《北京市权证过户及按揭业务指导手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京市权证过户及按揭业务指导手册（43页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、权权 证证 过过 户户 篇篇北京市、区、县房屋权属登记机构房屋登记北京市、区、县房屋权属登记机构房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话过户资料清单过户资料清单外籍人士购房注意事项外籍人士购房注意事项普通住宅的标准普通住宅的标准20072007 年北京市不同级别土地平均交易价格年北京市不同级别土地平均交易价格商品住宅专用维修资金转移商品住宅专用维修资金转移税费计算税费计算过户最低指导价过户最低指导价北京市、区县房屋权属登记机构房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话北京市、区县房屋权属登记机构房屋登记分工、登记窗口地址、工作时间、咨询电话一、房
2、屋登记分工一、房屋登记分工北京市房屋权属登记事务中心办理市辖行政区内军产、在京中央国家机关办公用房及外资独 资、中外合资开发公司开发商品房的房屋登记；各区县建委、房管局办理区县辖行政区内除北京市房屋权属登记事务中心办理登记外的房屋 登记。二、房屋登记部门的工作时间：二、房屋登记部门的工作时间：星期一至星期五上午 8：3012:00；下午 1:305：30西城区每周二、四下午不办公朝阳区每周一、二、三全天办理二手房产权转移登记，周四办理开发商批量件，周五上午办理继 承赠与等其他事项，下午不办公东城每天下午不收税三、单位三、单位 登记办证地点登记办证地点 标志地标志地 咨询电话咨询电话 建建 委委
3、地地 址址电电 话话地税电话地税电话东城区建委地安门东大街 88 号 地安门十字路口东南角8401494764008852西城区建委西安门大街 115 号 红楼电影斜对面66184506/6617029766010506崇文区建委 东花市南里二区 3 号楼 富贵园小区67122090-810651693114宣武区建委 鸭子桥路 29 号 白纸坊桥西万龙酒店 83975114/63571204/6355728883549356朝阳区建委姚家园路石佛营东里 128 号院 朝阳公园桥往东 800 米 8583992265939941海淀区建委 双榆树北里 22 号 当代商城北侧 826182286
4、2886269丰台区建委 丰台镇大井东里甲 2 号 丰台体育中心北门往北63812840/6381435063812840石景山建委八角西街 66 号 方地大厦6883820868862198通州区建委新华南路 196 号 果园环岛东北角山国际大厦69520802/521185777881545594大兴区建委兴政街 29 号 建设大厦69261295/69261324/6926134881296009顺义区建委府前东街甲 25 号 光明广场对面69444169/69448847/6942570381494851昌平区建委 昌平区南环东路 10 号 国际联华超市西行 200 米 8011109
5、569748871亦庄开发区 荣华中路 15 号 博大大厦 67865572/6788008367880083北京市房屋权属登记事务中心和平里北街 2 号 城铁柳芳站口西 100 米 64409637/64409000-119564515533权证过户资料清单权证过户资料清单一、买卖双方资料清单：一、买卖双方资料清单：买买 方方卖卖 方方境内人士身份证（本市居民） 身份证+暂住证（外省居民）境内人士身份证+房屋所有权证 卖方外地人提供暂住证境外人士护照+中文译本公证书 北京涉外安全办公室出具的“外 批单” 北京市公安局出入境管理处出具 的境外个人在境内居留状况证 明境外人士护照+中文译本公证+
6、房屋所有 权证 市建委需要土地使用权证港澳同胞中华人民共和国香港（澳门）特 别行政区护照或居民身份证或往 来大陆通行证； 北京涉外安全办公室出具的“外 批单” 北京市公安局出入境管理处出具 的境外个人在境内居留状况证 明港澳同胞中华人民共和国香港（澳门） 特别行政区护照或居民身份证 或往来大陆通行证； 房屋所有权证 市建委需要土地使用权证台湾同胞台胞证或旅行证或经确认的身份 证明 北京涉外安全办公室出具的“外 批单” 北京市公安局出入境管理处出具 的境外个人在境内居留状况证 明台湾同胞台胞证或旅行证或经确认的身 份证明 身份证+房屋所有权证 市建委需要土地使用权证二、房屋资料清单：二、房屋资料
7、清单：商品房原房屋所有权证（原件） ；房屋买卖合同（原件） ；契税完税或减免税凭证；原房 屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白）已购公房原房屋所有权证（原件） ；房屋买卖合同（原件） ；契税完税或减免税凭证；原房 屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白） ；补交土地出 让金的证明；已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费 交清证明经济适用房原房屋所有权证（原件） ；房屋买卖合同（原件） ；契税完税或减免税凭证；原房 屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白） ；补交综合地 价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金
