毛坯房交付质量及观感验收标准

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1、毛坯房交付质量及观感验收标准毛坯房交付质量及观感验收标准客（餐）厅客（餐）厅房间房间卫生间卫生间厨房厨房阳台阳台地面地面砼结构面沉箱地面 JSII 型防 水，水泥砂浆保护。砼结构面；穿楼 板管道、烟道根 部周边附加 JSII 型防水。水泥砂浆找 坡；穿楼板 管道根部周 边附加 JSII 型防水。墙面墙面水泥砂浆墙面；门洞刷黑色水泥浆门套线，宽 50mm；黑色水泥浆踢脚线，高 100mm，地面宽 50mm。水泥砂浆墙面同外墙天花天花白色水泥腻子、打磨平整，下返墙面 30mm入户入户 门门安装门槛石；安装 入户门，门锁、门 吸、门铰、猫眼等 齐全。门窗门窗型材、玻璃无明显划痕和污染；门窗五金配件齐

2、全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹；窗台高度低于 900mm 时，均需设置低窗防护，低窗防护栏杆有效防护高度不得低于 900mm。栏杆栏杆低层、多层住宅不应低于 1.05m，中高层、高层住宅不应低于 1.10m；栏杆的设计应有防止儿童攀登，杆件 间净空不应大于 0.11m。百叶百叶百叶表面油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。安装配电箱，漏电 开关，负荷及支线 开关标识清楚； 阳台灯具安 装上下对齐。强电强电小毛坯：开关插座安装完成、配置白炽灯（节能特殊要求除外）、过塑文字说明； 大毛坯：天花及存在的墙体上预留套管、开关插座底盒、拉通铁丝或尼龙绳、PVC 白盖板、过塑文字说明。弱电弱电有

3、线电视分线盒及 插孔、电话插座、 红外线探头（仅限 A 级）、对讲。主人房：紧急按钮、电话插 孔、电视插孔； 客房：无； 书房：电话插孔。厨房燃气报警器。给水给水楼板面给水管给水 管用水泥砂浆保护， 厚 25mm，宽 100mm；冷、热水 管标识。预留洗手盆、淋浴 冷热给水点，管口 加堵头；冷、热水 管标识。预留洗菜盆冷热 给水点，管口加 堵头；冷、热水 管标识。安装普通水 龙头。排水排水预留排气扇洞口； 洗手盆、马桶排水 管加 PVC 管帽； 安装 PVC 地漏盖；降板内的侧排地漏 应低于结构面；支 墩砂浆罩面。安装烟道止逆阀； 烟道正立面喷红 漆字“严禁拆改” ；洗菜盆排水管 加 PVC

4、管帽；安 装 PVC 地漏盖。阳台使用直 通地漏，带 存水弯，安 装 PVC 地漏 盖。预留预留 孔洞孔洞预留空调洞内侧管口比外侧管口高 20mm 以上，内 侧安装空调装饰圈。抽油烟机、热水器预留管洞外侧管口 处加装不锈钢半球形防水罩；卫生间 预留排污管口中心距墙距离不可以小 于 350mm；外墙外墙外墙平整，涂料均匀，面砖整齐，无色差，无接痕，无污染，收头清爽，阴阳角方正；外墙管道颜色需与 外墙颜色统一。 室内室内 楼梯楼梯台梯砼结构面；凡架空临边、越层通道留洞周边、越层楼梯临边设置钢筋栏杆，表面涂刷黑黄相间油漆。花园花园室外私家花园采用素土回填，铺设草皮交付；首层安装私家花园门牌、路灯。备

5、注备注1、 冷、热水标识冷、热水标识：热水管采用 30mm 宽红色油漆线；冷水管采用 30mm 宽蓝色油漆线； 2、 红漆字：红漆字：仿宋字体，字高 60mm，间距 40mm； 3、 热水器安装位置的冷热水管采用软管连同，带压检测渗漏情况； 4、 以上标准与项目所属质量验收标准冲突时，需向工程管理中心申请变更；序号项目部位图片标准1客餐厅、房间砼结构面； 必须刨浆。2厨房砼结构面； 穿楼板管道、烟道根部周边 附加 JSII 型防水； 当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为 SG 8205 胶：425 以上水泥 =1：2（重量比）。3卫生间沉箱地面做 JSII 防水，水泥 砂浆

6、保护。4地面阳台水泥砂浆找坡； 穿楼板管道根部周边附加 JSII 型防水； 当出现地面起砂时，SG 8205+水泥进行修补，配合比为 SG 8205 胶：425 以上水泥 =1：2（重量比）。5客餐厅、房间水泥砂浆墙面； 门洞刷黑色水泥浆门套线， 宽 50mm； 黑色水泥浆踢脚线，高 100mm，地面宽 50mm； 当单面墙体抹灰修补少于 3 处或修补面积总和小于 0.5 平米， 存在修补痕迹时，需对修补部位 采用 108 胶+水泥套方调色处理； 当单面墙体抹灰修补大于 3 处或修补面积总和大于 0.5 平米， 存在修补痕迹时，需采用 108 胶+ 水泥对该面墙进行调色处理。6墙面厨房、卫生间

