《环境影响评价报告公示：深圳华侨城置业龙华a811-0322地块项目环评报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《环境影响评价报告公示：深圳华侨城置业龙华a811-0322地块项目环评报告（76页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、 保护文物、 风景名胜区、 水源地和生态敏感点等， 应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明
2、本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1一、建设项目基本情况一、建设项目基本情况 项目名称项目名称 深圳华侨城置业龙华 A811-0322 地块项目 建设单位建设单位 深圳华侨城置业投资有限公司 法人代表法人代表 郭* 联系人联系人 陈* 通讯地址通讯地址 深圳市龙华区民治街道留仙大道彩生活大厦 1002-2 联系电话联系电话 150* 传传 真真 邮政编码邮政编码 建设地点建设地点 深圳市龙华区民治街道民塘路与白松路交汇处园
3、区 立项审批部门立项审批部门 深圳市龙华新区发展和 财政局 批准文号批准文号 深龙华发改备案 20170055 号 建设性质建设性质 新建改扩建 技改 . 行业类别行业类别 及代码及代码 房屋建筑业（E4700） 项目占地面积项目占地面积 (平方米平方米) 16030.57 绿地面积绿地面积 (平方米平方米) 4813.24 总投资总投资 (万元万元) 150000 其中： 环保投 资其中： 环保投 资(万元万元) 1125 环保投资占 总投资比例环保投资占 总投资比例 0.75% 开工日期开工日期 2017 年 8 月 施工工期施工工期 18 个月 工程内容及规模：工程内容及规模： 1、项目
4、概况及任务来源、项目概况及任务来源 深圳华侨城置业投资有限公司投资兴建的龙华A811-0322地块项目位于龙华区深圳北中心、现代化国际化创新型中轴新城，是龙华区战略重点。项目地块交通便捷，临近城市节点、交通节点，属于深圳北站商务中心。 项目地处深圳北站核心区，通过与城市和谐设计，融合环境的建筑形象，将树立北站核心片区的新标杆，打造深圳北新的天际线。项目包括2栋超高层塔楼及配套多层裙房，物业类型包括甲级写字楼，酒店式公寓，以及商业，旨在通过合理的规划，充分利用周边良好条件，使得产品价值最大化，打造集居住，办公，商业，休闲一体化的城市综合体。 项目已经获得深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局 深圳
5、市建设项目规划许可证（深规土许 LA-2017-0005 号，见附件 1）和深圳市龙华新区发展和财政局 2深圳市社会投资项目备案证（备案编号：深龙华发财备案20170055 号，见附件2）。 深圳华侨城置业投资有限公司已经委托香港华艺设计顾问（深圳）有限公司进行了方案设计，形成了深圳华侨城置业龙华 A811-0322 地块方案设计说明 。 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例等要求，深圳华侨城置业投资有限公司委托我司编制该项目的环境影响报告表。 2、项目地理位置及周边环境状况、项目地理位置及周边环境状况 （1）项目地理位置）项目地理位置 该项目位于深圳市龙华新区民治街
6、道民塘路与白松路交汇处，项目地块东与民塘路相距40m，西与地铁4号线相距约135m、与新区大道相距约450m，北与红山地铁站相距约670m，南与深圳北站相距约600m，交通条件良好。 该项目的地理位置及交通条件见附图1。 （2）项目周边环境状况）项目周边环境状况 该项目用地原为临时停车场，场地内为硬质地面；东临城市绿化带，之后约40m为民塘路，民塘路对面为金马商业广场；项目南临白松三路，对面为绿地；西面为40m为创业花园商住小区；北临白松二路，马路对面为白松公园，与金亨利都荟首府（居民区）相距142m。 该项目的四至图见附图 2。 3、建设内容、建设内容 本项目用地为商业用地，用地面积 160
