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1、建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表(试行试行)项目名称：项目名称：赛福特欧园东区赛福特欧园东区建设单位（盖章）：建设单位（盖章）：日照赛福特房地产开发有限公司日照赛福特房地产开发有限公司编制时间：2016年3月国 家 环 境 保 护 总 局 制项目编号:建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目
2、标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等、应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出拟建项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明拟建项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况项目名称赛福特欧园东区建设单位日照赛福特房地产开发有限公司法人代表孙兴龙联系人王星通讯地址日照市海滨三路 3 号联系电话13793
3、439252传真邮政编码276899建设地点日照市黄海二路以南，海滨一路以西立项审批部门批准文号建设性质新建改扩建技改行业类别及 代码房地产开发经营业 K7010 占地面积 （平方米）13413.8绿化面积 （平方米）5097.24总投资 （万元）20546.72环保投资 （万元）180环保投资占 总投资比例(%)0.88评价经费 （万元）投产日期2018 年 3 月工程内容及规模：一、工程规模工程内容及规模：一、工程规模1、项目由来、项目由来近年来，日照市积极吸引有实力的开发商，开发不同档次的住宅小区，房地产市场空前活跃。先后投资 4.9 亿元，开发建设 10 多个规划布局合理、配套设施完善
4、、环境优美的居民区，自 2003 年以来，累计开发商品房面积 57 万平方米，近 6000 户居民搬进了新居，极大地提高了居民的居住条件。与此同时，日照市房地产业获得了较快的发展，已建成小区大部分被抢购一空，部分在建楼盘已出现脱销局面。日照赛福特房地产开发有限公司顺应形势，新建赛福特欧园东区，本项目位于日照市黄海二路以南，海滨一路以西，投资 20546.72 万元人民币。根据中华人民共和国环境保护法、 中华人民共和国环境影响评价法、 建设项目环境保护管理条例以及其它相关建设项目环境保护管理的规定，要求拟建项目进行环境影响评价。 受建设单位的委托， 本公司承担拟建项目的环境影响评价工作。2、项目
5、概况、项目概况赛福特欧园东区属于新建项目，项目选址位于日照市黄海二路以南，海滨一路2以西（地理位置图见附图 1）。项目总投资 20546.72 万元，占地 13413.8 平方米，总建筑面积 60187.1 平方米，建设 25F 公寓楼（底层 7F 为商业）1 栋，建设 13F、14F住宅楼 2 栋。计算容积率建筑面积 42291.1 平方米（住宅建筑面积 17657.1 平方米，公寓建筑面积 14400 平方米，商业建筑面积 10234 平方米）；不计算容积率建筑面积17896 平方米 （地下车库建筑面积 15296 平方米， 地下储藏室建筑面积 2600 平方米） 。本项目可入住总户数 1
6、64 户，容积率 3.2，建筑密度 22.6%，绿地率 38%。项目主要技术经济指标见表表1。表表 1主要技术经济指标一览表主要技术经济指标一览表序 号序 号指标指标单位单位数值数值备注备注1总用地面积m213413.82总建筑面积m260187.13计算容积率面积m242291.13.1其中住宅面积m217657.13.2公寓面积m2144003.3商业面积m2102344地下建筑面积（不计容积率）m2178964.1 其中地下车库m2152964.2地下储藏室m226005建筑占地面积m23031.526绿地面积m25097.2447道路及广场面积m25285.048容积率/3.209建筑
7、密度%22.6010绿地率%38.0011总户数户164312人口人数525二、项目内容二、项目内容1、项目组成、项目组成拟建项目主要建设内容见表表2。 表表 2项目主要建设内容项目主要建设内容工程类别工程类别项目项目建筑面积 （建筑面积 （m2） /规模规模备注备注主体工程住宅17657.113F、14F 住宅楼2栋公寓和商业2463425F 公寓楼（底层7F 为商业）1栋辅助工程燃气调压站1公寓楼东南侧配电室1地下车库公用工程供水/城市自来水管网提供排水/雨污水采用分流制， 污水经化粪池处理后接入黄海二路市政管网，进入日照市第一污水处理厂供电/由城市电网统一供电供气/集中供气供暖/集中供暖
8、环保工程化粪池2 处2栋住宅楼之间配套1个，公寓楼东侧配套1个， 离建筑物净距不小于5m垃圾收集/沿小区道路每隔50m 设置一个封闭移动式垃圾 箱油烟排放烟道/油烟废气集中收集经竖向专用烟道于住宅楼顶 集中排放绿化5097.24绿化率 38%2、项目规划布局及总平面布局、项目规划布局及总平面布局拟建项目位于日照市黄海二路以南，海滨一路以西，总占地面积13413.8m2，。项目地块呈梯形分布，东西最宽85.9m，南北最长156.1m。拟建项目主要建设内容由2栋住宅楼、1栋公寓楼组成。拟建项目公共辅助工程与住宅、商业建筑同步规划、同步建设、同时投入使用。项目服务设施配套条件齐全，符合现代居民生活需
