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1、龙 南 县 体 育 中 心 项 目商住配套用地规划设计方案说明一、 目标定位、规划原则和设计概念1目标定位打造人文生态社区龙南体育中心项目的37 亩商住用地位于整个地块的最南面，将体育中心用地与紧邻地块的厂房相隔离，利用住宅布局的灵活性使体育中心用地更纯粹。龙南新的城市总体规划把城市建设的目标提升到了一个崭新的高度，其中一个方向就是打造城东片区，本地块凭借天然地理优势紧邻石人片区核心区，且紧邻体育中心，本项目的设计定位确立为高档精致人文生态社区。1.1 设计集中体现“生态、智能、宜居”的规划指导思想，妥善规划建筑布局，合理配置相应的配套服务设施。1.2 坚持“以人为本”和“可持续发展”的现代居
2、住理念，顺应新世纪不断发展的居住要求，力争创造一个具有宜人环境、丰富文化内涵、鲜明个性的新时代和谐居住单元。1.3 以前瞻和创新的设计理念处理建筑环境和建筑形象，将现代建筑风格与周边环境结合起来，即与体育中心的现代风格相匹配，又结合龙南的客家建筑文化，让现代居住理念和居住生活在传统文化的基础上不断更新和升华。2规划原则2.1. 整体性原则用地北侧紧邻体育中心，规划布局结合体育中心布局进行设计，首先，体育中心的建筑集中于地块的西侧，东侧开敞。本地块住宅布局为西低，东高，西侧多层建筑与体育中心建筑相互呼应，东侧高层建筑无遮挡、视野开阔。地块沿西侧和南侧道路布置商业面，与体育中心商业配套相呼应。2.
3、2 适度超前，可持续发展原则居住、商业各功能在满足现有需求的基础上，不仅考虑目前市场发展的需要，还兼顾适度超前的规划理念，以突出规划及市场评估的预见性、先导性。2.3 生态性原则规划设计体现资源节约、环境宜人的原则，营造绿色生活环境，符合当今社会生态、绿色、低碳的主流价值观念。3规划设计概念从地域文化及地段环境出发，即呼应现代风格的体育中心，又将客家文脉的精髓进行提炼，创造结合传统建筑文化的现代居住生活新体验。二、规划空间布局1空间布局地块布局结合体育中心地块统一规划，西侧与体育中心建筑高度相呼应，布置多层住宅， 东部布置高层住宅，不仅可对地块南侧厂房进行遮挡，其本身的视线景观又可很开阔。平面
4、布局上，以波浪形的布局形式与椭圆形的体育中心建筑相协调，构成优美的机理形式。2规划要点：2.1 综合考虑多种因素如何与体育中心建筑相协调，如何与周围环境相协调，如何将社会效益与经济效益相结合。这些都是考验本住宅区规划的要点。2.2 尊重城市景观考虑到未来城市风貌要求，结合周边景观和住宅风格等，丰富城市肌理和天际线。三、交通组织设计本地块在南侧东轩路和东侧金丰北路分别设置出入口，考虑与主城区、未来石人片区核心区的区位关系，将南侧东轩路作为主入口。小区内部人车分流，确保小区内部纯人行。在地下车库的停车满足一户一位。在小区两个出入口处分别设置地下车库出入口，地面布置部分公共停车位。道路系统成环，便于
5、消防车通行，道路宽度大于四米，转弯半径不小于 12 米，高层设置消防登高场地。四、景观环境设计景观以一轴三节点辅以宅间绿化进行打造一轴 ：东西向波浪轴，景观波浪轴线跟随建筑的波浪形布局横贯小区东西。三节点 ：一个主要景观节点，两个次要节点，主要景观节点位于高层和多层交接处的中心位置，次要节点则将结合组团景观进行设计。五、竖向设计建设用地地形有一定高差，东西规划道路高差最大约4.5 米，整体地势是东高西低。根据需要，地下车库基本为满铺设计，在竖向设计中，尽量保证地块内部场地的平整，最小道路坡度大于0.3%，最大道路坡度不大于1% ，场地内外高差均在出入口处解决，坡度不大于5% 。六、配套设施商业
6、配套，沿西侧金塘大道和南侧东轩路布置两层连续商业带，并在商业一层设计两处人行疏散口，其他配套设施，严格按照江西省城市规划设计导则和赣州市社区管理和服务用房交付管理暂行办法规定，配备相关的物业用房、社区管理用房、净菜超市、公厕、变配电房、燃气调压站和消防控制室等方便居民要求的设施，并在合理的位置安排健身场地、儿童及老年人活动场地，利用地下空间合理安排人防。七、住宅建筑设计1商品住宅设计要点房型设计理念：所有户型均南北通透，明厨明卫，景观视野良好，日照充足，户型面积介于88144 之间。?部分房型卫生间采用干湿分离式布置方式。?高层住宅电梯采用担架电梯，宽大电梯轿厢利于紧急情况救援与疏散。?结合立