7、30.57m2，建设 2 栋塔楼（1 栋办公塔楼 46层、199.6m 高，1 栋商务公寓 43 层、149.9m 高）及 5 层商业裙楼（高度 23.7m） ；总建筑面积 226536.08m2，其中：计容建筑面积 160250 m2，核增计容面积 14556.64 m2，地下不计容建筑面积 51729.44m2（地下室 4 层） ；建设内容包括办公、商务公寓、商业、公交首末站、物业服务用房、停车库、垃圾房等。主要技术经济指标对比见表 1-1。 3表表1-1 主要技术指标一览表主要技术指标一览表 序号序号 指标名称指标名称 单位单位 数量数量 备注备注 1 总用地面积 m2 16030.57
8、 2 总建筑面积 m2 226536.08 3 规定计容面积 m2 160250 （1） 办公 m2 104200 塔楼办公 m2 84132.42 B栋塔楼711F、1322F、 2436F、3846F 裙房体验式办公 m2 20067.58 裙房35层 F 商务公寓 m2 42200 A栋塔楼712F、1428F、 3043F （3） 商业 m2 10000 裙房1-2层 （4） 物业用房 m2 350 位于A栋2F （5） 公交首末站 m2 3500 位于地下一层 4 核增计容面积 m2 14556.64 （1） 架空绿化 m2 2274.93 A栋6F、B栋6F （2） 架空休闲 m2
9、 765.33 A栋6F、B栋6F （3） 消防避难空间 m2 6549.74 A栋13F、29F B栋12F、23F、37F （4） 架空公共空间 m2 4966.64 A栋6F、B栋6F 5 不计容积率面积 m2 51729.44 （1） 地下一层 m2 10307.36 含垃圾房 162.34 m2 （2） 地下二四层 m2 41422.08 13807.36 m2/层 6 建筑基底面积 m2 10419.87 7 建筑覆盖率(一/二级) % 65/50 8 绿地面积 m2 570.3 9 折算绿地面积 m2 4242.92 10 绿化覆盖率 % 30.0 11 建筑最高高度 m 199
10、.6 12 容积率/规定容积率 10.88/10 13 最大层数（地上/地下） 层 46/4 14 停车位（地上/下） 个 1158 其中24个无障碍车位 15 自行车位 个 480 4、总平面布置、总平面布置 本项目按照主要的办公和公寓功能， 设计为两栋超高层塔楼， 两栋塔楼整体设计，形体呼应，是北站商务区的形象之门，形成欢迎态势，裙房顺应塔楼趋势，利用商业的流线引导，将人流自然而然的引入商业内街，打造一条东北至西南的活力通道，串 4联商务区与居住片区的人流，并在本地块内形成活力内聚的核心。 总图布局上将办公放置在东南角，临民塘路，有较好的城市展示面，近200m的塔楼形成门户地标，打造甲级写
11、字楼。公寓位于西北角，远离主干道，相对私密，拥有南向优秀朝向和北向景观资源，打造高品质酒店式公寓。 底层裙房包含商业和体验式办公两大功能，其中首二层为商业，首层以临街商铺为主，首二层围绕内聚核心形成连续的商业氛围。三至五层为新型体验式办公，是传统办公模式的补充，带来办公新体验，也为后期功能弹性转变提供可能。 地下空间共四层，功能为公交场站、地下车库以及备用发电机房、垃圾房等。 该项目的平面布置见附图3，鸟瞰示意图见附图4。 5、交通组织、交通组织 本项目地块西南北三侧临城市道路，交通便利，西侧新通路，南侧白松路，北侧白松二路。本项目在交通组织上需要解决办公、公寓、商业多种业态的人车流，且项目内
