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1、1 建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称 沈圩城中村改造 C、D 地块项目 建设单位 蚌埠超禾置业有限公司 法人代表 钱朝忠 联系人 徐工 通讯地址 安徽省蚌埠市永业路 380 号泷湖湾沁园 5 栋商业 201 联系电话 13309690978 传真 邮政编码 23300 建设地点 蚌埠市蚌山区雪华山路与涂山路交口西北角和雪华山路与胜利路交口西南角 立项审批 部门 蚌山区经济和发展改革委员会 批准文号 蚌山经发字2016101号 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发与经营K7010 占地面积(m2) 80589.55 绿化面积(m2) 23757.80 总投资 (万元) 42亿元
2、其中:环保投 资(万元) 445 环保投资占总 投资比例 0.106% 评价经费 (万元) 预期投入使 用日期 2019 年 12 月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1、项目概况及由来项目概况及由来 为改变城市面貌，增强城市投资环境，改善人民群众的生活条件，加快蚌埠市的经济建设，蚌埠超禾置业有限公司投资 42 亿元建设沈圩城中村改造 C、D 地块项目。该项目位于蚌山区，雪华山路与涂山路交口西北角和雪华山路与胜利路交口西南角，占地面积 80589.55 平方米，总建筑面积 320863.79 平方米，主要包括高层住宅、低层住宅、商业建筑及公建配套建筑等。项目建成后对改善原城中村居民居住环境、
3、改善龙子湖周边的景观环境将起到积极的作用。本项目为净地出让，地上的建筑物及附作物于 2013 年中旬已拆除完毕。 根据中华人民共和国环境保护法及中华人民共和国国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例要求，蚌埠超禾置业有限公司委托安徽通济环保科技有限公2 司承担“沈圩城中村 C、D 地块项目”的环境影响评价工作。接受委托后，我单位即组织有关技术人员进行现场踏勘、收集资料。依据国家有关法规文件和环境影响评价技术导则，编制了该项目的环境影响报告表，报请环保主管部门审查、审批，以期为项目实施和管理提供参考依据。 2、项目项目概况概况 2.1、项目主要经济技术指标 沈圩城中村改造 C、D 地块项目
4、规划建设高层住宅、安置房、商业、低层住宅，总占地面积 80589.55 平方米，120.89 亩（C 地块 97.069 亩，D 地块 23.815 亩） ，规划总建筑面积 321768.95 平方米，其中计容及面积 272424.57 平方米，住宅 258063.52 平方米，商业 12647.73 平方米，不计容及面积 49344.38 平方米，合计 2562 户，项目 C、D 地块主要经济技术指标分别见表 1、2，项目 C、D 地块总经济技术指标见表 3。 3 表 1 C 地块主要经济技术指标地块主要经济技术指标一览表一览表 项目 数据 单位 备注 用地面积 64713.00 m2 97
5、.07 亩 总建筑面积 264023.76 m2 计容建筑面积 226443.15 m2 其中 住宅 213765.10 m2 其中 安置房 56358.23 m2 26.36% 住宅面积比 商品房 157406.87 m2 73.64% 商业 11107.37 m2 配套用房 1570.68 m2 其中 物业管理用房 525.06 m2 消防控制室 36.30 m2 卫生服务站 250.70 m2 文化活动中心 285.74 m2 公厕 64.00 m2 配电房 408.88 m2 不计容建筑面积 37580.61 m2 其中 架空层建筑面积 770.19 m2 地下非机动车库 3170.6
