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1、 1城市物流家城市物流家电电配送中心技配送中心技术术改造改造项项目目可行性研究可行性研究报报告告2目目 录录 第一章第一章 总总 论论.1 1.1 项项目概况目概况.11.2 可行性研究可行性研究编编制依据、范制依据、范围围.31.3 主要主要经济经济指指标标.4第二章第二章 项项目建目建设设的背景及必要性的背景及必要性.5 2.1 项项目建目建设设的背景的背景.52.2 项项目建目建设设的必要性的必要性 .8第三章第三章 市市场场分析分析预测预测.11 第四章第四章 项项目区概况和建目区概况和建设设条件条件.15 4.1 项项目目场场址所在位置及区域址所在位置及区域经济现经济现状状.154.
2、2 建建设设地点地点选择选择.154.3 建建设设条件条件.16第五章第五章 建建设规设规模及模及产产品方案品方案.18 5.1 建建设规设规模模.185.2 产产品方案品方案 .19第六章第六章 生生产产建建设设方案方案.20 6.1 示范园示范园总总体布局体布局.206.2 土建工程土建工程 .21第七章第七章 技技术术方案和技方案和技术术流程流程.24 7.1 主要生主要生态农业态农业模式模式 .247.2 主要高新技主要高新技术术内容内容 .247.3 主主要要技技术术流流程程.27第八章第八章 生生态环态环境保境保护护及及综综合利用合利用.30 8.1 生生态环态环境改善及境改善及综
3、综合利用合利用.3038.2 生生态态保保护护 .318.3 环环境影响境影响评评价价.32第九章第九章 节节能、安全生能、安全生产产、 、劳动劳动保保护护与与卫卫生防疫生防疫.33 9.1 节节能能.339.2 劳动劳动安全安全 .339.3 卫卫生防疫生防疫 .34第十章第十章 项项目目组织组织管理与招管理与招标标.35 10.1 项项目目的的组组织织管管理理.3510.2 项项目目实实施施计计划划进进度度安安排排.3610.3 项项目目招招投投标标.38第十一章第十一章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措.40 11.1 投投资资估算估算.4012.2 资资金筹措及使用金筹措及使用计计
4、划划.42第十二章第十二章 财务评财务评价价.44 12.1 财务评财务评价价.4412.2 财务计财务计算算.4412.3 财务财务盈利能力分析盈利能力分析 .4512.4 盈盈亏亏平衡分析平衡分析.4612.5 财务评财务评价价结论结论.47第十三章第十三章 项项目目总总体体评评价与价与结论结论.50 13.1 项项目目总总体体评评价价 .5014.2 建建议议与与结论结论 .50某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告- i - 某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告- 1 - 1项目概况项目概况1.1 概述1.1.1项项目名称目名称物流家电配送中心技术改造项目1.
5、1.2项项目建目建设单设单位及位及负责负责人人#市#物流有限公司法人代表：孙明高公司地址：#市福田区金田路 4018 号安联大厦23A04-A电 话：#1.1.3项项目目总总投投资资本项目总投资 2818.44 万元，其中固定资产投资 2764.80 万元，其它建设投资 21.03 万元，铺底流动资金 32.61 万元。1.1.4项项目建目建设设地点地点#市龙岗区布吉镇坂田村西南1.2 编制依据及编制原则1.2.1编编制依据制依据（1）国务院关于物流业调整和振兴规划国发20128 号；某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告- 2 - （2）国家发改委等九部委联合发布的关于促进我国现
6、代物流发展的意见；（3）关于做好 2012 年第二批中小企业发展专项资金项目申报工作的通知；（4）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；（5）投资项目可行性研究指南（2002 年版）；（6）项目单位提供的其它材料。1.2.2编编制原制原则则（1）改造建设科学化、标准化、高起点、高水平、全功能的物流配送中心项目。（2）项目的改造建设符合#市总体规划要求。节约用地，合理用地，充分发挥土地综合效益。（3）以市场为导向，以技术进步为先导，扩大仓储物流规模。提高企业的市场竞争能力，使企业收到良好的经济效益。（4）结合企业经营现状，尽可能发挥企业仓储物流方面的优势，利用成熟的技术，努力降低经营成本。（5）
7、企业总体设计做到分区明确，布局合理，流程顺畅，避免物流、人流交叉，并满足消防、规划、劳动安全卫生和环保等要求。（6）贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，确保建设工程某某某市物流家电配送中心技术改造项目可行性研究报告- 3 - 的安全设施与主体工程“三同时”，使建设项目在安全方面符合国家的有关法规及标准的要求。（7）本次设计不仅要满足本项目实施的需要，同时要为企业未来发展留有余地。1.3 项目内容及规模1.3.1项目规模本改造项目占地面积 48332.33 平方米，改扩建 1 号库房建筑面积 12003.00 平方米，增加企业物流信息管理系统。1.3.2建设内容本项目建设内容包括改扩建仓储库房，构建企业的物流信息系统管理平台，提升企业现代化
