博兴房地产评估有限责任公司电话：027-888663716 地址：武昌区和平大道积玉桥万达 11 号楼 22 层目录一、估价师声明. 7二、估价假设和限制条件.8三、估价结果报告.11（一）估价委托人.11（二）估价机构.11（三）估价目的.11（四）估价对象.