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1、 建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表 (试试 行行) 项项 目目 名名 称：称： 豪成花园豪成花园项目项目 建设单位（盖章） ：建设单位（盖章） ： 日照日照豪成豪成房地产开发有限公司房地产开发有限公司 编制时间：2015年10月 国 家 环 境 保 护 总 局 制项目编号:D-151022-1 （1B） 建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。 2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。 3、
2、行业类别按国标填写。 4、总投资指项目投资总额。 5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等、应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、结论与建议给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 豪成花园项目 项目编号：D-151022-1（1B） 山东绿之缘环境工程
3、设计院 1 建设项目基本情况 项目名称 豪成花园项目 建设单位 日照豪成房地产开发有限公司 法人代表 路奎江 联系人 李倩 通讯地址 日照市昭阳北路西 289 号 联系电话 13606339230 传真 邮政编码 276800 建设地点 日照市东港区高新三路以南、艳阳路以东 立项审批部门 批准文号 建设性质 新建改扩建技改 行业类别及 代码 房地产开发经营业 K7010 占地面积 （平方米） 19449.54 绿化面积 （平方米） 5871 总投资 （万元） 6000 环保投资 （万元） 75 环保投资占 总投资比例(%) 1.25 评价经费 （万元） 投产日期 2017 年 12 月 工程内
4、容及规模：工程内容及规模： 1、项目、项目提出背景提出背景 随着经济的发展和人们城镇居民生活水平的不断提高，人们从注重建筑本身、单体户型向关注居住环境、建筑与环境、人与环境的关系转变，注重的是共享空间的价值。人们的空间也由房屋建筑面积与其高度所围成的量化空间向景观空间、智慧空间转化，居民的视线里看到的是好的、美的社会环境和城市环境。居民足不出户就能获取足够信息和扩展视野。生态化、智能化、数字化、网络化住宅逐步的进入百姓生活，因而，居民对住宅的消费观念也就转到“外看环境，内看套型、硬件讲设施、软件讲管理”的消费观念上来，也就说人们对住宅的选购和要求完全从以前的传统实惠型向舒适型、小康型、超前型、
5、休闲型、温馨型发展。日照豪成房地产开发有限公司拟在日照市东港区高新三路以南、艳阳路以东，新建豪成花园项目。项目建设符合国家有关产业政策，项目建成后，将有效地解决日照市居民的居住问题，并且对于改善城市面貌，均具有重大意义。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例以及其它相关建设项目环境保护管理的规定，要求拟建项目豪成花园项目 项目编号：D-151022-1（1B） 山东绿之缘环境工程设计院 2 进行环境影响评价。受建设单位的委托，山东绿之缘环境工程设计院有限公司承担拟建项目的环境影响评价工作。 2、项目概况、项目概况 日照豪成房地产开发有限公
6、司豪成花园项目属于新建项目，项目选址位于日照市东港区高新三路以南、艳阳路以东（地理位置图见附图附图1） 。项目总投资6000万元，项目规划占地面积19449.54m2，总建筑面积56183.6m2，其中计容建筑面积42789m2，包括住宅建筑面积35301m2、商业建筑面积6774m2、配套服务建筑面积714m2；不计算容积率的建筑面积为13394.6m2，包括地下车库、地上车库、地下储藏室和地上储藏室等。项目容积率为2.20，建筑密度为19.7%，绿地率为30.2%。项目共有8栋建筑组成，规划居住户数360户，居住人口1152人。住宅配套机动车停车位282个，非机动车位360个；商业宾馆配套
7、机动车停车位82个，非机动车位407个。 拟建项目主要经济技术指标见表表1。 表表 1 主要技术经济指标一览表主要技术经济指标一览表 序号序号 指标指标 单位单位 数值数值 备注备注 1 建设用地面积 m2 19449.54 2 居住户数 户 360 3 居住人口 人 1152 4 容积率 2.20 5 建筑密度 % 19.7 6 绿地率 % 30.2 7 总建筑面积 m2 56183.6 8 计容建筑面积 m2 42789 8.1 住宅 m2 35301 8.2 商业 m2 6774 8.3 配套服务 m2 714 9 不计容建筑面积 m2 13394.6 9.1 地下车库 m2 10408
8、 9.2 地上车库 m2 289.1 9.3 地上储藏室 m2 246 9.4 地下储藏室 m2 2451.5 10 总投资 万元 6000 11 销售收入 万元 7680.36 12 利润总额 万元 1229.39 13 所得税 万元 307.35 豪成花园项目 项目编号：D-151022-1（1B） 山东绿之缘环境工程设计院 3 14 税后利润 万元 922.04 15 投资利润率 % 20.49 16 投资利税率 % 28.01 17 税前全部投资回收期 年 4.94 18 税后全部投资回收期 年 4.69 3、项目组成、项目组成 拟建项目主要建设内容见表表 2，项目停车场（库）具体统计
