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1、鱼池损失价格评估鉴证报告作者：佚名来源：本站原创点击数：93 更新时间： 2008 年 09 月 16 【字体：大中 小】价格评估技术报告一、案由：市玉阳办事处村三组与市旅游发展有限公司鱼池承包合同发生经济纠纷。因市旅游发展有限公司中途违约合同，该鱼池生产经营权已被村委会于200年1 月 1 日承包给村民，致使承包的鱼池于200年 1 月 1 日不能继续承包生产经营，被迫停产。为此, 市法律服务所特委托我中心对其造成的经济损失给予价格评估鉴证。二、标的的概况：1、该鱼池位于在旅游发展有限公司景区内，属于鲜鱼养殖的理想地段。 该鱼池水面积为 25.04 亩，是甲方旅游发展有限公司承包给乙方养殖经
2、营，期限 3 年（200年 3 月 10 日至200年 3 月 9 日），承包费第 1 年为 150.00 元/ 亩，第 2 年和第 3年为 200.00 元/ 亩，土地使用权属集体所有。该鱼池有5m宽的县级公路与省道相连，交通方便，水源、土壤及各种条件良好，社会综合服务功能和治安状况也较好。2、评估标的的投入概况：通过向专业技术人员咨询投放鱼苗一般分为两大类：（ 1）上层鱼：包括白鲢和花鲢，白鲢每亩投放350尾，花鲢每亩投放50 尾。每尾重 0.25 公斤。（ 2）底层鱼：包括草鱼，鲤鱼，鲫鱼，边鱼、鲢鱼等。每亩投放分别为：40 尾，80 尾，300 尾，30 尾（注：鲢鱼未投放）。每尾重分
3、别为1.5 公斤， 0.25 公斤，0.15 公斤，0.15 公斤。每亩投入饲料分别为：大麦325 公斤，化肥（碳铵、磷肥） 600 公斤。3、评估标的的收入概况：根据市渔政监督管理站提供的资料显示，一般情况下精养鱼池的上层鱼年产量每亩418.25 公斤，平均单价 4.00 元/ 公斤，底层鱼年产量每亩179.25 公斤，平均单价 8.00 元/ 公斤。三、价格评估过程：我中心接受委托后， 成立了价格评估小组， 制定了价格评估方案，派员到现场进行了实地勘察，在调查了解的基础上， 确定评估方法和思路。鲜鱼养殖，经营较为广泛，并容易获其价格资料，故采用成本法和市价法对评估对象的价格进行了评估。其计
4、算方法为：（一）分别用两种方法计算鱼池在正常情况下的年产值。1、采用成本法计算年产值：公式为：F1=A（1R）F1：年产评估值； A：年总成本； R：利润率；（1）计算鱼苗投入成本：根据本地区市场行情，参照地段类似的精养鱼池养殖经营三年平均水平，经调查确定每亩鱼苗投入为：上层鱼：白链 3.20 元/ 公斤，花鲢 5.60 元/ 公斤，底层鱼：草鱼8.00元/ 公斤，鲤鱼 6.00 元/ 公斤，鲫鱼 8.00 元/ 公斤，边鱼 8.00 元/ 公斤。即：鱼苗成本 =（350 尾0.25 3.20 50 尾0.25 5.60 40尾1.5 8.00 80 尾0.256.00300尾0.15 8.0
5、0 30 尾0.158.00 ）25.04 亩=33704.00 元（2）计算年总费用：饲料投入：大麦1.20 元/ 公斤，化肥 0.50 元/ 公斤，即：饲料成本=（3251.20 6000.50）25.04 亩=17278.00 元管理费用：（ 33704.0017278.00）5%=2549.00元人工工资： 600.00 元/ 月122=14400.00 元防疫费：（ 33704.0017278.00）2.2%=1122.00 元合同承包费： 25.04 亩200.00 元/ 亩=5000.00 元银行利息：根据银行贷款利息确定为：（鱼苗成本）7%=（33704.00+17278.00
6、+2549.00+14400.00+1122.00+5000.00 ）7%=74053.007%=5184.00元合计年总费用 = +=79237.00 元（3）累计成本计算：年总成本 =鱼苗投入成本 +年总费用 =33704.00+79237.00=112941.00 元（4）确定利润率：根据市场调查确定年平均利润率为15% 。（5）计算年总产值： F1=112941.00 元（115% ）=129882.00 元2、采用市价法计算年产值：公式为：F2=pqF2：年产值； p：各类鲜鱼数量； q：价格根据市场调查三年平均销售价格为：(1) 上层鱼平均售价 4.30 元/ 公斤（注：花鲢占白鲢
7、的25% ），平均年产量 450公斤/ 亩，(2) 底层鱼：平均售价9.00 元/ 公斤，平均年产量200 公斤/ 亩，即：年总产值为： F2=（4504.302009.00 ）25.04 亩=93524.00 元。3、采用算术平均法计算年产值：公式为：F3=（F1F2）2加权平均年产值： F3=（129882.0093524.00）2=111703.00 元。（二）计算损失：计算后期投入费用：该鱼池的承包日期是200年 3 月 10日至200年 3 月 9 日，而停产日期是 2006年 1 月 1 日，该鱼池正处于正常喂养过程中，到200年 10 月 1 日才能正式收益，于是还需9 个月的时间投入。即：后期9 个月的投入费用为：（ 12728.00 元2549.00 元1122.00 元14400.00 元）12 个月 9=26512.00 元。四、价格评估结论：最终损失价格 =F3后期投入=111703.0026512.00=85191.00 元。五、相关说明：因该标的的评估基准日是2006年 1 月 1 日, 报告中的评估结论只考虑基准日时的市场价格, 未考虑将来的市场价格以及国家宏观经济政策发生变化、自然力和其他不可抗力对鉴定标的价格的影响。市价格认证中心二年八月二十九日
