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1、沼津市行土地区画整理事業施行伴損失補償基準細則第 基準第条（建築物移転料）、次処理。1. 建築物移転工法認定、当該建築物移転後従前価値及機能失、仮換地規模及形状、建築物形態、構造及用途並仮換地及建築物他条件考慮、通常妥当認移転工法認定。2. 建築物移転工法及認定方法、次通。、必要応以上工法併用。一 曳家工法建築物解体仮換地曳行工法、従前土地仮換地間障害物著高低差場合等適用。二 再築工法仮換地従前建築物同種同等建築物再築工法、従前土地仮換地間障害物又著高低差場合、曳家工法著困難認場合適用。三 改造工法建築物内部間取等構造一部改造工法、建築物一部除却、道路位置変更等伴、従前機能回復改造必要認場合適
2、用。四 除却工法建築物全部又一部取工法、建築物仮換地移転必要認場合適用。五 復元工法従前建物解体、仮換地従前再築工法、文化財保護法等指定建築物、建築物原形復元妥当認場合適用。3. 建築物移転工法別移転料、次掲式算定額。一 曳家工法曳家工事費補修工事費（補足材費含。）二 建築物現在価額運用益損失額取工事費発生材価額。、運用益損失額、建築物建築際、現在価額超新出費強費用、本来、耐用年数満了時間運用、利益得額。、建築物現在価額運用益損失額合計、建築物推定再建築費再築補償率乗得額標準、再築補償率適用、以下式。再築補償率（ 0.8） 0.8（） ）：対象建築物経過年数：対象建築物標準耐用年数：年利率（）
3、三 改造工法切取工事費切取面補償工事費（補足材費含。以下同）残存部一部改増築費（補足材費含。）発生材価額四 除却工法 建築物一部切取場合切取部分現在価額切取工事費切取面補償工事費発生材価額 建築物再現必要認場合建築物現在価額取工事費発生材価額五 復元工法解体工事費運搬費復元工事費（補足材費含。）発生材価額第 基準第条（工作物移転料）、次処理。1. 工作物移転料、建築物移転料算定方法準算定。2. 特殊庭園（樹木、竹、灌木、花卉、芝生、花壇、庭石、燈籠、池泉、流水、生垣等構成要素、造園技術加、建築物一体総合的美的景観作。）、庭園構成物件移転料、現在美的景観形成要造園費加算。第 基準第10条（立竹木
4、移転料）、次処理。1. 立竹木移植相当認、次各号定算定額補償。一 移植通常必要費用掘起、運搬、植付、根廻、風除、養生等労働費、材料費及雑費合計額二 枯損等通常生損失額立竹木正常取引価額枯損補償係数乗得額三 収穫樹移植伴減収損失額移植後各年推定減収額前価合計額2. 立竹木伐採相当認、当該立竹木正常取引価格伐採徐却要費用相当額合計額伐採発生材料価格控除額補償。第 基準第11条（動産移転料）、次処理。1. 動産移転料補償動産、屋内動産一般動産区分。一 屋内動産、居住用家財、店頭商品、事務用什器他動産普通引越荷物取扱適当。二 一般動産、木材、薪炭、石炭、砂利、石材、鉄鋼、据付機械器具、金庫他動産容積及
5、重量台数積算行適当。2. 動産移転料、次掲式算定額。台当標準移転費所要台数移転回数3. 屋内動産移転料、建築物占有面積及収容状況調査、陸運局長認定一般区域貨物自動車運送事業運賃料金（時間制運賃）基準算定。4. 一般動産移転料、品目、形状、寸法、容積、重量他台数算出上必要事項算出、陸運局長認定一般区域貨物自動車運送事業運賃料金（距離制運賃）基準算定。5. 前項場合、取扱困難動産、実情応梱包、積上及積卸人夫賃、易損品割増料他必要認特殊経費加算。第 基準第12条（仮住居等使用要費用）、次処理。1. 同条第項補償額、次式算定。仮住居建築物一時借入要費用相当額家賃又間代相当額 仮住居建築物一時借入要費用