7、水泥砂浆墙面。7天花客餐厅、房间白色水泥腻子、打磨平整， 下返墙面 30mm。8入户门客餐厅安装门槛石：先装门槛石再 安装门框，注意门槛石与室内铺 装的标高关系； 安装入户门，门锁、门吸、 门铰、猫眼等齐全； 入户门猫眼，中心高度离地 面完成面 1500mm，可在入伙时移 交业主； 入户门防盗链，中心高度离 地面 1300mm； 入户门外，门铃按钮，面板 下沿离地面完成面 1400mm； 当门后不便安装门吸时，可 安装风撑，用于控制门的开启角 度。9门窗外墙型材、玻璃无明显划痕和污 染； 门窗五金配件齐全，无松脱、 晃动、磨损、划伤、锈迹； 窗台高度低于 900mm 时，均 需设置低窗防护，低

8、窗防护栏杆 有效防护高度不得低于 900mm。10栏杆阳台低层、多层住宅不应低于 1.05m，中高层、高层住宅不应低 于 1.10m； 栏杆的设计应有防止儿童攀 登，杆件间净空不应大于 0.11m； 无明显划痕、污染、色差； 无松脱、晃动； 注意栏杆安装时预留装饰面 层厚度。11百叶外墙百叶表面油漆均匀饱满，无 色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象。12客餐厅安装配电箱，漏电开关，负 荷及支线开关标识清楚； 标识均需采用过塑文字说明；配电箱尽量设置在入户门后 或玄关内，面板下沿离地面完成 面 1600；13强电阳台阳台灯具安装上下对齐； 阳台/花园设置防水插座，面 板下沿离地面完成面 1600mm。14

9、客餐厅、房间、厨房、卫生间、阳台小毛坯：开关插座安装完成、 配置白炽灯（节能特殊要求除外） 、过塑文字说明； 大毛坯：天花及存在的墙体 上预留套管、开关插座底盒、拉 通铁丝或尼龙绳、PVC 白盖板、 过塑文字说明； 卫生间设置防水插座。15弱电客餐厅有线电视分线盒及插孔、电 话插座、红外线探头（仅限 A 级） 、对讲； 户内对讲，应设置在玄关或 者客厅的沙发后方，安装高度： 面板下距地面 1400mm； 红外线报警探头面板下沿离 地面完成面 2100mm（可适当根据 层高进行调整）。16主人房紧急按钮、电话插孔、电视 插孔； 紧急报警按钮面板下沿离地 面完成面 600mm； 有线电视插座面板下

10、沿离地 面完成面 600mm； 电话插座面板下沿离地面完 成面 600mm；17客房无无。18书房电话插孔。 电话插座面板下沿离地面完 成面 600mm；19厨房厨房配置燃气报警器，设置 于厨房墙面。20客餐厅楼板面给水管给水管用水泥 砂浆保护，厚 25mm，宽 100mm； 冷、热水管标识； 若同时存在冷热水管，砂浆 保护层区域每边外扩 50mm。21厨房预留洗菜盆冷热给水点，管 口加堵头； 冷、热水管标识； 堵头需要高出墙面 10mm，满 足饰面层铺贴高度。22给水卫生间预留洗手盆、淋浴冷热给水 点，管口加堵头； 冷、热水管标识； 堵头高出墙面 10mm，满足饰 面层铺贴高度。23阳台安装

11、普通水龙头； 阳台水龙头中心离地面完成 面 1100。24厨房安装烟道止逆阀，中心离地 面完成面 2100mm； 烟道正立面喷红漆字“严禁 拆改”； 洗菜盆排水管口加 PVC 管帽；安装 PVC 地漏盖。25排水卫生间预留排气扇洞口； 洗手盆、马桶排水管口加 PVC 管帽； 安装 PVC 地漏盖； 降板内的侧排地漏应低于结 构面； 支墩宜采用灰砂砖砌筑，水 泥砂浆罩面，表面光滑平整，大 小一致。26阳台阳台使用直通地漏，带存水 弯，安装 PVC 地漏盖。27客餐厅、房间预留空调洞内侧管口比外侧 管口高 20mm 以上，内侧安装空 调装饰圈。28预留孔洞厨房、卫生间抽油烟机、热水器预留管洞 外侧

12、管口处加装不锈钢半球形防 水罩； 卫生间预留排污管口中心距 墙距离不可以小于 350mm； 排气扇预留洞口边缘距离天 花或侧墙距离大于 80mm（吸顶式 平板底预留）。29外墙外墙外墙平整，涂料均匀，面砖 整齐，无色差，无接痕，无污染， 收头清爽，阴阳角方正； 外墙管道颜色需与外墙颜色 统一。30室内楼梯室内楼梯台梯为砼结构面； 凡架空临边、越层通道留洞 周边、越层楼梯临边，必须在主 体结构完成后安装 900 高临时防 护栏杆； 室内临时栏杆做法：竖挺14 的 II 级钢筋，间距小于 800，楼梯踏步处做三道 12 横 向钢筋，间距 400mm，平台处加 焊 12 的交叉 II 级钢筋。 底座采用 M8 的膨胀螺栓与地 面可靠连接，竖挺和膨胀螺栓可 靠焊接，水平钢筋与墙面采用膨 胀螺栓拉接，表面刷黄黑两色防 锈漆。31花园花园室外私家花园设计地坪下 600mm 范围内清除建筑垃圾，然 后采用素土回填，铺设草皮交付；土质要求：要求净土回填， 土质可以是黄土/粘土或者种植土， 填土范围内严禁埋置直径大于 50mm 的石块、砖块、混凝土及建 筑垃圾、苯板、木跳板等杂物。 首层安装私家花园门牌、路 灯。