6、8 m2 住宅非机动车位 1969 个 地下机动车库 36810.42 m2 其中人防面积 11372 m2 建筑占地面积 13488.79 m2 容积率 3.50 建筑密度 20.84% 绿地率 30.58% 规划住宅总套数 1969 户 其中 安置房 625 户 31.74% 住宅户数比 商品房 1344 户 68.26% 规划总人口 6301 人 按 3.2 人/户 停车位 1712 车位 其中 住宅停车位 1657 车位 其中 地面停车位 496 车位 4 地下停车位 1161 车位 商业停车位 56 车位 0.5 车位/100m2建筑 表 2 D 地块主要经济技术指标一览表地块主要经
7、济技术指标一览表 项目 数据 单位 备注 用地面积 15876.55 m2 23.82 亩 总建筑面积 57745.19 m2 计容建筑面积 45981.42 m2 其中 住宅 44298.42 m2 其中 安置房 33769.86 m2 76.23% 住宅面积比 商品房 10528.56 m2 23.77% 商业 1540.36 m2 配套用房 142.64 m2 其中 物业管理用房 118.77 m2 消防控制室 23.87 m2 不计容建筑面积 11753.77 m2 其中 架空层建筑面积 296.29 m2 地下机动车库 9562.18 m2 地下非机动车库 536.24 m2 地下室
8、 1369.06 m2 建筑占地面积 3729.87 m2 容积率 2.90 建筑密度 23.81% 绿地率 25.00% 规划住宅总套数 593 户 其中 安置房 501 户 84.49% 住宅户数比 商品房 92 户 15.51% 规划总人口 1898 人 按 3.2 人/户 停车位 351 车位 其中 住宅停车位 343 车位 其中 地面停车位 102 车位 地下停车位 241 车位 商业停车位 8 车位 5 表 3 C&D 地块总经济技术指标一览表地块总经济技术指标一览表 项目 数据 单位 备注 用地面积 80589.55 m2 120.89 亩 总建筑面积 321768.95 m2
9、计容建筑面积 272424.57 m2 其中 住宅 258063.52 m2 其中 安置房 90128.09 m2 34.92% 住宅面积比 商品房 167935.43 m2 65.08% 商业 12647.73 m2 配套用房 1713.32 m2 不计容建筑面积 49344.38 m2 m2 建筑占地面积 17268.66 m2 容积率 3.38 建筑密度 21.43% 绿地率 29.48% 规划住宅总套数 2562 户 其中 安置房 1126 户 43.95% 住宅户数比 商品房 1436 户 56.05% 规划总人口 8198 人 按 3.2 人/户 2.2、建设项目工程内容 本项目工
10、程内容主要包括主体工程、配套工程、辅助工程、公用工程和环保工程等组成，具体工程组成内容见表 4 项目建设内容及规模一览表。 表 4 项目建设内容及规模一览表项目建设内容及规模一览表 工 程 类别 名称 主要工程内容 规模 主 体 工 程 住宅 C 地块为 12 栋 32-34F 住宅楼（包括 1 栋 17F 住宅楼，1 栋 32F 住宅楼和 10 栋 34F 住宅楼） ； D 地块为 3 栋高层住宅（包括 1 栋 30F 住 宅楼， 1 栋 34F 住宅楼和 1 栋 32F 住宅楼） ， 一栋 6F 多层，6 栋 2F 低层住宅 建筑面积 258063.52m2 商业用房 胜沿利东路和雪华山路
11、商业用房（2F） 建筑面积 12647.73m2 6 配 套 工 程 物业管理用房 C 地块 525.06m2 D 地块 118.77m2 建筑面积 643.83m2 消防控制室 C 地块 36.30m2 D 地块 23.87m2 建筑面积 60.17m2 配电房 共 3 个，位于 C 地块 建筑面积 408.88m2 卫生服务站 1 个，位于 C 地块 建筑面积 250.70m2 文化活动中心 1 个，位于 C 地块 建筑面积 285.74m2 公共设施 公厕 建筑面积 64.00m2 辅 助 工 程 住宅地上停车位 地面机动车停车位共 508 个， 其中 C 地块地面停车位 496 个，