6、相当額、当該地域家賃等際要権利金等一時金額考慮定。 家賃又、間代相当額、次式算定額。一 自家自用場合標準家賃（月額）仮住居補償期間（月）二 借家又間借場合（標準家賃（月額）現在家賃（月額）仮住居補償期間（月）三 一及二標準家賃、当該地域類似賃貸事例等考慮定。四 一及二仮住居補償期間、別定標準移転工期勘案適正定期間。2. 同条第項補償額、以下。 既設倉庫保管適当認、普通倉庫保管料及普通倉庫荷役料算定額。 仮倉庫設置適当認、保管要必要最小限規模、当該仮建築物建設費使用後解体除却要費用合計額発生材価額控除額。、設置場所借入要、地代相当分加算。第 基準第13条（家賃減収補償）、次処理。同条補償額、次算
7、定。従前建築物家賃又間代（月額）（）補償期間（月）：管理費及修繕費相当額考慮、 0.1範囲内適正定率補償期間：第仮住居補償期間準定期間。個場合、基準第14条借家人対補償行場合、前後各月準備期間加。、止得事由、建築物所有者建築物移転補償契約以前借家人移転、建築物所有者家賃得場合、相当認期間加。第 基準第14条（借家人対補償）、次処理。1. 賃借継続著困難認、次場合。 従前地換地定、当該建築物除却必要 当該建築物一部除却必要場合、当該除却部分賃借対象 及他、賃借継続客観的見著困難認2. 同条第項補償額、当該地域借家等際要権利金等一時金額考慮定。3. 同条第項補償額、次式算定額。（標準家賃（月額）現
8、在家賃（月額）補償月数 標準家賃、当該地域類似建築物賃貸事例等考慮定。 補償月数、24月超範囲適当認月数。第 基準第15条（改葬補償）、次処理。1. 墳墓改葬補償額、次各号掲費用合計額。場合、墳墓改葬方法、当該地方慣行。一 遺体又遺骨移転、土葬、火葬別堀上、埋戻、運搬及埋葬要費用二 墓碑類移転、構造及形状通常妥当認工法基、移転要費用三 棚垣、移転及補修要費用2. 無縁取扱墳墓移転、特別事情限、前項準墓地所有者又管理者補償。第 基準第16条（祭料）、次処理。1. 祭料、神社、仏閣、教会、墓地等宗教上施設種類、格式及移転規模等並移転等際行諸制式、宗派及当該地方慣行等考慮、解体式、竣工式等要費用適正
9、算定。2. 個墳墓改葬伴弔祭料、読経供養費、供花供物費他通常必要費用適正算定。3. 宗教上施設、神官、僧侶、牧師等専居住用供建築物移転、又、除却場合通常移転等取扱、祭料補償。第10 基準第17条（移転雑費）、次処理。1. 同条第項補償、次。 仮住居等選定要費用、宅地建物取引業者委託選定適当認、委託報酬相当額及選定要交通費等、建築物等所有者及占有者自選定場合、選定要交通費及日当。 法令上手続要費用、建築物確認申請、建物登記等要費用。 広告費、移転旅費他雑費、移転、又除却建築物等用途、移転等規模及世帯構成等考慮適正定費用。2. 同条第項補償、次。 建築物等所有者及占有者就業、者仮住居等選定、移転前
10、後動産整理、移住、法令上手続、移転工事監督他事由就業場合。 就業生損失額、就業不能日数当該地域平均労働賃金乗得額参考算定。場合、就業不能日数、建築物等種類、構造及移転工法等応適正定日数。第11 基準第18条（営業休止補償）、次処理。1. 同条第項補償、次。 通常休業必要期間、別定標準移転工期日数、準備日数業種、営業設備、営業規模等適正定日数加算期間。 固定的経費補償、次各号掲。一 公租公課固定資産税、都市計画税、自動車税等対象補償、営業収益又所得応課税法人税、事業税、所得税及印紙税、登録免許税等除外。二 電気、水道、電話等基本料金電気、水道、基本料金、実情応適正定額、電話、局預基本料金補償。三 営業資産（建築物、機械等）減価償却費及維持管理費直接移転対象建築物除、休業期間中営業用資産（機械等及移転対象建建物）陳腐化減価償却相当額及維持管理費相当額合計額、資産休業期間中稼働算定減価償却費範囲内適当認額補償。四 借入地地代、借家家賃、機械器具使用料及借入資本利子休業全期間補償必要、営業内容調査算定