7、面造型，预留空调外机位置。全部雨水管、空调冷凝管采用暗装设置。?住宅层高为2.9 米。?住宅配备有24 小时安保管理、值班室、信报柜、配电间等。高层住宅底层都设有残疾人坡道，方便为残疾人、老人等弱势群体提供服务。? 充分考虑住宅的信息化、智能化，每户预留互联网光纤接口，并设置电脑控制的自动监控系统，从住宅单元门起，直至室内火灾、煤气报警系统，这些组成一个网络由小区的物业管理部门统一管理，三表出户计费系统通过户内表具上的传感器将信息传送至物业管理部门，代替机械的三表出户，亦可使用小区内的一卡通，实现多种功能。2住宅立面设计当今住宅建筑风格争奇斗艳，但不顾地域到处照搬的风气却非常严重。本项目设计开
8、始就确立了现代客家建筑风格的目标，力争用现代的手法适度体现地域文化元素。立面处理中，将客家的建筑文化进行提炼，本方案抓住粉墙黛瓦对人的的视觉冲击，采用白色真石漆和浅灰色面砖相结合的设计手法，利用色彩和材质结合具有传统文化感觉的造型，打造现代客家建筑。手法现代简洁、文化意向明确。3生态住宅的设计技术建筑绿色化，生态化符合当今社会发展趋势。墙体的外保温体系做法为在防水层与砌块之间采用保温隔热措施。通过保温砂浆、隔热玻璃的采用加强外墙保温，适应冬寒夏热的特点。降低建筑体型系数，减少住宅平面的凹凸，满足冬季保温要求，减少热损失，节约能源。八、技术经济指标九、结构设计说明1工程概况工程位于江西省赣州市龙
9、南县城东石人片区，东临金丰北路，南邻赣州矿业公司仓库，西邻金塘大道，北邻玉环北路。工程项目主要分南北体育用地和商住用地两大地块，其中商住用地共有9 栋楼。 1#，3#，4#楼为五层建筑结构（多层）；2#，5#，6#楼为六层建筑结构（多层）；7#楼为二十二层高层建筑结构；8#楼为二十七层高层建筑结构； 9#楼为三十一层高层建筑结构。并沿金塘大道布置2 层沿街商业。 2#，5#，6#，7#，8#，9#地下部分为连通大底盘地下室。2设计依据2.1 主体结构设计使用年限为50 年。2.2 自然条件2.2.1 基本风压为0.30kN/m2 （n=50） ；2.2.2 基本雪压为0.35kN/m2 （n=
10、50） ；2.2.3 地震基本烈度少6 度，设计基本地震加速度值0.05g 。2.3 岩土工程勘察报告（甲方暂未提供）。2.4 政府有关主管部门对方案设计的批复文件。2.5 本工程设计所执行的主要标准、规范、规程和规定见表2.5 。表 2.5 本工程设计所执行的标准、规范、规程和规定序号名称编号、年号和版本号1 建筑工程抗震设防分类标准GB 50223-2008 2 建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-2012 3 建筑结构荷载规范GB 5009-2012 4 混凝土结构设计规范GB 50010-2010 5 建筑地基基础设计规范GB 50007-2011 6 建筑抗震设计规范GB 5
11、0011-2010 7 高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2010 8 砌体结构设计规范GB 50003-2011 9 地下工程防水技术规范GB 50101-2008 10 建筑设计防火规范GB 50016-2006 11 建筑结构制图标准GB/T 50105-2001 12 建筑桩基技术规范JGJ 94-2008 13 建筑地基处理技术规范JGJ 79-2012 14 混凝土结构耐久性设计规范GB/T 50476-2008 15 钢结构设计规范GB 50017-2003 注：其他未列项目见国家现行标准、规范及规程。3建筑分类等级3.1 建筑分类等级见表3.1 。表 3.1 建筑分类等级序