12、D 地块 地面停车位 102 个 住宅地下停车位 地下机动车停车位共 1402 个，其中 C 地块 1161 个， D 地块 241 个 商业停车位 商业机动车停车位共 64 个，其中 C 地块 56 个，D 地块 8 个 非机动车停车位 C 地块非机动车停车位 3170.68 m2，D 地块非机动车停车位 536.24 m2 地下室 地下室 1369.06m2 公 用 工 程 供水 由市政供水管网引入，规划沿规划用地主要道路敷设 DN250 给水干 管，C 地块给水管从雪华路，涂山路处设置两处接入点，D 地块给水 管从雪华山西路，胜利东路处设置两处接入点。为保证供水安全性， 将区内干管成环状
13、敷设。 供电 由周边市政高压电网引入，沿区内道路地下敷设 排水 采用雨污分流制， 污水经区内化粪池处理后排入市政污水管网， 雨水 收集后排入市政雨水管网。 电信及通讯系统 依托当地通讯设施 消防 按规范设置室外消防栓给水系统， 给水管沿基地四周布成环状， 按规 范要求设置室外消火栓 通风 设置机械通风系统和机械排烟系统 环 保 工 程 废水 化粪池、隔油池、沉淀池、排水管网、预留隔油池 废气 地下车库采取强制机械通风措施；油烟经油烟净化设施处理后排放； 商铺预留烟道和油烟净化器位置 噪声 采用消声、隔声、减震措施，隔声窗若干、设备减振措施、风机消声 措施，设绿化带、合理布局 固废 按一定距离布
14、置垃圾箱, 日产日清，统一外送市政垃圾中转站 景观绿化 绿地率 29.48%，绿化面积 23757.80m2 7 3、公用工程、公用工程 3.1 供电供电 系统供电形式为 TN-C-S 系统（电源在进线处 PEN 应重复接地） 。电压 380/220V，由配电房用电缆直埋地敷设（地下室部分顶板下桥架敷设）引入各住宅、楼层配电室。对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。主要通道疏散应急照明等负荷采用自带蓄电池灯具，以保证供电的可靠性。 3.2 供水、排水工程供水、排水工程 （1）供水 C 地块：规划沿规划用地主要道路敷设 DN250 给水干管，给水管从雪华路，涂山路处设置两处接入点
15、，为保证供水安全性，将区内干管成环状敷设。市政消防原则上采用低压消防系统， 沿路每隔 120m 设置室外消防栓， 消火栓的数量及布置必遵守消防规定。 D 地块：规划沿规划用地主要道路敷设 DN250 给水干管，给水管从雪华山西路，胜利东路处设置两处接入点，为保证供水安全性，将区内干管成环状敷设。市政消防原则上采用低压消防系统， 沿路每隔 120m 设置室外消防栓， 消火栓的数量及布置必遵守消防规定。 （2）排水 该项目采用雨、污分流的排水体制，室内生活污水排至室外污水管道，经化粪池预处理后排入市政污水管网。屋面雨水经雨水斗收集，阳台雨水经地漏收集后排至室外雨水管，雨水经路边雨水口收集排入市政雨
16、水管道。地下室排水通过排水沟排至集水坑，通过提升泵就近排至室外污水管道。空调冷凝水就近间接排入室外雨水口内。 规划沿区内主路敷设污水干管，最终经雪华山西路，涂山路城市污水管道排入污水处理厂。管道采用树状和支状结合的方式排放，规划污水管径为 D600。接市政排水井污水管 D500。 3.3 消防消防 消防用水量为室内 20L/s，室外 30L/s,火灾持续时间 3 小时。 泵房及消防水池设置于地下室，按同一时间内火灾次数为 1 次设计，室内外消防8 用水量均采用需水量最大的一栋建筑物计算，本工程在小区内约每隔 120 米间距设有一个室外消火栓，利用市政管网的压力直接供给。 室内消火栓系统，采用增压装置和设屋顶消防水箱的给水方式，为确保低区楼层的消火栓出口压力不至于过大，低区楼层消火栓栓口压力大于 0.50MPa 时采用减压稳压型消火栓，消防水池提供消防水源，有效体积满足灭火