9、表见表表 3。 表表 2 项目主要建设内容项目主要建设内容 工程类别工程类别 项目项目 建筑面积建筑面积 （m2） /规模规模 备注备注 主体工程 规划住宅 35301 6座，包括2座6层的住宅楼1和2，4座商住楼 3-a(3-22F)、3-b(3-17F)、4-a（3-6F）和4 -b（3-11F） 。 商业 6774 2座2层的商业楼（3-c 和4-c）和商住楼（3 -a、3-b、4-a 和4-b）的1-2F。 辅助工程 车库 10697.1 地下车库和地上车库 储藏室 2697.5 地下储藏室和地上储藏室 体育建设场地 400 3-b 南侧广场 物业管理 249 3-c 二层 卫生站 1
10、97 4-c 一、二层 邮政信报箱间 12 每栋住宅楼一层 便民菜市场 223 3-c 一层 换热站 202 地下车库内 燃气调压箱 6 3-a 西侧 垃圾收集点 6 2南侧 变电站 63 地下车库内 公厕 45 4-c 一层 公用工程 供水 / 城市自来水管网提供 排水 / 雨污水采用分流制， 污水经化粪池处理后接入艳 阳路市政污水管网， 进入日照市第二污水处理厂 供电 / 由城市电网统一供电 供气 / 集中供气 供暖 / 集中供暖 环保工程 垃圾收集点 1 处 项目在2楼南侧绿地设立1处垃圾收集点， 每栋 楼楼底沿路设相应数量的垃圾箱， 用于收集日常 生活产生的生活垃圾 化粪池 3 处 2
11、3栋住宅楼配套1个，离建筑物净距不小于5m 油烟排放烟道 / 油烟废气集中收集经竖向专用烟道于住宅楼顶 集中排放 绿化 5871 绿化率 30.2% 豪成花园项目 项目编号：D-151022-1（1B） 山东绿之缘环境工程设计院 4 表表3 项目停车场（库）统计表项目停车场（库）统计表 名称名称 用途用途 位置位置 车位（个）车位（个） 住宅配套 机动车 地面停车 28 地上车库 24 地下车库 230 非机动车 地下车库 360 商业配套 机动车 地面停车 82 地下车库 0 非机动车 地面停车 407 合计 机动车 - 364 非机动车 - 767 4、项目规划布局及总平面布局、项目规划布
12、局及总平面布局 拟 建 项目位于日照东港区高新三路以南、艳阳路以东，总占地面积19449.54m2。项目主要建设内容包括8栋住宅楼、商住楼、沿街商业楼及配套设施等，配套设施内容主要包括物业管理处、社区卫生站、体育健身场地、变电站、燃气调压箱、 换热站及垃圾收集点等。 拟建项目公共辅助工程与住宅、 商业建筑同步规划、同步建设、同时投入使用。 项目服务设施配套条件齐全，符合现代居民生活需求；项目燃气调压箱 1 处，位于 3#-a 西侧绿地内，距离住宅楼 15m，根据城镇燃气设计规范 （GB50028-2006）有关内容，满足该标准对调压站（含调压柜）与其他建筑物、构筑物的 8m 水平净距要求。项目
13、内化粪池每 23 栋楼设一个，离建筑物净距不小于 5m，污水排放口、雨水排放口设在艳阳路一侧；垃圾收集点 1 处，位于 2#楼南侧绿地；变电站、换热站均位于地下车库内；物业管理处位于 3#-c 二层；社区卫生站位于 4#-c 一、二层；公厕 1 处，位于 4#-c 一层。 拟建项目所在区域在日照市城市规划控制范围内， 项目总平面布置是根据现有的地势、地形及建设内容等进行分区设计的，并充分考虑了主导风向、人员活动、交通、污水收集处理和排放等因素。 拟建项目平面布置能够充分利用规划用地以及周边环境和交通状况， 方便小区居民出行，并最大限度的提高小区绿地面积；楼与道路之间设置绿化带，减轻道路交通对生
14、活环境的影响；项目变电站、燃气调压箱等配套设施距离居民楼较远，符合相关设计规范要求。项目整体规模结构完善，配套设施齐全，因此项目平面布置合理。详豪成花园项目 项目编号：D-151022-1（1B） 山东绿之缘环境工程设计院 5 细平面布置图见附图附图2。 5、公用设施建设、公用设施建设 （1）供水：给水系统由城市自来水管网直接供水。主干线项目区市政给水管网引进，项目设环状给水系统，可以直接引入本工程，水源水质均有保证。项目建成后，用水总量为 53608.515m3/a。 居民生活用水 拟建项目建成营运后，住宅楼共入住 360 户，入住居民 1152 人。参考山东省城市生活用水量标准（试行） （
15、鲁建城字200414 号） ，住宅居民平均生活用水量取 100L/（人d） ，则拟建项目居民生活用水量为 115.2m3/d，即 42048m3/a。 商业用水 拟建项目商业建筑面积 6774m2，根据建筑给排水设计规范 （GB50015-2003）（2009 年版）中表 3.1.10 中商场用水定额为 58L/（m2d） ，根据实际情况拟建项目用水定额取 5L/（m2d） ，则商业部分用水量为 33.87m3/d，即 10161m3/a（工作天数以300d 计） 。 社区卫生站用水 拟建项目社区卫生站建筑面积为 197m2，接待规模约 18 人次/d。该卫生站仅具有治疗常见病的卫生器械和药具、药品，不设置病床，不开展医学检验、放射检查等。用水量按 15L/（人次）计算，则卫生站用水量为 0.27m3/d，约 98.55m3/a。 便民菜市场用水 拟建项目便民菜市场以蔬菜销售为主，无家禽宰杀，无此类清洗废水。便民菜市场