12、号名称等级依据的国家标准规范1 建筑结构安全等级二级建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068 2 地基基础设计等级多层：丙级高层：甲级地下车库：甲级建筑地基基础设计规范GB 50007 3 建筑抗震设防类别标准设防类（丙类）建筑工程抗震设防分类标准GB 50223 4 抗震等级框架结构：四级框架剪力墙：三级部分框支剪力墙： 三级80m以下剪力墙：四级80m以上剪力墙：三级建筑抗震设计规范GB 50007 混 凝 土 结 构 设 计 规 范 GB 50010 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3 4主要荷载（作用）取值4.1 楼（屋面）活荷载见表4.1 。表 4.1 活荷载标准值序号荷载类
13、别标准值（kN/m2）序号荷载类别标准值（kN/m2）1 商铺3.50 7 设备机房5.00 2 楼梯3.50 8 电梯机房7.00 3 前室，走廊、门厅3.50 9 室外走道2.00 4 办公室2.00 10 阳台，卫生间2.50 5 餐厅2.00 11 不上人屋面0.50 6 客厅，卧室2.00 12 上人屋面2.00 注：其他未列项目见现行标准、规范级规程。风荷载地面粗糙度为B类；风荷载体形系数为1.30 。雪荷载屋面积雪分布系数为1.0 ；屋面塔楼周边2h（h 为小塔楼高度）范围屋面积雪分布系数为2.0 。地震作用设计基本地震加速度值0.05g(6 度) ；设计地震分组为第一组；建筑场
14、地类别为II类（暂定）；温度作用温度作用不作定量计算。4.2 建筑墙体：4.2.1 建筑隔墙墙体采用混凝土多孔砖，容重1400 Kg/m3。5上部及地下室结构设计5.1 结构缝的设置：地下车库或部分建筑结构两个方向超长，设置沉降缝或设置沉降后浇带等措施，保证结构安全。5.2 结构选型及结构布置：5.2.1 竖向承重及抗侧力结构体系：根据建筑的总高度、抗震设防烈度、建筑用途等情况，本工程各个建筑采用结构体系为：地下车库：框架结构；沿街商业2 层：框架结构；01#、02#、03#、04#、05#、 06#楼采用框架结构；07#、08#、09#、采用剪力墙结构。5.2.2 楼盖结构体系：根据建筑物的
15、使用要求和施工条件，以及建筑物的总高度、层高和结构跨度等情况，本工程采用现浇钢筋混凝土楼盖。6地基基础设计6.1 工程地质概况参见本工程项目岩土工程勘测报告。6.2 基础选型说明：根据地基土质、上部结构体系、荷载大小等情况基础形式如下：2层或多层商业，采用独立柱基础；高层剪力墙采用桩筏或筏板基础。7结构分析7.1 本工程使用中国建筑科学研究院建筑工程软件研究所编制的高层建筑结构空间有限元分析软件SATWE （2010 年版）进行结构整体分析。分析中考虑楼板开大洞的影响，地震作用考虑双向地震作用或偶然偏心作用。7.2 结构整体计算采用空间杆- 壳元模型；楼板采用塑性理论计算；8主要结构材料8.1
16、 混凝土强度等级见表8.1 。表 8.1 混凝土强度等级序号构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗渗等级1 基础底板垫层C15 - 2 地下室底板C30 P6 3 地下室外墙C30 P6 4 与土壤接触的地下一层梁板C30 P6 5 结构墙柱、楼面梁、板及现浇楼梯C30C45 - 6 构造柱、过梁，圈梁等C20 - 8.2.1钢筋种类：受力纵筋及箍筋均采用HRB400级钢筋。8.2.2填充墙砌体强度等级：混凝土多孔砖MU10 。8.2.3填充墙砂浆强度等级：混合砂浆强度等级M5 ；水泥砂浆强度等级 M10 （用于地下室及卫生间隔墙）。8.2.4钢材牌号：型钢、钢板等采用Q235-B 钢。8.2.5焊条： Q235-B钢材焊接采用E43系列； HRB400级钢筋焊接采用E55 系列。十、市政公用设施设计(一)给排水1、设计依据1.1. 建筑给水排水设计规范 GB 50015-