8、证明；已购经济适用住 房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部 分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）三、特殊房屋资料清单：三、特殊房屋资料清单：房屋继承、遗赠原房屋所有权证（原件） ；继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书； 房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白） ；契税完税或减免凭证 （遗赠）房屋赠与原房屋所有权证（原件） ；赠与（受赠）公证书（原件） ；契税完税或减免凭 证；原房屋所有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白） ； 已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明； 央产房还应提交央产房上市
9、出售确认表、物业费、供暖费交清证明夫妻更名（离异）原房屋所有权证（原件） ；离婚证；离婚财产归属协议（协议离婚）或生效 的法院判决书（法院判决离异） ；或经公证的离婚财产归属协议；原房屋所 有权证所附房屋登记表、平面图二份（房屋所有权人栏空白） ；契税完税或 减免凭证夫妻更名（未离异）原房屋所有权证（原件） ；结婚证，原房屋所有权证所附房屋登记表、平面 图二份（房屋所有权人栏空白） ；契税完税或减免凭证外籍人士外籍人士/ /港澳台人士在京购房注意事项港澳台人士在京购房注意事项一、一、外籍人士注意事项外籍人士注意事项( (一一) )需提交的材料：需提交的材料： 护照 护照中文译本公证书 外籍人士
10、在京购房居住证明 外批单( (二二) )上述资料在京办理办法上述资料在京办理办法1. 护照中文译本公证书携带护照原件到公证处办理2. 外籍人士在京购房居住证明 办理需提交资料：买方的护照原件及复印件就业证或专家证或代表证的原件及复印件派出所开具的“在京住宿登记证明”原件及复印件或涉外宾馆开具的“临时住宿证明”2 寸蓝底免冠照片 2 张 办理地点：北京市公安局出入境管理处（安定门东大街 3 号） 办理时间：10 个工作日 咨询电话：84020101 注意事项：在护照有效期内，在京工作/学习时间必须满一年，方可办理此项居住证明 。3. 外批单 办理所需材料：房屋产权人有效身份证件及复印件；房屋所有
11、权证原件及全套复印件一份；买方的护照原件及复印件和中文译本公证书原件；外籍人士在京购房居住证明 办理地址：建国门内大街 18 号恒基中心办公室三座 525 室 涉外安全办公室 办理时间：5 个工作日（不收任何费用） 咨询电话：65170808二、二、港澳台人士在京购房所需材料港澳台人士在京购房所需材料1. 身份证明港澳同胞：中华人民共和国香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明。2. 在京购房居住证明办理方式同上，只是时间不受在京学习/工作时间满一年的限制。3. 外批单办理方式同上。注：提供办理注：提供办理在京购房居住证明在京购房居住证
12、明 、外批单和过户的身份证明，必须保持一致，如提供的、外批单和过户的身份证明，必须保持一致，如提供的身份证明中出现繁体字，则需要做简体字的公证。身份证明中出现繁体字，则需要做简体字的公证。普通住宅的标准普通住宅的标准 单套建筑面积在 140（含）以下； 住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上； 实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下，三个条件必须同时具备，则为普通标准住宅。注：不能同时满足上述三个条件为非普通住宅。注：不能同时满足上述三个条件为非普通住宅。20072007 年北京市不同级别土地平均交易价格年北京市不同级别土地平均交易价格土地级别土地级别 平均交易价格（元平均
13、交易价格（元/ /） 平均交易价格的平均交易价格的 1.21.2 倍（元）倍（元）一级一级 11454.0011454.00 13744.8013744.80二级二级 10592.0010592.00 12710.4012710.40三级三级 9289.009289.00 11146.8011146.80四级四级 7749.007749.00 9298.809298.80五级五级 6047.006047.00 7256.407256.40六级六级 4828.004828.00 5793.605793.60北京市基准地价级别划分范围北京市基准地价级别划分范围一级土地：一级土地：复兴门北大街阜成门
14、南大街阜成门内大街西四东大街西安门大街文津街景山前街五四大街东四西大街朝阳门内大街朝阳门外大街关东店北街东三环中路朝阳路西大望路建国路建国门外大街建国门内大街东长安街西长安街复兴门内大街复兴门北大街；所围地区及边界路段外侧地区。二级土地：二级土地：1.东直门外斜街东三环北路亮马桥路麦子店街农展馆北路东三环北路朝阳北路东四环中路西侧通惠河东便门崇文门东大街崇文门西大街前门东大街前门西大街宣武门东大街宣武门西大街莲花池东路羊坊店路复兴路柳林馆路玉渊潭南路三里河路西直门外大街中关村南大街北三环西路苏州街北四环西路科学院南路北三环西路中关村南大街西直门外大街德胜门西大街德胜门东大街安定门西大街安定门东大街东直门北大街东直门外斜街；所围地区除一级地区外的地区及边界路段外侧地2.北四环中路北辰东路大屯路北苑路北四环东路北四环中路；所围地区及边界路段外侧地区。3.北京西站地区，北蜂窝南路广莲路莲花池公园北边界西三环中路西侧莲花池东路北蜂窝南路；所围地区。4.展览路街道办事处行政区域西直门外部分。三级土地：三级土地：西三环北路长春桥路万柳东路万泉河路北四环西路中关村北大街成府路中关村东路（成府路以北段）轻轨铁路北四环西路北四环中路北辰西路科荟路科荟东路小营路及北延长线北四环东路安定路北三环东路东三环北路霄云路天泽路亮马桥路枣营路朝阳