12、有公交首末站，交通复杂，设计力图组织合理的交通流线，做到交通高效明晰，人车分流。 本项目设置三个车行出入口，公交场站出入口位于西侧，远离城市主干道，相对隐蔽，不影响城市展示面，12m宽的车行坡道直入地库，做到人流与车流的有效隔离。南侧车行出入口在首层形成环岛，解决办公车行落客，提升办公到达品质，并解决两个地下停车出入口。北侧车行出入口解决公寓车行落客，提升公寓入户品质，并解决地下停车入口。南侧车行口通过分时段管理，解决货运及其他后勤辅助车行流线。 本项目消防在场地内完成消防扑救，场地三侧临城市道路，由南北侧进入场地，形成环路，串联两栋塔楼的消防扑救登高场地，解决本案消防问题。 经分析本地块地面
13、人流来源方向主要有两个，东北角的城市公共广场，是北侧居住片区及城市公园人流汇集点；以及新通路与白松路交叉口，是南侧商务片区进入场地的节点。远期地上的人流主要来源于二层城市公共连廊。本案体量上形成两栋，东北到西南形成人流捷径，利用商业的流线引导，将人流自然而然的引入商业内街，与四周车流不交叉，并在角部设计便捷的竖向交通，与连廊有机结合，对人流形成有效指引，联系首二层人流，打造一个多层次活力高效的立体交通体系。 项目的交通组织见附图5。 56、建筑方案、建筑方案 （1）塔楼办公）塔楼办公 本项目办公定位高端， 为深圳新中心区超甲级写字楼地标。 布局上办公临民塘路，较好的城市展示面，总高度199.6
14、m，形成门户地标。办公总量104200 m2，其中塔楼部分约89200 m2，共46层，其中裙房5层，架空层1层，避难层3个。层高4.2m，提供舒适办公体验。平面设计20个客梯，及两部消防电梯，4500 m2/个的电梯配置标注，达到舒适要求。T字形核心筒布局流线明晰，有效组织各项人流。办公首层有着独立的入口前场，分设人行入口大堂和车行落客大堂。办公塔楼平面规整，标准层2340，为框筒结构，9.6m柱网结构经济，且形成了开敞空间，可灵活划分，满足多种办公产品要求。塔楼办公产品主要有三种，中低区以150 m2为主，中高区按照150-200 m2进行划分，但可以考虑便于打通为大单位使用，高区为特色顶
15、层复式办公，面积约400 m2。电梯结合不同的产品形成三个分区，满足各类型办公品质。 （2）体验式办公）体验式办公 体验式办公位于裙房三至五层，总量15000 m2，层高4.5m，是塔楼办公产品的补充。该类型满足规范要求同时可灵活划分，能满足多种办公需求，也会后期灵活转变提供了可能。 （3）公寓）公寓 本项目的高端酒店式公寓布置在场地西北角，相对私密且有好的朝向和景观面。公寓总高149.6m，层高3.15m，共45层，其中裙房5层，架空层1层，避难层2个。公寓首层有着独立的入口前场，分设人行入口大堂和车行落客大堂，品质高端。四五层及裙房顶布置高端公寓配套，享受北侧公园景观。塔楼平面规整，标准层
16、1200，为框筒结构，便于高低区不同产品的灵活划分。公寓主力产品为90平和110平，高区为少了160平大户型，顶层为300平天际复式，平面设计9个电梯及一部消防梯，并结合产品类型形成高低分区，3个专属电梯服务高区大户型，品质高端。 （4）商业）商业 本案商业总量10000 m2，主要分布在裙房首二层，以临街商铺为主，单铺面积控制在60 m2左右，结合建筑形态形成商业内街，两侧有便捷的连桥系统，通过活力内核的设计，与二层连廊有机结合，打造良好的商业氛围。 67、配套工程 （1）给排水工程 给水工程 、水源及水压7、配套工程 （1）给排水工程 给水工程 、水源及水压 采用城市自来水，由市政给水管网供给，市政供水压力约0.30Mpa。从白松路和民塘路市政给水管上分别接出一条DN150给水支管，在用地范围内形成一条DN150给水环管，再从环管上接出生活给水管；于地下四层设生活水泵房一处，泵房内