9、求；项目燃气调压站 1 处，位于公寓楼东南侧，距离公寓楼 30m，根据城镇燃气设计规范（GB50028-2006）有关内容，满足该标准对调压站（含调压柜）与其他建筑物、构筑物的 8m 水平净距要求。配电室 1 处，位于地下车库。项目内化粪池 2 栋住宅楼设一个，公寓楼东侧设一个，离建筑物净距不小于 5m，污水排放口、雨水排放口设在黄海二路上。4拟建项目所在区域在日照市城市规划控制范围内， 项目总平面布置是根据现有的地势、 地形及建设内容等进行分区设计的，并充分考虑了主导风向、人员活动、交通、污水收集处理和排放等因素。拟建项目平面布置能够充分利用规划用地以及周边环境和交通状况， 方便小区居民出行
10、，并最大限度的提高小区绿地面积；楼与道路之间设置绿化带，减轻道路交通对生活环境的影响；项目燃气调压站距离居民楼较远，符合相关设计规范要求。项目整体规模结构完善，配套设施齐全，因此项目平面布置合理。详细平面布置图见附图附图2。3、公用设施建设、公用设施建设（1）供水：给水系统由城市自来水管网直接供水。主干线项目区市政给水管网引进， 项目设环状给水系统，可以直接引入本工程，水源水质均有保证。项目建成后，用水总量为 35440.5m3/a。居民生活用水拟建项目建成营运后，住宅楼共入住 164 户，入住居民 525 人。参考山东省城市生活用水量标准（试行）（鲁建城字200414 号），住宅居民平均生活
11、用水量取 100L/（人d），则拟建项目居民生活用水量为 52.5m3/d，约 19162.5m3/a（全年以 365d 计）。污水量按用水量的 80%计，则居民生活污水量为 15330m3/a。商业用水拟建项目商业总建筑面积 10234m2， 根据 建筑给排水设计规范（GB50015-2010）中表 3.1.10 中商场用水定额为 58L/（m2d），根据实际情况拟建项目用水定额取5L/（m2d），则商业部分用水量为 51.2m3/d，约 15360m3/a（工作天数以 300d 计）。污水量按用水量的 80%计，则商业污水量为 12288m3/a。绿化用水根据 建筑给排水设计规范 （GB5
12、0015-2010） 绿化用水定额为 1.03.0L/ （m2d） ,根据拟建项目实际情况，项目绿化用水定额选用 1.0L/（m2d）。拟建项目绿化面积5097.24m2，则绿化用水量为 5.1m3/d，每年绿化天数按 180 天计算，全年绿化用水量918m3/a。拟建项目用水情况见表表 3。拟建项目水平衡图见图图 1。表。表 3建设项目供水情况表建设项目供水情况表5序号序号项目项目用水量标准用水量标准数量数量/面积面积用水量（用水量（m3/a）来源来源1居民生活用水100L/（人d）525人19162.5一次水2商业用水5L/（m2d）10234m215360一次水3绿化用水1.0L/（m2
13、d）5097.24m2918一次水合计/35440.5一次水图图 1项目水平衡图项目水平衡图（单位：单位：m3/a）（2）排水：室内排水采用粪便污水与生活洗涤废水合流管道；室外排水采用雨、污分流制。生活废水经化粪池处理后，通过城市污水管网进入日照市第一污水处理厂进行处理。（3）供电：由城市电网统一供电。（4）供气：集中供气。（5）供暖：采用城市集中供暖。（6）通讯及有线电视：项目有线电视系统、有线电视信号源引自市政电视网。4、产业政策符合性分析、产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正），项目不属于其中的鼓励类，也不属于限制和淘汰类，为国家允许建设项目，符
14、合国家产业政策。拟建项目不属于 关于进一步加强产业政策和信贷政策协调配合控制信贷风险有关问题的通知（发改委、央行和银监会，发改产业（2004）746 号）中规定的禁止类项目，生活用水耗 3832.5化粪池19162.5日照市第一污水处理厂商业用水耗 3072 35440.51536027618153301228827618耗 918供 水黄海918 绿化用水6为国家允许类项目。项目各项建设条件基本具备，其建设有利于节约土地利用、增加绿化面积、美化环境、提高人们的生活质量。5、选址规划与可行性分析、选址规划与可行性分析拟建项目位于日照市黄海二路以南，海滨一路以西，该区地理位置优越，自然环境良好，
15、交通十分便利。根据限制用地项目目录（2012 年本）和禁止用地项目目录（2012 年本），该项目不在“限制或禁止用地项目目录”名单内，同时根据日照市住房和城乡规划建设委员会出具的建设用地规划条件（见附件附件 2）和日照市城市总体规划，拟建项目用地性质为居住用地和商业用地，项目的各项指标均能够满足规划设计条件要求，拟建项目的建设符合区域总体规划。6、与原山东省环境保护局鲁环发、与原山东省环境保护局鲁环发2007131 号文件符合性分析号文件符合性分析项目与鲁环发2007131 号文件符合性分析具体详见表表 4。表表 4拟建项目与相关文件符合性分析一览表拟建项目与相关文件符合性分析一览表是否符合建
16、设项目审批原则是否符合建设项目审批原则选 项选 项（一）是否符合环境保护法律及相关技术规范的规定是 否_（二）是否符合所在地县级以上生态保护规划和环境功能区划要求是 否_（三）是否无污染物排放或者污染物 放不影响当地治污减排任务的完成是 否_（四）污染物是否能够达标排放是 否_（五）项目选址、选线是否不在“禁批”和“限批”的范围之内是 否_是否存在企业限批情况是否存在企业限批情况选 项选 项拟建项目为新建项目是否在环保局规定的局部禁批或限批范围之内是否在环保局规定的局部禁批或限批范围之内选 项选 项（一）是否属于建在饮用水水源保护区、各类自然保护区、风景名胜区、生态 功能保护区、生态敏感与脆弱区等环境敏感区 是否影响生态环境和污染环境是_ 否 是_ 否（二）是否属于毗邻居民区的化工等有环境风险的项目是_ 否 （三）是否处于城市规划区内、经济技术开发区和高新技术产业开发区等工业区之外 是否属于有污染的新上项目是_ 否 是
